मालिकाना हस्तांतरण बनाम निर्माण आवेदन के बारे में पूछताछ

मॉयन,

स्थिति: Grundstück का भुगतान हो चुका है, हम grunderwerbsteuer के Bescheid का इंतजार कर रहे हैं, ताकि Eigentumsüberschreibung को पूरा किया जा सके। यह बहुत ही قريب भविष्‍य में आएगा, भुगतान भी जल्दी किया जाएगा। हमारी नजर में सब कुछ सही है।
अब नोटार ने हमें सूचित किया है कि वर्तमान में zuständigen Grundbuchamt में Eigentumsumschreibungen के लिए 6 से 7 महीने की प्रतीक्षा अवधि हो सकती है।

यह सुनकर अच्छा नहीं लग रहा है। हालांकि, अगर हम सही (मेरे एक Schwager की छोटी Baufirma है) जानकारी पाए हैं, तो Bauantrag अभी भी दिया जा सकता है। क्या ये तब तक सही है? जितनी जानकारी मुझे इंटरनेट से मिली है, सब ठीक है। तब तक सब कुछ ठीक लगता है... ऐसा सांप ने खरगोश से कहा ;)

क्या फिर भी ऐसे Fallstricke हैं जिन पर हमने ध्यान नहीं दिया? लक्ष्य यह है कि इस समय के अंदर घर को पूरा किया जाए (नोट: Lageplan और Zeichnung Vorentwurf के रूप में कल हमें मिले। हमें थोड़ा Feintuning करना है और फिर हम पर निशाना साधा जा सकता है। :D )

Kermit

क्या अभी भी कोई ऐसी जटिलताएँ हैं जिनका हमने विचार नहीं किया है? लक्ष्य तो यह है कि इस समय के भीतर घर पूरा कर लिया जाए (टिप्पणी: Lageplan और Zeichnung कल हमारे पास एक प्रारूप के रूप में आए थे। अब हमें थोड़ी फाइनट्यूनिंग करनी है और फिर हम पर निशाना साधा जा सकता है। :D )

हाँ, अब से निर्माण समय 6-7 महीने होना थोड़ा कम है;) अन्यथा Eigentumsumschreibung के अभाव में कोई समस्या नहीं है। इसके लिए Grundbuch में एक AV है।

मॉइन,

Dafür gibt es ja eine AV im Grundbuch.

धन्यवाद, इसके बारे में हम नहीं सोच पाए।

Ja, dass die Bauzeit ab jetzt mit 6-7 Monaten eher zu kurz is

आशा आखिरी तक मरती है... अब हमारे ऊपर कोई ज्यादा समय का दबाव नहीं है, अगर है तो हम खुद पर दबाव डालते हैं। हालांकि, अपने दबाव के बिना भी नहीं, जैसा कि मैं अपने पेशेवर अनुभवों से जानता हूँ।

कर्मिट

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विक्रेता कौन है? परिवार, समुदाय या कोई निजी तीसरा पक्ष?

आमतौर पर यह कोई समस्या नहीं है, हालांकि औपचारिक रूप से आप किसी और की ज़मीन पर निर्माण कर रहे हैं। इसके लिए वर्तमान/वर्तमान मालिक की सहमति आवश्यक है (अगर यह भवन प्रशासन के पास पकड़ा जाता है), लेकिन आप स्वामित्व हस्तांतरण/खरीद अनुबंध सहित उस आवेदन को प्रमाणित कर सकते हैं जो भूमि रजिस्टर कार्यालय में गया है, ताकि भवन प्रशासन को स्पष्ट हो कि यह केवल भूमि रजिस्टर में प्रोसेसिंग समय की वजह से विलंबित है।

खरीद अनुबंध में देखें कि "जोखिम-स्थानांतरण, अधिकार और कर्तव्य" के बारे में क्या लिखा है, मैं इसमें पूरी तरह पारंगत नहीं हूं, लेकिन हो सकता है कि यह खरीद राशि के भुगतान या अनुबंध के किसी अन्य तार्किक उपक्रम के साथ हो, जो भूमि रजिस्टर में दर्ज होने से अलग हो। इसका मतलब है कि इस समय से सभी अधिकार और कर्तव्य ज़मीन पर आप पर स्थानांतरित हो चुके हैं, भले ही नामांतरण अभी भी जारी हो। संदेह होने पर नोटरी और/या भवन प्रशासन से पूछें, लेकिन यह सामान्यतः होता रहता है और इसलिए आमतौर पर इसे निश्पाप माना जाता है।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

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खरीद अनुबंध में देखो, वहाँ "जोखिम-स्थानांतरण, अधिकार और कर्तव्य" के विषय में क्या लिखा है, मैं इसमें पूरी तरह पारंगत नहीं हूँ, लेकिन हो सकता है कि यह खरीद राशि के भुगतान के साथ ही हो जाता है...

मैं इसे भी उन सभी अनुबंधों में इसी प्रकार जानता हूँ जो मुझे पेशेवर रूप से मिले हैं।
साथ ही AV भी है।

मॉयन,

विक्रेता कौन है? परिवार, समुदाय या कोई निजी तीसरा व्यक्ति?

यह एक निजी मालिक है, जो कुछ घर दूर रहता है। उसने 3000 वर्ग मीटर की जमीन खरीदी और उसे 6 पार्सलों में बाँट दिया। एक घर पिछले वर्ष से तैयार है, दूसरा लगभग तैयार है, वर्तमान में 2 और बनाए जा रहे हैं, अर्थात् जमीन के कार्य पूरी तरह से चल रहे हैं। हमने कुछ मालिकों से भी मिल चुका है। इसलिए निर्माण विभाग को लगभग पता है कि उस छोटे 1000 लोगों के गाँव में क्या हो रहा है। मैं बस कहता हूँ... पम्पा।

इसका मतलब है कि इस समय से सभी अधिकार और कर्तव्य संपत्ति पर आप पर स्थानांतरित हो चुके हैं, भले ही स्थानांतरण अभी चल रहा हो।

मुझे भी ऐसा लगा कि मैंने इसे पढ़ा है। याद दिलाने के लिए धन्यवाद, मैं फिर से ध्यान से देखूंगा।

कर्मिट