पेंटहाउस कन्डोमिनियम का मालिकाना हक संभव है?

नमस्ते आप सभी प्रियजन,

लंबे समय तक चुपचाप पढ़ने के बाद मैं आपसे अपनी मदद / राय मांगना चाहता था।

जैसा कि नाम से पता चलता है, हमारा मूल विचार भविष्य में एक बंगला बनवाने का था। लेकिन अब हमें एक नए निर्माण की स्वामित्व वाली फ़्लैट का बढ़िया प्रस्ताव मिला है।

इसकी कीमत लगभग 3,49,000 यूरो है, लगभग 130 वर्गमीटर आवास क्षेत्र (जिसमें आंशिक रूप से छत टेरेस भी शामिल है)।
स्टैंडर्ड को मैं उन्नत मानता हूँ। 3 कमरे, 2 पूर्ण स्नानघर तीन पार्टी घर में। प्रस्ताव में 2 पार्किंग स्थल और एक तहखाने का कमरा शामिल है।
ऊर्जा मानक केवल ऊर्जा बचत विनियम (Energieeinsparverordnung) है, इसलिए कोई KfW (124 को छोड़कर) संभव नहीं है।
फ़्लैट फर्श और दीवार सहित रेंट करने के लिए तैयार दी जाएगी, 2 महीने पुरानी रसोई मौजूद है और साथ में आती है। फर्नीचर भी मौजूद है, कुछ डुप्लीकेट हैं, और अधिकतम 9 महीने पुराने हैं।

अब हमारे बारे में:
वर्तमान में 2 फ़्लैटें हैं, ठंडी किराया लगभग 1000 यूरो।
व्यक्ति A, उम्र के अंत में 20 के दशक में, मासिक 3300 यूरो शुद्ध वेतन, इसके अलावा क्रिसमस बोनस, वार्षिक बोनस लगभग 5000 यूरो शुद्ध जो शामिल नहीं किया गया है; लेकिन अतिरिक्त भुगतान के लिए इसे ध्यान में रखना होगा।
व्यक्ति A के पास 600 यूरो का निजी स्वास्थ्य बीमा है। एक बड़ी बीमा कंपनी में नौकरी (कोई बिक्री नहीं, वेतन निश्चित है)। लीजिंग कार मासिक 350 यूरो।

व्यक्ति B, 20 के मध्य में, सरकारी सेवा में, पहली अनुभव स्तर 1950 यूरो शुद्ध, 13 वेतन, इसके अलावा भत्ते शामिल नहीं।
कोई कर्ज नहीं।

दोनों अनिश्चित अवधि के लिए नियोजित हैं और वेतन संरचनाओं के कारण वेतन वृद्धि सुनिश्चित है। बच्चे बिल्कुल नहीं।

स्वयं की पूंजी: यह मुश्किल है, केवल 15,000 यूरो जो तुरंत उपलब्ध हैं। बड़े पैमाने पर छुट्टियां पुरे विश्व में और 9 महीनों में 2 बार स्थानांतरण ने उनका प्रभाव डाला है।

मकान दलाल को 5.95% और रूपांतरण अधिग्रहण 6.5% NRW + नोटरी को भुगतान करना होगा।

वित्तपोषण के अवसर कैसे दिखते हैं? बैंक और मध्यस्थों के साथ बैठकें बाकी हैं।
हमें पता है कि अतिरिक्त ऋण भुगतान होगा, अधिकतम 1750 यूरो प्रति माह तक का अतिरिक्त बोझ हमारे लिए स्वीकार्य होगा। हाउस फीस अभी ज्ञात नहीं है, दलाल 250 यूरो का अनुमान लगा रहे हैं।

आपका पूर्व में धन्यवाद!

संक्षेप में कहूँ तो: मैं सोचता हूँ कि यह आपकी वर्तमान स्थिति में एक नंबर ज्यादा है।
110% के साथ उच्च मासिक बोझ।

या तो कोई सस्ता विकल्प चुनें या स्व-पूंजी का निर्माण करें।

वित्तीय रूप से संभव। आपकी वेतन सीमा खत्म नहीं हुई है। हालाँकि आपका मासिक भुगतान अगले 15 साल तक लगभग समान रहेगा। किराया निश्चित रूप से नहीं।
लगभग समान स्तर पर हैं। 380,000 ऋण लिया है। लेकिन 25k अपने फंड और 25k नहीं जोड़ा गया। अब लगभग ~1250€ + रिज़र्व फंड + सहायक खर्चे दे रहे हैं। कुल मिलाकर हम उदारतापूर्वक 1750€ मानते हैं।
यह आपके लिए सहायक खर्चों के साथ काफी समान होगा। क्या घर पहले से तैयार है? अन्यथा, अन्य बाथरूम उपकरण या इसी तरह की चीजों के लिए लगभग ~10k और खर्च हो सकते हैं।

बिना विशेष चुकौती के, आप 25-30 वर्षों के बीच घर का भुगतान करेंगे। सवाल यह है कि क्या यह उचित है, क्योंकि हो सकता है कि सीढ़ियाँ चढ़ने आदि की इच्छा न हो।
तो मैं अंत में कहूँगा कि मासिक किस्त लगभग 1250€ होगी + बिजली, पानी, गैस?, इंटरनेट, बीमा आदि। रिज़र्व फंड निश्चित रूप से गृह शुल्क में शामिल है। संभवतः अन्य सहायक खर्च जैसे पानी.. बस पूछ लेना। लेकिन वित्तीय रूप से यह 100% संभव होगा।
NRW फंडिंग बैंक जांचें। फंडिंग बैंकें भूमि अभिलेख में आमतौर पर बाद में आती हैं। इसका मतलब है कि अन्य बैंक फंडिंग बैंक के पैसे को लगभग अपने फंड के रूप में देखते हैं और इसलिए बेहतर शर्तें मिलती हैं, क्योंकि मुख्य बैंक के लिए जोखिम कम होता है।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद। ऑब्जेक्ट लगभग तैयार है। लिफ्ट मौजूद है, इसलिए सैद्धांतिक रूप से इसे अंत तक इस्तेमाल किया जा सकता है। ऑब्जेक्ट इस कीमत पर पूरी तरह से तैयार है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह प्रक्रिया कितनी लंबी होती है, उच्च स्व-पूंजी हिस्सा संभव है। सालाना बोनस 10-15k तक होते हैं। चूंकि ये अनुबंधित नहीं हैं (हालांकि हमेशा नियोक्ता द्वारा कर्मचारियों को दिये जाते हैं), मैं, संभवतः बैंक भी, इन्हें शामिल नहीं करना चाहूंगा। इसलिए विशेष चुकौती वांछित और नियोजित है।

हमारे पास बचत करने के लिए कभी सही प्रेरणा नहीं थी। दुनिया देखना पहले महत्वपूर्ण था। व्यक्ति B पिछले साल के अंत से ही नौकरी में है, इसलिए पहले उल्लेखनीय संपत्ति बनाने का कोई मौका नहीं था।

जैसा कि कहा गया है, हाउस मनी के बारे में अभी ज्यादा कहने को नहीं है, समुदाय इसे अकेले ही करेगा बिना किसी बाहरी प्रशासन के जो इसे संभाले। गैस की जरूरत नहीं है, एयर हीट पंप लगा है।

इसके अलावा, यह भी महत्वपूर्ण हो सकता है कि व्यक्ति B एक होम ऑफिस सेटअप करता है, इसलिए संभवतः इसे कर संबंधी रूप से ध्यान में रखना चाहिए।

संभव लग रहा है, आगे के स्थानांतरण कम संभावित हैं और अगले समय में छुट्टियां शायद थोड़ी सस्ती होंगी।

धन्यवाद। हाँ, हमें इसकी जानकारी है... बस जब वर्तमान में न तो कोई बगीचा होता है और न ही कोई बालकनी, तब इंसान अधिकतर भागना चाहता है। [Eine Dachterrasse mit Südausrichtung] वहाँ कुछ ज्यादा आरामदायक होता है।