निर्माण योजना से छूट कैसे प्राप्त करें?

नमस्ते सभी को,

मुझे हमारे योजना में थोड़ा समर्थन चाहिए। चूंकि यहाँ पर इसे निश्चित रूप से कुछ लोगों ने पहले ही किया होगा, इसलिए सोचा कि शायद मुझे यहाँ कुछ अच्छे सुझाव मिल सकते हैं।

प्रारंभिक स्थिति:
जमीन उपलब्ध है
एक एकल परिवार का घर (शायद एक जुड़ी हुई फ्लैट के साथ) बनाया जाना है।
वर्तमान में 2 वयस्क और 2 बच्चे (2 और 4 वर्ष)। घर हमारी उपयोग के लिए होगा। योजना है कि ऊपर एक छोटी जुड़ी हुई फ्लैट बनाएं, जिसे बाद में जब बच्चे घर छोड़ दें तो किराए पर दिया जाएगा।
1974 के निर्माण योजना से निम्नलिखित (प्रासंगिक) नियम:
- छत की दिशा पूर्व- पश्चिम
- अनिवार्य एक मंजिल
- नी कस्टॉक अधिकतम 50 सेमी
- छत की ढाल 22° से 28° के बीच
संलग्न में निर्माण योजना का एक अंश है। बैंगनी सीमा वाली जमीन वही है जिसके बारे में बात हो रही है। लाल रंग में दिखाए गए घर अस्तित्व में नहीं हैं, वे केवल योजना के लिए जोड़े गए थे।

हम छत की दिशा घुमाना चाहते हैं और नी कस्टॉक को 1 मीटर या बेहतर 1.25 मीटर तक बढ़ाना चाहते हैं क्योंकि अन्यथा घर बहुत छोटा हो जाएगा।

इसके लिए मैं पहले भवन विभाग गया और वहां की जिम्मेदार महिला से बात की।
उन्होंने इसे देखा और कहा कि उनकी ओर से फिलहाल कोई समस्या नहीं है, लेकिन मुझे जिला कार्यालय (LRA) से बात करनी होगी, उन्हें इसे मंजूरी देनी होगी। उन्होंने मुझे संपर्क दिया।

फिर मैंने LRA के व्यक्ति से फोन पर बात की। उन्होंने कहा कि यह मुश्किल होगा। मुझे यह पूरा मामला एक लिखित निर्माण पूर्व अनुरोध के रूप में भेजना चाहिए। फिर मैंने LRA के व्यक्ति और भवन विभाग की महिला को ईमेल भेजी।

कुछ ही समय बाद LRA से जवाब आया।
उद्धरण:
"शहर XXX की निर्माण योजना „XXX“ शायद अब कुछ पुरानी हो चुकी है और आजकल निर्धारित घर के प्रकार निश्चित रूप से अलग दिख सकते हैं। हालांकि, निर्माण योजना तब भी निर्माण अनुमति जारी करने के लिए कानूनी आधार प्रदान करती है - एक नियोजित निर्माण योजना को वहां निर्धारित नियमों के अनुसार आंका जाएगा।

छत की दिशा के नियम को इस नियोजित स्थान पर अधिकतर सौंदर्यशास्त्र के रूप में देखा जाता है न कि शहरी नियोजन के एक उच्चतर लक्ष्य के रूप में – शहर बुखलोए की सहमति के अधीन छत की दिशा घुमाने के लिए (आवेदित) छूट की संभावना दी जा सकती है।

किंवदंती नी कस्टॉक के नियम का मामला अलग है। यह एक शहरी और नियोजन संबंधी निर्देश है। अब तक इस पर कोई छूट नहीं दी गई है, इसलिए आपकी योजना को मौजूदा नियमों के अनुसार होना चाहिए। जिला कार्यालय ओस्टलगाउ की ओर से हमारी भवन विधिक सलाहकार से चर्चा के बाद इस पर कोई छूट दी जाने की संभावना नहीं है। नी कस्टॉक को बढ़ाने या संभवतः दूसरा पूर्ण मंजिल बनाने के लिए इस क्षेत्र की निर्माण योजना को संशोधित करना होगा।"

फिर मैंने हिम्मत हार दी और एक और ईमेल भेजी जिसमें पूछा कि क्या कम से कम छत की ढाल को बदला जा सकता है। यह एक सप्ताह पहले था, अभी तक कोई जवाब नहीं आया।

अब परसों मैं शहर के भवन विभाग के किसी अन्य व्यक्ति से मिला। वह हमारे जमीन के पीछे सड़क के लिए काम कर रहा था।
मैंने उससे बात की। उसने कहा कि वह समझता है कि हम निर्माण योजना से विचलित होना चाहते हैं। लेकिन वह इस विषय पर प्रभाव नहीं रखता क्योंकि यह उसकी जिम्मेदारी नहीं है। मैं पहले ही सही व्यक्ति से LRA में और सही महिला से नगरपालिका में बात कर रहा हूँ। मुझे फिर से LRA के व्यक्ति से बात करनी होगी। शायद पड़ोसियों या उसी निर्माण क्षेत्र (योजना में नीले रंग से चिह्नित) के लोगों से मेरी विचलन के लिए सहमति लेनी होगी।
उसने कहा कि यह आसान नहीं होगा, समान अधिकार के कारण और क्योंकि अन्य सभी भी विचलित होना चाहेंगे।
निर्माण योजना में बदलाव असंभव है और उसमें दो साल तक लग सकते हैं। इसे मैं भूल सकता हूँ, खासकर क्योंकि उस क्षेत्र में केवल तीन खाली निर्माण स्थलों के अलावा और कुछ नहीं हैं।

तो अभी स्थिति ऐसी है।
हम निश्चित रूप से नी कस्टॉक को थोड़ा बढ़ाना चाहते हैं।
हम बंगला नहीं बनाना चाहते, इससे बहुत सारी बगीची की जगह चली जाएगी।
और 50 सेमी नी कस्टॉक के साथ ऊपर सचमुच अच्छे कमरे नहीं बन पाएंगे।

मैं किसी भी सुझाव / प्रस्ताव के लिए आभारी हूँ कि हम अपने लक्ष्य तक कैसे पहुंच सकते हैं।

बहुत धन्यवाद पहले से ही!

शुभकामनाएं
स्पेकी

मैं हर सुझाव/सलाह के लिए आभारी हूं कि हम अपने लक्ष्य तक कैसे पहुंच सकते हैं

दूसरा निर्माण क्षेत्र खोजो!

यह मज़ाक नहीं है, लेकिन आपके लिए किसी बाध्यकारी निर्माण नीति से छूट क्यों दी जानी चाहिए? बिल्कुल इसी कारण से यह नीति होती है, ताकि हर कोई अपनी मनमर्जी से निर्माण न करे।

निर्धारित स्थान पर छत की दिशा मुख्य रूप से एक डिजाइन संबंधी निर्धारण है न कि शहरी योजनाबद्ध उद्देश्य – शहर बुचलो की सहमति के अधीन, छत की दिशा को घुमाने के लिए एक (आवेदन योग्य) छूट दी जा सकती है।

हालांकि, झुकाव की सीमा के निर्धारण में शहरी और योजना संबंधी महत्व होता है। अब तक इस पर कोई छूट नहीं दी गई है, इसलिए आपकी योजना मौजूदा नियमों का पालन करनी होगी। इस संबंध में, ओस्टलगाउ जिला कार्यालय हमारी निर्माण विधि विशेषज्ञ से परामर्श के बाद कोई छूट देने का वादा नहीं कर सकता। झुकाव सीमा बढ़ाने या संभवतः दूसरे पूर्ण तल के निर्माण के लिए, इस क्षेत्र की निर्माण योजना को बदलना होगा।

यही स्थिति बनी रहेगी...

आपके लिए क्षमा चाहता हूं।

मैंने फिर LRA के श्रीमान और निर्माण विभाग की महोदया को ई-मेल भेजा।

यह कोई लिखित निर्माण पूर्व-अनुरोध नहीं है। मुझे आश्चर्य होता है कि आपको इतनी विस्तृत उत्तर मिली। LRA का काम नहीं है कि वे संपत्ति पर निर्माण की संभावनाओं का आकलन करें, बल्कि तैयार योजना की जांच करना है।

अब तक संभवतः इसके लिए कोई छूट नहीं दी गई है

क्या यह घर नंबर 2a के लिए भी नहीं है? यह स्पष्ट रूप से एक नया घर है, जिसने छत की रीढ़ को घुमा दिया है। ऐसा लगता है कि ऐटिक भी विकसित किया गया है और यह आपके से काफी छोटे भूखंड पर है।

क्या कम से कम छत की ढलान बदली जा सकती है।

ऑनलाइन उपलब्ध जानकारी बहुत सीमित है। आपका योजना हिस्सा भी वैध मूल योजना से नहीं है, बल्कि छह पिछले परिवर्तनों का एक सम्मिश्रण है।

सामान्य और मेरी राय में एकमात्र कारगर तरीका यह होगा कि एक अनुभवी योजनाकार संपूर्ण इतिहास सहित निर्माण योजना को ध्यान से पढ़े, योजना के मूल सिद्धांत और शहरी लक्ष्य तय करे, आसपास के वातावरण का विश्लेषण करे और इन निष्कर्षों के आधार पर आवश्यक छूट के लिए एक मजबूत दलील तैयार करे। जितने अधिक आप अनधिकृत व्यक्तिगत प्रश्न करेंगे, उतने ही अधिक अनजाने उत्तर मिलेंगे, जो विशेषज्ञ के लिए मुश्किल बढ़ाते हैं।

शायद मैं परेशानी में पड़ जाऊंगा, लेकिन क्या ज़मीन खरीदने से पहले Bebauungsplan तो जाना हुआ था न? फिर अगर नियमों से संतुष्ट नहीं है और इतने महत्वपूर्ण बदलाव करना चाहता है तो ज़मीन क्यों खरीदता है? इस वजह से हमें भी ज्यादा इंतजार करना पड़ा, क्योंकि पहली ज़मीनें सभी
- बहुत कम या बिल्कुल भी बगीचे का हिस्सा नहीं रखती थीं
- पूरी तरह से क्लिंकरिंग की अनुमति नहीं थी
- केवल फ्लैट छतें थीं
आदि....

अगर मैं इससे खुश नहीं हो सकता, तो खरीदने से पहले तो पूछता ही हूँ...

यह जमीन कैसी दिखती है? क्या कोई ढलान है, जिससे कि बेसमेंट बनाना संभव हो?

बिल्डिंग प्लान को छूना या बदलना, मेरा मानना है कि यह एक बेवकूफी भरी सोच है।

दूसरा निर्माण क्षेत्र खोजो!

यह मजाक नहीं है, लेकिन आखिर क्यों आपके लिए एक अनिवार्य भवन योजना से छूट दी जानी चाहिए? इसके लिए ही तो यह होता है, ताकि हर कोई मनमाने तरीके से निर्माण न कर सके।

ठीक है, मैंने अब तक बहुत से लोगों से सुना है कि उन्हें भवन योजना से विचलन करने की अनुमति मिली है। तो मैं भी इसे आजमाना चाहूंगा।

यह लिखित भवन पूर्वअनुमति अनुरोध नहीं है। मुझे आश्चर्य है कि तुम्हें इतनी विस्तारपूर्ण प्रतिक्रिया मिली।

शहर की महिला ने मुझे बताया, ठीक इसी तरह मुझे करना चाहिए।

क्या यह घर नंबर 2a के लिए भी नहीं है? ऐसा लगता है कि यह एक काफी नया घर है, जिसने छत की दिशा मोड़ी है।

पहला घर योजना में बिल्कुल भी अंकित नहीं है। यह पूरा बाउफेनस्टर में भी नहीं है। उसने ऊपरी छत की दिशा घुमाई है ताकि यह क्वेरस्ट्रासे (आड़े सड़क) के अनुकूल हो। लेकिन टिपण्णी के लिए धन्यवाद, शायद मैं इसे फिर से देखूँगा।

सामान्य और मेरी राय में एकमात्र सफल तरीका यह होगा कि एक अनुभवी योजनाकार भवन योजना को उसकी पूरी इतिहास सहित कारणों को ध्यान से पढ़े, योजना के मूल तत्व और शहरी विकास के लक्ष्य निकालें, एक सटीक पर्यावरण विश्लेषण करें और इन निष्कर्षों के साथ आवश्यक छूट के लिए एक प्रभावशाली तर्क प्रस्तुत करें। जितने अधिक अनौपचारिक व्यक्तिगत प्रश्न आप पूछेंगे, उतनी ही अधिक अनजानी प्रतिक्रियाएं आपको मिलेंगी, जो विशेषज्ञ के लिए अधिक कठिनाइयां पैदा करती हैं।

इस सुझाव के लिए धन्यवाद। अब तक एक मित्र मकानदराज और नगरपालिका की महिला दोनों ने मुझे सुझाव दिया है कि पहले निजी तौर पर इसी तरह से पूछताछ करूं। यह अधिक सफल प्रतीत होता है।

शायद मैं गलत कर रहा हूँ, लेकिन क्या भवन योजना Grundstück (जमीन) खरीदने से पहले ज्ञात थी? अगर नियमों से संतुष्ट नहीं हो तो फिर Grundstück क्यों खरीदा जाता है और इतनी महत्वपूर्ण चीजें बदलनी चाही जाती हैं?

हाँ, मैं गलती कर रहा हूँ।
उस जमीन का मालिक मैं ही हूँ जो नीचे है। पीछे की जमीन अभी तक बगीचे के रूप में उपयोग होती है और इसे कभी किसी अन्य उद्देश्य के लिए नही रखा गया था। अब इसे सड़क के जरिए जोड़ा जा रहा है। हाँ, जमीन के उत्तर में सड़क अभी मौजूद नहीं है, अभी बन रही है। और अब हमने सोचा कि हम वहाँ एक घर बनाएंगे।
तो खरीद के समय यह मुद्दा चर्चा में भी नहीं था।

जमीन कैसी दिखती है? क्या वहाँ ढलान है, जिससे तहखाना बनाया जा सकता हो?

भवन योजना को दरकिनार करना या बदलना, मुझे एक बेवकूफी वाली योजना लगती है।

जमीन लगभग पूरी तरह समतल है। तहखाना नहीं बनाना चाहते।
यह बेवकूफी क्यों है?