क्या आरक्षित भूखंड समझदारी से निर्माण योग्य है?

नमस्ते सभी को,

काफी समय तक पढ़ने के बाद मैं सामने आने की हिम्मत करता हूँ।
हमने एक भूखंड आरक्षित किया है (BW)। अच्छी Größe, थोड़ा महंगा, पुराना भवन नियोजन योजना।
यह इसे थोड़ा मुश्किल बनाता है।

इसलिए मेरी (थोड़ी उत्तेजक) प्रश्न विशेषज्ञों से है। क्या इस भूखंड को आपकी राय में उपयोगी रूप से बनाया जा सकता है, या बेहतर होगा कि किसी अन्य भूखंड का इंतजार किया जाए?

वर्तमान स्थिति: किराये पर एकल परिवार के घर में रहना, वही स्थान। मस्टरहाउस पार्क गए, इच्छाओं के बारे में ढीली बातचीत हुई, घर के विचार इकट्ठे किए।
भूखंड और भवन नियोजन योजना के मामले में हमारे लिए क्षेत्र का एक वास्तुकार पहला संपर्क व्यक्ति होगा। अब तक नहीं हुआ, इस शक के कारण कि क्या यह भूखंड उपयुक्त है।

पहले कोई निर्माण विधि, प्लान आदि के लिए प्रतिबद्धता नहीं, 140m² अच्छा होगा, 5-6 कमरे, बाकी अभी खुला है।
बजट: लगभग 600k€ बिना भूखंड और अन्य निर्माण लागत के।

भूखंड 257/3
* लगभग 722m²
* लगभग 3m ऊँचाई का फर्क

भवन नियोजन योजना 11_35 Auf der Ay Gönningen
* भवन की लंबाई अधिकतम 14m
* भवन की गहराई अधिकतम 12m
* एकल परिवार का घर या आधार अस्पष्ट
* SD 35-28
* ट्रॉफ की ऊँचाई अधिकतम 3.75 मीटर ग्राउंड फ्लोर फुटबोर्ड से ऊपर
* फर्स्ट हाइट अधिकतम 6.25m ग्राउंड फ्लोर फुटबोर्ड से ऊपर
* बाकी तस्वीरों में देखें

सीमित फर्स्ट हाइट और ढलान के कारण, मुझे केवल एक ऊंचे बने रहने वाले तहखाने +1.5 मंजिला की कल्पना आई। हालांकि, मुझे स्पष्ट नहीं है कि क्या यह संभव है।

किसी भी सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद।

पहली मंजिल की ऊंचाई का उल्लेख जो द्विमंजिला घर (जो इस Grundstück के लिए दुर्भाग्यवश उपयुक्त नहीं है) के लिए है, जो ऊपर की फिनिश फ्लोर से मापा गया है, मैंने ऐसा कभी नहीं देखा, यह दिलचस्प है। दुर्भाग्यवश मैं यहाँ यह नहीं देख पा रहा हूँ कि पहली मंजिल की फर्श सड़क से कितनी ऊंचाई पर हो सकती है। मैं अनुमान लगाता हूँ कि परिस्थितियों से कुछ किया जा सकता है। ढलान लगभग तिरछी दिशा में है, इसलिए एक वर्गाकार आधार योजना या कोई भी लंबवत या क्षैतिज घर की धुरी कोई खास फर्क नहीं डालेगी। शायद को तुम्हारे साथ इस बारे में और सोचने का समय मिले।

उत्तर की ढलान। निर्माण क्षेत्र के आयाम क्या हैं? क्या गेराज सीमा के पास हो सकता है?

अगर यह वैसा ही है जैसा मैं सोचता हूँ, तो तुम एक ऐसा तहखाना बना सकते हो जो कानूनी रूप से पूरा मंजिल न हो, लेकिन सामने थोड़ा बाहर निकले ताकि यहाँ विंडोज़ के साथ रहने की जगह/आराम कक्षों की संभावना हो और फिर भूतल की ऊंचाई ट्रॉफ़ की ऊंचाई निर्धारित करे।
722 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 0.3 भूमि उपयोग संख्या के साथ, मैं तहखाने के बिना निर्माण करने की सलाह दूंगा और इस ऊंचाई को किसी और तरीके से पार करने की कोशिश करूंगा, और एक मंजिला घर के साथ स्टाइलिश सैट्लेड छत या शायद खिसका हुआ पुल्ट छत बनाए रखने की सोचूंगा। खिसका हुआ पुल्ट छत के साथ, आप तीसरे जिबल के माध्यम से दक्षिण से उत्तरी ओर प्रकाश पहुंचा सकते हैं।

इसलिए मेरी (थोड़ी चुनौतीपूर्ण) प्रश्न विशेषज्ञों के लिए है। क्या इस जमीन को आपकी राय में उपयोगी रूप से बनाया जा सकता है, या बेहतर होगा कि किसी अन्य भूमि का इंतजार किया जाए?

स्पष्ट है कि इसे उपयोगी ढंग से बनाया जा सकता है। इसके लिए आपको केवल एक योजनाकार की जरूरत है जो निर्माण योजना को समझ सके। शायद स्प्लिट लेवल।

अगर यह वैसा ही है जैसा मैं सोचता हूँ, तो आप ऐसा तहखाना बना सकते हैं जो कानूनी रूप से पूर्ण मंजिल न हो, लेकिन सामने से थोड़ा बाहर निकले, ताकि यहां विंडो के साथ रहने की जगह/आवासीय कमरे हो सकें, और फिर EG के फर्श की ऊँचाई ट्रॉफ की ऊँचाई निर्धारित करती है। 722 वर्ग मीटर के साथ 0.3 ग्रुंफ्लैचेन्ज़ाल के लिए मैं तहखाना के बिना ही निर्माण करूंगा और इस ऊँचाई मीटर को किसी अन्य तरीके से पार करने की कोशिश करूंगा, और एक मंजिला घर में स्टाइलिश सैटल्डाच के साथ रहूंगा, शायद एक स्थानांतरित पुल्टडाच भी। स्थानांतरित पुल्ट के साथ आप दक्षिण में तीसरे गिबेल के द्वारा प्रकाश को उत्तर में ले जा सकते हैं।

इनपुट के लिए धन्यवाद। "बोल्ड संरचनाओं की ऊँचाई स्थिति" या निर्धारित जमीनी मंजिल फर्श की आधार की कोई जानकारी मैं निर्माण योजना से नहीं निकाल पा रहा हूँ। इससे यह तय होगा कि तहखाना कितना बाहर निकलेगा, सही है? अगर यह जानकारी नहीं है तो इसका क्या निराकरण होता है? क्या इसे हमेशा परिभाषित नहीं किया जाना चाहिए? कम से कम निर्माण विभाग से पूछताछ जारी है। पड़ोसी निर्माण योजना के लिए कम से कम यह लागू होता है कि "नवीन निर्माणों में जमीनी मंजिल फर्श की ऊँचाई, सड़क विकास सड़क के औसत मापित मार्ग की चालान के 0.8 मीटर से अधिक नहीं हो सकती।" हालांकि यह यहाँ ज्यादा मदद नहीं करता। सैटल्डाच तो अनिवार्य है।