दूसरे रैंक के ऋण के लिए ब्याज शुल्क

नमस्ते सभी को,

यह एक किराये के लिए उपलब्ध ETW है जो पूंजी निवेश के रूप में है। खरीद मूल्य लगभग 400T€ है। निर्माण के समाप्ति की तिथि अंत 2021 है।
अब तक केवल एक KFW 151/152 ऋण 120T€ की राशि में फ्लैट के लिए लिया गया है। मूल रूप से अधिक लेने की योजना नहीं थी।
एक अन्य परियोजना के लिए वित्तपोषण अब अनुमान से महंगा हो गया है, इसलिए यहां पुनर्वित्तपोषण करने और दूसरे प्रॉपर्टी में अपनी पूंजी का उपयोग करने का विचार है।
विचार यह है कि फिर से 120T€ लिया जाए ताकि वित्तपोषण राशि 60% के नीचे रहे। कम किस्त भुगतान और अधिक शेष ऋण, अवधि 15 या 20 वर्ष।

क्या यहाँ 1% से कम ब्याज दरें यथार्थवादी हैं, या दूसरे दर्जे के ऋण में यह संभव नहीं है?

ETW में Beleihung कैसी है? मैंने पिछले साल की शुरुआत में ETW में कुल 80% Beleihung ली थी, लेकिन उसमें से 50% पहले रैंक में और 50% दूसरे रैंक में (और वहां लगभग तुम्हारी राशि) 0.9% ब्याज मिला था। तो मैं कहूंगा हाँ। लेकिन यह पहले लॉकडाउन से ठीक पहले था।
यह अब निश्चित रूप से अलग हो सकता है। मुझे नहीं पता कि इसका क्या प्रभाव पड़ा है कि वे कुल राशि के 50% पहले रैंक में ले सके।

क्या यहाँ 1% से कम ब्याज दरें वास्तविक हैं, या क्या यह दूसरे रैंक के ऋण के लिए संभव नहीं है?

उस बैंक से पूछो, जिसने तुम्हें KfW-ऋण दिलवाया है। किसी अन्य बैंक को इसमें ज्यादा मज़ा नहीं आएगा, क्योंकि तुम शायद कुल T€ 240 के साथ रियलक्रेडिट में नहीं रहोगे - यदि T€ 400 मार्केट वैल्यू = T€ 360 ऋण मूल्य = 67% समाप्ति है।

ETW में ऋण कैसे होता है?

अब तक केवल 120T€ KfW है। बाकी स्व-पूंजी है।

नमस्ते , क्या तुम्हें लगता है कि बैंक के लिए 67% का उपयोग करना ज्यादा दिलचस्प होगा? तो 120 हज़ार यूरो से अधिक भी संभव होगा। 400 हज़ार यूरो पहले ही KfW ऋण के लिए आधार के रूप में बंधक मूल्य हैं। खरीद मूल्य भी थोड़ा अधिक था। इस संपत्ति पर अधिक वित्तपोषण निश्चित रूप से एक विकल्प हो सकता है। दूसरे प्रोजेक्ट के लिए मुझे कुल मिलाकर लगभग 400 हज़ार यूरो की ज़रूरत है, जिसमें से फिर से 120 हज़ार यूरो KfW के साथ चुकौती भत्ता वाली इस संपत्ति पर जाएंगी।

सबसे अच्छा विकल्प वह बैंक है जो वर्तमान में [kfw] का निपटान कर रही है।