क्या एक डुप्लेक्स जिसमें कई यूनिट हों, अनुमति है?

नमस्ते,

मेरे आर्किटेक्ट से मैंने पूछा था, उन्होंने Bebauungsplan को देखा और कहा "कोई समस्या नहीं" लेकिन फिर भी मैं पूरी तरह से सुनिश्चित होना चाहता हूँ, क्योंकि मामला इतना सरल नहीं लग रहा है। इसके बारे में कुछ कोर्ट के फैसले हैं, कुछ पढ़े हैं, पर दुर्भाग्य से ज्यादा समझ नहीं आई।

मैं NRW के चिह्नित प्लॉट पर एक नए आवास क्षेत्र में एक "डुप्लेक्स" बनाना चाहता हूँ जिसमें दो प्रवेश द्वार और कुल मिलाकर 4 आवास इकाइयाँ हों। इस डुप्लेक्स का हर हिस्सा लगभग 2 पूर्ण मंजिलों + 1 अटारी मंजिल से बनेगा। ग्राउंड फ्लोर एक फ्लैट होगा, जबकि पहला तल और अटारी मिलकर एक और फ्लैट होंगे।

सभी निर्धारित माप, दूरी आदि का निश्चित रूप से पालन किया जाएगा।

मुद्दा केवल यह है कि क्या इस प्लॉट पर 4 फ्लैट्स वाला ऐसा मकान बनाया जा सकता है।

मैं Bebauungsplan के संबंधित अंश अपलोड कर रहा हूँ और आपकी राय जानना चाहूंगा।

धन्यवाद!

फिर भी मैं पूरी तरह सुनिश्चित होना चाहता हूँ

क्या आप इस फोरम में पूरी सुरक्षा की उम्मीद करते हैं? मैं आपके आर्किटेक्ट के दावे की पुष्टि कर सकता हूँ, लेकिन पूरी सुरक्षा आप केवल योजना संबंधी निर्माण पूर्व पूछताछ के साथ प्राप्त कर सकते हैं।

इस बारे में शायद कुछ न्यायालय के फैसले हैं

किस बारे में?
एकल घर, डुप्लेक्स, रो-हाउस जैसी निर्माण नियमों की परिभाषा की कमी के कारण हमेशा भ्रम बना रहता है, लेकिन लगभग हमेशा उन आवासीय इकाइयों के संदर्भ में जो "आपके" विकास योजना में बिल्कुल मौजूद नहीं हैं। इसलिए मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि आप किसे समस्या मानते हैं।

योजनात्मक रूप से आपके प्रोजेक्ट को एकल घर माना जाता है, क्योंकि यह सभी भूखंड की सीमाओं से दूरी बनाए रखता है। आपका एकल घर दो आवासीय इमारतों से बना है, जिनमें प्रत्येक में दो-दो आवासीय इकाइयां हैं।

तुम्हारा एकल मकान दो आवासीय इमारतों से बना है, जिनमें से प्रत्येक में दो आवास इकाइयाँ हैं।

4 आवास इकाइयाँ आमतौर पर 4 पार्किंग स्थल भी होती हैं...

4 आवास इकाइयों का मतलब आमतौर पर 4 पार्किंग स्थल भी होता है...

वैकल्पिक रूप से भूमिगत पार्किग़

4 Wohneinheiten bedeuten aber auch meist 4 Stellplätze...

...या आवास के आकार और नगरपालिका के अनुसार 8 पार्किंग स्थल तक हो सकते हैं - नगरपालिका के पार्किंग विनियम को देखना जानकारी देता है।

क्या आप यहाँ फोरम में पूरी सुरक्षा की उम्मीद करते हैं? मैं आपके आर्किटेक्ट के बयान की पुष्टि कर सकता हूँ, लेकिन पूरी सुरक्षा आप केवल योजना संबंधी निर्माण पूर्व अनुरोध के साथ प्राप्त कर सकते हैं।

किस बारे में?
इक्लोज्ड हाउस, डुप्लेक्स हाउस, टेरस हाउस के निर्माण संबंधी परिभाषा की कमी के कारण हमेशा भ्रम रहता है, लेकिन लगभग हमेशा उन आवास इकाइयों के संदर्भ में जो आपके "बेबाउंग्सप्लान" में बिल्कुल मौजूद नहीं हैं। इसलिए मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि आप क्या चुनौतीपूर्ण मानते हैं।

योजना के अनुसार आपका प्रोजेक्ट एक एकल घर के रूप में है, क्योंकि यह सभी भूखंड सीमाओं के साथ न्यूनतम दूरी बनाए रखता है। आपका एकल घर दो आवासीय भवनों से बना है, जिनमें प्रत्येक में दो आवासीय इकाइयाँ हैं।

मैंने निर्माण पूर्व अनुरोध लिखित में नहीं किया है, लेकिन हमारे दो परामर्श सत्रों में निर्माण विभाग के अधिकारियों से मैंने कई बार उल्लेख किया कि इस घर में कई आवासीय इकाइयाँ होंगी। उन्होंने इसके खिलाफ कुछ नहीं कहा और मैंने भी इस बारे में ज्यादा नहीं सोचा जब तक कि कल मैंने पढ़ा कि एक इकल घर जिसमें कई आवासीय इकाइयाँ हैं, वह मल्टीफैमिली हाउस हो सकता है, आदि। लेकिन कई न्यायालय के फैसले इसके खिलाफ हैं और घर बनाने वालों के पक्ष में हैं।

मुझे अब स्पष्ट है कि मेरा प्रोजेक्ट एक "इकल घर" है जिसमें दो भवन हैं और कुल मिलाकर चार आवासीय इकाइयाँ हैं। मैं हमेशा इसे एक डुप्लेक्स घर मान रहा था।

पार्किंग की जगहों के साथ कोई समस्या नहीं है, वहाँ चार जगहें होंगी साथ ही दो गैरेज भी।

मैंने यह भी पढ़ा है कि कम से कम NRW में जनवरी 2019 से पार्किंग स्थानों की अनिवार्यता समाप्त हो गई है, बस एक जानकारी के तौर पर।