Kfw70 घर - प्रति वर्ग मीटर लागत?

मैं थोड़ा "अजीब" सवाल पूछना चाहता हूँ।

यहाँ लागत अनुमान की बात करते समय मोटे तौर पर यह कहा जाता है कि एक "औसत-kfw70-घर" के लिए एक यथार्थवादी मूल्य 1500€ / वर्ग मीटर से लेकर 1600€ / वर्ग मीटर तक माना जाता है, यदि आप किसी निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करते हैं।
इसके साथ ही सामान्य संदिग्ध लागतें जैसे: निर्माण संबंधी सहायक लागत, गैराज, बाहरी व्यवस्था आदि।

आर्किटेक्ट / स्टाटिकर, विपणन, संभवतः नमूना मकान और और क्या-क्या, यह सब पहले से ही "शामिल" माना जाता है। इसे अलग से नहीं बताया जाता।

हालाँकि यदि मैं किसी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करता हूँ, तो मेरे पास होगा "निर्माण मूल्य" + आर्किटेक्ट की लागत (उन सेवाओं के अनुसार जो मैं लेता हूँ) + निर्माण संबंधी सहायक लागत, गैराज और फिर वही सारी चीज़ें जो तैयार उत्पादक के साथ भी होती हैं।

यदि एक घर निर्माण कंपनी के साथ 200,000€ + पूरी सहायक लागत पर आता है, तो क्या अपने आर्किटेक्ट के साथ वही घर 200,000€ + पूरी सहायक लागत + आर्किटेक्ट की लागत पर ही आएगा?
या फिर निर्माण लागत कम होगी और आप कम अनुमान लगा सकते हैं, जैसे: 190,000€ घर के लिए + पूरी सहायक लागत + आर्किटेक्ट?

कि कुल लागत आर्किटेक्ट के साथ अंत में अधिक हो सकती है, यह मुझे समझ में आता है। मेरा सिर्फ़ मकान निर्माण लागत के बारे में सवाल है: आर्किटेक्ट बनाम निर्माण कंपनी।

मैं प्रति वर्ग मीटर कोई सटीक मूल्य नहीं चाहता, क्योंकि वह वैसे भी विश्वसनीय नहीं हो सकता।

धन्यवाद।

हैलो,

मुझे "बेवकूफ" सवाल पूछना होगा।

कोई बेवकूफ सवाल नहीं होता, केवल बेवकूफ जवाब होते हैं

अगर मैं एक वास्तुकार के साथ निर्माण करता हूँ, तो मेरी पास एक "निर्माण मूल्य" होगा ...

नहीं, आपके पास एक मोटा अनुमान होता है, जो वास्तुकार के अनुभवों पर आधारित होता है; यह बिलकुल सामान्य है। यह अनुमान जैसे-जैसे कारीगरों के ऑफर (निविदा) आते हैं, और सटीक होता जाता है और यह इसलिए आमतौर पर "निर्माण शुरू होने के ठीक पहले" तक ही ज्यादा सटीक होता है - ज़ाहिर है, यह आपकी चयनित सुविधाओं पर भी निर्भर करता है।

यदि वास्तुकार आपको एक निश्चित मूल्य का प्रस्ताव देता है, तो वह स्वचालित रूप से एक मुख्य ठेकेदार होता है और इसलिए भी उत्तरदायी होता है; यह आमतौर पर उन स्थानीय या राष्ट्रीय प्रदाताओं की जिम्मेदारी के समान होता है जिन्हें निर्माण परियोजना के लिए आम तौर पर पूछा जाता है। लेकिन आम तौर पर इससे वह विविधता भी खत्म हो जाती है, जो मेरे लिए वास्तुकार के साथ निर्माण करने का सबसे बड़ा फायदा है।

यदि एक निर्माण कंपनी मुझे एक घर के लिए 200.000€ + अतिरिक्त खर्च बताए, तो क्या मेरे अपने वास्तुकार के साथ वही घर भी मुझे 200.000€ + अतिरिक्त खर्च + वास्तुकार की फीस पड़ेगा? या निर्माण लागत कम होगी और मैं कम अनुमान लगा सकता हूँ, जैसे: 190.000€ घर + अतिरिक्त खर्च + वास्तुकार?

अनुमानित निर्माण लागत TEUR 200 - वास्तुकला + "अतिरिक्त खर्च"

मुझे पता है कि वास्तुकार के साथ कुल लागत अंत में अधिक हो सकती है। मेरी रुचि केवल घर निर्माण लागत में है: वास्तुकार बनाम निर्माण कंपनी।

मेरे अनुभव से, वास्तुकार के साथ घर का निर्माण उसी घर के लिए एक सामान्य ठेकेदार से अनुबंध करने से महंगा पड़ता है। इसके अलग-अलग कारण होते हैं और इसलिए यह हमेशा लागू नहीं होता।

एक तो वास्तुकार HOAI के अनुसार शुल्क लेते हैं - जो सामान्य प्रदाताओं में आमतौर पर एक छोटे हिस्से तक कम कर दिया जाता है क्योंकि वास्तुकार वहां स्थायी रूप से नियोजित होते हैं। फिर स्वतंत्र वास्तुकार निश्चित मूल्य का प्रस्ताव नहीं दे सकते; इसके कारण ऊपर बताए गए हैं। अंत में आपकी अपनी पसंद भी काम आती है - एक वास्तुकार के माध्यम से की गई निर्माण परियोजना अधिक उच्च स्तरीय सुविधाओं की ओर प्रेरित करती है।

इसलिए सामान्य रूप से केवल वास्तुकार को अधिक लागत का दोषी ठहराना अनुचित है - वह कोई चमत्कार करने वाला नहीं है

सादर शुभकामनाएँ

धन्यवाद Bauexperte

मुझे आर्किटेक्ट्स के फायदे पता हैं। इसलिए मैंने अब आखिरकार एक चुन लिया है।

मेरा उद्देश्य लागतों की तुलना करना था, विशेष रूप से समान निर्माण के तहत केवल घर निर्माण की लागत।

मेरे पास कुछ घर निर्माण कंपनियों के प्रस्ताव हैं, जो सभी कीमत में लगभग समान हैं।
अब हमने आर्किटेक्ट के साथ निर्माण के लिए निर्णय लिया है। मैंने इसलिए पूछा क्योंकि लागतों का बेहतर अनुमान लगाने के लिए, क्या इस मूल्य पर आर्किटेक्ट की पूरी लागत जोड़नी चाहिए या नहीं।

इससे मुझे बहुत मदद मिली, धन्यवाद।