KfW घर के अनुबंध के कारण अनुदान वापस मांगता है

नमस्ते,

शायद यह मामला वकील के लिए उपयुक्त हो, लेकिन हो सकता है कि यहां पर किसी ने पहले ऐसा अनुभव किया हो और इस बारे में कुछ कह सके।
हमारे दोस्तों ने भी 2021/2022 में हमारे जैसा निर्माण किया और KfW55 घर के लिए KfW सब्सिडी प्राप्त की।
अब उन्हें बाद में KfW की गुणवत्ता जांच में चुना गया और उन्हें सभी तरह के दस्तावेज जमा करने पड़े, जिसमें बाउफर्मा के साथ हाउस कॉन्ट्रैक्ट भी शामिल था, जिसे KfW की सब्सिडी पुष्टि के बाद ही साइन किया जाना था।
यह कॉन्ट्रैक्ट अगस्त 2021 में एक स्थगन के प्रभाव वाले अतिरिक्त प्रावधान के साथ साइन किया गया था, अगर KfW सब्सिडी अप्रूव नहीं होती तो। मंजूरी अक्टूबर 2021 में मिली और उसके बाद काम शुरू किया गया।
अब इस अतिरिक्त प्रावधान का फॉर्मेट बाकी कॉन्ट्रैक्ट से अलग है, जैसे लेआउट वगैरह (क्योंकि इसे स्टैण्डर्ड कॉन्ट्रैक्ट फॉर्मेट में डिजाइन नहीं किया गया था)।
अलग फॉर्मेट की वजह से KfW को समस्या हो रही है और वे सब्सिडी वापस मांग रहे हैं, यह कहते हुए कि उन्हें विश्वास नहीं है कि यह अतिरिक्त प्रावधान हाउस कॉन्ट्रैक्ट में पहले से शामिल था।

मुझे नहीं पता कि इस स्थिति में उन्हें क्या सलाह दूं सिवाय वकील के सलाह के, लेकिन मैं यह भी सोच नहीं सकता कि केवल अलग फॉर्मेट की वजह से यह अमान्य हो सकता है। मेरे लिए यह KfW का एक प्रयास लगता है कि वे जितना हो सके सब्सिडी वापस लें क्योंकि वे अब कार्यक्रमों को वित्तपोषित नहीं कर पा रहे हैं।

क्या किसी का अनुभव है?

एक (अपूर्ण नवसिखुआ) के रूप में, मैं शायद पहले यह देखता कि क्या मेरे पास किसी भी प्रकार की लिखित संचार है, जो इस बात का संकेत हो, "हाँ, हमेशा ऐसा ही था।" उदाहरण के लिए, हमारे यहाँ अनुबंध के मसौदे कभी-कभी ईमेल द्वारा भेजे जाते थे और हमारी टिप्पणियाँ भी। अन्यथा वह कोई नोटरी द्वारा प्रमाणित अनुबंध का हिस्सा था या वह स्वतंत्र था? (हम बिल्डर के साथ निर्माण कर रहे हैं, अर्थात जमीन + निर्माण एक संयुक्त अनुबंध है, जो नोटरी के माध्यम से होता है। मुझे नहीं पता कि सामान्य गृहस्वामियों के मामले में यह कैसा होता है।) संभवतः फिर से निर्माण कंपनी से लिखित रूप में पुष्टि करवा लें कि यह हमेशा इसी तरह था।

लेकिन यह मेरे केवल आंतरिक भावना पर आधारित है...

मुझे पता नहीं है कि सामान्य निर्माणकर्ता के साथ यह कैसा होता है)

निर्माण कंपनी के साथ घर का अनुबंध, जिसे केवल KfW के अनुदान पुष्टि के बाद ही हस्ताक्षरित किया जा सकता है।

वैसे तो ऐसा नहीं है। क्या मैं बिना फंडिंग के एक कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं कर सकता? कि यह उचित है या नहीं, यह अलग बात है। लेकिन कुछ लोग बाद में ही KfW ऋण लेने का फैसला करते हैं। ऐसे कई लोग हैं जो पहले निर्माण कंपनी खोजते हैं, फिर घर की योजना बनाते हैं और फिर आवश्यक वित्तपोषण सहित KfW ऋण के लिए आवेदन करते हैं।

मैं जो नहीं समझता वह यह है: पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाता है, फिर यह उल्लेख किया जाता है कि अगर वित्तपोषण न हो तो अनुबंध निरस्त हो जाएगा। और अब KfW बैंक को फॉर्म पर आपत्ति है? आखिरकार क्या कोई फर्क पड़ता है अगर एक योग्य घर बनाया गया है? या नहीं?!

अब उन्हें बाद में KfW की गुणवत्ता नियंत्रण में चुना गया और उन्हें सभी संभावित दस्तावेज जमा करने पड़े, जिनमें से एक निर्माण कंपनी के साथ घर का अनुबंध भी था, जो कि KfW के अनुदान की पुष्टि के बाद ही हस्ताक्षरित किया जाना था। यह अगस्त 2021 में एक स्थगन प्रभाव वाले अतिरिक्त प्रावधान के साथ हस्ताक्षरित किया गया था, यदि KfW अनुदान स्वीकृत नहीं किया गया तो। स्वीकृति अक्टूबर 2021 में आई और उसके बाद काम शुरू हो सका। अब इस अतिरिक्त प्रावधान का प्रारूप शेष अनुबंध से अलग है, जैसे कि लेआउट आदि (सिर्फ इसलिए क्योंकि यह शायद मानक अनुबंध प्रारूप में नहीं बनाया गया था)। अलग प्रारूप के कारण KfW को अब इस बात से आपत्ति है और वे अनुदान वापस मांग रहे हैं, यह कहते हुए कि वे नहीं मानते कि यह अतिरिक्त प्रावधान घर के अनुबंध के साथ पहले से था।

यह तो पहले ही बहुत अच्छा है कि KfW मेरी (गैर-कानूनी) दृष्टि से अवैध पूर्व अनुबंध निष्पादन से परेशान नहीं है, बल्कि केवल इस बात पर सवाल उठा रही है (या शक कर रही है ???) कि क्या अतिरिक्त प्रावधान अनुबंध के साथ एक ही समय में हस्ताक्षरित किया गया था। इसे साबित करना वस्तुनिष्ठ रूप से मुश्किल नहीं होना चाहिए - सिवाय इसके कि मित्र इतने अकुशल थे कि उन्होंने दस्तावेजों को एक साथ जोड़ा ही नहीं। मदद मिल सकती है इस अभ्यास से कि दूसरी अनुबंध पक्ष के पास दस्तावेज आमतौर पर स्कैन करके भेजे और संग्रहीत किए जाते हैं, इससे बाद में निर्माण की आशंका को खारिज किया जा सकता है।

मैं यह नहीं समझता: तो पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए, फिर एक टिप्पणी कि यदि वित्तपोषण नहीं हुआ तो अनुबंध निरस्त हो जाएगा। और अब KfW बैंक को प्रारूप से आपत्ति है? आखिरकार यह तो तब तक मायने नहीं रखता जब एक योग्य घर बनाया गया हो? या नहीं?!

मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि KfW यह संदेह करती है: यह अतिरिक्त प्रावधान नया है और इसलिए बाद में जोड़ा गया है, अर्थात अनुबंध पहले ही वैध रूप से पूर्ण हो चुका था इससे पहले कि आवेदन स्वीकृत हो। स्थगन शर्त वाला अतिरिक्त प्रावधान अनुबंध का हिस्सा होना चाहिए था, अन्यथा आवेदक फंस गए होते और अनुदान वापस माँगा जाना पड़ता।

मुझे नहीं पता कि मैं उन्हें इस मामले में वकील के अलावा क्या सलाह दूं, लेकिन मैं यह भी सोच नहीं सकता कि केवल अलग प्रारूप से अनुबंध अमान्य हो सकता है।

बिल्कुल वकील चाहिए: विवाद का मूल्य पहले से ही जिला न्यायालय क्षेत्र में होगा, जहां वकील अनिवार्य है। इसलिए बिना वकीली सलाह के प्रक्रिया (या उसके आरंभ से पहले समाधान) आरंभ करना समझदारी नहीं होगी। अनुबंध के मुख्य भाग से भिन्न फ़ॉन्ट से कुछ अमान्य नहीं होता, लेकिन यहाँ यह प्रारंभिक शक पैदा करता है।

अन्यथा यह कोई नोटरीकृत अनुबंध का हिस्सा था या यह स्वतंत्र था?

नहीं, यह एक सामान्य अनुबंध था एक घर निर्माण कंपनी के साथ।

मैं ईमानदारी से अभी तक यह समझ नहीं पाया हूँ कि KfW वहां क्या कर रही है, जब वे रूप की आलोचना कर रहे हैं।

मैं ईमानदारी से अभी तक यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि KfW वहाँ क्या कर रही है, जब वे फॉर्म की आलोचना कर रहे हैं।

उनके पास वहाँ कोई डिज़ाइन मानदंड नहीं है, बल्कि वे केवल एक प्रारंभिक संदेह देखते हैं कि निलंबित शर्त अनुबंध से नई हो सकती है। इससे वह अनुबंध स्वीकृति से पहले प्रभावी माना जाएगा और इसलिए अनुदान के लिए हानिकारक होगा।