क्या मुख्य वित्तपोषक बैंक के साथ Kfw फाइनेंसिंग न करना उचित है?

मेरे पास एक सिद्धांत है जिसे मैं साझा करना चाहता हूँ।
प्रारंभिक स्थिति:
घर (खरीद) + अतिरिक्त खर्च + आधुनिकीकरण = 270हजार यूरो
स्वयं की पूंजी 60हजार यूरो
फंडिंग के लिए बचता है 210हजार यूरो।

अब KFW को यह कोई आपत्ति नहीं कि वह संपत्ति रिकॉर्ड (Grundbuch) पर दूसरी प्राथमिकता पर हो।
यदि मैं KFW का पहले अनुबंध करूँ, तो "मुख्य" बैंक के लिए केवल 210हजार यूरो - 75हजार यूरो = 135हजार यूरो बचेगा।
135हजार यूरो के साथ 60हजार यूरो की स्वयं की पूंजी लगभग 45% की पूंजी संरचना बनाती है।
अगर 210हजार यूरो और 60हजार यूरो की बात हो, तो वह लगभग 30% होगी।

अधिक पूंजी संरचना आमतौर पर बेहतर ब्याज दर देती है।

प्रश्न: क्या यह सही होगा कि KFW को मुख्य फाइनेंसिंग बैंक से अलग करके अनुबंध किया जाए?
क्या बैंक इस गणना को पहले से ही करती है और 135हजार यूरो के हिसाब से ही गणना करती है?
क्या बैंक को मेरा सिद्धांत बिल्कुल भी प्रभावित नहीं करता और वे KFW के बावजूद 210हजार यूरो के हिसाब से गणना करते हैं?
क्या बैंक संभवतः 270हजार यूरो के मुकाबले 60हजार यूरो की पूंजी को देखते हुए केवल 22% की पूंजी संरचना स्वीकार करती है?

जैसा कि मुझे पता है, तुम्हें KfW अनुबंध तो बैंक के माध्यम से ही करना होगा। और बेलीहुंगsauslauf कुल ऋण राशि से निर्धारित होता है।

ज़्यादा बड़ा अंतर नहीं पड़ता है, क्योंकि यह बैंक के माध्यम से होता है। तुम्हें बस यह देखना चाहिए कि क्या तुम्हें कोई खास ऊर्जा बचाने वाला घर मिलता है - तभी बाद में तुम ऋण चुकौती सब्सिडी पा सकते हो।

मैं कल हमारी बैंक में था और मैंने यह बात की। यह वैसा ही संभव है, जैसा मैंने सोचा था। मुझे पहले निवेश बैंक से KfW क्रेडिट लेना होगा और फिर मेरे पास हाउस बैंक में केवल शेष राशि बकाया रहेगी। स्वंय की पूंजी की सुरक्षा तब निश्चित रूप से बहुत अधिक होगी और इस तरह मुझे हाउस बैंक का उच्चतम ब्याज दर मिलेगा।

यह केवल इसलिए संभव है क्योंकि KfW भूमि रिकॉर्ड में दूसरे स्थान पर है और इसलिए बैंक के लिए यह दिलचस्प नहीं है। मुझे नहीं पता कि हर बैंक इसे इस तरह स्वीकार करता है या नहीं - आखिरकार बैंक उच्च ब्याज दर से मिलने वाले ब्याज को खो देता है।

नमस्ते,

...यह संभव है, जैसा मैंने सोचा था। मुझे पहले निवेश बैंक के माध्यम से KfW क्रेडिट लेना होगा और फिर मेरी हाउस बैंक पर केवल शेष राशि बाकी रहेगी। स्वयं की पूंजी कवरेज तब निश्चित रूप से काफी अधिक होगी और इस तरह मुझे हाउस बैंक की सर्वोच्च ब्याज दर मिलेगी।

यह एक अजीबोगरीब बात/एक अद्भुत कथा है। ;) "सर्वोच्च ब्याज दर" मैं एक बार देखना चाहूंगा ;)
अगर पहले KfW Grundbuch में आती है, क्योंकि यह क्रेडिट पहले दिया जाना चाहिए, तो वह स्वाभाविक रूप से पहले क्रम पर होगी। अब यदि "कहा जाता है" कि प्रथम क्रम का ऋण दूसरी जगह आता है, तो KfW ऋण के लिए एक क्रम विपरीत घोषणा आवश्यक है! इसके अलावा, KfW ऋण केवल एक सामान्य व्यापार बैंक के माध्यम से ही प्राप्त किया जा सकता है, सीधे नहीं! इस "सेवा" के लिए एक प्रसंस्करण शुल्क आवश्यक होता है। कुल ऋण निकासी और स्वयं की पूंजी अनुपात दोनों ऋणों से निर्धारित होते हैं, ठीक उसी तरह जैसे कुल पूंजी सेवा और संबंधित शेष क्रेडिट योग्यता!

v.g.

KfW को निवेश बैंक के माध्यम से आवेदन किया जाता है। उन्हें सूचित किया जा सकता है कि हाउस बैंक X राशि के साथ पहले स्थान पर होनी चाहिए। मैं केवल वही आगे बताता हूं जो मेरे वित्तपोषक ने मुझे बताया है - अगर वह मुझे धोखा देता है, तो मैं निश्चित रूप से पहले ही सावधान किया जाना पसंद करूंगा। हालांकि, मैं इस तरीके को समझ सकता हूं। खासकर क्योंकि मैं वित्तीय वार्तालाप से पहले ही यह विचार लेकर आया था :)

"स्पिट्ज़ेनज़िन्स" 3.0x है। "स्पिट्ज़ेनज़िन्स" का मतलब है कि अगर मेरी खुद की पूंजी की कवर कम होती है तो मुझे अधिक दर चुकानी पड़ेगी।