निर्माण योजना की व्याख्या

नमस्ते प्रिय फ़ोरम सदस्यों,
मेरे पति और मैंने एक ज़मीन देखी है जो हमें बहुत पसंद आई है, लेकिन हमें यकीन नहीं है कि हमारा उद्देश्य वहां पूरा हो पाएगा या नहीं। मैं मनोचिकित्सक हूँ और हम एक ऐसा घर बनाना चाहते हैं जिसमें एक क्लिनिक शामिल हो सके। इसका मतलब स्पष्ट है: एक कमरा अधिकतम 20 वर्ग मीटर का और एक गेस्ट वॉशरूम या तो बेसमेंट में या घर की पहली मंजिल पर, बाकी रहने वाले कमरे से अलग। यह एक अपॉइंटमेंट आधारित क्लिनिक होगा, यानी एक समय पर केवल एक मरीज आएगा (इसका अर्थ है कि घर के बाहर मरीजों की 10 कारें खड़ी नहीं होंगी)।
यह ज़मीन सामान्य आवास क्षेत्र में है, यानी सामान्यतः वहां क्लिनिक की अनुमति होती है जब घर की आवासीय प्रकृति बनी रहती है।
अब हमने निर्माण योजना मांगी है और उसमें यह लिखा है:
1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch)

1.1.1 Allgemeine Wohngebiete WA 7 und WA 8 (§ 4 Baunutzungsverordnung)

सामान्य आवास क्षेत्रों WA 7 और WA 8 के भीतर निम्नलिखित संस्थान, जिन्हें § 4 Abs. 2 Baunutzungsverordnung के तहत अनुमति दी जा सकती है, § 1 Abs. 5 Baunutzungsverordnung i.V.m. § 31 Abs. 1 Baugesetzbuch के अनुसार भवन योजना का हिस्सा नहीं हैं:
 धार्मिक, सांस्कृतिक, सामाजिक, स्वास्थ्य और खेल उद्देश्यों के लिए संस्थान।

निम्नलिखित संस्थान, जिन्हें § 4 Abs. 3 Baunutzungsverordnung के तहत असाधारण रूप से अनुमति दी जा सकती है, § 1 Abs. 6 Baunutzungsverordnung i.V.m. § 31 Abs. 1 Baugesetzbuch के तहत अनुमत नहीं हैं:
 अन्य गैर-प्रदूषणकारी व्यवसाय,
 प्रशासनिक संस्थान,
 उद्यान कृषि संस्थान,
 पेट्रोल पंप।


क्या इसका मतलब अब यह है कि क्लिनिक संभव नहीं है? क्या किसी को भवन योजना से छूट के अनुभव हैं? हमने पहले ही निर्माण विभाग से संपर्क किया है, लेकिन अभी तक किसी ने हमारे सवाल का जवाब नहीं दिया और हमें डर है कि कोई हमें वह ज़मीन छीन लेगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
Chriju

नमस्ते,

क्या इसका मतलब अब यह है कि एक क्लिनिक संभव नहीं है?

अगर वह सब कुछ है जो निर्माण योजना में निषिद्ध है, तो आप अपनी क्लिनिक वहां चला सकते हैं। यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि कोई सार्वजनिक यातायात न हो - यानी प्रतीक्षालय में बहुत सारे लोग न हों और इस प्रकार घर के सामने बहुत सारी कारें न हों।

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते,
सबसे पहले जवाब देने के लिए धन्यवाद। तो यह निश्चित रूप से ऐसा होगा जैसा आपने लिखा है। हर घंटे एक मरीज एक निश्चित समय पर आएगा, इसलिए कोई प्रतीक्षा कर रहे मरीज नहीं होंगे और इसी वजह से पार्किंग में खड़ी कारें भी नहीं होंगी। मैं फिर भी अभी भी अनिश्चित हूँ और दुर्भाग्य से हमें अभी तक निर्माण विभाग से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है। मैं यहाँ "निर्माण योजना के कारण" से एक अंश कॉपी करता हूँ:

3.2 भवन उपयोग का प्रकार और माप
3.2.1 भवन उपयोग का प्रकार
3.2.1.1 सामान्य आवासीय क्षेत्र
कार्य क्षेत्र के भीतर की निर्माण भूमि को § 6 भवन उपयोग नियमावली के अनुसार मिश्रित क्षेत्रों के रूप में और § 4 भवन उपयोग नियमावली के अनुसार सामान्य आवासीय क्षेत्रों के रूप में निर्धारित किया गया है।
सामान्य आवासीय क्षेत्रों WA 7 और WA 8 के भीतर - § 4 खंड 2 भवन उपयोग नियमावली के नियमों से अलग - धार्मिक, सांस्कृतिक, सामाजिक, स्वास्थ्य और खेल उद्देश्यों के लिए सुविधाओं को § 1 खंड 6 भवन उपयोग नियमावली के अनुसार सामान्य रूप से मान्य उपयोग नहीं माना गया है। इसके अलावा - § 4 खंड 2 भवन उपयोग नियमावली के नियमों से अलग - अपवादस्वरूप मान्य उपयोग के रूप में अन्य अशांत न करने वाले व्यवसाय, प्रशासनिक सुविधाएं, उद्यान उद्योग और पेट्रोल पंपों को शामिल नहीं किया गया है।
योजना निर्धारक ने इन उपयोगों को सामान्य आवासीय क्षेत्रों में इस कारण से उपयुक्त नहीं माना क्योंकि अपेक्षित ज़मीन की आवश्यकता, अपेक्षित यातायात उत्पादन और इसके साथ होने वाले कुछ उत्सर्जन और अपेक्षित सामाजिक प्रभाव (परिसर) की वजह से इसका लक्ष्य एक क्षेत्र बनाना था जो युवा परिवारों के लिए उच्च आवासीय गुणवत्ता वाला हो और सड़क के स्थान की उपयुक्त उपस्थिति रखता हो।

क्या जवाब वही रहेगा कि एक क्लिनिक/प्रैक्टिस की अनुमति होगी? यदि हाँ, तो उसका कारण क्या है?
सस्नेह,
Chriju

नमस्ते,

नमस्ते,
... इसके अलावा – § 4 Abs. 2 Baunutzungsverordnung के नियमों के विपरीत – असाधारण रूप से अनुमत उपयोग जैसे अन्य गैर-विघटनकारी व्यापारिक प्रतिष्ठान, प्रशासनिक संस्थान, उद्यान उत्पादन इकाइयां तथा पेट्रोल पंप को अस्वीकृत कर दिया गया।
परियोजना प्रस्तावक ने इन उपयोगों को सामान्य आवासीय क्षेत्रों में अपेक्षित भूमि आवश्यकतानुसार, अपेक्षित यातायात सृजन तथा इससे जुड़ी हुई प्रदूषण एवं अपेक्षित सामाजिक प्रभाव (पर्यावरण) के कारण उस उद्देश्य के साथ असंगत माना कि एक ऐसा क्षेत्र बनाया जाए जहाँ युवा परिवारों के लिए उच्च गुणवत्ता वाली आवासीय सुविधा और सड़क क्षेत्र की उपयुक्त आवासीय गतिविधि हो।

क्या जवाब यही रहेगा कि एक प्रैक्टिस की इजाजत होगी? यदि हाँ, तो इसका आधार क्या है?

मेरी व्यक्तिगत राय: हाँ।

ऊपर उल्लिखित अतिरिक्त निषेध के साथ, उदाहरण के लिए एक वृक्षारोपण या एक निजी/सार्वजनिक प्रशासनिक आउटलेट शामिल है। सभी में यह समान बात है - चाहे वे कितने भी छोटे क्यों न हों - वे अधिक यातायात उत्पन्न करते हैं; इसके अलावा इन व्यवसायों के लिए पार्किंग स्थान भी बनाना आवश्यक है।

लेकिन यह हमेशा की तरह है: यह भवन विभाग में आपके सामने वाले व्यक्ति पर निर्भर करता है। यदि वह व्यक्ति कड़ा व्यवहार करता है, तो आप अंतिम होंगे, क्योंकि विकास योजनाओं के शब्दों में बहुत सारी व्याख्या की गुंजाइश होती है। यह एक न्यायिक प्रक्रिया की तरह है: अंत में आपको एक निर्णय मिलता है – जो शायद ही कभी आपका समर्थन करता है!

मैं कल्पना कर सकता हूँ कि यदि वह/वे कर्मचारी सोचने वाला व्यक्ति है/हैं, तो वह अतिरिक्त पार्किंग स्थान मांगने के लिए तैयार होगा, ताकि आपके मरीज नए विकास क्षेत्र में दूसरी पार्किंग स्थानों पर कब्ज़ा ना करें। यह अंततः आप पर निर्भर करता है कि आप भवन विभाग के लोगों से कैसे बात करते हैं और अपनी बात कैसे रखते हैं। यदि उस कर्मचारी ने रात भर खराब नींद ली हो, तो आप जितनी भी कोशिश कर लें, कुछ नहीं होगा।

तो सकारात्मक सोचें और शुरू करें। आपकी मंजूरी अभी तक नहीं मिली है – आप केवल जीत सकते हैं!

सादर।