घर बनाना/खरीदना संभव है?

नमस्ते सभी को,

हम यहाँ काफी समय से पढ़ रहे हैं और कुछ समय से अपने छोटे परिवार के लिए एक घर की तलाश कर रहे हैं। हम, पुरुष (32), महिला (32), बेटी (2) अपने निवास स्थान को बढ़ाना चाहते हैं।

फिलहाल हम एक 3 कमरे (77m²) के क़ीमती फ़्लैट में रहते हैं और अब हमें जगह की कमी महसूस हो रही है और बेटी के लिए किसी तरह का बगीचा भी चाहिए।

अब हमारे पास ड्यूसलडॉर्फ के दक्षिण में लगभग खाली ज़मीन नहीं बची है। जो खाली है, उसे बिल्डर खरीद कर बना देते हैं। वहाँ भी बहुत कम खाली ज़मीन बची है। फिलहाल मोनहाइम (ड्यूसलडॉर्फ के तुरंत दक्षिण) में एक बिल्डर आखिरी ज़मीनों में से एक पर काम कर रहा है।

क्योंकि हम यहाँ काफी समय से पढ़ रहे हैं, वहाँ की कीमतें मुझे काफी ज़्यादा लगीं। लेकिन यह कीमत मांगी जाती है, और जो यहाँ घर चाहता है, उसे गहरा वित्तीय दबाव झेलना पड़ता है।

250m² ज़मीन पर 135m² का एक डुप्लेक्स घर "कम से कम" 510,000 यूरो का पड़ता है। इसके अलावा अतिरिक्त इच्छाएँ और अन्य खरीद खर्च जुड़े रहते हैं। मैं नहीं जानता कि क्या बिल्डर का नाम लेना ठीक है (विज्ञापन आदि के कारण), इसलिए यहाँ कुछ विवरण दिए गए हैं:

मज़बूती से बनवाया गया

[*]पूरी तरह से ईंट से ढका

[*]पूरी तहखाने के साथ

[*]वातावरण नियंत्रण जिसमें गर्मी दक्षता शामिल है

[*]केएफडब्ल्यू-एफिशियन्सहाउस 55 स्टैंडर्ड के तहत निम्न ऊर्जा घर

- तहखाने की बाहरी इन्सुलेशन
- तहखाने के कमरे गर्म किए गए (हीटर)
- फ़्लोर हीटिंग
- सेंट्रल, सौर ऊर्जा से संवर्धित गर्म पानी की आपूर्ति
- 2 बाथरूम
- 3-स्तरीय इन्सुलेशन ग्लास के साथ प्लास्टिक की खिड़कियाँ
- सभी सीधी खिड़कियों और टैरेस दरवाज़ों पर रोलर शटर
- भूतल पर इलेक्ट्रिक रोलर शटर
- सीधे बाथरूम की खिड़कियों पर इलेक्ट्रिक रोलर शटर
- सभी रहने और सोने के कमरों में पार्केट फ्लोर
- हॉलवे, बाथरूम, रसोई और तहखाने के गलियारे में टाइल
- गेराज, आंशिक रूप से सामने पार्किंग स्थान के साथ
- चाबियाँ सौंपने के बाद पार्केट, टाइल और पेंटिंग कार्य के साथ तैयार
- ब्लोअर डोर टेस्ट

इसलिए, निर्माण समाप्त होने के बाद तुरंत वहाँ प्रवेश किया जा सकता है और कोई छुपे हुए खर्च नहीं होंगे। अतिरिक्त इच्छाएँ जैसे अन्य फ़र्श, दीवारों को बदलना, अधिक सॉकेट आदि हो सकती हैं।

मैं लगभग 10% अतिरिक्त इच्छाओं के लिए मानकर चलता हूँ, तो खरीद मूल्य 561,000 यूरो होगा। इसके अलावा 8% खरीद अतिरिक्त खर्च जुड़ेंगे, जिससे कुल 605,880 यूरो हो जाएगा।

यदि कोई स्वतंत्र घर (149m², 350m² ज़मीन पर) चुनता है, तो कीमत 630,000 यूरो से शुरू होती है + अतिरिक्त इच्छाएँ और कुल कीमत 748,440 यूरो होती है...

ऐसी कीमतों पर हमने स्वतंत्र घर का विचार लगभग त्याग दिया है।

अब हमारी आय-व्यय की बात करते हैं:

आय:

पुरुष - 2,600 नेट (नियोजित)
महिला - 2,100 नेट (आंशिक समय - नियोजित)
बाल भत्ता - 194 यूरो

व्यय:
- ईटीडब्ल्यू: 950 यूरो (ब्याज, हाउस मनी, क़िस्त सहित) / माह
- 1 कार लीज़ पर: 288 यूरो / माह
- किटा: 525 यूरो / माह (हट जाएगी क्योंकि मोनहाइम में किटर की फीस नहीं है)

अन्य सामान्य खर्च जैसे मोबाइल कॉन्ट्रैक्ट (कुछ खास नहीं) और सामान्य बीमाएँ भी हैं।
वर्तमान में बचत 1,000 यूरो प्रति माह हो रही है।

स्वयं की पूंजी - 50,000 यूरो (नकद)
मौजूदा ईटीडब्ल्यू हम बेचेंगे ताकि पूंजी बढ़ा सकें। वर्तमान मूल्य 250,000 यूरो। शेष कर्ज 130,000 यूरो। कुल मिलाकर हमारे पास 170,000 यूरो की सुविधा होगी।

यदि हम हर पैसा फाइनेंसिंग में लगाए, तब भी हमें 436,000 यूरो का फाइनेंस करना होगा।

इसलिए हमारी पूछताछ यह है कि क्या आपकी नजर में यह बिल्कुल भी संभव है?

मैं सोचता हूँ कि यह संभव है। शर्त यह है कि तुम्हारा घरेलू बजट सही हो। यदि आप लंबे समय तक वास्तव में प्रति माह 1,000 यूरो की बचत दर प्राप्त करते हैं, तो यह आपकी आय के हिसाब से एक काफी अच्छा मूल्य है। चूंकि आपके पास कुछ बचत है, मैं मानता हूँ कि यह ठीक होगा।

तुम्हारे द्वारा निर्धारित लागतें (विशेष इच्छाएँ 10%) शायद एक मजबूत अनुमान हैं, जिनसे संभवतः रसोईघर भी वित्तपोषित हो सकता है। घर खुद में काफी तैयार और अच्छी तरह से सुसज्जित लग रहा है, लेकिन आपको सभी विवरण उचित समय पर अच्छी तरह जांचने चाहिए। मैं गणना में 500k के वित्तपोषण की आवश्यकता के साथ जाऊंगा। तब आपकी वित्तपोषण दर लगभग 89% (500k / 561k) होगी और 10 साल के ब्याज बंधन के साथ, आप शायद लगभग 1.5% प्रभावी ब्याज प्राप्त करेंगे। 2.5% की किश्त के साथ यह लगभग 1,700 यूरो मासिक किस्त बनाता है।

"पहली नजर में" ये आंकड़े मेरी राय में डरा सकते हैं और ऐसी वित्तीय योजना की सिफारिश करने के लिए जरूरी नहीं हैं। आपकी आय के मुकाबले किस्त काफी अधिक है और ब्याज बंधन कम है। दूसरी ओर: आपने पिछली बार अच्छी बचत की है (देखें बचत दर), बैंक शायद मान्यता देगा कि आपने ETW में "अच्छे ऋणी" के रूप में खुद को दिखाया है। फिर यह सवाल बचता है कि क्या आपकी पत्नी जल्द ही फिर से पूर्णकालिक काम पर जाएगी, या कम से कम यह संभव होगा, जिससे वित्तपोषण के लिए एक और लीवर मिलेगा, यदि आवश्यक हो। इस स्थिति में मेरा मानना है कि आप इस योजना को शुरू कर सकते हैं, बिना नींद में बाधा के। क्या आपकी बच्चे योजना पूरी हो गई है?

यदि आप सीधे 15 या 20 वर्ष के ब्याज बंधन को सुरक्षित करना चाहते हैं, तो ऋण और उसकी किश्त बहुत महंगी हो जाएगी - तब मुझे लगता है कि आपको सीधे अपनी आय बढ़ाने पर काम करना पड़ेगा।

जब मैंने तुम्हारे शुरुआत वाले पोस्ट को फिर से पढ़ा, तो मुझे एहसास हुआ कि मैंने ETW बिक्री से तुम्हारे इक्विटी पूंजी को पूरी तरह गलत समझ लिया था। मैं इसे इस तरह सुधारूंगा: मैं 455k के वित्तपोषण की जरूरत के साथ हिसाब लगाऊंगा, तब तुम्हारे पास लगभग 20k की इक्विटी रिजर्व होगी, जिसकी निश्चित ही अच्छी जरूरत पड़ सकती है।

इन शर्तों के तहत आप शायद लगभग 15 साल की अवधि के लिए वित्तपोषण कर सकते हो, अगर किस्त लगभग समान रहनी चाहिए। अगला कदम होगा, शायद तुम्हारी मुख्य बैंक और 1-2 मध्यस्थों से संपर्क करना, ताकि शर्तों की जांच की जा सके।

नमस्ते, वह खेल-कूद में सक्रिय है, लेकिन आपने तो साबित कर दिया है कि आप बचत कर सकते हैं। यह तो बस इतना ही है कि ये कीमतें आपके यहां चुकानी पड़ती हैं। सकारात्मक बात यह है कि कम से कम अस्थायी रूप से कीटा की लागतें हैं।

आपके पति के बारे में सवाल। क्या जरूरत पड़ने पर वेतन की दृष्टि से कुछ ऊपर की ओर संभव है?

तुम्हारे पति के बारे में सवाल। क्या जरूरत पड़ने पर वेतन को आर्थिक रूप से ऊपर बढ़ाया जा सकता है?

"साहब, मुझे एक आपात स्थिति है, क्या मुझे 15% अधिक वेतन मिल सकता है?" तो चलो मैं कोशिश करता हूँ xD : तुम्हारा सलाह हमेशा यह नहीं हो सकता है "अधिक पैसा कमाओ!!!" (मैं तुम्हारे से यह काफी बार पढ़ता हूँ, माफ करना ; ) वर्तमान स्थिति को समझो और मदद करने की कोशिश करो @TE तुम कितने प्रतिशत पार्ट-टाइम हो? शायद यह विचार करने लायक हो कि अगर पापा पार्ट-टाइम चले जाएं, जब तुम पार्ट-टाइम में 500€ कम कमाते हो बजाय पापा के फुल-टाइम के? मोल मुक्त

"सर, मेरे पास एक आपातकाल है, क्या मुझे 15% ज्यादा पैसे मिल सकते हैं?"
तो मैं इसे आज़माता हूँ xD
: तुम्हारी सलाह हमेशा यह नहीं हो सकती "ज्यादा पैसे कमाओ!!!" (मैं यह लगभग हमेशा तुमसे पढ़ता हूँ सॉरी ; )
अभी की स्थिति को समझो और मदद करने की कोशिश करो

@TE तुम कितने % पार्ट-टाइम हो? शायद यह सोचने योग है कि अगर पिता पार्ट-टाइम चले जाते हैं, जबकि तुम पार्ट-टाइम में पिता से केवल 500€ कम कमाते हो पूर्णकालिक के मुकाबले?

सादर

मैं मदद क्यों करूँ ????

हमेशा 3 प्रमुख बिंदु होते हैं:

* आय बढ़ाओ
* खर्च कम करो (बचत दर ठीक है, किस्सी शुल्क नहीं है)
* वित्तपोषण न करो या अलग तरीके से करो जैसे कि अलग संपत्ति

तो मेरा मानना है कि संपत्ति के मामले में या तो यह पागलपन करना है या नहीं। अन्यथा वेतन बढ़ाओ। हाँ ठीक है, बॉस से पूछो! पूर्ण रोजगार के समय में यह जायज है

क्या यह इतना बेवकूफाना सवाल है ??????