मौजूदा संपत्ति पर निर्माण संभव है या बेहतर होगा इंतजार करना?

नमस्ते सभी को,

मैं मेज़ हूँ। अब तक मैं केवल एक शांत पाठक था। लेकिन अब मैं आप विशेषज्ञों से यह जानना चाहूंगा कि क्या हमारी योजना बनाई गई निर्माण परियोजना वास्तव में संभव है या हमें थोड़ा और इंतजार करना चाहिए। हमने कुछ साल पहले एक छोटा पुराना घर खरीदा था (बाकी कर्ज लगभग 90,000 यूरो), उसे पुनः निर्मित किया और यहाँ फिर से एक विस्तार करना चाहते हैं (आयु अनुरूप, सब कुछ एक ही मंजिल पर)

हमारे बारे में:
शुद्ध आय कुल मिलाकर लगभग 5,800 यूरो/महीना
कोई बच्चे नहीं और आगे भी नियोजन नहीं है
खर्च:
जीवन यापन लागत लगभग 1000 यूरो
बाकी कर्ज की किस्त लगभग 650 यूरो (अभी 8 साल बाकी हैं)
बीमा, गैस, बिजली, कूड़ा, वाहन, ईंधन, टेलीफोन और अन्य सभी खर्च लगभग 1200 यूरो
सभी चालू खर्चों को घटाने के बाद वर्तमान बचत दर 2600 यूरो

स्वयं की पूंजी: दुर्भाग्यवश ज्यादा नहीं है (लगभग 15,000 यूरो) क्योंकि हमने अधिकांश राशि घर में लगाई और सब कुछ धीरे-धीरे नवीनीकृत किया है

हमारी निर्माण योजना:

हम अपने मौजूदा घर (वर्तमान में 80 वर्गमीटर) के नीचे के तल पर एक विस्तार बनाना चाहते हैं ताकि इस मंजिल पर अतिरिक्त लगभग 90 वर्गमीटर रहने की जगह मिल सके और सब कुछ आयु के अनुसार बनाया जा सके।
एक आर्किटेक्ट के मुताबिक लागत अनुमान लगभग 210,000 यूरो है (विस्तार, छत, फसाड, खिड़कियाँ, बाथरूम, नया हीटिंग सिस्टम आदि) और इसके अतिरिक्त 30,000 यूरो निर्माण सहायक खर्च।
चूंकि हम सावधानीपूर्वक लोग हैं, हमने लगभग 30,000 यूरो का अतिरिक्त रिजर्व भी रखा है।
इस प्रकार कुल राशि लगभग 270,000 यूरो होती है।

बैंक का पहला प्रस्ताव 0.99% ब्याज दर पर 15 वर्षों के लिए है (दुर्भाग्यवश बाद के ऋण के रूप में क्योंकि घर खरीद का ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं गया है)।
योजना अनुसार मासिक भुगतान अधिकतम 1500 यूरो (ब्याज+मूलधन) होगा।

हम वर्तमान में इस बात को लेकर अनिश्चित हैं कि क्या अपने कम स्वयं पूंजी के कारण इस परियोजना को अभी शुरू करना बेहतर है या थोड़ा और इंतजार करके कुछ अधिक स्वयं पूंजी जमा करनी चाहिए (यह अब तक संभव नहीं था क्योंकि हमने जो भी पैसा बचा वह घर में लगा दिया)। हालांकि ब्याज दरें वर्तमान में बहुत अनुकूल हैं और कोई नहीं जानता कि 2-3 वर्षों में ये कैसी होंगी।
आपके सुझाव के लिए पहले से ही धन्यवाद।

ऐसी गहरी आरामदायक प्रारंभिक स्थिति यहाँ शायद ही कभी देखी गई है। मुझे लगता है, आप तुरंत शुरू कर सकते हैं।

हैलो अल्ताई,

आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।
हमें केवल कम नकदी उपलब्धता को लेकर अनिश्चितता है। जब मैं पढ़ता हूँ कि कुछ लोग कितना "तरल" इक्विटी उपलब्ध रखते हैं, तो हम दुर्भाग्य से मुकाबला नहीं कर सकते।

Eigenkapital तो घर का ट्रैफिक मूल्य माइनस 90 TE है। और 0.99% का एक Nachrangdarlehen तो बम है! इसके लिए मैं कोई चिंता नहीं करूंगा।

नमस्ते Scout,
तुम्हारे जवाब के लिए भी धन्यवाद। यह हमें अब तसल्ली देता है, हम अब तक हमेशा ये मानते रहे हैं कि Eigenkapital हमेशा बैंक में "तरल" रूप में मौजूद होना चाहिए और वे इस बात पर बहुत ध्यान देते हैं। शायद हम इसमें गलत थे। घर का Verkehrswert अब मुझे ठीक से नहीं पता, कीमत तब लगभग 250 हजार यूरो थी और उस पर हमने समय के साथ जो भी अतिरिक्त निवेश किया। फिर हम बैंक से संपर्क करेंगे और देखेंगे कि आखिर में हम कहाँ पहुंचते हैं।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपके पास कितना कम स्वंय का पूंजी है, इसके बदले आपके पास उच्च आय है। इससे कई चीजें संतुलित हो जाती हैं। स्परलेस्टुंग 2600, नियोजित एन्युइटी 1500€। शानदार बात है। मुझे यह भी बहुत अच्छी लगी कि आपने निर्माण लागत को अच्छी तरह से अधिक आंका है और फिर एक अतिरिक्त बैफर भी रखा है।

अल्ताई ने इसे बहुत खूबसूरती से संक्षेपित किया है:

So eine tiefenentspannte Ausgangslage hat man hier selten gesehen.