क्या मेरी तनख्वाह के साथ निर्माण वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते
मैं पहले से मौजूद जमीन पर एक घर बनाना चाहता हूँ।
जमीन लगभग 750 वर्ग मीटर है और मेरा बिना किसी रुकावट के स्वामित्व है।
अब मैं एक छोटा घर बनाना चाहता हूँ, जिसमें 120 वर्ग मीटर रहने की जगह और 30 वर्ग मीटर उपयोगी जगह हो, बिना तहखाने के बेसमेंट के ऊपर। 30 वर्ग मीटर को मैं हाउसहोल्ड रूम और स्टोरेज के लिए रखता हूँ, क्योंकि तहखाना नहीं होगा।
अच्छा होगा कि एक सामान्य गैराज हो या कम से कम एक छत वाला, हवा से सुरक्षित कारपोर्ट हो।

मेरा नेट बेसिक वेतन 2600 यूरो है। इसके साथ ही नाइट शिफ्ट और तत्परता के लिए वेरिएबल भत्ता आता है। यह महीने के 200 से 400 यूरो के बीच होता है, जिसे मैं फाइनेंसिंग वेतन में शामिल नहीं करना चाहता हूँ, क्योंकि कभी-कभी नाइट शिफ्ट नहीं होती है।

मेरे पास 100,000 यूरो अपनी पूंजी है और मैं वास्तव में 300,000 यूरो की बिल्डिंग राशि से ऊपर नहीं जाना चाहता हूँ, जो कि मिड-उच्च क्लास स्टैंडर्ड के अनुसार ऊर्जा संरक्षण नियम 2016 के मानक पर आधारित हो। फाइनेंसिंग राशि इसलिए 200,000 यूरो होगी। ... अधिकतम किश्त के रूप में मैंने 1000 यूरो प्रति माह सोचा है और चूंकि मुझे 13वां माह वेतन मिलता है, इसलिए दिसंबर में एक बार 1000 यूरो की वार्षिक एकमुश्त भुगतान भी होगी।

चूंकि मैं अभी भी अपने माता-पिता के घर में बिना किराए के रहता हूँ, मुझे केवल अपनी बीमा, खेल सदस्यता आदि के लिए भुगतान करना पड़ता है (लगभग 350 यूरो प्रति माह)। कोई अन्य उपभोक्ता ऋण नहीं है।

कम स्व-कार्य संभव हैं, लेकिन मैं फाइनेंसिंग इस तरह से करना चाहता हूँ कि सभी व्यापार फर्मों द्वारा किए जाएं। यह कोई प्रीफैब घर नहीं होगा, बल्कि आर्किटेक्ट द्वारा योजना बनाई जाएगी और मैं व्यापार चयन करूंगा। (आर्किटेक्ट द्वारा निविदा)
ब्याज की अवधि 15 साल होनी चाहिए। इस दौरान अधिकांश ऋण चुका दिया जाएगा और सामान्यतः महीने में कुछ अतिरिक्त पैसा बच जाएगा, जिसे फिर विशेष भुगतान के रूप में लगाया जा सके।

क्या यह एक मजबूत योजना है या इससे बचना चाहिए?

नमस्ते
मैं पहले से मौजूद एक जमीन पर एक घर बनाना चाहता हूँ।
जमीन लगभग 750 म² है और वह मेरी बिना किसी ऋण के संपत्ति है।
अब मैं बिना तहखाने के एक बेस प्लेट पर 120 म² आवासीय مساحة और 30 म² उपयोगी مساحة वाला छोटा घर बनाना चाहता हूँ। 30 म² मैं गृहकार्य कक्ष और भंडारण के लिए रखता हूँ क्योंकि तहखाना नहीं है।
अच्छा होगा अगर एक सामान्य गैराज हो या कम से कम एक छायादार, हवा से सुरक्षित कारपोर्ट हो।

मेरा शुद्ध मूल वेतन 2600 यूरो है। इसके अलावा रात की शिफ्ट और तत्परता के लिए परिवर्ती भत्ते मिलते हैं। यह महीने में 200 से 400 यूरो के बीच होते हैं, पर मैं इन्हें वित्तपोषण वेतन में शामिल नहीं करना चाहता क्योंकि हो सकता है कभी रात की शिफ्ट न लगे।

मेरे पास 100,000 यूरो की अपनी पूंजी है और मैं वास्तव में 300,000 यूरो के निर्माण मूल्य से अधिक नहीं जाना चाहता, मध्यम उच्च श्रेणी के मानक और 2016 की ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार। इसलिए वित्तपोषण राशि 200,000 यूरो है...। अधिकतम मासिक भुगतान के रूप में मैंने 1000 यूरो सोचा है और चूंकि मुझे 13वां वेतन मिलता है, दिसंबर में एक वार्षिक एकमुश्त भुगतान 1000 यूरो होगा।

चूंकि मैं अभी भी अपने माता-पिता के साथ बिना किराए के रहता हूँ, मुझे केवल मेरी बीमा, खेल सदस्यता आदि के लिए भुगतान करना पड़ता है (लगभग 350 यूरो प्रति माह)। कोई अन्य उपभोक्ता ऋण नहीं हैं।

कम स्वयंकार्य संभव है, लेकिन मैं वित्तपोषण को ऐसा योजना बनाना चाहता हूँ जैसे सभी कार्य व्यवसायों द्वारा किये जाएंगे। यह एक पूर्वनिर्मित घर नहीं होगा, बल्कि वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किया जाएगा और मैं कार्यों का चयन करूँगा। (वास्तुकार द्वारा निविदा)
ब्याज संबद्धता 15 वर्ष की होनी चाहिए। इस अवधि में अधिकांश ऋण चुकाया जाएगा और सामान्यतः माह में थोड़ा अधिक पैसा बचना चाहिए, जिसे अतिरिक्त भुगतान के रूप में रखा जा सकता है।

क्या यह एक मजबूत योजना है या इससे बचना चाहिए?

जमीन + 100,000€ स्व-पूंजी बहुत अच्छी लगती है। 2,600€ आय पर 1,000€ किस्त शायद नहीं। मेरा मानना है कि आपको कम किस्त चुननी चाहिए और लंबी अवधि में चुकता करना चाहिए। इसके अलावा यह सोचना मुश्किल है कि 300,000€ में 150,000€ का घर मिलेगा। यह काफी चुनौतीपूर्ण है और निश्चित रूप से उच्च माध्य वर्ग नहीं होगा।
मेरी राय... देखिए प्रोफेशनल लोग क्या लिखते हैं...

क्या यह एक मज़बूत योजना है या इससे बचना चाहिए?

1000 यूरो/महीना की एन्युइटी से लगभग 240,000 यूरो का वित्तपोषण किया जा सकता है (1000*12/5% = 240,000 यूरो; चुकौती+ब्याज़=5% मानकर)। चूंकि आप पर्याप्त स्वगत पूंजी ला रहे हैं, इसलिए मैं इसे अधिकतर मज़बूत मानूंगा।

क्या आप अकेले हैं? और क्या यही स्थिति बनी रहेगी? (घर के बजट के लिए यह महत्वपूर्ण है...) आपकी आयु क्या है? क्या आपकी आय अभी बढ़ेगी?

क्या आपने ज़मीन और नकद स्वयं बचाए/कमाए हैं? यह एक मूर्खतापूर्ण सवाल हो सकता है, लेकिन यदि जवाब हाँ है, तो संभावना है कि आपको वित्तपोषित हिस्से को संभालने में कोई समस्या नहीं आएगी। यदि सब कुछ "केवल" विरासत में मिला है, तो यह प्रमाणित करना बाकी है कि आप स्थायी रूप से पूंजी सेवा करने में सक्षम हैं।

2.600 के लिए 200k कर्ज इस स्व-पूंजी के साथ संभव होना चाहिए। 300k कर्ज शायद नहीं।

मैं खुद से यह सवाल पूछता कि क्या 120 वर्ग मीटर पर्याप्त होंगे? अगर फिर कभी बच्चे और पूरा परिवार आ जाए तो जगह कम पड़ सकती है।

पहला जवाब फुलकोट क्यों?

तो यह ज़मीन मैंने विरासत में पाई है और अपनी पूंजी मैंने खुद जमा की है। मेरी एक साथी है लेकिन इतनी "मजबूत" नहीं कि कहा जा सके कि हाँ हम दोनों मिलकर घर बनाएंगे.. इसलिए घर के लिए वित्तीय जिम्मेदारी मैं ही उठाता हूँ और अगर हम साथ रहते हैं और वहाँ रहते हैं तो वह घर के खर्च में मदद करेगी लेकिन घर के निर्माण से उसका कोई लेना देना नहीं होगा... जैसा लिखा गया है, ऋण की राशि अधिकतम 200,000 यूरो होनी चाहिए।
120 वर्ग मीटर (शायद 130 वर्ग मीटर भी हो सकता है) शुद्ध आवासीय क्षेत्र में, मैंने सोचा है कि एक "नियमित" बच्चा कमरा होगा और शायद एक छोटा कार्य कक्ष जो आवश्यक होने पर बच्चा कमरे के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सकता है। हालांकि मैं व्यक्तिगत रूप से केवल एक बच्चे की योजना बना रहा हूँ और उसके बाद "जिम्मेदारी" खत्म कर दूंगा...
यह ध्यान में रखना होगा कि हम वास्तव में बहुत ग्रामीण इलाके में रहते हैं (लेकिन डॉक्टर, प्राथमिक स्कूल और 10वीं कक्षा तक का रियल स्कूल, नेटो, एल्डी आदि है) और अधिकांश बच्चे पढ़ाई और काम के लिए बड़े शहरों में जाते हैं। इसलिए आम तौर पर घर केवल अपने लिए बनाया जाता है और पुराने समय की तरह बहुत बड़ा नहीं। बोरिस.हैसें डेटाबेस हमारे क्षेत्र के लिए पूरी तरह विकसित ज़मीन के लिए स्थान के अनुसार 42 से 64 यूरो प्रति वर्ग मीटर की भूमि कीमतें दिखाता है। यह पास के शहरी क्षेत्रों में 120 यूरो प्रति वर्ग मीटर से अधिक की कीमतों से बिलकुल अलग है।
वेतन के बारे में... मैं वर्तमान में अगले 6 वर्षों तक हर साल 01.08 को 75 यूरो सकल ज्यादा प्राप्त करता रहूँगा। नेट में यह ज्यादा कुछ नहीं है... इससे मेरा फिक्स वेतन लगभग 2850 यूरो हो जाएगा।
फिर मैं अपनी वेतन स्तर के अंतिम चरण में पहुँच जाऊँगा। सिवाय इसके कि मेरा बॉस मुझे बहुत पसंद करता हो और मेरी एक स्तर की ग्रेडिंग बढ़ाए.. तब मेरी अंतिम वेतन में लगभग 300 यूरो सकल का इजाफा होगा लेकिन तब मेरी योग्यता के साथ लगभग अंत हो जाएगा और जैसा कहा गया है यह भी तय नहीं है।
इसलिए मैं उन्हीं तथ्यों पर भरोसा करता हूँ जो स्पष्ट और उपलब्ध हैं।
जैसा कि आप पढ़ सकते हैं कि पहले भी कई लोग “ज्यादा उम्मीदें” कर बैठे हैं।
यहाँ पढ़कर व्यक्ति इसे टालना चाहता है।