विरासत में मिला इक्विटी, क्या करें, अनुभव?

नमस्ते साथियों,

यह मेरा फोरम में पहला पोस्ट है :) आपकी सलाह के लिए मैं पहले ही हृदय से धन्यवाद कहना चाहता हूँ!

हम एसेन और आसपास के क्षेत्रों में एक उपयुक्त संपत्ति की तलाश में हैं। वास्तव में, उच्च रियल एस्टेट कीमतों के कारण और भविष्य के लिए कुछ अधिक लचीलापन बनाए रखने के लिए, हम संपत्ति खरीदने से बचना चाहते थे। अब मेरे पति के माता-पिता ने "स्पॉन्टेनियस" एक घर बेच दिया है और हमें अपनी इक्विटी देने की इच्छा रखते हैं।

पिछले कुछ हफ्तों में हमने "सब कुछ" देखा है। गार्डेन/बिना गार्डेन के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट, Reihenmittelhaus, डुप्लेक्स हाउस, स्वतंत्र पारिवारिक घर, तैयार घर, अच्छी/खराब लोकेशन...

हम ज्यादातर निर्माण नहीं करना चाहते क्योंकि मेरे पति कार्य में व्यस्त हैं और हाथ से काम करने में बहुत कुशल नहीं हैं। हमारी बड़ी परिवार होने के बावजूद, हमारे जान-पहचान में केवल एक टर्नर और एक इलेक्ट्रिशियन ही हैं।

अब हमारे लिए यह स्थिति है कि हम या तो 300-500k में एक पुरानी संपत्ति जहाँ अच्छी तरह से बगीचा हो खरीद सकते हैं, या 600-800k में नवनिर्मित या अच्छी स्थिति की संपत्ति खरीद सकते हैं।

हमें एक पुरानी संपत्ति का नवीनीकरण करना होगा, इसलिए 300-500k के ऊपर भी 100-300k अतिरिक्त खर्च आएंगे (?).

जैसा कि पहले बताया गया था, स्वयं काम करना मुश्किल होगा (मन है, लेकिन समय, कौशल और मददगारों की कमी है, यदि हम वास्तविक रहें तो)।

हमें यह भी पता नहीं है कि ऐसी परियोजना कैसे शुरू करें। भवन विशेषज्ञ और ऊर्जा दक्षता सलाहकार और फिर? शायद एक वास्तुकार? क्या ऐसी कंपनियाँ हैं जो नवीनीकरण समन्वयित करती हैं, या हमें सभी कार्यों के लिए अलग से ठेकेदार नियुक्त करना होगा और प्रक्रिया तय करनी होगी? बिना जानकारी के ऐसा कैसे किया जाता है? कैसे जांचें कि कौन सी कंपनियां "अच्छी" हैं? क्या इस विषय पर कोई सुस्पष्ट साहित्य है जिसे आप सुझाव देंगे?

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

आप कौन हैं? पुरुष 37/ महिला 35, विवाहित

क्या बच्चे हैं? एक लगभग 1 ½ वर्ष का बच्चा

क्या और बच्चे की योजना है? हाँ, एक और (ट्विन्स का उच्च जोखिम :D)

आप पेशे से क्या करते हैं? पुरुष: वर्तमान में विशेषज्ञ चिकित्सक, नवंबर से यूनिवर्सिटी हॉस्पिटल में वरिष्ठ चिकित्सक, महिला: पेचीदा नर्सिंग में विशेषज्ञ, फिलहाल मातृत्व अवकाश पर

क्या आप नियोजित हैं: पुरुष: स्थायी 100% + ओवरटाइम, ऑन-कॉल ड्यूटी, शिफ्ट आदि। इस वजह से आय थोड़ी गतिशील है
महिला: स्थायी कर्मचारी, पिछले साल टैक्स क्लास 3/5 में बदलाव, अगले साल शायद पार्ट-टाइम बिना शिफ्ट ड्यूटी (-अधिशेष) , वेतन का पूर्वानुमान मुश्किल। हम मेरी आय को बच्चों की देखभाल या असफरता के कारण गणना में नहीं रख रहे।

आय और संपत्ति स्थिति:

आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? पुरुष: नवंबर से 8164,- सकल/5400,- शुद्ध

कितनी बाल सहायता मिलती है? 250,-

आपके पास कितनी इक्विटी है? कुल लगभग 350000,-

इस परियोजना में आप कितनी इक्विटी लगाना चाहते हैं? इस पर हमें विशेषज्ञ सलाह/विचार/राय चाहिए।

खर्चों को मुझे जोड़ना होगा, तालिका मेरे पति के पीसी पर है -> हम 1000€ ठंडी किराया + लगभग 300€ अतिरिक्त खर्च देते हैं, हमारे पास 2 कारें और एक मोटरसाइकिल है, लेकिन कारों का कम इस्तेमाल करते हैं। अब तक हमने कोई ऋण नहीं लिया।

हम अभी अनियमित रूप से इंटरहिप के एक सलाहकार से संपर्क में हैं।

मेरा ससुर मानता है कि हमें अब एक फॉरवर्ड लोन सुनिश्चित कर लेना चाहिए। आपकी क्या राय है?

अब तक जो 3 संपत्तियाँ हमें पसंद आई हैं, वे बहुत अलग हैं।

एक डुप्लेक्स हाउस, कुछ हिस्सा 1926 का, 1976 में जोड़ा और नवीनीकृत। बहुत अच्छी सामान्य स्थिति, बहुत सुंदर इलाका। 170qm रहने का क्षेत्रफल और 320qm जमीन। जमीन की कीमत 560€/qm। ऊर्जा दक्षता E, 157kwh। हमें यह बहुत पसंद आया! हम इसी में प्रवेश कर एक समय तक अच्छी जिंदगी बिता सकते थे, हमें पुरानी इमारतें पसंद हैं! लेकिन जब हमने नवीनीकरण के बारे में पढ़ा तो निराशा हुई। गैस हीटर, खिड़कियाँ, दरवाज़े 1976 से। घर इन्सुलेटेड नहीं है, भले ही पिछले साल उसकी बाहर की मरम्मत हुई हो। खरीद मूल्य 640000€ + अतिरिक्त खर्च। हमारे बैंक सलाहकार ने कहा कि यह घर बहुत महंगा है। हमने मालिकों से पूछा कि क्या हम एक भवन विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण कर सकते हैं और क्या वे बातचीत के लिए तैयार हैं। जवाब: नहीं।
यह घर जल्दी बेच दिया गया, कई इच्छुक थे।

एक एजेंट ने कल फोन पर मुझे बताया: (130qm रहने का क्षेत्र, 200qm जमीन, निर्माण वर्ष 1972, लगभग नवीनीकृत नहीं, खरीद मूल्य 699000 + अतिरिक्त खर्च)। बस पहले से बता दूँ: मालिक बातचीत के लिए तैयार नहीं हैं……

-> हम असमंजस में हैं, क्या यह केवल दुर्भाग्य था, या हमें इस मामले को अलग तरीके से संभालना चाहिए था? क्या आप इस कीमत पर ऐसा घर खरीदकर धीरे-धीरे नवीनीकरण करेंगे? क्योंकि हमें ऐसा लगता है कि ज्यादातर 1970 के दशक के पुराने मकान अच्छे इलाकों में 500-700k€ से कम में नहीं मिलते। हमें डर है कि अतिरिक्त खर्चों के चलते हम खुद को आर्थिक रूप से दबाव में डालेंगे।

सोमवार को हमारे पास वेलबर्ट में एक निरीक्षण है। 2013 में मजबूत निर्माण का एक बंगला Heinz von Heiden के द्वारा 699000 + अतिरिक्त खर्च में। जमीन 550qm की है। जमीन का मूल्य 350€/qm। 170qm रहने का क्षेत्र, कोई तहखाना नहीं, फ्लैट छत, हमारी सामान्य राय में बेहतरीन। ऊर्जा दक्षता A+ 26 kwh। Heinz von Heiden के बारे में मैंने बहुत नकारात्मक राय पढ़ी है। खरीद के अतिरिक्त खर्च के साथ कुल 775k तक जाएगा और रसोई, मार्कीज़ आदि अलग से भुगतान होगा। यह कीमत मुझे बहुत अधिक लगती है, हालांकि घर लगभग बहुत अच्छा लग रहा है। मुझे नहीं पता कि हम इसे कैसे वित्तपोषित करेंगे। क्या हमें इसके लिए KFW लोन या ऐसा कोई मदद मिलेगा?

तीसरी संपत्ति एक नए निर्माण का प्रोजेक्ट है। रीहनेकहाउस 142qm रहने का क्षेत्र, 52qm उपयोग क्षेत्र, 232qm जमीन, अंडरग्राउंड पार्किंग। 687.250€ मानक Ausstattung के साथ, अतिरिक्त खर्च बिल्डिंग मैनेजर से बातचीत के बाद होंगे। कुल 13 Reihenhäuser हैं, जिनमें से केवल 2 (वित्त पोषण के कारण) नहीं बिके हैं, बाकी बिक चुके हैं और कुछ में लोग रह रहे हैं। जमीन बहुत संकरी है और निर्माण स्थल के दौरे पर घर अच्छा लगा, लेकिन मुझे स्वीकार करना होगा कि पर्दे से बाहर दूसरे बागों का दृश्य खास उत्साहित नहीं करता। लगभग 6 महीने में प्रवेश संभव बताया एजेंट ने।

मुझे पता है कि किसी के पास कोई भविष्यवाणी की क्षमता नहीं है। फिर भी मैं आपकी सलाह बहुत सराहूंगा। आखिरी दो घर बहुत महंगे हैं, लेकिन हमें उनमें भविष्य के लिए कुछ सुरक्षा दिखती है। वहीं हमें पुरानी इमारतें भी बहुत पसंद हैं और हम "गार्डनफ्रीक्स" हैं (हम अभी एक Reihenhaus के EG में किराये पर रहते हैं, 100qm बगीचे के साथ)। आप किस प्रकार आगे बढ़ेंगे? और देखेंगे और बातचीत करने की कोशिश करेंगे? क्या आप इनमें से किसी एक को खरीदेंगे?

पुनः धन्यवाद, यदि आप इस लंबी पोस्ट को पढ़े और अपनी राय देना चाहें।

सादर शुभकामनाएं

फोरम में आपका हार्दिक स्वागत है और वित्तीय सहायता के लिए बधाई! 350,000 यूरो आपके योजना के लिए एक मजबूत आधार हैं।

आप वाकई अभी नए हैं, इसलिए मैं आपको वर्तमान बाजार के सबसे महत्वपूर्ण मूल बातें समझाता हूँ। 1977 के बाद पहली थर्मल इंसुलेशन विनियमन के तहत बनी पुरानी संपत्तियों में पहले से इंसुलेशन होता है और इन्हें वातानुकूलन पंप में बदलना अपेक्षाकृत आसान है (मेरे परिचित भी ऐसा कर रहे हैं), यदि आप खिड़कियां बदलते हैं और छत को भी इंसुलेट करते हैं। इसके लिए आप 50,000-60,000 यूरो की लागत, सब्सिडी सहित, मान सकते हैं। इसका फायदा यह है कि आप तुरंत उसमें रह सकते हैं और निर्माण से जुड़ी परेशानी नहीं होती। 1977 से पहले बनाए गए अन्य सभी मकान मैं किसी स्थिति में खरीदने की सलाह नहीं दूंगा। यह आपके लिए एक धन की बर्बादी साबित हो सकता है, जिसमें आप लाखों यूरो फेंक देंगे। कीमतें इस समय काफी उतार-चढ़ाव में हैं और और भी गिर सकती हैं। वर्तमान में खरीददार भी कम हैं और कई संपत्तियां 2022 की कीमतों पर महीनों तक उपलब्ध हैं। इसलिए आपको कोई दबाव नहीं लेना चाहिए। सही घर सही समय पर मिलेगा क्योंकि इस समय खरीदने की इच्छा कम है। कुल मिलाकर हम वर्तमान में 2019 के मूल्य स्तर पर वापस आ गए हैं (-30%) क्योंकि 2020-2022 के बीच कीमतें लगभग 30% बढ़ी थीं। यह केवल उन पुरानी संपत्तियों के लिए लागू है जो कम से कम 50 साल पुरानी हैं, जिनमें इंसुलेशन नहीं है और जिन्हें नवीनीकृत नहीं किया गया है। इसलिए मैं पुरानी जोड़ीदार घर बिलकुल भी खरीदने की सलाह नहीं दूंगा। वह बिल्कुल गलत फैसला होगा। आपने पूरी तरह सही किया है। वह तो महंगी बेकार चीज़ है।

आपके नए बंगले के मामले में, मैं कहूंगा कि विक्रेता की ओर से सामान्य 10% की बढ़ोतरी घटाने पर कीमत पूरी तरह यथार्थवादी है। हेंज़ वॉन हैडेन ने भी यहाँ नये आवासीय क्षेत्र में कई मकान बनाए हैं और वे सभी अभी भी खड़े हैं। खरीदार भी आमतौर पर नाखुश नहीं हैं। जो लोग कई मकान बनाते हैं, वे कभी-कभी गलती भी कर देते हैं। यह कोई प्रीमियम ब्रांड नहीं है पर बंगला तो बनाया हुआ है। मैं इसे केवल एक निर्माण विशेषज्ञ के साथ अच्छे से जांचवाने की सलाह दूंगा, ताकि यह पता चल सके कि कहीं कोई दोष तो नहीं है जो कीमत को कम कर सकता है। बंगले का मूल्य निश्चित रूप से 2013 से दोगुना हो चुका है और मालिक निश्चित रूप से 300,000 यूरो से अधिक लाभ ले रहे होंगे। मुख्य बात यह है कि आपको निर्माण की चिंताएं नहीं हैं और एक नया घर अब बहुत महंगा होगा। आमतौर पर प्रति वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र के लिए लगभग 3000 यूरो अतिरिक्त खर्च के साथ लगते हैं। यह लगभग 510,000 यूरो होगा। इसके साथ भूमि का खर्च (जो ऐसे क्षेत्र में आसानी से नहीं मिलता) जोड़ें तो आपको कम से कम 750,000 यूरो खर्च करने होंगे। यदि मैं निर्माण तनाव नहीं लेना चाहता और बंगला आपके आधार योजना के अनुसार उपयुक्त है, तो मैं लगभग 700,000 यूरो का प्रस्ताव दूंगा और देखूंगा कि मालिक क्या प्रतिक्रिया देते हैं। 2000 के बाद बनाए गए भवनों के लिए बाजार में प्रतियोगिता ज्यादा है, लेकिन यह पिछले साल की तुलना में कुछ भी नहीं है। इस कारण से बातचीत करना फायदे मंद है। अन्यथा आज के नजरिए से बंगले की कीमत 750,000 यूरो या उससे अधिक है। और यह कीमत विक्रेता भी प्राप्त कर सकते हैं। इसलिए बंगले के मामले में मौका मिल सकता है।

मैं आपको टाउनहाउस के अंतपथ के लिए सलाह नहीं दूंगा। इससे वर्तमान स्थिति में कोई सुधार नहीं होगा और भूमिगत पार्किंग स्थानों के कारण जमीन का विभाजन संभव नहीं होगा, बल्कि एक अपार्टमेंट मालिक मंडल बनेगा। यदि आप अपने घर में रहना चाहते हैं तो WEG (वोनिंग्सएगेमेनशाफ्ट - अपार्टमेंट मालिक संघ) से बचना चाहिए क्योंकि आपको हमेशा सहमति बनानी पड़ती है और कभी अकेले निर्णय नहीं कर सकते। जैसा कि आपने कहा कि पड़ोसियों की तरफ नज़ारा होना व्यक्तिगत घर के लिए बिल्कुल निषेध है। कोई अपनी शांति चाहता है न कि पड़ोसी की बातचीत सुने। इसके अलावा, नए नवीकरण के बाजार मूल्य अत्यधिक ऊँचे हैं। टाउनहाउस के लिए 750,000 यूरो WEG के साथ देना मेरी दृष्टि में बिलकुल गलत होगा। तीन साल पहले आप इन्हें 500,000 यूरो में खरीद सकते थे। ऐसी कीमतें अब कोई नहीं देता और यह सलाह नहीं दी जाती।

अंत में, यदि आपके पास एक उपयुक्त जमीन है, तो आप बिल्डिंग का प्रयास कर सकते हैं। क्योंकि 350,000 यूरो अपनी पूंजी और आपकी आय से आप अपने अनुसार (आधार योजना, बाथरूम आदि) 150 वर्ग मीटर के छोटे घर की लागत वहन कर सकते हैं जहाँ भूमि मूल्य 350 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। उदाहरण के लिए, Viebrockhaus के साथ आप कागजी कार्रवाई और निर्माण तनाव से पूरी तरह मुक्त रह सकते हैं और चाबी तैयार घर में आसानी से प्रवेश कर सकते हैं। यही बात Bien-Zenker जैसे प्रीफैब घरों के लिए भी लागू होती है। सस्ते प्रदाताओं (Town & Country, Danwood) के साथ आपको भवन प्रबंधक खोजने, प्रशासनिक प्रक्रियाओं की जिम्मेदारी खुद उठानी पड़ेगी। लेकिन उच्च गुणवत्ता वाले प्रदाता के साथ आप कई मामलों में शांत रहते हैं, हालांकि निर्माण अवधि हमेशा रोमांचक और चुनौतीपूर्ण होती है। लेकिन सास-ससुर (या आपके माता-पिता) निर्माण की देखरेख कर सकते हैं और कामगारों की निगरानी कर सकते हैं और चाय बना सकते हैं। हमारे यहां कई लोग यही करते हैं। आपको कम से कम सप्ताह में एक बार, बेहतर हो तो रोज़ाना साइट की जांच करनी चाहिए ताकि सब कुछ ठीक से चले। हर निर्माण परियोजना में थोड़ी बहुत समस्याएं होती हैं।

मैं आपकी सलाह दूंगा कि आप या तो एक नया उपयोग किया हुआ घर खरीदें। जरूरी नहीं कि बंगला हो। आने वाले 12 महीनों में कई ऐसे छोटे मकान भी समान या कम कीमतों पर बाजार में आएंगे, जो खरीदार की तलाश में होंगे। क्योंकि इस समय खरीददार कम हैं और कई जल्दी बेचने चाहते हैं। आप 1977 के बाद बना पुराना मकान भी खरीद सकते हैं और उसमें 50,000-100,000 यूरो अतिरिक्त खर्च कर सकते हैं। यह बात आपको बातचीत में ध्यान रखनी चाहिए। आजकल यह फिर से संभव है (2000 से पहले के मकानों में 10-20% का डिस्काउंट आम है)। और अंत में एक महत्वपूर्ण सलाह। एक टैक्स सलाहकार खोजें ताकि यदि आप भी जमीन के दस्तावेज़ों में शामिल हों तो कोई उपहार कर न लगे। हालांकि, माता-पिता के रूप में मैं ऐसा करना जरूरी नहीं समझता क्योंकि यह बेटे की विरासत है। यह आपको आपस में तय करना होगा। आपके वित्तीय स्थित‍ि बहुत अच्छी है और अधिकांश लोगों से बेहतर है। मैं आपके लिए खुश हूँ और आशा करता हूँ कि मेरा यह पाठ आपके दिखाए गए पाठ से लंबा जरूर था पर आपकी मदद कर सका।

क्योंकि शादीशुदा हैं, 10 वर्षों के भीतर कुल मिलाकर 500k€ तक की उपहार राशि पर कोई उपहार कर नहीं लगता।

शादीशुदा होने पर उपहार में 10 वर्षों के भीतर कुल 500k€ तक कोई उपहारकर नहीं लगता।

और यही मेरी मंशा थी। बेटे के पास यह छूट राशि है। लेकिन सास-ससुर के पास नहीं। मैं इस बात की चेतावनी देना चाहता था कि अंत में सास-ससुर दोनों को ही जमीन उपहार में दे सकते हैं।

मान लें कि बेटा पैसा प्राप्त करता है। और वह फिर घर/जमीन खरीदा। अन्यथा जैसा आपने बताया, वह उपहारकर के अधीन होगा।

हम ज़्यादा नहीं बनाना चाहते क्योंकि मेरे पति व्यावसायिक रूप से बहुत व्यस्त हैं और हांडवर्क में कम सक्षम हैं। बड़े परिवार के बावजूद, हमारे नजदीकी परिचितों में केवल एक टर्नर और एक इलेक्ट्रिशियन को छोड़कर कोई हस्तशिल्पी नहीं हैं।

इसके लिए तो आर्किटेक्ट्स, बिल्डिंग ड्राफ्ट्समैन, साइट मैनेजर्स, बिल्डिंग एक्सपर्ट्स, बिल्डिंग कंपनियां, हाउस बिल्डिंग कंपनियां, फैक्ट्री हाउस बिल्डर्स, बिल्डिंग डेवलपर्स आदि होते हैं।
अधिकांश लोग बस बनवाते हैं और केवल वही चुनते हैं जो वे अपने घर में चाहते हैं।

आपके पास कितनी स्व-पूंजी है? कुल मिलाकर लगभग 350000,-
आप में से कितना स्व-पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? इसके लिए हमें विशेषज्ञ सलाह/विचार/राय की आवश्यकता होगी

इसके साथ आप आरामदायक स्थिति में हैं और कम से कम इस सवाल को लेकर चिंता करने की जरूरत नहीं है कि क्या आप खुद को एक घर का खर्च वहन कर सकते हैं। आवश्यक ऋण के लिए आपकी आय निश्चित रूप से पर्याप्त है।

मेरे ससुरजी आश्वस्त हैं कि हमें अब फॉरवर्ड लोन सुरक्षित करना चाहिए। आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

पूरी तरह से बकवास। फॉरवर्ड लोन वे ऋण हैं जिन्हें आज लिया जाता है लेकिन भुगतान तीन साल तक (आमतौर पर) के लिए बाद में किया जाता है। ये मुख्य रूप से मौजूदा फाइनेंसिंग को खत्म करने के लिए होते हैं, जब आप आज ही शर्तें सुनिश्चित करना चाहते हैं। यदि आपके पास कोई विशिष्ट संपत्ति वित्तपोषित करने के लिए नहीं है, तो कोई बैंक आपको बिना गारंटी वाला ऋण नहीं देगा। बैंक शर्तें कैसे स्थापित करेगी? क्या घर का मूल्य लगभग 400,000€ होगा या लगभग 600,000€? आपको कितनी राशि की आवश्यकता होगी? आदि।
इन सवालों का उत्तर बिना किसी विशिष्ट संपत्ति के नहीं दिया जा सकता और बिना किसी विशिष्ट संपत्ति के कोई ऋण नहीं मिलेगा।

अब नए निर्माण, पुराना निर्माण या हाल ही में इस्तेमाल किया गया घर।
रूहरेगियन या उस क्षेत्र में जहां आप खोज रहे हैं, वास्तव में अच्छी मांग है। मकान मध्यम ज़मीन की कीमतों के कारण - मेट्रोपोल क्षेत्र होने के बावजूद - अभी भी काफी किफायती हैं। हालांकि, मांग नए भवनों या नए निर्माण की होती है। पुराने भवनों को अब कीमत में आवश्यक नवीनीकरण कार्य शामिल करना चाहिए। आपके द्वारा दिया गया उदाहरण मैं खरीदना नहीं चाहूंगा।
वेलबर्ट मेरी व्यक्तिगत राय में घर निर्माता और स्थान के लिए महंगा होगा।
मुझे वास्तव में नए निर्माण में दिलचस्पी है। अन्य पार्टियों के निकटता को नकारात्मक रूप से न देखें। बच्चे वहां सामान्य तौर पर बहुत अच्छा महसूस करेंगे। कई पार्टियों के साथ एक परियोजना में नया निर्माण आपको सीधे एक समुदाय बनाने का अवसर भी प्रदान करता है (रोप रिहाइशें छोटे बच्चों वाले परिवारों के लिए उपयुक्त होती हैं)। मौजूदा स्थानों में यह कभी-कभी इतना आसान नहीं होता।
जब मैं कभी-कभी Dt. Reihenhaus या Area/Clavis (140 घर) की बड़ी बस्तियों के पास से गुजरता हूं, तो वहां हमेशा जीवन उमड़ता रहता है। चाहे सामूहिक बारबेक्यू हो या बच्चे चारों ओर कूद रहे हों।

तो या तो पुराना भवन लेते हैं और तुरंत नवीनीकरण करते हैं - प्रवेश करते हैं और खुद को यह झूठ बोलते हैं कि जब आप रहते हैं तब धीरे-धीरे सब कुछ कर सकते हैं, यह कोई मतलब नहीं बनाता - या नया निर्माण जो 10 साल पुराना घर हो (हालांकि आप वहां पहले से बिना चिंता के कई साल बिता चुके हैं और कोई वारंटी नहीं है)। हालांकि मूल्य में नया निर्माण और 10 साल पुराना घर शायद ही अंतर हो। थोड़ा निर्माण तनाव के साथ खुला बगीचा या हल्का इस्तेमाल किया हुआ तैयार घर।