Matt.K.
27/01/2017 13:54:19
- #1
नमस्ते,
हमने 2013 में एक घर खरीदा था, जो उस समय आंशिक रूप से संपूर्ण था। खरीदी कीमत 335,000€ थी, जिसमें से हमने 290,000€ बैंक से फाइनेंस किए। अन्य खर्च और आगे की मरम्मत के लिए 70,000€ अपनी पूंजी से आए। अब तक हम लगभग पूरा कर चुके हैं, लेकिन अब हमारे पास पैसे नहीं हैं। कुछ अप्रत्याशित खर्चे हुए जो घर से संबंधित नहीं थे। और हमने बाहरी क्षेत्र की योजना नहीं बनाई थी, जिसमें निश्चित रूप से और भी कई खर्चे आएंगे।
अब भी एक बालकनी की मरम्मत बाकी है (इन्सुलेशन, टाइल्स, रेलिंग), बाहरी क्षेत्र और घर के अंदर कुछ काम बाकी हैं, जैसे फर्श हीटिंग और आधे घर में टाइल्स, अतिथि शौचालय और मुख्य बाथरूम (छोटा अतिथि बाथरूम मौजूद है)।
हम सितंबर में बैंक गए थे, वहाँ हमने पूछा कि स्थिति कैसी है।
मूल रूप से कोई समस्या नहीं है, आय ठोस है, लेकिन बैंक केवल 80% ऋण सीमा तक ही वित्तपोषण करता है। यह सीमा 268,000€ है और बकाया लगभग 246,000€ है (लगभग, मेरे पास संख्या अभी उपलब्ध नहीं है)। इसलिए संभव ऋण राशि 24,000€ है, लेकिन हमें सभी कार्यों की सूची बनानी होगी और संबंधित ऑफ़र प्राप्त करने होंगे, तब इसे मूल्य-संवर्धन के रूप में माना जा सकता है।
कि घर अब खरीद मूल्य से अधिक मूल्यवान है क्योंकि अब यह एक पैसिव हाउस है जिसमें ऊर्जा अधिशेष है, यह बैंक के लिए कोई मायने नहीं रखता, बैंक केवल खरीद मूल्य को मानता है। कोई स्वतंत्र मूल्यांकन भी स्वीकार नहीं किया जाएगा।
सितंबर से हमने सब कुछ अलग-अलग सूचीबद्ध किया है, अधिकांश कार्यों के लिए हमने प्रस्ताव जुटाए हैं या स्वयं निर्माण के लिए सामग्री लागत की गणना की है।
कुल राशि लगभग 85,000€ है, रिजर्व के साथ 100,000€ चाहते थे, पहले बातचीत में कहा गया था कि अगर यह अधिक भी हो जाए तो कोई समस्या नहीं है, इसे विशेष चुकौती से चुकाया जा सकता है।
इस सप्ताह, सारी सामग्री लेकर बैंक गए, कर्मचारी ने इसे देखा, राशि कोई समस्या नहीं है, आय है bla bla bla, लेकिन वह लागत विवरण स्वीकार नहीं कर सकता, इसे एक आर्किटेक्ट द्वारा बनवाना होगा।
तो हम वापस लौटे, आधा दिन छुट्टी का समय वास्तव में व्यर्थ गया।
मैं आर्किटेक्ट की मेहनत को नकारना नहीं चाहता, लेकिन यह सच में बेकार पैसा है।
मैंने बाहरी क्षेत्र के संबंधित चित्र बनवाए हैं और विभिन्न कंपनियों से 3 प्रस्ताव लिए हैं, यह 36,000€ का सबसे बड़ा एकल आइटम है, बरामदे के लिए भी ऐसा ही है। फर्श हीटिंग के लिए सभी टाइल्स और सामग्री की गणना की गई है, काम की लागत उदारतापूर्वक 50€/m² आंकी गई है।
आज सुबह थोड़ा फोन किया, दुर्भाग्य से आर्किटेक्ट्स ज्यादा जानकारी नहीं देते, लेकिन लगभग 8000€ का खर्चा मानना होगा।
सच कहूं तो मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ, तो फिर सब कुछ पूरा होने में 10 साल लगेंगे और मैं इसे अपनी नियमित आय से भुगतान करूंगा।
जहाँ तक आर्किटेक्ट का सवाल है, मैं समझ सकता हूँ, स्पष्ट है कि कोई भी मेरे तैयार किए गए विवरण पर अपना हस्ताक्षर नहीं करना चाहता।
क्या यह बैंक के लिए सामान्य है? क्या किसी दूसरे बैंक के पास जाना उचित होगा, या वहां भी यही स्थिति होती है?
हमने 2013 में एक घर खरीदा था, जो उस समय आंशिक रूप से संपूर्ण था। खरीदी कीमत 335,000€ थी, जिसमें से हमने 290,000€ बैंक से फाइनेंस किए। अन्य खर्च और आगे की मरम्मत के लिए 70,000€ अपनी पूंजी से आए। अब तक हम लगभग पूरा कर चुके हैं, लेकिन अब हमारे पास पैसे नहीं हैं। कुछ अप्रत्याशित खर्चे हुए जो घर से संबंधित नहीं थे। और हमने बाहरी क्षेत्र की योजना नहीं बनाई थी, जिसमें निश्चित रूप से और भी कई खर्चे आएंगे।
अब भी एक बालकनी की मरम्मत बाकी है (इन्सुलेशन, टाइल्स, रेलिंग), बाहरी क्षेत्र और घर के अंदर कुछ काम बाकी हैं, जैसे फर्श हीटिंग और आधे घर में टाइल्स, अतिथि शौचालय और मुख्य बाथरूम (छोटा अतिथि बाथरूम मौजूद है)।
हम सितंबर में बैंक गए थे, वहाँ हमने पूछा कि स्थिति कैसी है।
मूल रूप से कोई समस्या नहीं है, आय ठोस है, लेकिन बैंक केवल 80% ऋण सीमा तक ही वित्तपोषण करता है। यह सीमा 268,000€ है और बकाया लगभग 246,000€ है (लगभग, मेरे पास संख्या अभी उपलब्ध नहीं है)। इसलिए संभव ऋण राशि 24,000€ है, लेकिन हमें सभी कार्यों की सूची बनानी होगी और संबंधित ऑफ़र प्राप्त करने होंगे, तब इसे मूल्य-संवर्धन के रूप में माना जा सकता है।
कि घर अब खरीद मूल्य से अधिक मूल्यवान है क्योंकि अब यह एक पैसिव हाउस है जिसमें ऊर्जा अधिशेष है, यह बैंक के लिए कोई मायने नहीं रखता, बैंक केवल खरीद मूल्य को मानता है। कोई स्वतंत्र मूल्यांकन भी स्वीकार नहीं किया जाएगा।
सितंबर से हमने सब कुछ अलग-अलग सूचीबद्ध किया है, अधिकांश कार्यों के लिए हमने प्रस्ताव जुटाए हैं या स्वयं निर्माण के लिए सामग्री लागत की गणना की है।
कुल राशि लगभग 85,000€ है, रिजर्व के साथ 100,000€ चाहते थे, पहले बातचीत में कहा गया था कि अगर यह अधिक भी हो जाए तो कोई समस्या नहीं है, इसे विशेष चुकौती से चुकाया जा सकता है।
इस सप्ताह, सारी सामग्री लेकर बैंक गए, कर्मचारी ने इसे देखा, राशि कोई समस्या नहीं है, आय है bla bla bla, लेकिन वह लागत विवरण स्वीकार नहीं कर सकता, इसे एक आर्किटेक्ट द्वारा बनवाना होगा।
तो हम वापस लौटे, आधा दिन छुट्टी का समय वास्तव में व्यर्थ गया।
मैं आर्किटेक्ट की मेहनत को नकारना नहीं चाहता, लेकिन यह सच में बेकार पैसा है।
मैंने बाहरी क्षेत्र के संबंधित चित्र बनवाए हैं और विभिन्न कंपनियों से 3 प्रस्ताव लिए हैं, यह 36,000€ का सबसे बड़ा एकल आइटम है, बरामदे के लिए भी ऐसा ही है। फर्श हीटिंग के लिए सभी टाइल्स और सामग्री की गणना की गई है, काम की लागत उदारतापूर्वक 50€/m² आंकी गई है।
आज सुबह थोड़ा फोन किया, दुर्भाग्य से आर्किटेक्ट्स ज्यादा जानकारी नहीं देते, लेकिन लगभग 8000€ का खर्चा मानना होगा।
सच कहूं तो मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ, तो फिर सब कुछ पूरा होने में 10 साल लगेंगे और मैं इसे अपनी नियमित आय से भुगतान करूंगा।
जहाँ तक आर्किटेक्ट का सवाल है, मैं समझ सकता हूँ, स्पष्ट है कि कोई भी मेरे तैयार किए गए विवरण पर अपना हस्ताक्षर नहीं करना चाहता।
क्या यह बैंक के लिए सामान्य है? क्या किसी दूसरे बैंक के पास जाना उचित होगा, या वहां भी यही स्थिति होती है?