बिल्डर द्वारा इटीडब्ल्यू में बिल्डिंग विशेषज्ञ होना सही है?

प्यारे फोरम,

हमने म्यूनिख के उपनगर में एक अपार्टमेंट खरीदा है जो बिल्डर से है (लगभग 30 अपार्टमेंट्स वाले आवास परिसर में)। कंकैलकृत निर्माण हाल ही में पूरा हुआ है और वर्तमान में खिड़कियाँ लगाई जा रही हैं, जल्द ही अंदर की प्लास्टरिंग शुरू होगी।

अब तक हम बिल्डर और उसकी परियोजना प्रबंधन से बहुत संतुष्ट हैं (बिल्डर की भी अच्छी प्रतिष्ठा है)। फिर भी हम यह सोच रहे हैं कि क्या हमें निर्माण के दौरान एक निर्माण विशेषज्ञ को नियुक्त करना चाहिए।

चूंकि यह अपार्टमेंट बिल्डर से आया है, इसलिए फिलहाल हम साइट पर जाने की अनुमति नहीं रखते। असली अपार्टमेंट का हस्तांतरण और स्वीकृति तो निर्माण के आखिरी चरण में ही होगी (स्थानांतरण सितंबर 2019 में निर्धारित है)।

हमारे प्रश्न:

[*]क्या बिल्डर होने के बावजूद विभिन्न निर्माण चरणों की जांच के लिए एक निर्माण विशेषज्ञ की आवश्यकता होती है? ताकि संभावित समस्याओं को जल्दी या बिलकुल ही पहचाना जा सके। या केवल अंतिम स्वीकृति के लिए विशेषज्ञ को साथ ले जाना पर्याप्त है?

[*]हमें बिल्डर से पूछना होगा कि क्या हम अपने विशेषज्ञ के साथ साइट पर जा सकते हैं। क्या फोरम में किसी ने ETW खरीदते समय ऐसा किया है?

[*]म्यूनिख क्षेत्र में कौन-कौन से निर्माण विशेषज्ञ सुझाए जाते हैं - TÜV, IHK, Verband Privater Bauherren, Google? (जानकारी कृपया PM में)

आपकी मदद के लिए अग्रिम धन्यवाद!

मैं यह नहीं करूंगा। इससे सिर्फ अशांति होगी और आप अपने लिए बहुत सारी परेशानी ला लेंगे। वैसे भी आप प्रभावित नहीं कर सकते।

बहुत अधिक महत्वपूर्ण है कि समुदाय (भविष्य के) मालिकों के प्रतिनिधि एक विशेषज्ञ द्वारा सामूहिक संपत्ति की स्वीकृति की निगरानी की जाए।

वहीं पर वास्तव में गंभीर और भयंकर दोषों की संभावनाएं छिपी होती हैं...

आपके दोनों जवाबों के लिए धन्यवाद। तो मैं निर्माण चरण के दौरान फिलहाल चुपचाप रहूँगा और केवल अंतिम अपार्टमेंट निरीक्षण के लिए ही निर्माण विशेषज्ञ को साथ ले जाऊंगा।

समूह संपत्ति की स्वीकृति में (भावी) मालिकों के समूह के लिए एक विशेषज्ञ के द्वारा समर्थन देना बहुत ज़रूरी है।

समूह संपत्ति की स्वीकृति एक दिलचस्प मुद्दा है। मुझे बिलकुल भी यकीन नहीं है कि यह स्वीकृति कब और कैसे होती है।

जहाँ तक मुझे पता है, पहली हाउस मैनेजमेंट अभी भी बिल्डर द्वारा निर्धारित होती है और यह (हाउस मैनेजर) फिर पहली मालिकों की बैठक का आयोजन करता है। यही पहला मौका हो सकता है जब सभी मालिक एक-दूसरे से मिलते हैं और समूह संपत्ति की स्वीकृति के लिए एक विशेषज्ञ नियुक्त करने पर मतदान कर सकते हैं। शायद पहली मालिकों की बैठक बहुत देर से हो या समूह संपत्ति की स्वीकृति पहले ही पूरी हो चुकी हो। ह्म्म...

. शायद पहली मालिकों की बैठक बहुत देर से हो रही हो और सामूहिक संपत्ति की स्वीकृति तो पहले ही हो चुकी हो। हम्म...

हां, ऐसा ही होगा।
बिल्डर अनुबंध या टीई (Teilungserklärung) में इसके बारे में सामान्यतः कुछ नियम होते हैं - लेकिन अक्सर वे अप्रभावी होते हैं, जैसे कि पहले प्रबंधक या किसी विशेषज्ञ (कौन सा?) को वापस नहीं लिया जा सकने वाला अधिकार देना। अधिकतम एक विशेषज्ञ स्वीकृति के लिए कोई सिफारिश दे सकता है, लेकिन कानूनी घोषणा नहीं करता।

यह विषय कानूनी रूप से बहुत जटिल है।
"Abnahme des Gemeinschaftseigentums" को गूगल करें।

बीजीएच (Bundesgerichtshof) का मानना है कि व्यक्तिगत WEG के मालिकों (और संघ के रूप में WEG नहीं) को स्वीकृति देनी होती है। लेकिन यह देर से आने वालों के लिए मुश्किल हो जाता है...

हमने अपना निर्माण एक हैम्बर्गर "बाउट्रेगर" से अभी-अभी स्वीकार किया है। अगर मेरी पत्नी साप्ताहिक रूप से निर्माण स्थल पर नहीं घूमतीं, तो विशेष संपत्ति का निर्माण पूरी तरह फेल हो जाता: टाइल का स्प्लैशबैक गलत, फिटिंग्स गलत, खिड़की के उद्घाटकों को भूल गया, और भी बहुत कुछ। हमने विशेष संपत्ति की स्वीकारोक्ति के लिए एक महंगे विशेषज्ञ को बुलाया था (उन्होंने स्वीकारोक्ति पर किताब लिखी है), और वह हर पैसा वसूल थे। वे ऐसी बातें देखते हैं जो एक सामान्य व्यक्ति नहीं देख पाता। साझा संपत्ति की स्वीकारोक्ति के लिए हमने उसी विशेषज्ञ को WEG के लिए नियुक्त किया, और परिणाम भी वही रहा। मैं कभी भी बाउट्रेगर से फिर से नहीं खरीदूंगा और कभी भी बिना विशेषज्ञ के स्वीकार नहीं करूंगा। इसमें एक पेशेवर (बाउट्रेगर) बनाम आम लोग (खरीदार) होते हैं।