निर्माण स्थल क्या भूमि उपयोग योजना के अनुसार एक जैवमंडल है?

सभी को शुभ संध्या,

जैसा कि मैंने अपनी परिचय में पहले ही संकेत दिया था, मुझे एक निर्माण स्थल के बारे में एक सवाल है, जिसे मैं खरीदना चाहता हूँ - यदि मुझे वहाँ निर्माण की अनुमति मिले।

यह स्थल निजी संपत्ति में है। कुल क्षेत्रफल 2,200 वर्ग मीटर है। विक्रेता के अनुसार, इसमें से 750 वर्ग मीटर निर्माण योग्य भूमि है क्योंकि इस 750 वर्ग मीटर के लिए उस समय आंशिक रूप से विकास लागत का भुगतान किया गया था। वर्तमान में भूखंड के पीछे का हिस्सा फलदार बाग के रूप में पट्टा पर दिया गया है, जबकि सामने का हिस्सा उपयोग में नहीं है। सड़क के बिल्कुल सामने एक गैराज है, जिसमें ज़मीन के मालिक ने पहले माली उपकरण रखे थे, लेकिन अब वह खाली है।

चूंकि यह स्थल सीधे कब्रिस्तान से लग रहा है, मैंने बस स्थानीय प्रशासन से पूछताछ की कि यहाँ निर्माण की अनुमति कैसी होगी। भवन विभाग के प्रमुख ने मुझे उपयोग क्षेत्र योजना का एक अंश भेजा, जिसमें पूरा भूखंड बायोटोप के रूप में चिह्नित है।

इसे बेहतर समझाने के लिए: जब आप सड़क से भूखंड की ओर देखते हैं, तो बाईं ओर एक सड़क है (जो 50 मीटर बाद एक भूमि सुधार मार्ग में बदल जाती है), फिर उस भूखंड का उल्लेखित हिस्सा है, जो सामने लगभग 16 मीटर चौड़ा है और पीछे की ओर चौड़ा होता जाता है, और उसके दाईं ओर सीधे कब्रिस्तान है, उसके बाद फिर एक सड़क है। स्थानीय प्रशासन ने मुझे सुझाव दिया है कि मैं इस भूखंड के लिए एक समग्र निर्माण पूर्व-अनुमति आवेदन दूं; उसके बाद ही यह तय होगा कि वहाँ निर्माण की अनुमति दी जाएगी या नहीं, और सकारात्मक निर्णय पर जिला कार्यालय से अंतिम मंजूरी लेनी होगी। यह संभव है कि हम सामने वाले हिस्से में, सड़क के बहुत करीब, एक निश्चित सीमा तक पीछे की ओर निर्माण कर सकें। लेकिन बायोटोप के कारण भी ऐसा न हो।

मुझे इस बात पर बहुत आश्चर्य हो रहा है कि वहाँ निर्माण की अनुमति न मिले, भले ही विकास लागत वितरित की गई हो।

क्या यहाँ कोई इस तरह की स्थिति में परिचित है? क्या ऐसे मामले में कोई आम रुझान होता है?

आप सभी की राय के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद, और यदि कोई संदेह हो तो कृपया प्रश्न पूछें।

सादर, हाइके

देखो §133 Baugesetzbuch और आपकी Gemeindesatzung के संबंधित अनुच्छेद।
तुम्हें Erschließungskosten को लेकर स्तब्ध होने की जरूरत नहीं है - अगर कोई होना चाहिए तो वह Eigentümer को होना चाहिए। वह ऐसा लगता है कि वह Bauland उपलब्ध करा रहा है, जो Flächennutzungsplan के अनुसार गलत है। यह मुख्य रूप से उसकी समस्या है।
एक रास्ता दिखाया गया है कि इस ज़मीन के टुकड़े के साथ आगे क्या किया जा सकता है। लेकिन इसके लिए तुम्हें पैसे और समय दोनों खर्च करने होंगे। Grundstück की खरीद मूल्य निश्चित रूप से अभी घट गई है।

यह अभी भी Bauerwartungsland नहीं है, बल्कि Max. Grünland है। प्रति वर्ग मीटर कुछ यूरो का मूल्य।