क्या आरक्षित भूखंड समझदारी से निर्माण योग्य है?

इस बात पर निर्भर करता है कि तहखाने कितना बाहर निकल रहा है, सही है?

नहीं। वास्तव में, प्रत्येक राज्य में पूरी मंजिल की परिभाषा स्पष्ट रूप से दी गई है। यह तहखाने पर भी लागू होता है।
पड़ोसी निर्माण क्षेत्र और 0.8 का मूल्यांकन करने के लिए, भू-भाग के बारे में अधिक जानकारी होनी चाहिए। निश्चित रूप से आपकी एक निश्चित तार्किकता थी, भले ही वह तुरंत स्पष्ट न हो।
फिर मैं उत्सुक हूँ कि आपके यहाँ यह कैसे हो सकता है।

नॉरडहांग। भवन स्थल का आकार क्या है? क्या गैराज सीमा के पास हो सकता है?

नॉरडहांग अब फिलहाल सबसे अच्छी पसंद नहीं है। भवन स्थल लगभग 28 मीटर x 15 मीटर है। गैराज Grundstück सीमा से जुड़ी सड़क से अधिकतम 6 मीटर दूर हो सकता है। अन्य कुछ मुझे Bebauungsplan में नहीं मिला। Landesbauordnung में भी नहीं।

नहीं। वास्तव में, प्रत्येक संघ राज्य में पूरी मंजिल की स्पष्ट परिभाषा होती है। यह तहखाने के लिए भी लागू होता है।
पड़ोसी निर्माण क्षेत्र और 0.8 का मूल्यांकन करने के लिए, ज़मीन के बारे में अधिक जानना आवश्यक होगा। निश्चित रूप से आपकी कुछ तार्किकता थी, हालांकि वह तुरंत समझ में नहीं आती।
फिर मैं उत्सुक हूँ कि आपके यहाँ कैसा हो सकता है।

ठीक है, राज्य भवन नियम के अनुसार यह है:
(5) मंजिलें वे ऊपर की मंजिलें होती हैं, जब उनकी छत की ऊपरी किनारें औसतन 1.4 मीटर से अधिक जमीन की सतह से ऊपर होती हैं; अन्यथा वे तहखाने की मंजिलें होती हैं। शीर्ष छत और छत की छत के बीच की खाली जगहों में, जहाँ रहने के कमरे संभव नहीं हैं, वे मंजिलें नहीं मानी जातीं।

(6) पूरी मंजिलें वे मंजिलें होती हैं, जो औसतन मापी गई जमीन की सतह से 1.4 मीटर से अधिक ऊपर होती हैं और, फर्श की ऊपरी सतह से ऊपर की मंजिल की फर्श की ऊपरी सतह या ऊपर की छत की ऊपरी सतह तक मापी जाएं, कम से कम 2.3 मीटर ऊँची होती हैं।

यानी औसतन मापी गई जमीन की सतह से 1.4 मीटर से कम ऊपर होना = पूरी मंजिल नहीं।

ठीक है, Landesbauordnung के अनुसार यह है:
(5) मंजिलें वे ऊपर की मंजिलें हैं, जब उनकी छत की ऊपरी कड़ियाँ औसतन भू-स्थान की सतह से 1.4 मीटर से अधिक ऊपर निकलती हैं; अन्यथा वे तहखाने की मंजिलें होती हैं। सबसे ऊपर की छत और छत ढाँक के बीच की खाली जगहें जिनमें रहने के कमरे संभव नहीं हैं, वे मंजिलें नहीं हैं।

(6) पूर्ण मंजिलें वे हैं जो औसतन मापी गई भू-स्थान सतह से 1.4 मीटर से अधिक ऊपर निकलती हैं और, फर्श की ऊपर की कड़ी से ऊपर की मंजिल की छत की ऊपर की कड़ी या ऊपर की छत की सबसे ऊपरी सतह तक मापी जाने पर, कम से कम 2.3 मीटर ऊँची होती हैं।

अर्थात औसतन मापी गई भू-स्थान सतह से 1.4 मीटर से कम ऊपर निकलना = पूर्ण मंजिल नहीं।

अर्थात औसतन मापी गई भू-स्थान सतह से 1.4 मीटर से कम ऊपर निकलना = पूर्ण मंजिल नहीं।

यह भी महत्वपूर्ण है कि यहाँ कौन सी भू-स्थान सतह ली जाती है। NRW में, मेरी जानकारी के अनुसार, यह मूल भू-स्थान सतह है। हमारे यहाँ और लगभग सभी पड़ोसियों के यहाँ तहखाना साइड से खोदा गया है ताकि अधिक खिड़कियां बनाई जा सकें। इस कारण, तैयार घरों में छत नई भू-स्थान सतह से 1.4 मीटर से अधिक ऊपर है। एक मज़ेदार तथ्य, भूमिगत निर्माण में सीमा निर्माण भी अधिक संभव है। हमारे पास 12 मीटर लंबा गैराज है, जिसका केवल 8 मीटर मूल भू-स्थान सतह से ऊपर है। इस कारण इसे पड़ोसी के गैराज के साथ सीमा गैराज के रूप में बनाया जा सका।

NRW में भूमिगत निर्माण बाउफेनस्टर के बाहर भी किया जा सकता है। कम से कम यह मेरा निर्माण कानून की समझ है।

"निर्मित संरचनाओं की ऊँचाई" या निर्धारित भूतल फ्लोर की आधारभूत ऊँचाई के बारे में कोई जानकारी मैं भवन नियोजन योजना से नहीं निकाल पा रहा हूँ। इससे यह निर्भर करता होगा कि तहखाना कितना बाहर दिखता है, सही?

मूल रूप से सही समझा है। हालांकि मेरी बात भूल जाओ

ढलान लगभग तिरछा चलती है, इसलिए एक चौकोर आधार योजना या किसी भी लंबाई या चौड़ाई में रखी गई घर की धुरी पर कोई बड़ा असर नहीं पड़ता।

जहां तक मैंने "ढलान" शब्द का इस्तेमाल किया था, वैसा नहीं है। लेकिन यहाँ तो सड़क की ओर से रोसमैरिनstraße से बग़ीचे की ओर Auf der Ay की दिशा में एक चढ़ाई है। भूखंड सड़क की ओर से पहाड़ी तरफ है और तहखाना सड़क की ओर देखता है। एक अधूरा तहखाना ऊँचाई का इस्तेमाल करना अधिक आकर्षक नहीं होगा और तुम इस पहलू को लगभग भूल सकते हो। राज्य निर्माण नियमावली वैसे भी उस संस्करण में लागू होती है जो भवन नियोजन योजना के समय की है। इसलिए मैं कोई बड़ा तहखाना नहीं बनाना चाहता, बल्कि केवल तहखाना इतना ही बाहर निकलाएगा जितना जरूरी है, एक आधार के रूप में सड़क की ओर। अपनी समस्या का समाधान एक एक मंजिला घर में खोजो।

अगर यह जानकारी नहीं हो तो क्या होता है? क्या इसे हमेशा परिभाषित नहीं किया जाना चाहिए?

पुरानी भवन नियोजन योजनाओं में यह आमतौर पर आवश्यकतानुसार विवेक के आधार पर लागू नहीं किया जाता था। केवल अनुचित अत्यधिक प्रयोगों के चलते नियम और कड़े बनाए गए हैं और भवन नियोजन योजनाएं अधिक सख्त होती गई हैं।

पड़ोसी भवन नियोजन योजना के लिए कम से कम यह है कि "नई इमारतों में भूतल फर्श की ऊंचाई सड़क के औसत मापन के आधार पर आवागमन सड़क की चाल के ऊपर अधिकतम 0.8 मीटर हो सकती है"। हालांकि यह वास्तव में यहाँ उपयोगी नहीं है।

नवीनतम भवन नियोजन योजनाओं के नियम इस दृष्टि से मदद करते हैं कि वे दिखाते हैं कि किन अत्याचारों के खिलाफ ये योजनाएं अधिक सशक्त और भवन विभाग उसी स्वरूप में अधिक कड़ा व्यवहार करने लगे हैं। इसलिए रियायत मिलने की संभावनाओं का अनुमान लगाया जा सकता है। आप शायद यहां (लगभग पुराने या थोड़ा नए) रोसमैरिनstraße की ओर उल्लेखित एल क्षेत्र के बारे में बात कर रहे हैं जहां नियमों को दूसरी नजर से देखना होगा क्योंकि वे घाटी की ओर संबंध रखते हैं।

इसलिए: मैं इन विचारों के तहत एक स्पष्ट लंबवत अक्ष (छत का किनारा, शिखर) सड़क के समानांतर देखता हूँ, घर की गहराई कम और अनुमानित कनीस्टॉक लगभग 80 सेमी या उससे कम है। और नहीं, इसके लिए खुद को नुकसान पहुंचाने की कोई जरूरत नहीं है।

यह भी महत्वपूर्ण है कि यहाँ कौन सी स्थल सतह ली गई है। NRW में, उदाहरण के लिए, मेरे ज्ञान के अनुसार यह मूल स्थल सतह होती है। हमारे यहाँ और लगभग सभी पड़ोसियों के यहाँ भूमिगत तल को किनारों से खोदा गया है ताकि अधिक खिड़कियाँ बनाई जा सकें। इसके कारण तैयार घरों में छत नई स्थल सतह से 1.4 मीटर से अधिक ऊँचाई पर होती है। मजेदार बात यह है कि भूमिगत स्तर पर अधिक सीमा निर्माण भी संभव है। हमारे पास 12 मीटर लंबी गैरेज है, जिसमें से केवल 8 मीटर मूल स्थल सतह से ऊपर है। इसलिए यह पड़ोसी की गैरेज के लिए सीमा गैरेज के रूप में संभव था।

NRW में भूमिगत स्तर पर निर्माण बाऊफेनस्टर के बाहर भी करना अनुमति है। कम से कम यह मेरा निर्माण नियम का समझ है।

बाऊअम्ट निम्नलिखित कहता है, जैसा कि यहाँ वास्तव में पहले ही जवाब दिया जा चुका है:
माँगे गए Grundstück के लिए एकल परिवार का घर विशेष रूप से निर्धारित नहीं है। एकल परिवार का घर अंततः स्थल और अनुमत मंजिल संख्या से निर्धारित होता है। भूमिगत तल व्यावहारिक रूप से पूर्ण मंजिल नहीं हो सकता। यहाँ 1983 का राज्य निर्माण नियम लागू होता है, भूमिगत तल की छत की ऊपरी कगार भूमि की औसत सतह से 1.4 मीटर से अधिक ऊपर नहीं हो सकती। इससे एक संभावित क्षेत्र एकल परिवार के घर के लिए निकलता है।

अर्थात् "आंशिक रूप से निकाले गए" भूमिगत तल की संभावना, जिसमें उत्तर/उत्तर-पश्चिम दिशा की बड़ी खिड़कियाँ हों, मौजूद रहेगी।
मैंने इसे एक उदाहरण में देखा। यदि भवन शरीर बाऊफेनस्टर के मध्य में अधिक या कम रखा जाए, ढाल को ध्यान में रखते हुए और इसकी लंबाई लगभग 11 मीटर हो, तो निम्न हो सकता है:

(मूल) भवन के कोनों का ऊँचा स्तर (क्या यह 1983 के राज्य निर्माण नियम के अनुसार है, मुझे नहीं पता): 551 मीटर, 552 मीटर, 551.5 मीटर, 552.5 मीटर --> औसतन लगभग 552 मीटर (यदि पूरी भूमि को आधार माना जाए, तो भी समान मान आता है)।
अर्थात भूमिगत तल की छत की ऊपरी कगार लगभग 552 मीटर + 1.4 मीटर = लगभग 553.5 मीटर होनी चाहिए।
क्या मैंने इसे सही समझा है? अर्थात् व्यावहारिक रूप से आप Grundstück के दक्षिणी उच्चतम क्षेत्र पर पहुँचेंगे और भूमिगत तल उत्तर में लगभग 550.5 मीटर के Gelände स्तर पर होगा।

समस्या: ढाल की स्थिति के कारण यह वास्तव में आकर्षक नहीं है। यह समझ में आता है। मैं इसे फिर भी एक कट में स्केच करने की कोशिश करूंगा।