क्या दूसरी संपत्ति के लिए वित्तपोषण संभव है?

हम वर्तमान में अपनी खुद की उपयोग के लिए दूसरी संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं।
मेरे पास पहले से ही एक सुरक्षित रूप से किराए पर दी गई संपत्ति है, इस पोस्ट के संदर्भ में यह सवाल है कि क्या और कितनी हद तक एक और वित्तपोषण संभव है।

परिवार:
2 व्यक्ति (34 + 30), कोई बच्चे या जानवर नहीं
हमारे पास संपत्ति वित्तपोषण के अलावा कोई ऋण या जिम्‍मेदारी नहीं है। शुफा (क्रेडिट एजेंसी) में हमारे बारे में केवल सकारात्मक प्रविष्टियां हैं। हम NRW में रहते हैं।

संपत्ति 1:
बाकी ऋण लगभग 85,000 यूरो
मासिक ऋण किस्त जिसमें उच्चतम किश्त शामिल है: 480 यूरो
किराए की आय: 550 यूरो (बिजली और गैस को छोड़कर)
कोई मरम्मत विलंब नहीं है, व्यापक आधुनिकीकरण 2013 में किया गया था।

किराए की आय से कचरा, संपत्ति कर, सीवेज, चिमनी स्वीपर आदि सहित सभी सहायक खर्च पूरी तरह कवर हो सकते हैं, जिसमें ऋण किस्त भी शामिल है।

संपत्ति सुरक्षित रूप से किराए पर दी गई है और यदि कोई किरायेदार छूटता है तो बहुत जल्दी नया किरायेदार आ सकता है, स्थान और कीमत के कारण संपत्ति की मांग है।

अपनी व्यक्तिगत मूल्यांकन के अनुसार, यह संपत्ति स्वास्थ्यपूर्ण वित्तपोषित है और उचित बचत भी की जा रही है (नीचे वित्त योजना देखें)।

संपत्ति 2 (जिसे हम खरीदना चाहते हैं):
घर लगभग 200,000 यूरो
खरीद के अतिरिक्त खर्च: लगभग 20,000 यूरो
स्वयं का पूंजी लगभग 30,000 यूरो उपलब्ध
(कम स्वयं के पूंजी का कारण पिछले 10 वर्षों में दुनिया भर में बार-बार महंगी यात्राएं रही हैं। ज़िन्दगी काफी अच्छी तरह से बिताई गई है।)

संपत्ति को 100% वित्तपोषित किया जाना है, खरीद के अतिरिक्त खर्च हम खुद ही देंगे। बचा हुआ 10,000 यूरो पूंजी छोटे खर्च या बचत के लिए रखा जाएगा।

संपत्ति के बारे में: निर्माण वर्ष 2000-2005, आधुनिक और नवीनीकृत। कोई बड़ी मरम्मत की जरूरत नहीं है और न ही फर्नीचर या पुनर्निर्माण के लिए खर्च की आवश्यकता है। तुरंत ही बिना अतिरिक्त लागत के प्रवेश किया जा सकता है।

आय:
व्यक्ति 1: 2900 यूरो नेटो (+ 13 वें वेतन के साथ)
व्यक्ति 2: 2014 के अंत से लगभग 1000 यूरो नेटो मासिक (वर्तमान में 0)

वित्त योजना:
2900 यूरो आय
(व्यक्ति 2 को फिलहाल ध्यान में नहीं रखा गया है)

(संपत्ति 1 का ब्लॉक)
- 480 यूरो संपत्ति 1 का ऋण
+ 550 यूरो संपत्ति 1 का किराया
- 60 यूरो संपत्ति 1 के सहायक खर्च मासिक आधार पर
- 200 यूरो संपत्ति 1 के किराए पर कर
- 200 यूरो संपत्ति 1 के लिए स्वैच्छिक बचत

(मासिक स्थायी खर्च)
- 20 यूरो GEZ
- 40 यूरो पेड टीवी
- 20 यूरो इंटरनेट / टेलीफोन
- 35 यूरो मोबाइल फोन
- 50 यूरो सामान्य/विधिक/दुर्घटना बीमा मासिक आधार पर
- 10 यूरो वाहन कर मासिक आधार पर
- 30 यूरो वाहन बीमा मासिक आधार पर
- 200 यूरो ईंधन / ट्रेन टिकट
- 600 यूरो अन्य (जैसे भोजन)

= 1505 यूरो शेष

वर्तमान किराया जो हम भुगतान करते हैं, उसे मैंने ध्यान में नहीं रखा है, क्योंकि वह समाप्त हो जाएगा जब हम स्वामित्व में होंगे। दूसरी संपत्ति के लिए मैंने माना है:

संपत्ति 2:
- 1000 यूरो संपत्ति 2 का ऋण
- 300 यूरो संपत्ति 2 के सहायक खर्च (जैसे बिजली, गैस, पानी)
- 100 यूरो संपत्ति 2 के लिए कर आदि (जैसे संपत्ति कर, कचरा, चिमनी स्वीपर)

क्या इस आधार पर दूसरी संपत्ति का वित्तपोषण संभव है? मेरी गणना के अनुसार 105 यूरो बचेंगे + व्यक्ति 2 की अतिरिक्त आय, जो लगभग अक्टूबर से उम्मीद है। मैंने सभी मदों को उच्च या अपने नुकसान के पक्ष में रखा है।

वैकल्पिक रूप से, कौन से विकल्प उपलब्ध हैं? उदाहरण के लिए:
- संपत्ति 2 के मासिक किस्त को लगभग 800 यूरो तक कम करना
- व्यक्ति 2 के पास दूसरी आय साबित होने तक संपत्ति 1 के बचत कम करना
- "अन्य" (जीवन यापन खर्च) को 100-200 यूरो तक कम करना
- 13वें वेतन को गणना में शामिल करना, जो मासिक करीब 250 यूरो अधिक होगा

मेरा उद्देश्य यह नहीं है कि वित्तपोषण स्वस्थ आधार पर है या नहीं, बल्कि यह देखना है कि क्या बैंक के नजरिए से इसे स्वीकार किया जा सकता है या लागू किया जा सकता है।

"2-3 साल बचत करें, अपनी पूंजी बनाएं, फिर खरीदें" का प्रस्ताव हमारे लिए स्वीकार्य नहीं है। हमारी योजना के अनुसार यदि यह वित्तीय रूप से संभव होगा तो इस वर्ष के अंत तक खरीद कर स्थानांतरण करना चाहते हैं।

मूल रूप से वित्तपोषण में कोई बड़ी समस्या नहीं होनी चाहिए।

आप संपत्ति 1 का बाजार या परिवहन मूल्य कितना आंकते हैं?

इससे संभवतः नए वित्तपोषण की ब्याज दर को कम किया जा सकता है।

अगर तुम जानना चाहते हो कि कोई बैंक इसे स्वीकार करता है या नहीं, तो बस किसी बैंक से पूछो। या किसी वित्तीय Vermittler/Finanzmakler से। वे इसमें बहुत अच्छे जानते हैं और उपयोगी Hinweise देते हैं BEVOR eine Konditionsanfrage durch eine Bank die Schufa befleckt। बाकी सब केवल अनुमान है। बस: व्यक्ति २ की आय जरूर एक असीमित Arbeitsvertrag से आनी चाहिए, जो भी पहले से २-३ साल Probzeit से बाहर हो। अगर यह मौजूद है, और केवल उदाहरण के लिए Elternzeit से बाधित है, तो इसमें कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। पर आपके कोई बच्चे नहीं हैं, इसलिए मैं मानता हूँ कि दूसरी आय "योजना" में है, जिसका बैंक के लिए अर्थ है: मौजूद नहीं है और भविष्य में भी तब तक नहीं गिनी जाएगी जब तक कड़े तथ्य (siehe oben) मौजूद न हों। आपके खर्चों की सूची के लिए: बैंक को इसकी परवाह नहीं है, वे Pauschalen से गणना करते हैं। इसलिए फिर से सुझाव है: verbindliche Auskunft के लिए किसी बैंक/Finanzmakler से पूछो।

आपने एक नया "समस्या" उठाई है।

मैंने स्वयं ही 2013 के अंत में अपना अनुबंध समाप्त किया था आर्पेहमुवेर्ट्राग के माध्यम से और एक नई नौकरी शुरू की। यहाँ तीन दिनों में परीक्षण अवधि खत्म हो रही है, लेकिन मुझे पहले से ही परीक्षण अवधि से अनिश्चितकालीन नियुक्ति का लिखित आश्वासन मिल चुका है। नियोक्ता अत्यंत प्रतिष्ठित और विश्वसनीय है, बैंक की दृष्टि से भी।

क्या यहाँ क्रेडिट देने में समस्या हो सकती है क्योंकि मैं कंपनी में केवल 6 महीने ही हूँ? यह बहुत... बहुत परेशान करने वाला होगा यदि मुझे इसके लिए 2-एक वर्षों तक इंतजार करना पड़े।

@ toxicmolotow: मैं लगभग 150,000 यूरो का अनुमान लगाऊँगा।

यह सही हो सकता है। हमें तब फाइनेंस ब्रोकर्स ने कहा था कि प्रोबेशन पीरियड खत्म होने के 2-3 साल बाद ठीक होगा। इसमें यह बात थी कि वे बहुत बार नियोक्ता बदलने को पसंद नहीं करते। उसी तरह जैसे बार-बार रहने का स्थान बदलना भी अच्छा प्रभाव नहीं डालता। लेकिन जैसा कहा गया है, आपको बिल्कुल सही जानकारी बैंक ही दे सकती है।
अगर वे ना कहें और आप 2 साल इंतजार नहीं करना चाहते (अतिरिक्त समय दूसरे वेतन के कारण): क्या पहली संपत्ति की बिक्री विकल्प में नहीं आएगी? इससे कम से कम खुद के पूंजी की समस्या हल होगी। किराये की आय को "सामान्य आय" के मुकाबले कम महत्व दिया जाता है, क्योंकि किराया कभी-कभी बंद भी हो सकता है। इस मामले में भी बैंक की अपनी जोखिम मूल्यांकन विधि होती है, जिन्हें यह ज्यादा मायने नहीं देता कि आप कहें, आपका किरायेदार बहुत भरोसेमंद है।
अगर मैं अपना फाइनेंस ब्रोकर्स सुझाव दे सकता हूं: Baufinanzierung Nord। वे निश्चित रूप से भरोसेमंद हैं और आपकी चाही गई जानकारी आसान और जल्दी देते हैं। यह यहां की काँच की गेंद से निश्चित रूप से अधिक भरोसेमंद है।

ठीक है, स्थिति को समझने के लिए पूछा जा सकता है।

सोमवार को मेरी बैंक में मूल्यांकन की अपॉइंटमेंट है, लेकिन यहाँ मुझे यह सुनिश्चित करना होगा कि वे सीधे शुफा जांच शुरू न करें। मुझे ये सारी जांच और रिकॉर्डिंग पसंद नहीं है।

मैंने थोड़ा गूगल का उपयोग किया है, प्रोबेशन पीरियड कोई समस्या नहीं लगती। यह समाप्त हो चुका है और इसलिए मैं स्थायी कर्मचारी हूँ। इससे पहले मैं 11 साल तक एक ही कंपनी में था। हालांकि - नौकरी बदलने के दौरान हम भी स्थानांतरित हुए, लेकिन इससे स्थिति स्पष्ट हो जाती है और इसे अच्छे से समझाया जा सकता है।