अपने स्वयं के एकल परिवार के घर की योजना कैसे बनाएं?

सभी को नमस्ते,

मैं आप लोगों से एक पूर्ण नवशिक्षित के तौर पर अपने खुद के एकल परिवार के घर के लिए एक मोटा- मोटा समय-सारणी जैसा कुछ चाहूंगा।

करीब 3 हफ्ते पहले तक तो मैंने अपने सबसे बड़े सपनों में भी घर बनाने के बारे में नहीं सोचा था, जब तक मेरी पत्नी एक व्यापार यात्रा पर होटल के कमरे में शाम को फिर से "इमोसकाउट" पर नहीं थी।

यह सालों से अक्सर होता रहा था, लेकिन यहाँ म्यूनिख और आसपास में एक प्राकृतिक बाधा थी, जिसने मुझे ऐसी संपत्ति खरीद जैसे साहसिक कदमों से बचाया था "कीमत स्तर"।

इस बार मेरी पत्नी के लिए नई बात यह थी कि वह भूखंडों को खोज रही थी - और जैसा कि बरसों से होता आया है, एक भूखंड हमारे से एक जगह आगे, एक सुंदर शांत आवासीय क्षेत्र में पेश किया गया।

यह एक पुराने एकल परिवार के घर का पिछला बगीचे का हिस्सा था। भूखंड पीढ़ियों के कारण विभाजित और बेचा गया था।

निर्माण अनुमति पहले से मौजूद है, पूरी तरह विकसित आदि, और मैं जब ठीक से समझ नहीं पाया कि क्या हुआ, तो मैं अपनी पत्नी और एजेंट के साथ शनिवार को एक बगीचे की घास पर खड़ा था, जो किसी तरह मेरी जोड़ी हुई राशि को मेरी जेब से निकालने की क्षमता रखती थी।

मेरा कभी इरादा नहीं था कि मैं एक घर के लिए कर्ज़ में डालूं और जैसे मेरे माता-पिता ने 30 वर्षों के लिए लगभग सब कुछ त्याग दिया।

मेरे लिए एक शर्त थी कि हम भूखंड "नकद" में भुगतान कर सकें और जब विक्रेता ने पाया कि हमें भूखंड के लिए कोई वित्तपोषण नहीं चाहिए, तो उसने लगभग 25,000 यूरो की कीमत में छूट दी और मैं हार गया - भूखंड कुछ ही दिनों बाद खरीदा गया।

उसे बहुत जल्दी निपटान में रुचि थी।

वर्तमान स्थिति है। पैसा चला गया (लगभग 300,000 यूरो से थोड़ा अधिक) – भूखंड उपलब्ध है।

अब मैं यह भी मानता हूँ कि हमारे मामले में, किराये की तुलना में स्वामित्व बेहतर है, क्योंकि हमारी अपार्टमेंट की मासिक गर्म किराया लगभग 1,900 यूरो है।

अगले दिन मैं जानकारी इकट्ठा करने के लिए एक घर प्रदर्शनी में गया।

प्रथम छापें मेरे लिए थोड़ा असुविधाजनक थीं। जैसे ही कुछ विक्रेताओं को पता चला कि भूखंड मौजूद है, वे दबाव वाली तकनीकें चलाने लगे, जैसे बैठकें, गहन वार्तालाप आदि और मैं अत्यंत दबाव महसूस कर रहा था, जो मैंने उन्हें पूरी सख्ती से भी कहा।

हर कोई सबसे अच्छा है, हर किसी के पास सबसे अच्छा उत्पाद है, सब कुछ व्यक्तिगत है, आदि।

दूसरे प्रदाताओं से मुझे बहुत घमंड महसूस हुआ क्योंकि मैं जींस और पोलो में खड़ा था। ठीक 4 दिन बाद, जब मैं ऑफिस से सूट में निकला, तो वे घुमक्कड़ी करने लगे और पेय और स्नैक्स की पेशकश की (वही विक्रेता)।

लेकिन हमारे लिए यह निश्चित है कि हमें एक बिल्डर की आवश्यकता है।

घर कंक्रीट की होगा और तहखाना सहित (लगभग 160 वर्ग मीटर बेसमेंट क्षेत्र बिना) और इसे कम से कम अपनी मेहनत से बनवाना होगा, क्योंकि हमारे पास शिल्प कौशल में कम अनुभव है।

हमारे लिए यह एक विकल्प होगा कि "तहखाना और भूतल पूरी तरह से तैयार हो" और ऊपरी मंजिल बाद में बनाई जा सके।

अब सवाल यह है कि कैसे करना चाहिए/कितनी विधि अपनानी चाहिए?

पहले वित्तपोषण सुनिश्चित करें (लगभग 350,000 यूरो) फिर एक बिल्डर खोजें?
(समस्या: बैंक घर के विवरण चाहते हैं, जो अभी योजना में भी नहीं हैं, जैसे निर्माणित स्थान, वर्गमीटर "डिन" आदि के अनुसार)

या पहले घर की योजना बनवाएं और फिर वित्तपोषण की व्यवस्था करें?

हमारे पास घर/फर्श योजना/कमरे के विभाजन के बारे में ठीक-ठाक विचार हैं (ढलानदार छत 35° - 38°, नियत कान की ऊंचाई 70 सेमी और निर्माण सीमा कानूनी रूप से दी गई हैं)।

बिल्डर को कैसे संपर्क करें, क्या वे बिना समझौते के पूरी योजना बना देंगे? (योजनाएं, निर्माण योजनाएं आदि सब मौजूद हैं)

क्या विक्रेता विशेषज्ञ हैं या केवल "विक्रेता"?

क्या कोई एक योजना लेकर कई बिल्डरों के पास जाता है या हर कोई अपनी योजना/फर्श योजना बनाता है?

क्या हमें फर्श योजनाएं मिलती हैं?

क्या हम हस्ताक्षर से पहले निर्माण सेवा विवरण लेकर तुलना कर सकते हैं?
(हस्ताक्षर से पहले चयन, मैं पहले जानना चाहता हूँ कि हम क्या खरीद रहे हैं)

औसतन कितनी बैठकें होती हैं? अलग-अलग वस्तुओं की लागत की पारदर्शिता कितनी होती है? (तहखाना, आर्किटेक्ट सेवाएं, नल-जल, विद्युत आदि)

क्या सामान्य है और क्या आम नहीं? (योजनाएं मिलना, लागत की पारदर्शिता, कौनसी फर्मों को काम दिया जाता है, आदि)

किस बात के लिए तैयार होना चाहिए और किसके लिए बिल्कुल नहीं,

कहाँ चेतावनी की घंटियाँ बजनी चाहिए, या ऐसा कौन-से संकेत हैं कि वार्ता तुरंत बंद कर देनी चाहिए? (जैसे पहले हस्ताक्षर करें, आप बाद में मुफ्त में वापिस जा सकते हैं, *सिर हिलाना)

अधिकांश प्रदाता प्रति वर्गमीटर कीमत (जैसे 1700 यूरो) बताते हैं, (जिसमें सब कुछ शामिल होगा), मुझे यह बहुत सामान्य लगता है, भले ही ये औसत मान हों।

आपकी मदद के लिए मैं बहुत आभारी हूँ।

धन्यवाद,

बब्ब

हैलो बब्ब,

सबसे पहले सम्मान, एक जमीन के लिए 300k? खैर म्यूनिख

मैंने भी लगभग ऐसा ही किया है। 13 महीने पहले हमें वह जमीन मिली, हमने उसे रिजर्व कर लिया और पहले कई फर्मों से संपर्क किया जो हमारे निर्दिष्ट मानदंडों के अनुरूप थीं, और कल से खुदाई शुरू हो जाएगी!

साथ ही तुम यहां फोरम में पढ़ाई कर लो कि क्या मायने रखता है। और तुम क्या चाहते हो।
कुछ महीने ज्यादा या कम होने से फर्क नहीं पड़ता, जब तक तुम जल्दबाजी में किसी चीज़ के लिए खुद को प्रतिबद्ध नहीं करते। अगर तुम्हें कोई ऐसा व्यक्ति पता है जिसने निर्माण करवाया है, तो उनसे फर्मों के बारे में पूछताछ करो। फर्मों द्वारा दिए गए रेफरेंस ग्राहक मुझे विश्वास योग्य नहीं लगते। और इंटरनेट पर कई ऐसे पोस्ट हटा दिए जाते हैं जो बहुत आलोचनात्मक होते हैं।

नमस्ते,

हमने भी कुछ महीने पहले एक जमीन खरीदी है और अब हम अपने घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं।

हमारा जल्द ही एक आर्किटेक्ट के साथ मुलाकात का समय है ताकि हमारा घर डिजाइन किया जा सके। पहले के बातचीत इस मामले में बहुत सकारात्मक रही हैं और हमने अब जुलाई के मध्य में जमीन पर मिलने का समय तय किया है। तब तक हमें कमरे के बाँटने के बारे में सोच लेना चाहिए ताकि उन्हें पता चले कि हमारी क्या इच्छाएँ हैं।

निर्माणकर्ता भी डिज़ाइन करता है, लेकिन हमें पूरी तरह यकीन नहीं है कि वह वास्तव में हमारी इच्छाओं के अनुसार होगा। या दूसरे शब्दों में: क्या निर्माणकर्ता उस योजना के विपरीत जाएगा जो मैं चाहता हूँ लेकिन जो व्यावहारिक नहीं है? शायद कंपनी ज़रूरी योजना को दराज से निकालती है और बस उसे अनुकूलित कर देती है?

जैसे ही हमारे पास योजना होगी, हम स्थानीय निर्माणकर्ताओं से संपर्क करेंगे। चूंकि सभी कंपनियाँ उसी योजना पर आधारित प्रस्ताव बनाती हैं, तो कीमतें तुलनीय होनी चाहिए। यदि हर कंपनी खुद डिज़ाइन बनाएगी, तो क्या मैं सेब, नाशपाती और बेर की तुलना कर रहा हूँ?

हम अभी अपनी व्यक्तिगत अनुभव से आपकी सभी सवालों का जवाब नहीं दे सकते, लेकिन हमारी योजना है:
- आर्किटेक्ट के साथ एक मुलाकात जिसमें हमारी इच्छाओं के अनुसार योजना हो और एक कमरे की अवधारणा हो
- योजना लेकर निर्माणकर्ताओं के पास जाना और उनसे प्रस्ताव लेना जो तुलनीय हों
- एक स्वतंत्र सिविल इंजीनियर आदि से प्रस्ताव की जांच कराना कि क्या निर्माणकर्ताओं ने वास्तव में वही प्रस्ताव दिया जो आप चाहते थे (जानकारों ने पहले देखा है कि प्रस्ताव में गलती से वांछित बेसमेंट भूल गया था...)
- बातचीत, बातचीत, बातचीत......

हमें उम्मीद है कि हम मदद कर सके।

शुभकामनाएं
dastef

हैलो उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद,

@Perlenmann
खासकर कि आपने आज जवाब दिया, जबकि कल (अर्थात आज) खुदाई करने वाली मशीन आ रही है और आपका प्रोजेक्ट शुरू हो रहा है।

इस समय मैं दिन-रात ज्ञान अर्जित करने में लगा हूँ। यह इस बात से शुरू हुआ कि मुझे सबसे पहले सरल शब्दजाल जैसे कि गाउबेन, ज़्वेरगीबल, क्नीस्टॉक आदि सीखने पड़े ताकि मैं निर्धारित निर्माण योजना को एक हद तक समझ सकूं। (पहले मेरे लिए ये छत की खिड़कियां, छत की ढलान आदि ही थे।)

मुझे महसूस हो रहा है कि मैं कुछ हद तक अटक रहा हूँ क्योंकि मैं अभी तक कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ कि 35° - 38° की ढलान वाली सैटेल्डाच वाली एक कमरा कैसे दिखेगा (असल में कौन बेहतर या अधिक उपयुक्त है?) और 50 सेमी की छत का ओवरहैंग होने पर कौन-कौन क्षेत्रफल गिना जाएगा (जैसे की भूमि नवांक संख्या 0.3) और कौन नहीं।

हमारे पास 14.50 मीटर X 9.5 मीटर का निर्माण क्षेत्र है।

आपके मामले में कैसा था? क्या उन्होंने आपको हस्ताक्षर से पहले योजनाएं दी थीं?

आपके बड़े दिन के लिए शुभकामनाएं और सफलता,

@dastef

क्या मैंने सही समझा?

क्या आप एक आर्किटेक्ट के पास गए और अपने स्थान की कानूनी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए योजना बनवाई, ताकि बाद में उस योजना के आधार पर विभिन्न बिल्डर्स या जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स से ऑफ़र लिए जा सकें?

इसके बारे में मेरी कुछ और प्रश्न हैं।

क्या आप पूरी योजना बनवाते हैं, जैसे कि ग्राउंड प्लान से लेकर सॉकेट, स्विच, वायरिंग आदि तक?

आधिकारिक अनुमति का प्रबंध कैसे करते हैं (क्या यह आपका आर्किटेक्ट करता है या आपकी निर्माण कंपनी इसे संभालती है)?

आर्किटेक्ट कितना विस्तृत होता है ताकि ऑफ़र्स की तुलना संभव हो? (क्या केवल ग्राउंड प्लान ही शामिल होता है या सटीक निर्माण विवरण भी होता है?)

ऑफरों की तुलना केवल तब संभव है जब सामग्री (संख्या, ब्रांड नाम आदि) और निर्माण के "गुणवत्ता प्रकार" (जैसे रौलर शटर बक्सा अंदर या बाहर) विस्तार से सूचीबद्ध हों।

क्या घर निर्माण में यह संभव है? (हमारे तीन साल पहले की जटिल कस्टम किचन में तुलना करना बहुत ही कठिन था)

क्या आर्किटेक्ट अपनी फीस विधि के अनुसार बिल करता है जो कानून द्वारा निर्धारित है? आप जैसे किसी के लिए योजना बनवाने पर औसतन कितना खर्च आता है?

सादर
बब्ब

मुझे उम्मीद है कि यह शुरू हो जाएगा, ऐसा कहा गया था।

पढ़ाई ही समस्या है। आप कम समय में सब कुछ जानना चाहते हैं, लेकिन इसे इतनी जल्दी समझना संभव नहीं है। इसके लिए कई अध्ययन और शिक्षाएँ चाहिए....

हमने सभी योजनाएँ तैयार की हैं और प्राप्त भी कर ली हैं, इससे ही कीमत का अनुमान लगाना संभव हुआ। उसके बाद हमने हस्ताक्षर किए।

एक कंपनी के लिए सुझाव के रूप में, अगर आप किसी को नहीं जानते हैं। किसी नए आवास क्षेत्र में जाएं और वहां पूछताछ करें।

सबसे पहले, मैं आपकी जगह कुछ पढ़ाई कर लिया करता। आपकी समय की कोई तंगदी नहीं है और यह आपके जीवन का सबसे बड़ा निवेश है - खुश रहें और जल्दबाजी न करें।

अलार्म घंटियाँ आपकी ओर से अब तक बजनी चाहिए थीं, क्योंकि आप बिना कम से कम उस विषय पर कोई बुनियादी किताब पढ़े ही ऐसा प्रोजेक्ट करने जा रहे हैं - इस तरह आप आसानी से शिकार बन जाते हैं - यहाँ कुछ फोरम पोस्ट भी एक निश्चित बुनियादी ज्ञान की जगह नहीं ले सकते। पहली गलती - जमीन पूरी तरह नकद भुगतान करना और बाकी वित्तीय योजना में शामिल न करना - आप पहले ही कर चुके हैं।

ओह हाँ: और नहीं, आप निश्चित रूप से कोई BAUTRÄGER नहीं ढूँढ रहे हैं!

शुभकामनाएँ
पीटर