क्या वित्त पोषण संभव है?

- बचत खाता 5000€ + Wüstenrot में आवास बचत अनुबंध: मेरे पास वर्तमान में उपलब्ध राशि 7000€ है, मेरी पत्नी के बारे में मुझे खेद है कि मुझे पता नहीं है।

तुम अपने Wüstenrot के स्थानीय संपर्क व्यक्ति से बात क्यों नहीं करते? वह तुम्हें सेकंडों में बता सकता है कि किस अनुबंध में कितना धन कैसे उपलब्ध है। वैसे हो सकता है कि तुम उस से वित्तपोषण के प्रस्ताव के बारे में पूछो। वहाँ Wüst.Bank या Württ.Vers के साथ वार्षिकी ऋण भी संभव हैं, Riester अनुदान के साथ या बिना, साथ ही Kfw और अन्य विकल्प भी हैं।
तुम्हारा "सपनों का घर" कब आकार लेना शुरू करेगा?
और मैं भूल न जाऊँ, शादी की शुभकामनाएँ।

हम लगभग 250,000€ घर + जमीन की लागत का अनुमान लगाते हैं। इस कीमत पर Immobilienscout पर एक प्रस्ताव है। घर का क्षेत्रफल 156m2 है। जमीन 406m2 है। क्या जमीन बहुत छोटी है?? हम Interhyp से प्रस्ताव प्राप्त करना चाहते थे।

तुम्हारे 250 हजार प्लस कम से कम 5.5% अतिरिक्त लागत और लगभग 5% अपनी पूंजी - ह्म्, यह अनुपात ठीक ठीक अच्छा नहीं लग रहा है। क्रेडिट योग्यता की दृष्टि से वित्तपोषण ठीक है, लेकिन सुरक्षा के साथ तंगी हो सकती है। तुम्हारी ज्ञात आत्म पूंजी पूरी तरह से अतिरिक्त लागत में खप जाएगी, यदि फिर भी कोई दलाल शामिल हो, तो चीजें खत्म हो जाएँगी, जब तक कि तुम्हारे पास वैकल्पिक सुरक्षा न हो।

तुम अपने Wüstenrot स्थानीय Ansprechpartner से क्यों नहीं बात करते? वे तुम्हें कुछ ही सेकंड में बता सकते हैं कि किस Vertrag में कितना Kapital उपलब्ध है। वैसे भी, शायद तुम उनसे एक Finanzierungangebot के बारे में पूछो। वहाँ भी Wüst.Bank या Württ.Vers के माध्यम से Annuitätendarlehen संभव हैं, साथ ही Riester-Förderung के साथ या बिना, Kfw और अन्य विकल्प भी हैं।
तुम्हारा "Traumhaus" कब आकार लेना शुरू करेगा?
और मैं भूल न जाऊं, शादी की बहुत-बहुत शुभकामनाएँ।

तुम्हारे 250T प्लस कम से कम 5.5% Nebenkosten और लगभग 5% Eigenkapital - ह्म्म, यह अनुपात ठीक नहीं लग रहा है। Bonität दृष्टिकोण से Finanzierung ठीक है, लेकिन Sicherheiten के साथ मामला शायद तंग होगा। तुम्हारा ज्ञात Eigenkapital पहले ही Nebenkosten से पूरी तरह खत्म हो जाता है, और अगर एक Makler भी शामिल है, तो मामला खत्म हो सकता है, जब तक कि आपके पास Ersatzsicherheiten न हों।

यह घर निश्चित रूप से 2012 में ही बनेगा। लेकिन Grundstück के लिए पहले से ही देखभाल करनी चाहिए। मैंने यह भी सुना है कि Grundstück और घर एक ही Anbieter से नहीं लेना चाहिए, क्या यह सही है?
इसका मतलब है, और भी ज्यादा बचत करनी होगी, बचत करनी होगी, बचत करनी होगी!!!!

नमस्ते,

मैं ज़मीन और घर को भी दो अलग-अलग स्वतंत्र प्रक्रियाओं के रूप में निपटाना चाहूंगा।
अगर आप इसे एक प्रक्रिया में समेटते हैं, तो हो सकता है कि आपको पूरी राशि पर ग्रंडरवेरबस्टेर (जमीन के स्वामित्व पर कर) देना पड़े, संभवतः मक्लरप्रोविशन (ब्रोकर की कमीशन) भी। इसके साथ ही नोटार (नॉटरी) की लागत भी बढ़ सकती है, क्योंकि तब एक उच्च मूल्य माना जाएगा।

इममोस्काउट पर अक्सर ज़मीन और घर के साथ ऑफ़र होते हैं, लेकिन अक्सर यह केवल एक परियोजना होती है। मैंने यह भी नहीं सुना है कि ऐसे मामलों में ऑफ़र में दी गई राशि से काम चल जाता है।

हमने भी पहले एक ज़मीन खरीदी और अब घर की योजना बना रहे हैं, जिसे हम 2012 में बनाना चाहते हैं। मेरे लिए यह तरीका समझदारी भरा था, क्योंकि हमने ज़मीन खुद भुगतान की और किराए के अलावा हमें किसी अतिरिक्त ऋण किश्त का बोझ नहीं उठाना पड़ा।

शुभकामनाएँ
बब्ब

यह घर निश्चित रूप से केवल 2012 में ही बनाया जाएगा। लेकिन ज़मीन के बारे में पहले से ही ध्यान देना चाहिए। मैंने यह भी सुना है कि जमीन और घर को एक ही प्रदाता से नहीं लेना चाहिए, क्या यह सही है? इसका मतलब है, और बचत करो बचत करो बचत करो!!!!

मैं आपको बिल्कुल निराश नहीं करना चाहता, मैं केवल कुछ ऐसी चीज़ों की ओर संकेत कर रहा हूँ जिन्हें कभी-कभी अनदेखा कर दिया जाता है।

और हाँ, इसका मतलब है बचत, बचत। चलो यह गणना कर लें कि आपका कौन सा भवन निर्माण बीमा (Bausparvertrag) आप अभी भी कैसे बचा सकते हैं, ताकि आप उसे (शायद एक छोटी मध्यवर्ती वित्तपोषण के साथ) ज़मीन खरीदने के लिए उपयोग कर सकें। मैं आपके अनुबंध की राशियाँ, भवन बीमा के टैरिफ और संबंधित पुनर्भुगतान दरें नहीं जानता, इसलिए मैं यहाँ कोई ठोस सिफारिश नहीं दे सकता। अगर आप चाहें तो मुझे निजी संदेश में अनुबंध संख्या भेजें, मैं देखता हूँ।

और हाँ, यह निश्चित रूप से वैसा ही है जैसा बुब्ब कहता है कि जमीन की खरीद और वस्तु अनुबंध को अलग रखना फायदेमंद है। भूमिकर और नोटरी शुल्क (सामूहिक रूप से लगभग 5.5%) केवल जमीन की खरीद पर लागू होते हैं, न कि कुल निवेश पर। लेकिन अगर आप जमीन को अपनी व्यक्तिगत पूंजी से नहीं खरीद सकते हैं, तो निर्माण शुरू होने से एक साल पहले खरीदना उचित नहीं होगा।