क्या जमीन + घर निर्माण के लिए वित्तपोषण संभव है?

प्रिय फोरम,
फिलहाल उस शहर में, जहाँ हम मध्यम अवधि में रहना चाहते हैं, आकर्षक स्थान पर ज़मीन बेची जा रही है और हम सोच रहे हैं कि क्या हम इसे afford कर सकते हैं बिना रातों को सोए बिना..

83,000 यूरो जमीन, 440 वर्ग मीटर, जमीन का प्रतिस्थापन किया गया है, जमीन में कोई पुरानी गंदगी (निर्माण मलबा आदि) नहीं है, भरा हुआ है, नालियों के निर्माण लागत सहित, नाली कनेक्शन लाइन निर्माण लागत, विकास लागत शामिल हैं। हालांकि ज़मीनें इस तरह सौंप दी जाएंगी कि वे ज़मीन की सीमा पर सड़क के अंतिम विकास स्तर से लगभग 30 से 45 सेमी नीचे होंगी। तो बिल्डर को ज़मीन की ऊंचाई को अंतिम विकास स्तर को ध्यान में रखकर खुद समायोजित करना होगा, पता नहीं कि इसकी लागत क्या होगी..
लगभग 5,400 यूरो संपत्ति कर
लगभग 3,000 यूरो सर्वेक्षण
लगभग 1,500 यूरो भूमि अभिलेख और नोटरी

लगभग 93,000 यूरो जमीन (या?)

(वैकल्पिक रूप से 330 वर्ग मीटर के साथ डुप्लेक्स हाउस भी उपलब्ध है)

वह:
32,
60% अंशकालिक स्थायी पद (E13, अनुभव स्तर 2 से जुड़ा) + तत्परता सेवा लगभग 1,900-2,400 यूरो नेटो, तत्परता सेवा के अनुसार, वार्षिक बोनस शामिल नहीं।
+ मनोचिकित्सक बनने की प्रशिक्षण के तहत फ्रीलांस कार्य लगभग 500 यूरो नेटो 2020 के अंत तक

वह:
26,
हाल ही में 100% स्थायी TVÖD (E10, अनुभव स्तर 2), लगभग 2,000 यूरो नेटो,
वर्तमान में माता पितृ अवकाश जो लगभग 1,200 यूरो है, मातृत्व अवकाश के बाद वापसी की योजना 2021 की शुरुआत में 50% से (जो लगभग 1,200 यूरो है + वार्षिक बोनस), भविष्य में 80-100%।

अभी तक अविवाहित, दोनों कर वर्ग I में।
1 बच्चा (3 महीने का, 204 यूरो बाल भत्ता)

मौजूदा खुद की पूंजी कुल लगभग 85,000 यूरो, जिसमें से 10,000 यूरो एक पुराने निर्माण बचत अनुबंध में है, जो वर्ष के अंत में भुगतान किया जाएगा।

चालू खर्च:
900 यूरो गर्म किराया बिजली सहित (62 वर्ग मीटर)
20 यूरो इंटरनेट
45 यूरो मोबाइल अनुबंध
100 यूरो निजी बीमा
100 यूरो कार की पूर्ण बीमा + कार कर + रखरखाव
5 यूरो घरेलू वस्तु बीमा
120 यूरो हॉबी/नाई/कपड़े
40 यूरो भोजन/बाहर जाना
1,330 यूरो कुल
खान-पान का हमने अभी तक स्पष्ट रूप से हिसाब नहीं लगाया है.. मूल रूप से हम सरल स्वभाव के लोग हैं, जो पसंद करते हैं फ्ली मार्केट में ढूँढना, ज्यादातर इस्तेमाल की वस्तुएँ खरीदना और साइकिल यात्रा तथा बोर्ड गेम की शामें मनाना। यानी क्रूज या वीकेंड ट्रिप्स सिंट की ओर नहीं। छुट्टियों को मैं वार्षिक बोनस के साथ सेट कर दूंगा और सौभाग्य से रिश्तेदारों के पास टस्कनी और बाल्टिक सागर में घर हैं।

घर के विचार:
120-140 वर्ग मीटर रहने की जगह, कोई तहखाना नहीं, कारपोर्ट
निर्माण आवश्यक रूप से दो मंजिला, छत की ढलान 0°-30°। सभी छत के प्रकार संभव।
तैयार घर संभवतः लागत की अधिक निश्चित योजना के कारण (?), संभवतः चाबी या प्रवेश रेडी (अधिक सजावट के बिना, जैसे कि बाथरूम, फर्श आदि)
तदनुसार कोई स्व-श्रम नहीं (बाग़ीचे को छोड़कर)

आप क्या सोचते हैं? प्रस्ताव छोड़ दें, अप्रूवल के बाद बेहतर नौकरी की तलाश करें, मातृत्व अवकाश का इंतजार करें और बचत जारी रखें? या क्या हम बिना खुद को बेवकूफ बनाए अपनी बैंकों (ApoBank, Volksbank, Sparkasse) से पूछताछ कर सकते हैं?

आपके समय और प्रयास के लिए बहुत धन्यवाद!

तो आप लगभग यह कह सकते हैं कि आप जमीन पूरी तरह से खुद के पुँजी से भुगतान कर रहे हैं और फिर एक साधारण परिवार के लिए घर 4k नेट (अभी की स्थिति) फाइनेंस करना चाहते हैं।

दोनों की नौकरी सुरक्षित है और युवा हैं। मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती। आप कभी भी शर्मिंदा नहीं होंगे। खुद के पुँजी के कारण आपको बहुत अच्छे शर्तें भी मिलेंगी।

बेहतर लागत गणना के साथ फर्टीहाउस एक मिथक है... आप क्या चाहते हैं इसे आपको फिर से सोचना चाहिए। कम से कम मुझे ऐसा लगता है कि आप अभी इस विषय में ज्यादा समय तक चिंतित नहीं हैं, जो कि बिल्कुल गलत नहीं है।

संभवतः यह भी समझदारी होगी कि पहले जमीन खुद के पुँजी से भुगतान करें और फिर पैरेंटल लीव के बाद निर्माण शुरू करें। तब तक आप निर्माण विधि, प्रदाताओं आदि के बारे में बहुत अनुभव जमा कर सकते हैं।

सिरियसली घर का हिसाब लगवाएं + उत्थापन की कहानी। सोचता हूँ कोई यहाँ आधे से ज्यादा सही आंकड़े बता सकेगा।

उसके बाद घर के बैंक और एक एजेंट के पास जाएँ जो आपको भुगतान योग्यता की गणना कर सके। जैसा कि कहा गया है, आप जवान हैं और चाहने पर 100% तक जाने की गुंजाइश है अपने पसंदीदा घर के लिए।

खुद के पूंजी से ज़मीन सुरक्षित करें (या न्यूनतम ऋण के साथ, जिसे आप एक साल में ठीक कर देंगे), शांति से योजना बनाएं और गणना करें, जब पत्नी फिर से काम पर जाए तो घर बनाएं। मुझे लगता है, यह अच्छी तरह काम कर सकता है। अनुभव स्तर 2 को भी आप जल्दी ही पीछे छोड़ देते हैं और फिर आय बढ़ती है।

कुल मिलाकर, Eigenkapital, (zukünftiges) Einkommen और Vorstellungen अच्छी तरह मेल खाते हैं।

क्या आपने Eigenkapital जमा किया है या इसे उपहार में प्राप्त किया है?
इससे यह समझना आसान हो जाता है कि आपकी बचत दर वास्तव में कितनी उच्च है।
आपके मासिक खर्च मुझे अविश्वसनीय रूप से कम लगते हैं।
मेरे विचार में कुछ मदें गायब हैं, जैसे: GEZ, उपहार, छुट्टियाँ, सेवानिवृत्ति की योजना, खाद्य पदार्थ, कॉस्मेटिक्स, डायपर, खिलौने, और कार के लिए 100€ भी बहुत कम है और लगभग तभी संभव है जब आप इसे नहीं चलाते या इसका मूल्य नुकसान नहीं होता?!
फिर 100€ की प्राइवेट हाफ़्टप्लिच्ट निश्चित रूप से माहवारी नहीं बल्कि वार्षिक होगी?!

वर्तमान में सुरक्षित(?) 3800€ नेट इनकम के साथ, निर्माण थोड़ा मुश्किल है।
इसलिए यह स्पष्ट करना होगा कि क्या Grundstück पर Bauzwang है या इसे अभी खरीदा जा सकता है और शांति से योजना प्रारंभ की जा सकती है।

वर्तमान में मेरी राय में फाइनेंसिंग कुछ नहीं होगा, क्योंकि पैरेंटिंग बेनिफिट एक स्थायी आय नहीं है (यह शायद बैंक से बैंक में अलग-अलग आंका जाता है)। भविष्य में स्थिति अच्छी दिख रही है, इसलिए अभी जमीन कैश में भुगतान करें, बच्चे योजना पूरी करें और जब सब कुछ फिर से ठीक हो जाए और पत्नी भी फिर से कमाए तो घर बनाएं। तुम केवल 60% क्यों काम करते हो?