निर्माण पूर्वानुमति आवेदन के लिए वास्तुकार की फीस उचित है?

मैंने एक आर्किटेक्ट को बंगलो की ऊँचाई बढ़ाने के लिए निर्माण पूर्व जांच का कार्य दिया है। इसके लिए मैंने उसे उस समय के निर्माण आवेदन की योजना संबंधी दस्तावेज दिए थे। यह एक एकल परिवार का घर है, जिस पर उसी योजना के अनुसार आगामी छत की मरम्मत के तहत एक मंज़िल बढ़ाई जानी है।

आर्किटेक्ट ने घर के कुछ दृश्य के साथ एक ड्राइंग बनाई और इसके साथ संबंधित निर्माण कार्यालय में निर्माण पूर्व जांच के लिए आवेदन दिया।

मैं पहले यह खोज चुका था कि निर्माण पूर्व जांच के लिए कौन से खर्च होते हैं। मुझे 500 यूरो का खर्च मिला था।

कल आर्किटेक्ट का बिल आया, जिसकी राशि ने मुझे थोड़ा आश्चर्यचकित कर दिया। उसने 180,000 यूरो के खर्च लगाए हैं। इसी आधार पर उसने गणना की:
सेवा चरण 1: आधार जांच; तय 2%: 364 यूरो (पूरी 100%)
सेवा चरण 2: पूर्व योजना; तय 7%: 1276 यूरो (पूरी 100%)
साथ ही निर्माण पूर्व जांच; तय 5%: 456 यूरो (आधी 50%)

कुल मिलाकर 2096 यूरो प्लस 19% वैट (क्या अभी 16% नहीं है?)

अब मेरा सवाल है:
उसे आधार जांच या पूर्व योजना करने की आवश्यकता नहीं थी। उसने केवल मौजूदा योजना पर 2.5 मीटर की दीवार बनाई और उस पर मौजूदा छत रखी। मेरी राय में उसने सेवा चरण पूरी तरह से नहीं निभाए हैं। सभी योजना दस्तावेज पहले से ही मौजूद थे और उसे वास्तव में केवल बाहरी दीवार थोड़ी बढ़ानी थी। निर्माण पूर्व जांच का बिंदु मुझे उचित लगता है।

क्या आप मुझे इस पर अपनी राय संक्षेप में दे सकते हैं?
बहुत धन्यवाद!

ठीक है, उसे अभी भी वैट को एडजस्ट करना होगा। लेकिन अगर मैं तुम्हारा बिल सही पढ़ रहा हूं, तो निर्माण पूर्व अनुमति के लिए राशि लगभग सही है। अब जब कि चरण 1 + 2 भी शामिल हो गए हैं - और उन्हें भुगतान करना होगा - यह शायद पहले स्पष्ट कर लेना चाहिए था। (फिर भी तुम देख रहे हो कि निर्माण पूर्व अनुमति की लागत मात्रा पर निर्भर करती है, इसलिए इन्हें कभी भी एक सामान्य राशि में नहीं बताया जा सकता।) मैं हालांकि यह लाभ देखता हूं कि तुम इस आर्किटेक्ट के साथ अब सीधे आगे बढ़ सकते हो, क्योंकि चरण 1 + 2 अब पूरी तरह से पूरा और भुगतान हो चुका है, जिससे चरण 3 जारी रखा जा सकता है। पैसा तो खराब नहीं हुआ है बल्कि इसे पहले ही "पूर्व भुगतान" के रूप में खर्च किया गया है।

पीएस: मूलभूत जानकारी एकत्र करना का अर्थ है कि वह तुम्हारे साथ बैठता है और यह पता लगाने की कोशिश करता है कि तुम क्या चाहते हो, और इसे कैसे लागू किया जा सकता है। यह कि तुमने उसे योजनाएं सीधे परोसी हैं, इसका इसमें ज्यादा महत्व नहीं होना चाहिए।

तो लागत पहले पूछी जाती है! मैंने सौना और बगीचे के टेंट के लिए निर्माण अनुमति के लिए 900-2500 नेट की पेशकशें मिली हैं। यह ऐसा ही है जैसे आप रेस्टोरेंट में कहते हैं, "मुझे कुछ लेकर आओ।" वहां आपको पिज़्ज़ा मार्गेरीटा नहीं बल्कि महंगा और उत्तम मछली मिलेगा।

जैसा कि लिखते हैं, अब तुम अगली बार जानते हो कि पहले सेवा की सीमा और लागत स्पष्ट करनी चाहिए।
आर्किटेक्ट हमेशा यह तर्क दे सकता है कि बिना आधारभूत जांच के उसे नहीं पता था कि क्या करना है और उसने स्केच बनाए हैं (सेवा चरण 2) यह तुम खुद ही लिखते हो।
इसे विफलता का खर्च मानो और आगे बढ़ो, निर्माण में अभी और काफी कुछ होगा।

बिल्कुल वही है जिसके लिए आपने अपने आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है। आर्किटेक्ट से सब कुछ ठीक है।