买房融资有可能吗？

像“我曾经有钱，然后事情XY突然发生了”这样的说法，要迅速从词汇中剔除。每个月月底没能省下的每一欧元，都会找出一个新的借口。有时候需要买新的洗衣机，有时候汽车坏了。这不仅仅是在房子上会发生。如果能够的话，应该建立这样的储备，如果除了储备之外没有剩余，那么应该诚实地（这正是最痛的点）问问自己是否适合做这件事。

当然，一般来说结婚只有一次，孩子也不是天天出生，但房子也是一样——应该仔细考虑自己到底要面对什么。

原则上我当然同意你的看法。但我并没有那么悲观，特别是如果你可能只工作了三四年（比如读完大学）。我当时也是类似情况，前三年内买了第一套真正属于自己的公寓（房间里必须买点家具），买了第一辆车（为了上班），结婚，然后还要养一个孩子。这样一下子花费就不少。如果你先打下了基础，接下来的购买一来不会在几年内陆续出现（至少大的不会），二来也不会那么集中。那些以前总是挥霍无度，可能一年旅游三次的人，如果有了房子，以后会很难过日子。因为一般来说，人们不想放弃以前拥有的所有“奢侈品”。

没错。这也不是我们没能存钱的借口。我们一直都有存钱，否则我们也不可能布置第一套房子，不能举办大型婚礼包括旅行，有孩子的人都知道现在一套初装要花多少钱。

我只是想知道这有多现实。
谢谢 的建议和看法。

我觉得奇怪的是，3600欧元买不起房子，但却能毫无问题地一辈子支付1000到1500欧元的房租，而且还应该支付。更何况我们俩都有非常稳定的工作。

问题就在于，许多人（我这里并不特指你）忘记了房子相比租赁公寓有更高的持续费用。首先，房子通常比租赁公寓大，也就是说，附加费用更高，房产税更高等等。如果你租房住，有东西坏了，你打电话给房东，房东会修理，你不用额外付费……你搬走时，地板重新铺设——房东付钱……等等。而且房东所承担的费用并非全部能通过租金转嫁给租客。如果你是房主，所有费用都由你自己承担。也就是说，你必须有足够的储备资金，以防东西坏了或者需要修理或更换。暖气坏了——你得掏钱。电路需要重做——你付钱。这样的例子可以无限延续。说用跟租金一样的钱也能买得起房子，在绝大多数情况下简直是胡说八道，至少是在条件相同的前提下。很多人都不理解这一点。

正如所说，3600欧元并不少，但对于新建房屋的全额贷款来说，可能还是不够。一套二手房当然可以靠这笔钱来融资（取决于地区和配置）。

而且还必须说（这也不是针对你）：不是每个人都必须拥有一套房子。那些没那么多钱但租房的人，每年能舒舒服服地去旅行两次，可能生活质量远好于那些把全部辛苦钱都砸进房子里的人，仅仅是为了拥有房子。虽然拥有自己的房子很美好，但如果为此我要“倾家荡产”，那我宁可放弃。

就是这样。这也不是我们没法储蓄的借口。我们一直都有储蓄，否则我们也买不起第一套房子，办不了盛大的婚礼和旅行，有了孩子的人都知道现在新生儿用品花费有多大。

我只是想知道这有多现实。谢谢 你的建议和看法。

我觉得奇怪的是，用3600欧元一个月居然买不起房子，但却可以毫无问题地一辈子支付1000到1500欧元的房租。更何况我们俩都有很稳定的工作。

我说了，有些东西不是每年都买的。但情况会被扭曲。
一年是婚礼，下一年是孩子，再下一年是新家具，再下一年是新车的费用（哪怕只是首付），之后可能又想去度假，因为上次是四年前婚礼的时候。然后各种东西的维修……就这样，每年都会有一些费用，看起来每年并不会有同样的支出。然后——说实话——你会发现自己心想：其实存款目标是5000欧元，但现在只有3000欧元。好吧，是啊，洗碗机和一套新轮胎也确实是必须的，但这些物品确实不是每年买……没错，不过下一年往往又会有其他通常是“意料之外”的开销。
这个计算例子好在至少还存了3000欧元。
“意料之外”的开销差不多会把储蓄吃掉，或者接近、甚至超过储蓄。那就惨了。

储蓄和准备资金是两码事，但会累加。

我也不是怀疑你们不会储蓄，否则这些开支也不可能发生，但无论什么原因，最终都没剩多少钱。

你们自己得回答的问题是：

扣除所有(!)开支后（以当前为准）还能剩多少钱。然后把房租加回去。再减去住房附加费用（包括每平方米大约2.50欧元的维修基金）。剩下的钱就是贷款额度。你的银行会告诉你能借多少。

如果不够，就在经济状况变化后重新计算。

顺便说一句，孩子的花费我知道。

扣除所有(!)费用后（截止今天）剩下多少钱。然后再把房租算进去。房屋的附加费用，包括每平方米约2.50欧元的居住面积储备金，再扣除。剩下的就是你用于贷款的钱。你的银行会告诉你你可以获得多少贷款。

这段话当然不需要补充什么。对于你所有的“额外支出”，你当然是对的。因此，也要记账，并且现实地！核查每年各种形式的额外费用都会出现多少。尽管如此，婚礼费用（对大多数人而言）或第一套住房的初期装备费用都是成比例地较高。尽管每年肯定会以某种形式出现特别支出，emer是对的，但必须建立足够的储备，否则整个事情毫无意义。

我觉得很奇怪的是，收入3600欧元却买不起房子，但却可以无问题地一辈子支付1000至1500欧元的租金，且还应该如此。更何况我们俩都有非常稳定的工作。

你好，

这是可以的，只是你们没有3600欧元，而是目前只有2800欧元，并且——无意批评——你们过着一种生活水平，没有留下储蓄的余地。这没什么大不了，但这首先是事实。显然，你们为了“梦想”也没有付出太多牺牲，因此其他用户的说法也是对的，特别是在达姆施塔特/法兰克福地区，3,600欧元净收入没有自有资金，不可能在1-2年内轻松买到房子。

另一方面，30多岁中后期买房或建房也不是不寻常，那么为什么不给自己3-4年的时间，检验你们的财务状况并且冷静考虑呢？就像你描述的那样，听起来都是……我们有钱有想法，必须在最多两年内成功。三五年后失去的是什么？

依我看，没有什么。

此致
Dirk Grafe