मूल क्षेत्र अंक (मूल क्षेत्र अंक) की व्याख्या

  • Erstellt am 08/03/2021 08:31:49

Coletrickle_7808

08/03/2021 08:31:49
  • #1
हैलो,

हमारे यहाँ जल्द ही घर का निर्माण शुरू होने वाला है।

हम लाइपज़िग के नजदीक घर बना रहे हैं। बी प्लान के अनुसार, भूखंड पर अधिकतम 0.4 के फैक्टर से ही निर्माण किया जा सकता है।

इसके अलावा, यह फैक्टर गैराज, रास्ते, प्रवेश मार्ग आदि से 50% तक बढ़ाया नहीं जा सकता।

यहाँ टेक्स्ट है:


निर्माण उपयोग का मापदंड के रूप में भूमि क्षेत्रांक (Grundflächenzahl), पूर्ण मंजिलों की संख्या और अधिकतम भवन ऊंचाई निर्धारित की गई है। भूमि क्षेत्रांक निर्धारित करते समय, § 17 Absatz 1 Baunutzungsverordnung के ऊपरी सीमा को शामिल किया गया। 0.4 की भूमि क्षेत्रांक की ऊपरी सीमा और इसके अंतर्गत आवासीय क्षेत्र के लिए अधिकतम भवन घनत्व निर्धारित किया गया है, ताकि § 1 Abs. 5 Baugesetzbuch के अनुसार भूमि के संरक्षण और संधारण को सुनिश्चित किया जा सके। भूमि क्षेत्रांक § 19 Abs. 4 Baunutzungsverordnung (जो गैरेज, कारपोर्ट, पार्किंग और उनके रास्तों और सहायक सुविधाओं की भूमि को शामिल करता है) द्वारा अतिक्रमित न हो इसका भी ध्यान रखा गया है। यह सीमा निर्धारित इसलिए की गई है ताकि शहरी क्षेत्र के बाहर के इलाके में अत्यधिक घनत्व न हो।

मेरे आम ज्ञान के अनुसार इसका मतलब हमारे लिए यह है कि 585 वर्गमीटर भूमि × 0.4 = 234 वर्गमीटर।

अब हमारा घर 8.5 मी x 10.92 मी = लगभग 93 वर्गमीटर है। इसके अलावा एक डबल गैराज है जिसका आकार 6.0 मी x 8.95 मी = लगभग 54 वर्गमीटर है। कुल मिलाकर लगभग 147 वर्गमीटर होता है।

बी प्लान में यह भी उल्लेख है कि अतिरिक्त एक प्रवेश मार्ग बनाना होगा, जिसमें कम से कम 2 स्टैंडिंग स्थल (जैसे कि मेहमानों के लिए) संभव हों, और कारपोर्ट या गैराज भूमि पर कम से कम 5 मीटर पीछे स्थित होना चाहिए।

हमारे यहाँ ये दूरी 6 मीटर है। यदि हम प्रवेश मार्ग को गैराज के बराबर चौड़ाई (6 मीटर) बनाते हैं, तो यह लगभग 36 वर्गमीटर अतिरिक्त निर्मित क्षेत्र बनाता है। इस प्रकार कुल निर्मित क्षेत्र 183 वर्गमीटर हो जाता है।

इसलिए केवल 53 वर्गमीटर शेष है। मुझे ये व्यक्तिगत तौर पर बहुत कम लगता है। अभी तक कोई टैरेस, फुटपाथ या अन्य चीजें बनी भी नहीं हैं।

यदि मैं लगभग 30 वर्गमीटर फुटपाथ (सामने, साइड आदि) और 30 वर्गमीटर टैरेस जोड़ता हूँ, तो मैं सीमित क्षेत्र से अधिक हो जाऊंगा। भविष्य में वहाँ एक छोटा पूल भी बनाना चाहिए।

क्या मेरी इच्छाओं को कानूनी तरीके से पूरा करने का कोई विकल्प है?

जैसा कहा, मैं इस विषय का आम व्यक्ति हूँ।
धन्यवाद और सादर शुभकामनाएँ

कोल
 

tomtom79

08/03/2021 08:44:06
  • #2
हमारे यहाँ उदाहरण के लिए जल पारगम्य फर्श का उपयोग करना अनुमति है, फिर आप क्षेत्रफल से 30% कटौती कर सकते हैं। और बाद में किसी को परवाह नहीं होती कि आप अभी भी एक पूल बनाते हैं और इस प्रकार आधार क्षेत्र संख्या को पार करते हैं।
 

Coletrickle_7808

08/03/2021 08:53:37
  • #3
मैंने केवल पढ़ा है कि नगर पालिकाएँ भी कभी-कभी जाँच करती हैं या हवाई तस्वीरें बनाती हैं। फिर मुझे कुछ वापस dismantle करने की इच्छा नहीं होती।
 

Escroda

08/03/2021 09:38:44
  • #4

नहीं।

फिर तुम्हें एक बड़ा प्लॉट खरीदना होगा। और 54m² गैराज, 30m² पैदल पथ और 30m² टैरेस के साथ हर एक आइटम खुद में बहुत बड़ा है।
 

Coletrickle_7808

08/03/2021 09:43:45
  • #5


तुम ऐसा सोचते हो। एक डबल गैराज हमेशा लगभग 50-60 वर्ग मीटर का होता है। एक मीटर चौड़ा पैदल रास्ता केवल एक तरफ लगभग 11 वर्ग मीटर बनाता है, घर के सामने भी लगभग 9 वर्ग मीटर, फिर तुम्हें सड़क से घर के द्वार तक का रास्ता भी चाहिए, संभवतः कूड़ेदान के लिए जगह...इस तरह जल्दी ही 30 वर्ग मीटर हो जाते हैं। 30 वर्ग मीटर का बरामदा आखिर में केवल 8/9 मीटर x 3 मीटर गहराई और थोड़ा सा रास्ता होता है। यह तो भरपूर नहीं है।
 

Escroda

08/03/2021 09:55:47
  • #6

नहीं। मानक 6m*6m है। जाहिर है, कौन मानक ही चाहता है?

आसमानछू पैवमेंट पर अपने घर के चारों ओर चलना जरूरी नहीं है।

यह "केवल" नहीं है। हार्डवेयर स्टोर के प्रचार पत्र देखें। छत के लिए मानक आकार 3m*4m है। जाहिर है, कौन मानक ही चाहता है?
अगर आप अधिक चाहते हैं, तो आपने गलत ज़मीन खरीदी है।

... अब कुछ नियम हैं, जो इस मामले में वास्तव में आवश्यक हैं।
 

समान विषय
16.06.2015जमीन लेना या इंतजार करना और जोखिम स्वीकार करना?22
05.10.2016जमीन पर घर की स्थिति, विचार खोज रहे हैं23
26.03.2015160 वर्ग मीटर का एकल परिवार का घर, भूखंड पर स्थान के बारे में पहली सोच22
21.04.2015क्या संपत्ति पर गैरेज के साथ प्लान फर्श संभव है?29
25.06.2015मूल क्षेत्र संख्या के निर्धारण के बारे में प्रश्न10
08.01.2016एक छोटे 448m² भूखंड पर घर की स्थापना56
20.12.2023भूमि पर घर और गैराज की स्थिति12
29.01.2018§19 भूमि उपयोग नियमावली - क्षेत्रफल संख्या - अनुमत बेसिक क्षेत्रफल16
02.02.2018एकल परिवार वाले घर की दिशा और रूप - आंगन के लिए कोना काटें?14
02.07.2018भूमि उपयोग संख्या; § 19 अनुच्छेद 4 निर्माण उपयोग विनियमन - अनुभव?26
15.08.2018बुनियादी क्षेत्र अनुपात / बिना विकास योजना के भूखंड पर मंजिल क्षेत्र अनुपात: कैसे गणना करें? अनुभव?18
30.12.2018कई भूखंडों का आधार क्षेत्र संख्या22
13.11.2019निर्माण स्थल 920 वर्ग मीटर - रचनात्मकता और विचार अपेक्षित101
16.10.2019बंगला - क्या ऐसे भूखंड पर इसका मतलब है?21
22.11.2023शहर में विला या एकल परिवार का घर 500 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली जमीन पर - आयताकार585
11.09.2020सीढ़ीदार मंजिल वाला मकान 23x30 मीटर प्लॉट जिसमें भूमि उपयोगांक 0.25 है25
28.07.2021नए निर्माण के लिए भूखंड अनुपात का उपयोग करें, टैरेस के ऊपर निर्माण करें21
29.09.2021मारबर्ग में जमीन मिली... किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?11
09.01.2024घर और पार्किंग स्थान की व्यवस्था - छोटा भूखंड - घर में अलग सेट की गई फ्लैट27
10.05.2025आप किस संपत्ति का चयन करेंगे? डबल गैरेज के साथ सिंगल फैमिली होम44

Oben