सबसे सस्ते में बड़ा एकल परिवार का घर कैसे बनाएं?

सभी को नमस्ते,
हम एक Grundstück खरीदने के बहुत करीब हैं और फिलहाल सोच रहे हैं कि हम क्या और कैसे बनाएंगे।
यह तय है कि हम एक एकल परिवार का घर ठोस सामग्री से बनाएंगे, ज्यादा सजावट-शोभा के बिना, संभवतः बिना बेसमेंट के, लगभग 160 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ। सीमित बजट के कारण यह संभवतः सबसे सस्ता होना चाहिए।
हम सोच रहे हैं कि एक आर्किटेक्ट से योजना बनवाई जाए, लेकिन सभी निर्माण कार्य खुद सौंपे जाएं और लगभग खुद ही निर्माण निरीक्षण किया जाए, यदि जरूरत हो तो किसी निर्माण विशेषज्ञ या आर्किटेक्ट को थोड़ा-बहुत मदद के लिए बुलाया जाए। अक्सर सुना जाता है कि इससे अंत में सबसे सस्ता पड़ता है। लेकिन क्या यह सच में ऐसा है? और यह कितना यथार्थवादी है? हम दोनों गहराई से इस विषय में पढ़ाई करने और सारी जानकारी हासिल करने को तैयार हैं, साथ ही मेरे पति प्रशिक्षित इलेक्ट्रिशियन और इलेक्ट्रिकल इंजीनियर हैं और वे पेशेवर रूप से निर्माण प्रोजेक्ट मैनेजमेंट और निविदा प्रक्रिया से भी जुड़े हैं। हम दोनों हाथ से काम करने में सक्षम हैं और करते भी हैं। हालांकि हमारे तीन छोटे बच्चे हैं और हम वर्तमान में लगभग 45 मिनट दूर रहते हैं।

हमारी योजना कितनी यथार्थवादी है और क्या यह अंत में सच में सबसे सस्ता तरीका है? अनुमानित तौर पर इससे कितना प्रतिशत बचत होती है?

कुछ सुझावों के लिए उत्सुक हूँ।

इसे भूल जाओ। 3 छोटे बच्चों के साथ और Grundstück तक 45 मिनट की सीधी यात्रा के साथ, निर्माण चरण के दौरान आप अपनी बहुत अधिक Eigenleistung करने का कोई मौका नहीं पाएंगे।
आपको अपनी Eigenleistung निर्माण योजना की लय में करनी होगी...
किसी प्रसिद्ध "Billigheimer" को खोजो, मकान को चाबी तैयार स्थिति में तैयार करवाओ और अंदरूनी निर्माण खुद करो, यानी फर्श, दीवारें और अंदर के दरवाजे।
Bemusterung पर घमंड मत करो, तब भी आज के दिन एक मकान 2,500 EUR/m² में तैयार किया जा सकता है।

सबसे सस्ता वह है जैसा ऊपर लिखा है, GU से तैयार घर। आर्किटेक्ट और खुद आवंटन के साथ आपका अधिकतम नुकसान -100,000€ होगा और व्यक्तिगत दिवालियापन। आर्किटेक्ट तब बिल्डर नहीं होंगे। वह आप होंगे। पूरी लागत की जिम्मेदारी के साथ। और वर्तमान में सस्ता निर्माण दुर्भाग्य से संभव नहीं है…

हमारी योजना कितनी वास्तविक है और क्या यह अंत में वास्तव में सबसे सस्ता तरीका है?

ठीक है, आप खुद कहते हैं:

हालांकि हमारे भी 3 छोटे बच्चे हैं और हम वर्तमान में लगभग 45 मिनट की दूरी पर जमीन के पास रहते हैं।

आप वहाँ निर्माण स्थल पर क्या पूरा करना चाहते हैं?

अपने लिए एक सस्ता स्थानीय जनरल ठेकेदार खोजें, पूर्ण रूप से तैयार बनाएं, और अपनी स्वयं की सेवाएँ सीमित रखें और उन्हें पूरा किया जा सके।
पीएस आप प्रत्येक बताए गए मामले में बिल्डर ही हैं।

यह निश्चित है कि हम एक एकल परिवार का घर ठोस तरीके से बनाना चाहते हैं, ज्यादा सजावट-शोज़ोख के बिना, संभवतः बिना तहखाने के, लगभग 160 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ। सीमित बजट के कारण, यह स्वाभाविक रूप से जितना संभव हो सस्ता होना चाहिए। हम सोच रहे हैं कि एक वास्तुकार से योजना बनवाएं, लेकिन फिर सारे काम खुद सौंपें [...] अंततः इससे अनुमानित तौर पर कितने प्रतिशत बचत होती है?

इससे आप न केवल कुछ भी बचाते नहीं हैं, बल्कि काफी हर्जाना भी चुकाते हैं। निर्माण पद्धति से शुरू करते हैं: न तो पत्थर से बनाना और न ही लकड़ी से बनाना सही या गलत होगा - लेकिन तय हो जाना ही अनुचित है। तहखाने पर आगे बढ़ते हैं: क्या आप वास्तव में इसे बचा सकते हैं, यह ज़मीन की स्थिति पर निर्भर करता है। अगर ज़मीन आपकी पसंद को "नहीं" कहती है, तो एक बचाया गया तहखाना उतना ही महंगा होगा जितना बनवाया हुआ (यहाँ ज़्यादा जानकारी के लिए खोज शब्द "11ant Kellerregel" देखें)। केवल आधार योजना बनाने के लिए एक वास्तुकार को नियुक्त करना अच्छी बात नहीं है। कम दक्षता वाले वास्तुकार जिन्हें "परफॉर्मेंस फेज 1 से 4 तक" की योजना बनाना पसंद है, अक्सर कीमत नियंत्रण में कमजोर पाए जाते हैं। वास्तुकार मुख्य रूप से कार्य चरण 6 में ही कमाई करते हैं। "थोड़ा चतुरी से खरीदी हम खुद कर सकते हैं" यह कई बिल्डरों की सबसे महंगी आम गलतफहमी है, भले ही वे अपने (क्रमबद्ध!) स्वयं के कार्य में और भी बड़ी मूल्य भिन्नताएँ करें। फोरम खोज के लिए कुछ अन्य कीवर्ड हैं: निविदा / व्यक्तिगत सौंपना / स्व-नियुक्ति / और (बाहरी, उद्धरण चिह्न के साथ खोजें) "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" जिसमें मैंने विस्तार से समझाया है कि कैसे वास्तुकार की शुल्क व्यवस्था को योजना बनाने के रूप में "अनुवाद" किया जा सकता है।

निर्माण में एक बहुत बड़ा खर्च निर्माण सेवा वर्णन / नमूना चयन का विषय भी है: गलत विस्तार स्तर चुनना, शुरू करना लेकिन लगभग उससे भी ज्यादा नमूना बदलना खराब लागत और गारंटी के जाल होती है। वास्तुकार (और स्वतंत्र निर्माण सलाहकार जैसे मैं) यहाँ आधार योजना बनाने की तुलना में अधिक उपयोगी होते हैं। फिर भी आपको उनके इस कम महत्वपूर्ण काम को भी सौंप देना चाहिए, क्योंकि एक "लगभग तैयार" खुद की बनाई योजना से महंगे घर की शुरुआत होती है।

मेरी कार्यप्रणाली की सिफारिश इस प्रकार है - जैसा कि उपरोक्त खोजशब्दों वाले पोस्टों में भी विस्तार से बताया गया है: #1 एक वास्तुकार खोजें, शुरू में सिर्फ पूर्व-डिज़ाइन तक योजना बनाएं; #2 पूर्व-डिज़ाइन के परिणाम के साथ, एक निर्माण पूर्व स्वीकृति आवेदन के अलावा उपयुक्त निर्माण पद्धति और ठेकेदारों की प्राथमिक जाँच शुरू करें; #3 तब बाद में योजना बनाएं (रणनीति के अनुसार केवल कार्य चरण 3 या चरण 5 तक); वास्तुकार के साथ निविदा भी कराएं (कोई निविदा न करना सबसे महंगा है!)। "3 और 5 मिलाकर 8 होते हैं" यह याद रखने का सूत्र है कि सबसे अच्छा निर्माण प्रबंधक वही होता है जो पहले डिज़ाइनर और विस्तार योजनाकार भी रहा हो।

हालांकि हमारे भी 3 छोटे बच्चे हैं और हम वर्तमान में Grundstück से लगभग 45 मिनट की दूरी पर रहते हैं।

हमने भी लगभग तीन-चौथाई घंटे की दूरी पर बनाया है। या ईमानदारी से कहें तो बनवाया है, क्योंकि सारी Baustellentermine के लिए अकेले काफी ज्यादा सफर करना पड़ता है। चूंकि वहाँ हाथ के काम करने वालों से मिलना होता है, इसलिए मैं अक्सर लंबी दोपहर की छुट्टी में Baustelle पर भी जाता था। वैकल्पिक रूप से (निर्माण कार्य IT की तुलना में जल्दी शुरू होता है) काम से पहले। लेकिन दोनों ही बहुत तनावपूर्ण हैं, एक बच्चे के साथ भी। Bauleiter का काम करना भी कम से कम एक स्तर अधिक मेहनत वाली चीज़ है। और Fahrzeit के कारण Eigenleistung केवल शनिवार और छुट्टियों में ही संभव है। Streichen और Böden जैसे क्लासिक्स में तुम पहले ही अधिकांश काम कर चुके हो। सस्ते निर्माण की चाबी एक सरल Baukörper और थोड़ा छोटा घर है। 3 बच्चों के साथ भी 130qm में रह सकते हैं। 3000-3500€/qm की दर से तुम्हें छोटे आकार से काफी पैसे बचेंगे। Keller की बजाय Dachboden में Lagerraum (यहाँ गर्मी से बचाव के लिए कुछ रुपये ज्यादा खर्च करना अच्छा होगा)।