मेरे मन में शक हो रहा है...

नमस्ते सभी को,

मेरा निर्माण कार्य कहीं ठीक से आगे नहीं बढ़ रहा है और धीरे-धीरे मुझे संदेह होने लगा है कि क्या यह वास्तव में एक अच्छा विचार था। :-/

-संक्षिप्त प्रस्तावना-

मैं अपने माता-पिता के सहयोग से उनके या हमारे Grundstück पर एक घर या एक बढ़ोत्तरी बनाना चाहता हूँ। हमारी एक परिचित के ससुराल वाले आर्किटेक्ट हैं और हम इस बारे में बात कर रहे थे कि एक घर बनाया जाए।
चूंकि हम उस परिचित से अच्छा रिश्ता रखते थे और आर्किटेक्ट को उसी की तरफ़ से सुझाया गया था, इसलिए हमने यह सोचा कि किसी ऐसे व्यक्ति को काम पर रखना अच्छा रहेगा जिसे हम व्यक्तिगत रूप से जानते हैं।

चूंकि मुझे निर्माण कार्य की बिल्कुल भी समझ नहीं है और मेरे माता-पिता ने 30 साल पहले लगभग अकेले ही अपना घर बदला था और उन्हें कानूनी जानकारी भी ज्यादा नहीं है, इसलिए हमने सोचा कि किसी ऐसे व्यक्ति को रखना अच्छा रहेगा जो सब कुछ संभाले, वह भी एक परिचित ही तो है।

हमने फिर मिलकर सबसे पहले तय किया कि कुल खर्च 1,50,000 यूरो से अधिक नहीं होना चाहिए। यह कोई समस्या नहीं होगी, आर्किटेक्ट ने कहा।
फिर हमें लगभग हर 4 सप्ताह बाद नए-नए नक्शे मिलते रहे और अंत में हम सब इससे संतुष्ट थे और शुरू होने का इंतजार कर रहे थे।

नक्शे बनाना हमने दिसंबर 2015 में शुरू किया, निर्माण का काम अप्रैल उसी वर्ष शुरू होना था। मैंने फिर क्रेडिट लेने के बारे में सोचना शुरू किया। जल्दी ही पता चला कि बैंक को क्रेडिट देने के लिए विस्तार में जाने के लिए एक लागत योजना चाहिए। लेकिन मेरे पास कोई लागत योजना नहीं है। अब तक नहीं है। मैंने आर्किटेक्ट को कई बार बताया कि मैंने अभी तक कोई पैसा नहीं जुटाया है और जब तक मुझे पता नहीं चलता कि खर्च कितना होगा, मैं कोई पैसा नहीं लाऊंगा। मुझे पता है कि अंत में खर्च थोड़ा ज्यादा होगा, लेकिन एक मोटा अनुमान जानना अच्छा होगा ताकि बैंक से बात हो सके।
हमारी एक बैठक में केवल साइट मेनेजर मौजूद था, वह और आर्किटेक्ट एक दूसरे को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं और शायद कई बार साथ काम कर चुके हैं। जहां आर्किटेक्ट हमेशा कहता रहा कि 1,50,000 यूरो कोई समस्या नहीं है, वहीं साइट मेनेजर कहा कि 2,00,000 यूरो से कम में कुछ नहीं होगा। यह मुझे कुछ अजीब लगा। और मैं इतना खर्च भी नहीं कर सकता।

हम निर्माण भी शुरू नहीं कर सकते क्योंकि निर्माण अनुमति अभी तक नहीं मिली है। हमें निर्माण विभाग से कुछ समस्याएं भी थीं, जो अक्सर सुनने को मिलती हैं। लेकिन हम मार्च से इसका इंतजार कर रहे हैं। बार-बार कुछ नापने-परखने का काम होता रहा। कुछ हफ्ते पहले मैंने निर्माण विभाग को फोन किया और पूछा कि विलंब क्यों हो रहा है। मेरी अपेक्षाओं के विपरीत, वहां का अधिकारी बहुत समझदार निकला और वह "बदसूरत निर्माण विभाग" के डरावने विचार के अनुरूप नहीं था, जो सब कुछ लेट करता है और कुछ भी अनुमति नहीं देता। बल्कि उसने मुझे बताया कि मैं बिल्डर के रूप में आर्किटेक्ट को भुगतान करता हूँ और यह मेरी जिम्मेदारी है कि उसे काम के लिए प्रेरित करूं, क्योंकि विलंब के लिए निर्माण विभाग जिम्मेदार नहीं है। यह बात सुनकर मैं और भी संदेह में पड़ गया।

वैसे भी, मैं यहाँ लगभग एक साल से बैठा हूँ, अपने जीवन का अगला कदम लेने की खुशी में, लेकिन कुछ भी नहीं हो रहा है। मुझे इस पूरे काम पर, खासकर आर्किटेक्ट पर भरोसा खो सा गया है।


अब सवाल यह है:

1. क्या यह सामान्य है कि काम इस तरह चलता है? ये देरी और कीमतों में असहमति?

2. अगर आर्किटेक्ट पर भरोसा खो गया है, तो आगे कैसे बढ़ें? अगर मैं अब निर्माण कार्य रोक दूं तो क्या होगा? मुझे उसे क्या भुगतान करना होगा?

3. मुझे कैसे पता चलेगा कि आर्किटेक्ट बीच में मुझे छोड़कर नहीं जाएगा? क्या उसकी यह रुचि है कि मैं घर पूरा कर सकूँ? या वह कहेगा: "मुझे परवाह नहीं कि तुम इसे वहन कर सकते हो या नहीं, अब खर्च बढ़ गया है, मुझे अभी भुगतान चाहिए, भले ही तुम अर्धनिर्मित भवन में रह रहे हो।"

4. क्या फिर से शुरुआत करना सही होगा? इस बार वकील के साथ और/या सामान्य ठेकेदार (GU) के साथ और जो कुछ भी इसके साथ आता है?

5. क्या यह योजना कुल 1,50,000 यूरो की पूंजी के साथ व्यवहार्य है? वर्तमान योजनाओं के अनुसार घर लगभग 100 वर्गमीटर है बिना तहखाने के।
(भूखंड हमारा ही है)

मैं थोड़ा निराश हूँ और अपने जज़्बात साझा करना चाहता था ;-)

सादर
Roccat

हाँ, तो वास्तुकार अनुबंध में क्या लिखा है, आमतौर पर बजट जैसी बातें तो शुरुआत में ही स्पष्ट कर ली जाती हैं, और वह निश्चित रूप से वहाँ लिखित रूप में दर्ज होगी? भले ही वह किसी परिचित का परिचित हो, तुम्हें शायद सामान्य कानूनी सही रास्ता अपनाना पड़ेगा, समय सीमा निर्धारण आदि।

अगर अब से ही ऐसा शुरू हो रहा है, तो मैं जल्दी से आर्किटेक्ट बदल दूंगा। वैसे भी, निर्माण प्रबंधक सही कह रहा है, सभी अतिरिक्त खर्चों आदि के साथ यह शायद भी तंग हो जाएगा।

जान-पहचान वालों के साथ हमेशा मुश्किल होती है.... कुछ भी नहीं हुआ है और मैं पैसे लेने और उसके साथ प्रोजेक्ट शुरू करने के बारे में अच्छी तरह सोचूँगा।

कौन-कौन सी समस्याएँ हुई हैं? निर्माण विभाग के साथ कुछ समस्याएँ कुछ ज्यादा ही हैं।

सुप्रभात,

हमारी एक परिचित के जीजा आर्किटेक्ट हैं और इसी बारे में हमने एक घर बनाने की बात की थी।

यह पहले ही गलती थी; कभी भी किसी परिचित को घर बनाने का काम न दें!

1. क्या यह सामान्य है कि सब कुछ ऐसे चलता है? ये देरी और दामों में असहमति?

मैं इसका क्या जवाब दूं, सिवाय इसके कि एक तो डेस्क पर बैठा है और दूसरा व्यावहारिक है? मूलतः ऐसा नहीं चलना चाहिए, लेकिन शायद यही "दाम" है जो तुम्हें दोस्ती के लिए चुकाना पड़ रहा है।

2. अगर आर्किटेक्ट पर भरोसा खो दिया है, तो आगे क्या किया जाए? अगर मैं अब इस निर्माण परियोजना को रद्द कर दूं तो क्या होगा? मुझे उसे क्या भुगतान करना होगा?

यह केवल वह ही तुम्हें बता सकता है और यह तयशुदा फीस पर निर्भर करता है।

3. मुझे कैसे पता चलेगा कि आर्किटेक्ट बीच में ही मुझे नहीं छोड़ देगा? क्या उसका यह हित है कि मैं घर पूरा कर सकूं? या वह कहता है: "मुझे परवाह नहीं कि तुम इसे उठा सकते हो या नहीं, अब कुछ महंगा हो गया है, मुझे अब भुगतान चाहिए, भले ही तुम एक अधूरा मकान में रह रहे हो।"

तुम उसे जानते हो, हम नहीं!

4. क्या फिर से शुरू करना समझदारी होगी? इस बार वकील और/या जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ और जो कुछ भी ज़रूरी हो।

वकील?

5. क्या यह सब 150,000 यूरो की पूंजी पर वाकई फायदे का सौदा है? वर्तमान योजनाओं के मुताबिक लगभग 100m² बिना तहखाने के। (जमीन पहले से हमारी है)

इसका जवाब देने के लिए योजना और मौजूदा स्थिति की जानकारी जरूरी है; साइट का दौरा भी अब बुरा नहीं होगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ