क्या यह प्रयास किरायेदारों के लिए उचित है?

हाय,

विशेषज्ञों से एक छोटी सी सवाल: हम अपने हॉबी रूम को बाद में संभवतः एक अतिरिक्त आवास के रूप में किराए पर देना चाहते हैं।
कमरा खुले बेसमेंट में है, फुल-फ्लोर विंडोज़ के साथ। बिजली, बाथरूम आदि के कनेक्शन हम सभी की योजना बना रहे हैं। जो मुझे अभी परेशान कर रहा है, वह दो बातें हैं। अतिरिक्त आवास स्वयं और दीवार की मोटाई। बाहरी दीवार 24 सेमी कंक्रीट + 12 सेमी पेरिमीटर इंसुलेशन है। वे आंतरिक दीवारें, जो अतिरिक्त आवास को हमारे मुख्य द्वार और तकनीकी कमरे से अलग करती हैं, अब 24 सेमी ईंटों के रूप में योजना बनाई गई हैं। यह मुझे थोड़ा ज्यादा लग रहा है। इसके कारण हमारे कुछ वर्ग मीटर रहने की जगह खो जाएगी। दीवार वाकई में कितनी मोटी होनी चाहिए? क्या 17.5 सेमी भी पर्याप्त नहीं होगा?

हमें यह भी पता नहीं कि हम अतिरिक्त आवास कभी किराए पर देंगे भी या नहीं। उनके आकार (लगभग 30 वर्ग मीटर) के कारण यह केवल छात्रों के लिए ही न्यायसंगत होगा। हम बस इस बात के लिए तैयार रहना चाहते थे, या तो अपने बच्चों के लिए या परिवार के सदस्यों / छात्रों को किराए पर देने के लिए। शायद हम कुछ वर्षों के लिए विदेश भी चले जाएं और सोच रहे थे कि तब दो किराए की आय होना निश्चित रूप से फायदेमंद होगा।

मैं अभी सोच रहा हूं कि क्या कमरे के आकार को देखते हुए यह प्रयास वास्तव में सार्थक है या नहीं। कमरा बहुत उज्ज्वल होगा, लेकिन अलग प्रवेश द्वार जिसमें कुछ सुरक्षा सुविधाएं हैं, उसने हमें पहले ही 2500€ का खर्च करवाया है। कनेक्शन भी 5500€ के करीब आएंगे, बाथरूम की स्थापना आदि। कुल मिलाकर आराम से 10,000€ का खर्चा होगा।

अगर हम इसे नहीं करते हैं, तो शायद बाद में हमें पछताना पड़े। हम निश्चित रूप से तब तक अजनबियों को किराए पर नहीं देना चाहते जब तक हम घर में रहते हैं। सबसे ज्यादा परिवार के पढ़ने वाले सदस्य या फिर जब हम कुछ साल विदेश में हों, तभी किराए पर देना है। उम्र में यह पेंशन के अतिरिक्त लाभ के रूप में काम आ सकता है, यदि आवश्यकता हो। लेकिन वर्तमान में हमारा मकसद अजनबियों को किराए पर देना नहीं है, केवल परिवार के लिए ही।

वैसे, अभी कनेक्शन डालना शुरू हो चुका है। यह भी ठीक है। क्योंकि हॉबी रूम के लिए भी हम एक छोटी रसोई और एक टॉयलेट का उपयोग कर सकते हैं।

फिर भी, मुझे आपकी राय जानना है। और अंदर की दीवारें (किराए पर देने के लिए) वास्तव में कितनी मोटी होनी चाहिए? 24 सेमी या 17.5 सेमी ही पर्याप्त होगी? या और भी कम?

नमस्ते स्तेफान,

फिर भी मुझे आपकी राय में दिलचस्पी है। और किराए पर देने के लिए अंदर की दीवारें वास्तव में कितनी मोटी होनी चाहिए? 24 या 17.5 ही पर्याप्त हैं? या इससे भी कम?

तुम्हारी जगह पर मुझे फोरम उपयोगकर्ताओं की राय से कम और तुम्हारे स्थिरताविशेषज्ञ की राय में अधिक दिलचस्पी होगी। 24 इंच की दीवारें आमतौर पर वह सहायक दीवारें होती हैं।
मेरी जानकारी के अनुसार, इसके अलावा कोई स्पष्ट नियम नहीं है। लेकिन मैं 24 इंच की दीवारों पर ही बने रहूंगा।

यदि कनेक्शन सीधे लगाए जा रहे हैं, तो दीवार की मोटाई कैसे मुद्दा हो सकती है? या फर्श की प्लेट में?

जैसे जोचे ने कहा, इसका मूल्यांकन एक स्थैतिक विशेषज्ञ को करना चाहिए - उसने इसे तो निर्दिष्ट किया है। हमारे पास हमेशा 17.5 की क्षमता वाले पत्थर होते हैं - लेकिन कैल्सियम सैंडस्टोन, इसलिए यह संभव है ;).

नमस्ते!

मुझे नहीं लगता कि आप इस स्थिति में कभी भी लागत वसूल पाएंगे। जब विदेश में रहना होता है, तो पूरी सम्पत्ति बेच दी जाती है या किराए पर दी जाती है, ताकि केवल एक संपर्क व्यक्ति और एक बिलिंग रहे। परिवार के भीतर किराए पर देने पर सवाल उठता है कि क्या वाकई कोई S या उसके आसपास पढ़ाई करता है और अगर करता है, तो क्या वह बाजार दर के अनुसार किराया देगा। शायद नहीं। हालांकि, परिवार के भीतर किराए पर दिया गया कमरा (!) किसी आधिकारिक पृथक अपार्टमेंट के स्टैंडर्ड (अलगाव प्रमाणपत्र/दूसरा मुख्य दरवाजा आदि) की आवश्यकता नहीं रखता।

अगर आप वास्तव में वृद्धावस्था में अतिरिक्त आय पर निर्भर होना चाहते हैं – तो क्या आप 30 साल पुराना बाथरूम किराए पर देंगे? शायद नहीं या फिर बहुत खराब शर्तों पर, जिसका मतलब है कि यह आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं होगा। यदि आप इसे ध्यान में रखते हैं, तो कनेक्शन लगाएं और स्टैंडर्ड ऐसा रखिए (कम), कि यह स्वदेशी उपयोग और पारिवारिक जरूरतों के लिए पर्याप्त हो। यदि किराए पर देना होगा, तो नवीनीकरण करना होगा, बाथरूम नया करना होगा आदि, जिसे आप एक छोटी अतिरिक्त बाहरी इकाई के साथ भी कर सकते हैं।

आपका आर्किटेक्ट यह भी जांचना चाहिए कि पृथक प्रमाणपत्र के लिए कौन-कौन सी शर्तें आवश्यक हैं। यदि यह किसी खास दीवार की मोटाई से जुड़ा है, तो आपको यह सोचना होगा कि क्या यह लाभकारी है। यदि यह स्थैतिक रूप से आवश्यक है, तो चर्चा खत्म।

मूल रूप से, एकल परिसरों/सहायक इकाइयों का किराए पर देना उच्च जोखिम से जुड़ा है, क्योंकि सभी नुकसान उसी एक इकाई पर प्रभाव डालते हैं। मैंने भी इस बारे में सोचा था, लेकिन पूरी तरह पीछे हटा हूँ। यदि आप इसे आर्थिक रूप से देखें, तो आपको स्थायी किराए पर देना होगा, अन्यथा यह एक नाइस-टू-हैव निवेश है, जो संभवतः लाभदायक नहीं होगा। तब 10 हज़ार यूरो की लागत आपको शायद कोई फर्क नहीं पड़ेगी या आप समझ लें कि इसे पहले घिसना होगा और 25-30 साल बाद स्थिति के अनुसार नया करना पड़ेगा।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे

दिलचस्प नजरिया, डिर्क। मैंने इसे अभी तक इस तरह से नहीं देखा था।
तो 24 की दीवार स्थिरता के लिए जरूर है। इसमें अब कुछ नहीं किया जा सकता।
[Anschlüsse] [Bodendurchführungen] हैं। हम अभी बाथरूम नहीं बनाएंगे। हम सिर्फ दीवारें बनवाएंगे और [Anschlüsse], टाइलें और सैनिटरी फिटिंग तब आएंगी जब इसकी जरूरत पड़ेगी। हाँ, अब अलग प्रवेश द्वार छोड़ने का समय बीत चुका है। वर्तमान में बेसमेंट का कंक्रीट डाला जा रहा है और मुझे लगता है कि हम इसे अब वापस नहीं बदल सकते। इसलिए अब हमें इसके साथ जीना होगा। पता नहीं क्या होगा। हो सकता है कि हमें कभी परिवार के लिए हिस्से लेने पड़ें। मैं इसकी उम्मीद नहीं करता, लेकिन कम से कम अब हमारे पास इस अवसर का विकल्प है।

अगर आप वैसे भी शामिल हैं, तो आपने इसे वित्तीय रूप से पहले ही योजना बना लिया है। मैं बस कनेक्शन लगवा दूंगा। इससे कोई नुकसान नहीं होगा। आप इसके साथ क्या करना चाहते हैं, यह आप बाद में तय कर सकते हैं।