निरीक्षण/परिशिष्ट

"हम तो वैसे भी कर ही लेते।"

ऐसी बात तो ज़ाहिर है आसानी से कही जा सकती है, खासकर बाद में।
हमारी निर्माण कंपनी ने अब तक सभी पूर्व बातचीत में यह स्पष्ट किया है कि वे लचीले और पारदर्शी हैं और बिल्कुल भी जिद्दी नहीं हैं। मेरा एहसास है कि अगर हम अब प्रबंध निदेशक की इच्छा के खिलाफ पहले से हर छोटी से छोटी बात पर चर्चा और निर्णय करें, तो हम अपने संबंध को खराब कर देंगे।

ऐसी बातें तो आसानी से कह दी जाती हैं, खासकर बाद में।

खैर - अन्य चीजों के मामले में, जिन्हें शामिल नहीं किया गया था, भी ऐसा ही हुआ। हालांकि, इसमें बिजली, टाइलें आदि जैसी नमूनाकरण की बातें नहीं थीं, बल्कि जैसे ड्रेनेज पाइप थे। हम इस बात पर ज़ोर देते थे कि इनका इंस्टॉलेशन शामिल किया जाए।

जिन Gewerken में कंपनियां अतिरिक्त आदेश के साथ बजट नहीं बनाती हैं, वहाँ सामान्यतः यह सस्ता पड़ता है यदि GU को बाहर रखा जाए। यहाँ GU से यह पूछा जा सकता है कि इसका लगभग कितना खर्च आएगा और एक प्रारंभिक अनुमान मिल जाएगा।

जिन Gewerken (जैसे कि इलेक्ट्रो/सैनिटेर) में पहले से यह बजट में शामिल होता है कि निर्माणकर्ता मानक से आगे जाएगा और जहाँ अक्सर वैकल्पिक प्रस्ताव देने का कोई अवसर नहीं होता, वहाँ स्थिति थोड़ी जटिल हो जाती है। कौन चाहता है कि उसकी इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन दो विभिन्न इलेक्ट्रिशियनों से करवाई जाए।

ऐसे मामलों में पुनः बातचीत करना बहुत मुश्किल होता है, जबकि पूरे कार्य अनुबंध पर शुरू से चर्चा करना शायद थोड़ा आसान होता।

हमें पहले से उन कंपनियों की सूची मिली है जिनके साथ निर्माण कंपनी सहयोग करती है। इस प्रकार हम पहले से सभी सवालों को स्पष्ट कर सके।

पूर्व नमूना चयन के लिए: यदि आप किसी बड़े कंपनी के साथ निर्माण कर रहे हैं, जहाँ एक नमूना चयन केंद्र या एक नमूना चयन दिवस या इस तरह कुछ होता है, तो हमेशा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले पूर्व नमूना चयन पर जोर देना चाहिए। इसे आमतौर पर पसंद नहीं किया जाता, क्योंकि कंपनी को इसमें काफी समय निवेश करना पड़ता है।

यदि कंपनी स्थानीय कारीगरों के साथ काम करती है (जैसा कि हमारे मामले में था), तो यह द्वारा वर्णित के अनुसार, कारीगरों की एक सूची प्राप्त करना और सीधे उनसे बात करना समझदारी होगी।

साथ ही मैं एक आधारहीन दावा भी प्रस्तुत करता हूँ:
जितना सस्ता प्रदाता मानक ऑफ़र (घर की कीमत) में होगा, उतनी ही महंगी स्थिति नमूना चयन में होंगी।
(यह मुख्य रूप से इसलिए होता है क्योंकि मानक से सस्ते उत्पाद और लक्षित उपकरण के इच्छित उत्पाद के बीच का अंतर एक महंगे घर के मानक उत्पाद की तुलना में अधिक होता है)।

आपका असल अनुभव निर्माण चरण के दौरान [Absprachen (Nachträgen)] और उनके भुगतान के साथ कैसा रहा है?
विशिष्ट मामला: हमने बिना किसी कीमत तय किए, फर्श प्लेट में बाहर तीन अतिरिक्त खाली नलियाँ लगवाई हैं। चूंकि हम काम के शुरू होने से पहले सहमत नहीं हुए थे, इसलिए बाद में हमें किसी न किसी तरह सहमत होना होगा। क्या यह निर्माण स्थल पर सामान्य प्रक्रिया है या हर स्थिति में कार्रवाई करने से पहले कीमत पर बातचीत करनी चाहिए?
इसके अलावा, मैं जानना चाहता था कि निर्माण कंपनियां अपने [Nachträge] कब बिल करती हैं। हमारा पहला बिल अब आया है और इसमें अतिरिक्त लागत नहीं है, जबकि ड्राइववे को पुनर्नवीनीकरण सामग्री से बनाया गया है और उल्लेखित खाली नलियाँ डाली गई हैं।