क्या एक निर्माण वित्तपोषण यथार्थवादी है?

नमस्ते,
आप निश्चित रूप से आपके इच्छित कुल बजट के साथ काम चला पाएंगे। हालांकि सवाल यह होगा कि क्या आप उससे वह घर बना पाएंगे जो आपने सोचा है (आकार, सुविधाएं, भूखंड का आकार आदि)।

नमस्ते और आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए पहले से ही धन्यवाद।
जमीन के मामले में हमने लगभग 500m2 (शायद थोड़ा ज्यादा) सोचा था। वर्तमान में हम फर्टिगहाउस की दिशा में सोच रहे हैं। संभवतः हम चाबी-तैयार (Schlüsselfertig) निर्माण करेंगे, लेकिन इन्सुलेशन और पैनलिंग खुद करेंगे। (मैं यह पहले भी कर चुका हूँ और यह अच्छा काम किया था। आकार के मामले में हम या तो लगभग 150m2 आवास क्षेत्र बिना बेसमेंट के या लगभग 130m2 बेसमेंट के साथ योजना बना रहे हैं। यह जमीन से निर्धारित होता है। ढाल वाली जमीन में बेसमेंट वाली संस्करण चुननी होगी (संभवत: वह भी महंगा होगा)।
जहाँ तक ज़मीन की खुदाई का सवाल है, मुझे कुछ छूट मिल सकती है क्योंकि मैं एक कृषि व्यवसाय से आता हूँ और मैं अपनी खुद की गाड़ियों से ज़मीन हमारे Grundstücks पर फैला सकता हूँ!
450000€ मेरे लिए थोड़ा ज्यादा होगा (यह नीचे होना चाहिए)!

320,000 € से यह शायद सफल नहीं होगा।
लेकिन आपकी अपनी पूंजी तो अच्छी है। नेट इनकम भी अभी ठीक है। पहला बच्चा होने पर और आपकी Freundin की आय बंद होने पर क्या स्थिति होगी? आपको यह सोचना चाहिए कि इस स्थिति में आवधिक भुगतान कितनी होनी चाहिए।
नई निर्माण संभावना वाली होनी चाहिए, लेकिन आपको शायद Wohnfläche या Grundstück के आकार के मामले में कुछ सीमाएं लगानी होंगी। बजट बढ़ाना (अर्थात बड़ा कर्ज लेना) मैं अधिक सकारात्मक नहीं देखता।

हाँ, अगर एक बच्चा आता है, तो एक से दो साल के लिए आय बंद हो जाएगी। जबकि तब मेरी कर वर्ग बढ़ जाएगी और मैं तब 3200 नेटो प्राप्त करूंगा। पेरेंटल बेनिफिट सहित हमारे पास लगभग 4000€ उपलब्ध होंगे। हम वर्तमान में अधिकतम 1150€ की किस्त के साथ गणना कर रहे हैं, जो मुझे 2% की चुकौती पर लगभग 240000€ का ऋण लेने का मौका देगा।

संभव (काफी सुरक्षित) वेतन वृद्धि के साथ मैं गणना नहीं करना चाहता। लेकिन यह मुझे काफी हैरान करता है कि 320000€ के लिए अब कोई घर नहीं मिलता! वैसे, वर्तमान में हमारे पास एक भूखंड है जिसे हम 63000€ में ले सकते हैं। यहाँ घर और अतिरिक्त खर्चों के लिए लगभग 260000€ बचेगा। यह तो पर्याप्त होना चाहिए, है ना?

यहाँ देखो:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

महत्वपूर्ण है अंतिम वाक्य भी "इस सूची में फर्श की सामग्री, पेंटिंग कार्य और बाहरी सुविधाओं के लिए आवश्यक संसाधन अभी तक शामिल नहीं हैं!"
यदि आवश्यक हो तो उसके अलावा एक कारपोर्ट या गैराज।

सिद्धांत रूप में हमारे लिए एक अच्छी स्थिति वाली पुरानी संपत्ति भी विचार योग्य हो सकती है। हालांकि यहां बाजार भी खाली है और कभी-कभी कीमतें ज्यादा हैं। लगभग 15 साल पुराना एक घर हमारे लिए निश्चित रूप से विचार योग्य होगा, क्योंकि यहाँ आमतौर पर ऊर्जा संबंधी कुछ सुधार किए जाते हैं, लेकिन ऐसे घर कम ही मिलते हैं। जब तक आप इसे अपनी पसंद के अनुसार अनुकूलित कर लेते हैं, तब तक भी कुछ और रुपये खर्च हो जाते हैं।
आपकी नजर में एक पुरानी संपत्ति हमारे हालात के लिए बेहतर होगी?