KFW द्वारा "स्वामित्व" की परिभाषा / KFW 300

नमस्ते,

मैं इस विषय पर आपकी राय या अनुभव जानना चाहता हूँ।

KFW 300 Neubau Förderung के लिए, आप अन्य बातों के साथ, कोई "Eigentümer oder Besitzer" संपत्ति के नहीं हो सकते।

हमने KFW 300 Neubau (nicht Erstkauf/Ersterwerb!) के Förderung Antrag के ठीक पहले एक Grundstück mit Bestandsimmobilie के लिए नोटरीeller Kaufvertrag पर हस्ताक्षर किए।

KFW से पहली बातचीत के बाद पता चला कि यह Förderung के लिए हानिकारक है, क्योंकि हमारे पास एक unterschriebenen notariellen Kaufvertrag के साथ संपत्ति है। यह जर्मन कानून के अनुसार सही नहीं है।

Antragsstellung के समय, हम जर्मन कानून के अनुसार Eigentümer या Besitzer नहीं थे।

KFW Förderprogrammen (KFW458) में, जहाँ Eigentum आवश्यक है, KFW "mindestens einen Auflassungsvermerk im Grundbuch" Eigentumsnachweis के रूप में मांगती है।
हमारा Auflassungsvormerkung Grundbuch में Antrag के बाद दर्ज किया गया।

Bestandsimmobilie की खरीद Eigenmitteln से finanzierte है।

भविष्य के Neubau के लिए Liefer- und Leistungsvertrag में आवश्यक aufschiebende Klausel है।

यह सभी जानकारी और तर्क KFW को Infocenter के माध्यम से ईमेल पर भेजे गए हैं, लेकिन पिछले 2 हफ्तों से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है।

क्या आपके पास KFW Förderungen में "Definition von Eigentum" के विषय में अनुभव हैं और क्या सुझाव हैं कि हम इस स्थिति को कैसे संभालें?
हम और कौन से कदम उठा सकते हैं?

आपके समर्थन के लिए धन्यवाद।

सादर
JG

क्या आपके पास KFW फंडिंग के तहत "संपत्ति की परिभाषा" के विषय में अनुभव हैं और क्या आपके पास इस स्थिति से निपटने के लिए कोई सुझाव हैं?

कृपया KfW से अनुरोध करें कि वे आपको निर्णय के लिए संबंधित आधार बताएँ। फंडिंग की शर्तों में केवल "स्वामित्व में" लिखा है। औपचारिक रूप से, KV स्वामित्व नहीं है, लेकिन संभव है कि अन्य दस्तावेज हों जिनमें KfW की भाषा के अनुसार "स्वामित्व" को परिभाषित किया गया हो।

मैं अभी सिर्फ वही स्पष्ट कर रहा हूँ जो आप लिख रहे हैं:

KFW 300 Neubau Förderung के लिए, अन्य बातों के अलावा, कोई "जायदाद का मालिक या धारक" नहीं होना चाहिए।

ठीक है, यह स्पष्ट है।

हमने KFW 300 Neubau (पहली खरीद/पहली प्राप्ति नहीं!) के लिए फंडिंग आवेदन के ठीक पहले एक नोटरीकृत खरीद अनुबंध एक जमीन के लिए जिसमें मौजूदा इमारत थी, पर हस्ताक्षर किए।

KfW की वेबसाइट के अनुसार 300 केवल पहली खरीद के लिए है - इसलिए मैं आपके कोष्ठकों में लिखे हुए बिंदु को नहीं समझ पा रहा हूँ। इसके अलावा, आप स्पष्ट रूप से लिखते हैं कि आपने आवेदन के आने से पहले हस्ताक्षर किए थे - इसलिए KfW ठीक कह रही है...

जब KFW में आवेदन प्राप्त हुआ, तब हम जर्मन कानून के अनुसार न तो इमारत के मालिक थे और न ही उसके धारक थे।

लेकिन ऊपर आपने इसके विपरीत लिखा है...

या कहीं कोई गलती है?

जो सवाल सबसे ऊपर है वह यह है: क्या नोटरी अनुबंध आवेदन के KFW में आने के पहले या बाद में हस्ताक्षरित हुआ था? आपकी जानकारी मेरे लिए विरोधाभासी है...

नमस्ते,

आपकी तेज़ प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

KFW 300 प्रमोशन में दो परिदृश्यों के बीच अंतर किया जाता है:

- नव निर्माण: एक ऐसी संपत्ति का नया निर्माण किया जाता है जो KFW40+ मानकों के अनुसार हो
- प्रथम खरीद/प्रथम अधिग्रहण: यह एक पहले से निर्मित संपत्ति की खरीद से संबंधित है, जो KFW40+ मानकों को पूरा करती है और जिसकी निर्माण स्वीकृति 12 महीने से अधिक पुरानी नहीं है

हमने "नव निर्माण" का आवेदन दिया है, क्योंकि हम पुरानी संपत्ति को गिराने के बाद वहां नव निर्माण करेंगे।

हाँ, यह सही है कि हमने आवेदन जमा करने से पहले एक नोटरीकृत खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए थे।
हालांकि, इसके बावजूद तुरंत मालिक या स्वामी नहीं बन जाते हैं।
जर्मन कानून के अनुसार, खरीदी मूल्य का भुगतान और लिखित स्वामित्व हस्तांतरण के बाद ही आधिकारिक रूप से मालिक बनते हैं। अधिकारी स्वामी वह होता है जो संपत्ति के रजिस्ट्री में दर्ज होता है।

प्रमोशन आवेदन के समय, इसलिए हम न तो कानूनी रूप से मालिक थे और न ही स्वामी।

इसलिए मैं KFW की अस्थायी टिप्पणी और "KFW की खुद की संपत्ति की परिभाषा" को समझ नहीं पा रहा हूँ।
विशेष रूप से, अन्य प्रमोशनल कार्यक्रमों (KFW458) में स्पष्ट रूप से "स्वामित्व" को केवल संपत्ति के संधि पूर्व सूचना के बाद माना जाता है, न कि नोटरीकृत समझौते पर हस्ताक्षर के बाद। (संलग्न स्क्रीनशॉट देखें)

इसी कारण से इस मंच पर प्रश्न पूछ रहा हूँ ताकि आकलन, समान मामलों और अन्य दृष्टिकोणों को जाना जा सके।

सहयोग के लिए बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएं

इसलिए मैं KFW के अस्थायी बयान और "KFW की अपनी संपत्ति की परिभाषा" को समझ नहीं पाता।
विशेष रूप से, क्योंकि अन्य फंडिंग कार्यक्रमों (KFW458) में स्पष्ट रूप से "संपत्ति" केवल उपलासुंगफोरमर्कुंग के बाद और बिना हस्ताक्षरित नोटरील अनुबंध के संदर्भ में ही कहा गया है। (संलग्न स्क्रीनशॉट देखें)

मेरे अनुभव के अनुसार, एक बात से दूसरी बात तुरंत निकलती है - जैसे ही नोटरील अनुबंध पर हस्ताक्षर होते हैं, तो उपलासुंग जमीन रजिस्टर में होती है, ताकि खरीदार को "सुरक्षित" रखा जा सके, ताकि अंतिम स्वामित्व हस्तांतरण तक कोई गड़बड़ी न हो।

इसका मतलब मेरे लिए यह है कि KfW के दृष्टिकोण से संबंधित स्वामित्व हस्तांतरण पहले ही हो चुका था, इससे पहले कि आपने आवेदन किया था। भू-खाता प्रविष्टि वे लोग तो सबूत प्रस्तुत करने के समय ही चाहते हैं।

पूह, मैं आपके लिए शुभकामनाएँ देता हूँ...

मैं वहाँ खुद KfW के साथ चर्चा नहीं करूँगा, बल्कि केवल एक वकील से बात कराऊंगा। फिर प्रतिक्रियाएँ भी जल्दी मिलेंगी।