क्या घर के ऋण के लिए मासिक 900 यूरो पर्याप्त हैं?

नमस्ते सभी को,

खुशी है कि मैंने आखिरकार यह फोरम ढूंढ लिया

क्योंकि हम (साथी 25) (मैं 28) अपने फ्लैट के लिए हर महीने 900 यूरो देते हैं, तो हमारे दिमाग में यह आइडिया आया कि क्या हम उसी कीमत में एक घर भी फाइनेंस कर सकते हैं?

900 या 1000 यूरो प्रति महीने बिलकुल कोई समस्या नहीं होगी।

शायद यह एक पुराना मकान होगा जिसकी कीमत लगभग EUR 120.000-150.000 होगी।

दुर्भाग्य से हमारे पास कोई [Bausparvertrag] नहीं है - क्या इसकी ज़रूरत होती है? - और न ही जमा के रूप में कोई बड़ी रकम है (यह "सिर्फ" कुछ हजार यूरो हैं)।

हमें अक्सर यह सुनने को मिलता है कि हमारे जैसे महंगे फ्लैट को किराए पर लेना मुनासिब नहीं है। इसलिए हमारा सवाल यह है कि क्या यह सही है कि लगभग इसी पैसे या उससे कम में घर खरीदा जा सकता है। क्योंकि किराये का पैसा तो चला जाता है!

आपकी राय का धन्यवाद।

120-150 हजार पर ही बात नहीं रुकेगी [Renovierung, Einrichtung usw.], इसके अलावा एक घर पर पर्याप्त चलने वाले खर्च भी होते हैं [Heizung, Strom, Müllabgaben, Wasser, Versicherung und und und]।

इसके अलावा, खासकर पुराने भवन में, नियमित अंतराल पर निवेश की ज़रूरत पड़ेगी।

कुल मिलाकर, आप इन सभी खर्चों के साथ अल्पकालिक और मध्यकालिक रूप से सस्ते में नहीं बचेंगे [Kreditrückzahlungen miteinbezogen] और कड़ी मेहनत करनी पड़ेगी।

दूसरी ओर, आपके पास तब एक संपत्ति होगी (उसकी कीमत कितनी है, वह अलग बात है)।

एक और सवाल: क्या आप के लिए [Mietkaufwohnung] दिलचस्प नहीं है?
यह दोनों के बीच का एक मध्यवर्ती विकल्प होगा, जिसमें लाभ यह है कि आप कुछ नया प्राप्त कर सकते हैं ...

1. यदि आपके पास मासिक 1000€ उपलब्ध हैं और आप 120000-150000€ की संपत्ति खरीद सकते हैं, तो लंबी ऋण अवधि पर यह संभवतः ठीक-ठाक होगा।
2. बीआसपरर जरूरी नहीं होता, कई बैंक ज्यादातर सब कुछ बीआसपरर के माध्यम से ही करना पसंद करते हैं, मैं व्यक्तिगत रूप से इससे सहमत नहीं हूँ, लेकिन यह एक विश्वास का सवाल है।
3. बिना अपनी पूंजी के खरीदना निश्चित रूप से खराब होता है। आपके पास कम से कम पर्याप्त अपनी पूंजी होनी चाहिए ताकि आप सेट अप कर सकें और बहुत महत्वपूर्ण रूप से, खरीद को पूरा कर सकें, इसमें लगभग 6000-8000€ (नोटरी और भूमि अधिग्रहण कर) + समान राशि दलाल के लिए शामिल है, आपकी सोची गई कीमतों के लिए।
4. जो भी स्थिति में घर होगा, वह निश्चित ही संदिग्ध है, जर्मनी के कुछ कोनों में मुझे इसके लिए नया निर्माण मिलता है, और कुछ अन्य जगहों पर केवल पुरानी झोपड़ी मिलती है और पुनर्निर्माण में अच्छा ख़ासा खर्च आता है।

किराए पर खरीद या यहाँ तक कि स्वामित्व वाली अपार्टमेंट जैसे विकल्प मैं व्यक्तिगत रूप से कभी नहीं अपनाऊंगा।

नमस्ते Caslido,

मैं व्यक्तिगत रूप से अपने पूर्व वक्ताओं से अलग सोचता हूँ। 900 EUR किराए के खर्च से आप फिलहाल अपने मकान मालिक की संपत्ति का भुगतान कर रहे हैं। और इस राशि से आप अपने खुद के घर की फाइनेंसिंग भी कर सकते हैं।

शायद आपके लिए कोई ऐसी संपत्ति भी हो, जिसमें आपको नवीनीकरण के खर्च नहीं करने पड़ें और जो बिना मकान दलाल की भागीदारी के आपको प्रस्तावित की जाए।

फाइनेंसिंग उदाहरण के तौर पर इस प्रकार हो सकती है:
135,000 EUR अनुमानित खरीद मूल्य (120,000 और 150,000 EUR के बीच का औसत)
2,295 EUR नोटरी और कोर्ट फीस (लगभग 1.7%)
4,725 EUR संपत्ति कर (3.5%)
142,020 EUR कुल योग

92,000 EUR निर्माण ऋण, 5.10% नाममात्र, 10 वर्ष निश्चित, 100% निकासी, 1% चुकौती = 467.67 EUR
43,000 EUR KFW 124, 3.80% नाममात्र, 10 वर्ष निश्चित, 100% निकासी, 1.44% चुकौती = 187.77 EUR
7,020 EUR स्व-मूलधन
142,020 EUR कुल = 655.43 EUR मासिक किश्त

घर के सहायक खर्चों को आप लगभग 2 EUR प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल के हिसाब से योजना बनाएं।

एक और सुझाव: आप हर 10,000 EUR की फाइनेंसिंग राशि के लिए लगभग 47 EUR मासिक किश्त अपनी मोटे तौर पर योजना के लिए निर्धारित कर सकते हैं। इससे आपको जल्दी से अवलोकन मिल जाएगा यदि आपने ऊपर दिए गए उदाहरण से अलग खरीद मूल्य वाली कोई संपत्ति खोज ली है।

सादर,
M. Thiemann

मेरा विचार है कि वित्तीय गणना में मॉड के तहत यह उल्लेख करना चाहिए कि यह संभवतः 35 साल या उससे अधिक की ऋण अवधि है, जिसे मैं पहले ही बहुत लंबा समझता हूँ, क्योंकि इस अवधि में निश्चित रूप से दो बार नवीनीकरण की आवश्यकता होगी और ब्याज की दर कई वर्षों तक अनिश्चित रहेगी।

साथ ही, मेरी राय में सहायक लागत बहुत कम अनुमानित हैं या मुझे नहीं पता कि इसमें क्या-क्या शामिल है।
[Wasser/Abwasser; Strom; Heizung; Versicherungen; Müllgebühren; Wartungsarbeiten; GEZ evtl. Kabel; Grundsteuer..]
यदि आपके पास पासिवहाउस नहीं है, तो मेरा मानना है कि 3-4 व्यक्ति के लिए 100-120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल पर मासिक लगभग 350€/माह सहायक लागत लगाना उचित होगा।

हैलो Blurboy,

यह सही है। क्रेडिट अवधि 33 या 35 साल है (वित्त पोषण के हिस्से के अनुसार)।

यह आमतौर पर 1% की किश्त के साथ समस्या होती है। पहले 10 वर्षों के बाद केवल लगभग 13% ही चुका होता है और पहली बार ब्याज दर परिवर्तन का जोखिम होता है।

इसीलिए मेरी नजर में, वित्त पोषण के अलावा, पैसे बचाना आवश्यक है ताकि एक बार में संभवतः अधिकतम राशि चुका सकें, या शुरुआत से ही किश्त अधिक निर्धारित करें।

अतिरिक्त लागत की मात्रा इस बात पर निर्भर करती है कि घर किस ऊर्जा मानक का है और घर में कितने लोग रहते हैं। इस समय बैंक अभी भी 2 EUR/वर्ग मीटर के हिसाब से गणना कर रहे हैं।

बढ़ती अतिरिक्त लागतों के साथ भविष्य में यह और बढ़ सकता है - लेकिन इससे किराएदार और मकान मालिक दोनों प्रभावित होते हैं।

अनेक शुभकामनाएँ
M. Thiemann