क्या हमारे आय से घर बनाना संभव है?

सुप्रभात सभी को,

हम वर्तमान में सैक्सन-आनहाल्ट में एक गाँव में किराए पर रहते हैं। हम इसी गाँव में एक घर बनाना चाहते हैं।

डेटा:
- मेरी उम्र 33 वर्ष है, मेरी पत्नी 31 वर्ष की है
- 2 बच्चे (3 1/2 साल और 6 सप्ताह)
आय:
- मैं ~2000€/नेटो
- मेरी पत्नी ~1200€/नेटो

खर्चे:
~ 2000 € (300€ कार किस्त, 400€ किराया, 160€ किंडरगार्टन, मोबाइल, खाना आदि)
स्वयं पूंजी: वर्तमान में ~ 12 हजार €

कार में अभी 4 साल और निवेश किए जाएंगे।
अब हमें एक घर बनाने का प्रस्ताव मिला है, जो लगभग 130m² के लिए ~210 हजार € है, साथ में गैरेज ~18 हजार € + जमीन ~ 20 हजार €।

लेकिन इसमें कोई बाहरी सुविधाएँ और रसोई शामिल नहीं हैं।

क्या हमारे लिए यह लाभकारी होगा? या शायद

मॉइन,

आपको 110% वित्तपोषण की आवश्यकता है। कम से कम स्वयं पूंजी ऑटो लोन द्वारा अधिक से अधिक समाप्त हो जाएगी। 12k € आपको कम से कम एक लौह आरक्षित के रूप में रखना चाहिए (और इसे और बढ़ाएं!)।

आप उस कीमत पर घर नहीं बना पाएंगे। यह प्रति वर्ग मीटर 1615 € है। इस फोरम में वर्तमान में प्रति वर्ग मीटर 2000 € निर्माण लागत मानी जाती है।

इसलिए सवाल है: क्या वास्तव में घर की कीमत में सब कुछ शामिल है? मिट्टी के काम, घर के कनेक्शन, फर्श, रंगकाम आदि?

कहां निर्माण होना है? 20k € की जमीन तो बेहद सस्ती है।

क्या स्व-प्रयास की योजना है? नौकरी + 2 छोटे बच्चों के साथ शायद कम से कम या बिल्कुल नहीं?

मैं इसे नहीं करूंगा। मेरी राय में घर के लिए कम से कम 50k € कम हैं, और फिर कम से कम 30k € का एक बफर।

बाहरी कार्यों के लिए कम से कम 15k € होना चाहिए।

रसोई 5 से 15k €

अन्य फर्नीचर?

रोशनी, परदे, छोटी-छोटी चीजें (डाक पेटी, घर का नंबर आदि), उपकरण, बगीचे के उपकरण (जैसे घास काटने की मशीन) जैसे सामान भी काफी पैसे खर्च करते हैं।

सभी Kauf- und Baunebenkosten का क्या हाल है? इनमें से कितनी तुम्हारे बताए गए Zahlen में शामिल हैं? क्या Kindergeld पहले से कहीं शामिल है? क्या Kita Gebühren एक बच्चे के लिए हैं या दोनों के लिए?

आपको 110% फाइनेंसिंग की आवश्यकता है।
कम स्वंय की पूंजी कार लोन से कहीं अधिक खत्म हो जाएगी। 12k € आपको कम से कम जल्दी से एक मजबूत रिजर्व के रूप में रखना चाहिए (और इसे और बढ़ाना चाहिए!).

हम बढ़ा रहे हैं, लेकिन पहले सही तरीके से बचत करना संभव नहीं था...

आप उस कीमत पर घर नहीं बना पाएंगे। यह 1615€ प्रति वर्ग मीटर है। वर्तमान में इस फोरम में प्रति वर्ग मीटर 2000 € निर्माण लागत मानी जा रही है।

इसलिए सवाल है: क्या वास्तव में घर की कीमत में सब कुछ शामिल है? भूमि कार्य, घर के कनेक्शन, फर्श, रंगाई आदि?

घर चाबी देकर तैयार करना है.. इसलिए जाहिर है कि सब कुछ घर की कीमत में शामिल नहीं होगा। हम और ऑफ़र भी ले रहे हैं।

कहाँ निर्माण होगा? 20k € का ज़मीन का भूखंड तो बहुत सस्ता है।
स्वयं कार्य की योजना है? नौकरी के साथ + 2 छोटे बच्चे होने के कारण संभावना कम है शायद बिल्कुल नहीं?

सैक्सनी-आन्हाल्ट में। स्वयं कार्य निश्चित रूप से योजना में है! ज़मीन निजी विक्रेता से खरीदी जाएगी और लगभग 1200m² बड़ी है। इसलिए यह विचार चल रहा है।

मैं यह नहीं करूंगा। मेरे विचार से घर के लिए कम से कम 50k € की कमी है, और फिर कम से कम 30k € का अतिरिक्त भंडार चाहिए।
बाहरी विकास के लिए कम से कम 15k € होना चाहिए।

ठीक है।

रसोई 5 से 15k €

योजना है 10 -12k €।

अन्य फर्नीचर?

सही, वह भी एक हिस्सा और जोड़ना है।

लाइटिंग, पर्दे, छोटी चीजें (पत्रदान, घर का नंबर आदि), उपकरण, बागवानी के उपकरण (जैसे घास काटने की मशीन) भी काफी पैसा खर्च कर देते हैं।

सही, परिवार के पास कुछ पहले से ही है (खासकर उपकरण)।

सभी खरीदी और निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चों का क्या हाल है? इनमें से क्या आपकी दिए गए आंकड़ों में शामिल है?
क्या बच्चे के लिए मिलने वाली भत्ता (किंदरगेल्ड) कहीं शामिल है?
क्या किटा शुल्क एक बच्चे के लिए है या दोनों के लिए?

किंदरगेल्ड शामिल नहीं है,
किटा शुल्क 1 बच्चे के लिए है, दूसरा बच्चा मुफ्त है, जब तक पहला बच्चा किंडरगार्टन और हॉर्ट में जाता है (हमारे यहाँ किंडरगार्टन और प्राथमिक स्कूल एक ही भवन में है)
बाउकिंदरगेल्ड भी शामिल नहीं है।

खरीदी और निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च, क्या उन आंकड़ों में अभी तक कुछ भी शामिल नहीं है? इसे सामान्य + सुरक्षा कारक के साथ कैसे गणना कर सकते हैं?

इस कीमत पर आप उस घर का निर्माण नहीं कर पाएंगे। यह 1615 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। इस फोरम में वर्तमान में निर्माण लागत को 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर माना जा रहा है।

सैक्सोनिया-आनहाल्ट में यह निश्चित रूप से 2000 यूरो/वर्ग मीटर से कम में संभव होना चाहिए... जब तक कि सभी अतिरिक्त लागतें शामिल न हों। हम फिलहाल हेस्सेन में निर्माण कर रहे हैं और घर के लिए तथा अपग्रेडेशन और अतिरिक्त नींव लागत के लिए हम कहीं 1600 से 1700 यूरो प्रति वर्ग मीटर के बीच हैं।