1954 के निवासी घर को एफिशिएंसी हाउस में पुनर्निर्माण करना संभव है? कैसे?

नमस्ते मेरा नाम सेबेस्टियन है मैं 38 वर्ष का हूँ और एमवी के बार्थ से हूँ। हमे अपनी Freundin की दादी के घर को लेने का मौका मिला है। यह एक कॉलोनी हाउस है, 1.5 मंजिला सैटल रूफ वाला, जो 1954 में बना था और जिंगस्ट पर डार्स में स्थित है।

मुख्य जानकारी; बना 1954, बाहरी आकार 8m x 8.50m, गिबल उत्तर और दक्षिण की ओर है।

हमें व्यक्तिगत रूप से एक एफिशिएंसी हाउस के लिए पुनर्निर्माण अधिक पसंद आएगा बजाए नई निर्माण के, लेकिन फिलहाल हम यह नहीं जानते कि हमें कैसे आगे बढ़ना चाहिए।

हम पहले कार्यक्षमता और लागत की जांच करना चाहेंगे और देखना चाहेंगे कि क्या ऋण हमारे दायरे में है (मनुष्य को भी तो जीना है)।

इस घर की दीवार की मोटाई 38 सेमी है जिसमें लगभग 8 सेमी हवा की परत है। खिड़कियां, छत और हीटिंग (गैस) 1993 में वेंड के तुरंत बाद नए किए गए थे, लेकिन यह तकनीक के हिसाब से अब पुराने हो चुके हैं, बाहरी दीवार को केवल 1995 में नया प्लास्टर मिला है लेकिन कोई इन्सुलेशन नहीं किया गया।

हम लकड़ी के फ्रेम वाला एक जोड़ना सोच रहे हैं जिससे रहने का क्षेत्र बढ़ेगा, लगभग 8x2 दक्षिणी गिबल पर।

- छत को फिर से इन्सुलेट और कवर करना,
- 2 गाउब जोड़ना,
- बाहरी दीवार को इन्सुलेट करना या दीवार में हवा की परत को फूंककर इन्सुलेशन करना,
- गैस हीटिंग को नई फर्श हीटिंग के साथ बदलना और अतिरिक्त चिमनी, पूरा पाइप सिस्टम और हीटिंग रेडिएटर नए करना,
- फोटोवोल्टाइक ?
- बिजली पूरी तरह से बदलना,
- लकड़ी के फर्श को हटाना और कुछ कड़ा लगाना।

क्या किसी के पास इसके बारे में अनुभव है और वह बता सकता है कि उसने कैसे शुरूआत की, हम हर मदद के लिए आभारी होंगे।

सादर, बास्ती

आपके जैसी स्थिति (दादाजी-दादी के घर) है: हम अभी 1960 के दशक के एक Reihenendhaus को [Kern]sanieren कर रहे हैं और शुरुआत से ही हमने एक आर्किटेक्ट को चुना है।
पहले हमने सोचा था कि सीधे कारीगरों से संपर्क करें और विभिन्न आधुनिकीकरण के लिए प्रस्ताव लें (स्पष्ट था कि इसमें इलेक्ट्रिक, खिड़कियां, सैनिटरी, हीटिंग, फ्लोर शामिल हैं)। लेकिन हम जल्दी ही इससे पीछे हट गए, क्योंकि "अमateurs" के लिए काम का समन्वय करना काफी कठिन लग रहा था। यह खतरा भी था कि विभिन्न व्यवसाय अंत में एक-दूसरे के साथ समन्वित न हों, जो हमारे लिए ज्यादा बड़ा था।
मैं अपनी दृष्टि से केवल यह सुझाव दे सकता हूं कि अनुभव को "खरीदें"। आर्किटेक्ट पहली नजर में महंगा लग सकता है, लेकिन हम अब तक बहुत संतुष्ट हैं - फिर भी आपको बहुत कुछ स्वयं सोचना पड़ता है और पहल भी करनी पड़ती है, लेकिन इस वजह से आपका नियंत्रण ज्यादा होता है और आर्किटेक्ट के पास (आशा है) बाजार और लागत की अच्छी समझ होती है। हमारा वर्तमान डिज़ाइन उन नवीनीकरण उपायों के कुल योग से कहीं ज्यादा लगता है - किसी तरह संतुलित।
आपको निश्चित रूप से यह भी समझने की कोशिश करनी चाहिए कि क्या पुनर्निर्माण वित्तीय रूप से "लाभकारी" है। हमारे मामले में जल्दी ही ऐसे आंकड़े चर्चा में आए जो दूसरे अपने Bauträgerhaus को नए निर्माण क्षेत्र में बनवा सकते हैं। शायद यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप पुरानी इमारत के मूल योजनाओं में कितना हस्तक्षेप करना चाहते हैं (बड़े कमरे?)। आर्किटेक्ट के पास अक्सर अच्छे विचार होते हैं, जो दुर्भाग्य से महंगे भी होते हैं - लेकिन एक बार जब आप उन्हें देख लेते हैं, तो अंत में आप उन्हें लागू करना चाहते हैं।

दर्श कोई सामान्य जगह नहीं है, इसलिए मैं वहां एक वास्तुकार खोजूंगा और उसके साथ इसे देखूंगा।

आपके जैसी ही स्थिति (दादा-दादी का घर): हम अभी 1960 के दशक के एक रियरेंड-हाउस की (मूल) मरम्मत कर रहे हैं और शुरुआत से ही हमने एक आर्किटेक्ट को खोजा है।

पहले हमने सोचा था कि सीधे कारीगरों से संपर्क करें और विभिन्न आधुनिकीकरण के लिए ऑफ़र लें (यह भी स्पष्ट था कि बिजली, खिड़कियां, स्वच्छता, हीटिंग, फर्श आदि शामिल होंगे)। लेकिन हमने जल्दी ही इसकी योजना छोड़ दी, क्योंकि "शौकिया" के तौर पर इस काम को समन्वयित करना हमारे लिए बहुत बड़ा काम लगा। साथ ही यह खतरा भी था कि विभिन्न कामकाज अंततः आपस में मेल नहीं खा पाएंगे, जो हमारे लिए बहुत बड़ा था।

इसलिए मेरी सलाह है कि अनुभव को खरीदना ही बेहतर है। एक आर्किटेक्ट पहली नज़र में "महंगा" लगता है, लेकिन अब तक हम बहुत संतुष्ट हैं - फिर भी आपको बहुत कुछ खुद सोचने और पहल करने की जरूरत होती है, लेकिन इसके बदले आपके पास बहुत प्रभाव होता है और आर्किटेक्ट (आशा है) बाज़ार और लागतों पर अच्छी पकड़ रखता है। हमारा वर्तमान डिज़ाइन बहुमूल्य महसूस होता है, कई अपेक्षित पुनर्निर्माण कार्यों से अधिक - किसी तरह सामंजस्यपूर्ण।

आपको भी निश्चित रूप से यह स्पष्ट करना चाहिए कि क्या मरम्मत आर्थिक रूप से "लाभकारी" है। हमारे मामले में जल्दी ही ऐसे आंकड़े चर्चा में आए, जिनके लिए अन्य लोग अपना बिल्डर-हाउस नए इलाके में लगाते हैं। यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि आप उदाहरण के लिए पुराने घर के फ़्लोरप्लान में कितना हस्तक्षेप करना चाहते हैं (बड़े कमरे?). आर्किटेक्ट के पास अक्सर अच्छे विचार होते हैं, जो दुर्भाग्यवश पैसे मांगते हैं - लेकिन जब आप उन्हें देख लेते हैं, तो अंत में आप उन्हें लागू करना चाहते हैं।

आपके प्रोजेक्ट के बारे में जानकारी देने के लिए धन्यवाद, हम भी पूरी योजना और समन्वय के लिए एक आर्किटेक्ट पर विचार कर रहे हैं। यह शायद सबसे अच्छा होगा।
क्या पूछा जा सकता है कि आप किस लागत सीमा में हैं?
सादर, सेबाश्टियन

घर की दीवार की मोटाई 38 सेमी है जिसमें लगभग 8 सेमी की हवा की परत बीच में है। खिड़कियां, छत और हीटिंग (गैस) 1993 में पुनर्नवीनीकरण किए गए, लेकिन निश्चित रूप से यह तकनीक के नवीनतम मानक पर नहीं हैं, बाहरी दीवार केवल 1995 में नया पलस्तर किया गया था लेकिन बिना किसी इन्सुलेशन के।

अर्थात् मूल निर्माण वर्ष से द्विस्तरीय - यह असामान्य है, और कुल मोटाई को देखकर मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि यह बाहरी दीवार किस प्रकार बनी है। क्या इसके बारे में कोई और जानकारी उपलब्ध है?

हम लकड़ी के फ्रेम निर्माण में एक थपथपाहट करने की सोच रहे हैं ताकि रहने की जगह बढ़ाई जा सके, लगभग 8x2 मीटर दक्षिणी छोर पर।

इस पट्टी में पुरानी और नई बाहरी दीवार के बीच जो कमरे होंगे, उसे मैं ठीक से कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ।

- छत को नया इन्सुलेट और कवर करना,
- 2 गाब शामिल करना

ऐसे भवन के आधुनिकीकरण में "क्लासिक" वास्तव में छत के ऊपर के हिस्से का पुनर्गठन होता है (जैसे एक घुटने की दीवार लगाना)। जगह की बचत लगभग एक थपथपाहट के बराबर हो सकती है।

अर्थात् मूल निर्माण वर्ष से द्विपटल - यह असामान्य है, और मैं इस पूरी मोटाई के बारे में समझ नहीं बना पा रहा हूँ कि यह बाहरी दीवार कैसे बनी होगी। क्या इसके बारे में कोई और जानकारी उपलब्ध है?

हाँ, 1954 के सभी दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। जैसा कि कहा गया है, यह 2-परत वाली है जिसमें 8 सेमी की हवा की परत है। सभी कार्यों और सामग्रियों की पूरी सूची भी उपलब्ध है।

मैं भी कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ कि पुरानी और नई बाहरी दीवार के बीच इस पट्टी में कौन से कमरे होंगे।

हम गिबल दीवार खोलना चाहते थे और उसके पीछे वाले कमरों को दो मीटर तक बढ़ाना चाहते थे जिसमें फर्श तक खिड़कियाँ हों।

ऐसे भवन के आधुनिकीकरण में "क्लासिक" विकल्प अक्सर अटारी का पुनर्निर्माण होता है (जैसे, एक नीष्टॉक लगाना)। इससे कमरा बढ़ाने से जुड़ा फायदा एक जोड़ के बराबर हो सकता है।

यह विचार गलत नहीं है, लेकिन मुझे लगता है कि लागत कारणों से यह संभव नहीं होगा। मुझे इस पर और अधिक जानकारी लेनी होगी।

हम अब जो भूतल है, जिसमें रसोई, बैठक कक्ष, शयनकक्ष, और हॉल शामिल हैं, उसे कम करना चाहते थे। और ऊपर स्लीपिंग रूम और बच्चों के कमरे रखना चाहते थे। निचले तल पर पहले से ही हाउसहार्डवेयर रूम है जो हीटिंग आदि के लिए है।

सादर, सेबास्टियन