nordanney
12/08/2013 09:17:13
- #1
असल में मुख्य सवाल यह है कि क्या एक ऋणदाता मौलिक रूप से एक अनुबंध अनुसार सेवा प्राप्त ऋण को मांग सकता है और यदि हाँ, तो किन शर्तों के तहत? (क्या यहाँ कोई वकील नहीं है? मैं इस विषय को केवल आर्थिक दृष्टिकोण से देख सकता हूँ।)
यदि ऐसा मूल रूप से होता, तो सभी मकान बनाने वाले एक ही नाव में होते, चाहे ऋणदाता कोई भी हो। ऐसा होना संभव नहीं है।
दूसरा सवाल यह है कि बैंक ऐसा क्यों करेगी? केवल सैद्धांतिक रूप से यह (ऋण की देयता) बैंक के लिए तभी लाभकारी होगा जब वह ऋणी के पास बंधे हुए पूंजी को कहीं और बेहतर शर्तों पर निवेश कर सके। उदाहरण के लिए, यदि बैंक मेरे 20 वर्षों के लिए बंधे हुए यूरो को कुछ वर्षों में एक सैद्धांतिक अधिक ब्याज दर पर (ज़्यादा सुरक्षित) जर्मन सरकारी ऋणपत्रों में निवेश कर सके, जिनकी अवधि उदाहरण के तौर पर केवल 10 वर्ष की हो। यदि ऐसा होगा, तो सामान्य ब्याज दर स्तर भी आज से काफी अधिक होना चाहिए, ताकि मकान बनाने वाला एक महंगी पुनर्वित्तपोषण के लिए मजबूर हो। या नहीं?
रियल एस्टेट बैंकिंग कर्मचारी का उत्तर: अनुबंध की शर्तों को देखो कि ऋण कब मांग किया जा सकता है। वहाँ 100% लिखा होगा कि बिना कारण के ऋण समाप्ति संभव नहीं है, बल्कि एक महत्वपूर्ण कारण होना चाहिए ==> तुम अपनी जिम्मेदारियों का पालन नहीं कर रहे हो। तब तुम्हें समाप्ति से भी बड़ी समस्या होगी, क्योंकि तुम्हारे पास अपने किस्तें भरने के लिए पैसा नहीं होगा!!!
इसलिए तुम्हें अपने सवाल के दूसरे भाग का जवाब देने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि सही वित्तपोषण के दौरान कोई समाप्ति नहीं होगी।
कुछ बैंक ऐसी धारा को छोड़ देते हैं, और इसके लिए मुझसे ज्ञात है कि कोई ब्याज वृद्धि नहीं ली जाती।