क्या कभी घर को फाइनेंस करना संभव है?

ऐसे बयान जैसे: मेरे पास कभी पैसे थे और फिर कोई चीज़ XY "बीच में आ गई", तुरंत शब्दकोष से हटा दें। हर उस यूरो के लिए जिसे महीने के अंत में बचाया नहीं गया, एक नई बहाना मिल जाती है। कभी नई वॉशिंग मशीन की जरूरत होती है, कभी कार खराब हो जाती है। यह घर के साथ खत्म नहीं होता। यदि सब कुछ, ऐसी बचत करनी चाहिए अगर संभव हो और यदि उसके बाद कुछ बचता नहीं है, तो ईमानदारी से (यही सबसे संवेदनशील बिंदु है) यह पूछना चाहिए कि इसमें अच्छा हो सकता है या नहीं।

स्पष्ट है कि आम तौर पर शादी एक बार ही होती है और बच्चे भी रोज़ नहीं आते, लेकिन घर के मामले में भी ऐसा ही है - इसके लिए आपको सावधानी से सोचना चाहिए कि आप क्या लेना चाह रहे हैं।

मूलतः, मैं निश्चित रूप से आपकी बात से सहमत हूँ। लेकिन मैं इसे इतना नकारात्मक भी नहीं देखता, खासकर यदि कोई व्यक्ति शायद सिर्फ 3 या 4 साल (पढ़ाई के बाद) काम कर रहा हो। मेरे साथ भी यही हुआ, पहले 3 वर्षों के भीतर पहली अपनी खुद की Wohnung आई (जिसमें कुछ फर्नीचर की जरूर थी), पहली कार (काम पर जाने के लिए), शादी और फिर एक बच्चा। ऐसे में एक बड़ी राशि अचानक ही जुट जाती है। जब आप अपनी एक बुनियाद बना लेते हैं, तो अगली खरीददारी पहले कुछ वर्षों में नहीं आती (कम से कम बड़ी नहीं) और खासकर इतनी एक साथ नहीं होती। जो लोग हमेशा शानदार जीवन जीते रहे हैं और शायद साल में 3 बार छुट्टियां मनाते रहे हैं, उनके लिए भविष्य में घर रखना मुश्किल होगा। क्योंकि वे अपने पहले के सारे "लक्जरी" से आमतौर पर त्याग नहीं करना चाहेंगे।

ठीक है। ये भी बहाने नहीं हैं कि हम बचत नहीं कर सके। हम हमेशा बचत करते रहे हैं, वरना हम पहली Wohnung भी सेट नहीं कर पाते, बड़ी शादी सहित यात्रा भी नहीं कर पाते और जिसके बच्चे हैं वो जानते हैं कि आजकल पहली आवश्यकताएं कितनी महंगी होती हैं।

मैं तो सिर्फ जानना चाहता था कि यह कितना यथार्थ है।
तुम्हारे सुझाव और राय के लिए धन्यवाद।

मुझे तो यह अजीब लगा कि 3600 यूरो में कोई घर नहीं खरीद सकता लेकिन बिना किसी समस्या के जीवन भर 1000 से 1500 यूरो किराया दे सकता है और देना चाहिए। खासकर कि हम दोनों की नौकरियां बहुत सुरक्षित हैं।

समस्या यह है कि कई लोग (और मैं अब खासतौर पर आपसे ये बात नहीं कर रहा हूँ) भूल जाते हैं कि एक घर की चल रही खर्चे किराये के मकान की तुलना में अधिक होती हैं। सबसे पहले तो एक घर आमतौर पर किराये के मकान से बड़ा होता है, जिसका मतलब है कि सहायक खर्चे अधिक होंगे, संपत्ति कर अधिक होगा आदि। अगर आप किराए पर रहते हैं और कुछ टूट जाता है, तो आप अपने मकान मालिक को कॉल करते हैं और वह मरम्मत कर देता है और आपको कोई अतिरिक्त खर्च नहीं उठाना पड़ता... आप निकल जाते हैं और लैमिनेट फिर से लगाया जाता है - मकान मालिक भुगतान करता है... आदि... और मकान मालिक के सभी खर्चे किराये पर लागू नहीं किए जा सकते। अगर आप घर के मालिक हैं, तो आप सब कुछ खुद ही भुगतान करते हैं। इसका मतलब है कि आपके पास पर्याप्त बचत होनी चाहिए/होनी चाहिए अगर कभी कुछ टूट जाए या नया बनवाना पड़े। हीटर टूट जाए - आपको भुगतान करना होगा। इलेक्ट्रिक व्यवस्था नई करनी हो - आप भुगतान करते हैं। ये सिलसिला अनंत तक चलता रह सकता है। यह कहना कि आप जितने पैसे में किराया देते हैं उतने पैसे में भी घर खरीद सकते हैं, अधिकांश मामलों में पूरी तरह गलत है, कम से कम अगर हम समान परिस्थितियों की बात करें। यह बात कई लोग नहीं समझते।

जैसा कि कहा गया है, 3,600 € कोई खराब पैसा नहीं है, लेकिन एक नए घर की पूरी फाइनेंसिंग के लिए शायद पर्याप्त नहीं हो सकता। एक पुरानी संपत्ति को इसके साथ निश्चित रूप से (क्षेत्र और सुविधाओं के अनुसार) फाइनेंस किया जा सकता है।

और हमें यह भी कहने की जरूरत है (और यह अब आपकी ओर नहीं है): हर किसी को घर रखने की जरूरत नहीं है। जो लोग ज्यादा पैसे नहीं रखते और किराये पर रहते हैं, लेकिन साल में दो बार आराम से छुट्टियां जा सकते हैं, उनकी स्थिति उन लोगों से बेहतर हो सकती है जो अपनी सारी मेहनत की कमाई सिर्फ घर पर खर्च कर देते हैं, सिर्फ घर होने के कारण। चाहे अपना घर कितना भी अच्छा हो, अगर मुझे इसके लिए खुद को "नंगे" करना पड़े, तो मैं इसे छोड़ दूंगा।

बिल्कुल। ये तो बहाने नहीं हैं कि हम बचत नहीं कर पाए। हम तो हमेशा बचत करते थे, वरना हम पहली Wohnung को सजाने-पसारने में सक्षम नहीं होते, कोई बड़ी शादी सहित यात्रा नहीं कर पाते और जिसके पास एक बच्चा है, वह जानता है कि आजकल पहली जरूरतों की लागत कितनी होती है।

मैं तो बस यह जानना चाहता था कि यह कितना वास्तविक है।
धन्यवाद तुम्हारे सुझावों और अपनी राय के लिए।

मुझे तो यह अजीब लगा कि 3600 यूरो में कोई घर नहीं खरीद सकता लेकिन बिना किसी दिक्कत के ज़िंदगी भर 1000 से 1500 यूरो किराया दे सकता है और देना चाहिए। खासकर जब हम दोनों के पास बहुत सुरक्षित नौकरी है।

मैं कह रहा हूँ, कुछ चीजें होती हैं जो आप हर साल नहीं खरीदते। लेकिन यह विकृत हो जाता है।
एक साल शादी होती है, अगले साल बच्चा आता है और अगले साल नए फर्नीचर। उसके बाद नए कार के खर्चे (भले ही वह एक अग्रिम भुगतान हो), फिर शायद छुट्टियाँ क्योंकि आखिरी बार शादी में थी। फिर कोई न कोई मरम्मत का खर्च... और इस तरह से हर साल कुछ ऐसे खर्च आते हैं जो हर साल नहीं होते। फिर - सच कहूँ - आप खुद को सोचते पाएंगे: असल में बचत का लक्ष्य 5000€ था, अब सिर्फ 3000€ बचा है। अच्छा; नयी डिशवॉशर और नए टायर की भी जरूरत थी, लेकिन यह हर साल नहीं खरीदी जाती... सही, लेकिन अगले साल फिर अक्सर "अनपेक्षित" खर्चे आते हैं।
इस गणना का अच्छा पक्ष यह है कि कम से कम 3000€ बचत तो हुई।
लेकिन "अनपेक्षित" खर्च बचत को लगभग पूरा या उससे अधिक खा जाते हैं। तो यह ठीक नहीं होता।

बचत और बजट बनाना दो अलग-अलग चीजें हैं, जो एक-दूसरे में जुड़ी हुई हैं।

मैं यह नहीं मानता कि आप बचत नहीं कर सकते। वरना यह खर्च संभव ही नहीं होते, लेकिन बचा क्या कुछ नहीं। कारण जो भी हो।

सवाल जो आपको खुद से पूछना होगा वह है:

आज की स्थिति में, सभी (!) खर्चों के बाद कितना पैसा बचता है। फिर किराया उसमें जोड़ो। घर के लिए रहने के अतिरिक्त खर्च (जैसे प्रति वर्गमीटर लगभग 2.50€) को बजट से घटाओ। जो बचा, वह क्रेडिट के लिए है। आपकी बैंक आपको बताएगी कि इसके लिए आपको कितना पैसा मिलेगा।

अगर यह पर्याप्त नहीं है, तो फिर से गणना करो जब आपकी वित्तीय स्थिति में बदलाव हो।

वैसे बच्चे का खर्च मुझे पता है।

आज की स्थिति के अनुसार सभी(!) खर्चों को घटाने के बाद कितने पैसे बचते हैं। फिर उससे किराया जोड़ें। एक घर के लिए रहने के साथ जुड़ी अन्य लागतें, जिसमें प्रति वर्ग मीटर लगभग 2.50€ रिजर्व शामिल हैं, फिर उससे घटाएं। जो बाकी बचता है, वह आपके ऋण के लिए होता है। आपकी बैंक आपको बताएगी कि इसके लिए कितने पैसे मिलेंगे।

इस पैराग्राफ़ में और कुछ जोड़ने की ज़रूरत नहीं है। और तुम्हारे सारे "अतिरिक्त खर्चों" के बारे में तुम बिल्कुल सही हो। इसलिए एक खर्चों की डायरी रखना और व्यावहारिक तरीके से जांचना ज़रूरी है कि अतिरिक्त खर्च सालाना किस रूप में सामने आते रहेंगे। इसके बावजूद, शादी के खर्च (ज़्यादातर मामलों में) या पहली बार घर सजाने के खर्च असामान्य रूप से अधिक होते हैं। किसी भी तरह से सालाना जो विशेष खर्च होंगे, उसके बावजूद, जैसा emer ने कहा, पर्याप्त बचत होनी चाहिए, नहीं तो पूरा काम बेकार हो जाएगा।

मुझे यह अजीब लगा कि कोई 3600 यूरो से घर नहीं खरीद पाता लेकिन बिना किसी समस्या के जीवन भर 1000 से 1500 यूरो किराया चुका सकता है। खासकर जब हम दोनों के पास एक बहुत ही सुरक्षित नौकरी है।

नमस्ते,

यह संभव है, बस आपके पास 3,600€ नहीं हैं, बल्कि वर्तमान में केवल 2800€ हैं और आप - बिना आलोचना किए - एक ऐसा जीवन स्तर रख रहे हैं जो आपको बचत करने की जगह नहीं देता। यह कोई बुरी बात नहीं है, लेकिन यह एक तथ्य है। अब तक आपने अपने "सपने" के लिए भी जाहिर तौर पर ज्यादा बलिदान नहीं दिया है, इसलिए यहाँ अन्य उपयोगकर्ताओं की बातें भी सही हैं कि बिना अपनी पूंजी के 3,600€ नेटो के साथ डार्मश्टाड/फ्रैंकफर्ट क्षेत्र में 1-2 साल में कोई घर आसानी से नहीं मिल जाता।

दूसरी ओर, 30 के मध्य या अंत में घर बनाना या खरीदना असामान्य नहीं है, तो आप खुद को 3-4 साल क्यों नहीं देते, अपनी वित्तीय स्थिति की परीक्षा लेते हैं और शांति से विचार करते हैं। जैसा कि आपने बताया, यह सब ऐसा लग रहा है कि ... हमारे पास पैसे हैं, विचार है और इसे अब 2 साल में पूरा होना चाहिए। 3 या 5 साल में क्या छूट जाएगा?

मेरी राय में कुछ नहीं।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे