कितनी आवासीय इकाइयां संभव हैं?

सभी को नमस्ते,

हमारे पास एक नए आवास क्षेत्र में दो भूखंड हैं जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 1,160 (560+600) वर्ग मीटर है। नियोजन योजना के अनुसार, प्रत्येक 350 वर्ग मीटर भूखंड पर एक आवास इकाई वाले स्वतंत्र मकान होना तय है। क्या हम अब एक मकान जिसमें एक आवास इकाई होगी और एक मकान जिसमें दो आवास इकाईयां हों, बना सकते हैं? या इसके लिए हमें भूखंडों को जोड़वाना पड़ेगा? क्या कोई मुझे इस बारे में मदद कर सकता है?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

हमारे पास एक नए आवासीय क्षेत्र में लगभग 1,160 (560+600) वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ दो भूखंड हैं। नियोजित योजना के अनुसार, प्रत्येक 350 वर्ग मीटर भूखंड क्षेत्र पर एक आवासीय इकाई के साथ स्वतंत्र घर निर्धारित हैं। क्या हम अब एक घर जिसमें एक आवासीय इकाई हो, और एक घर जिसमें दो आवासीय इकाइयां हों, बना सकते हैं? या इसके लिए हमें भूखंडों को मिलवाना होगा? क्या कोई मुझे यहाँ मदद कर सकता है?

अब नियोजित योजना को विस्तार से जाने बिना - लेकिन गणित में मैंने ध्यान दिया है:
भूखंड 1 = 560 वर्ग मीटर = एक आवासीय इकाई वाला घर, क्योंकि 560/350 = 1.6 संभावित आवासीय इकाइयां
भूखंड 2 = 600 वर्ग मीटर = एक आवासीय इकाई वाला घर, क्योंकि 600/350 = 1.71 संभावित आवासीय इकाइयां

दोनों भूखंड एक साथ (अगर वे साथ में विकसित किए जा सकते हैं या संभवतः मिलाकर एक भूखंड बनेगा) = तीन आवासीय इकाइयों वाला घर संभव है (1,160/350 = 3.3 संभावित आवासीय इकाइयां)।

यदि आप फ्लुर्स्ट्यूके को साथ में नहीं जोड़ते हैं, तो प्रत्येक Grundstück के लिए 350 m² नियम अलग-अलग लागू होगा, अर्थात्: प्रति फ्लुर्स्ट्यूक एक Wohneinheit।
यहां तक कि यदि आप गणनात्मक रूप से 3 से अधिक Wohneinheiten तक पहुंचते हैं, तो यह केवल तभी संभव है जब Grundstück को विलयित किया जाए और Bebauungsplan कोई अतिरिक्त प्रतिबंध न लगाए (जैसे प्रति Grundstück अधिकतम एक घर या इसी तरह)।
अतः: दो Wohneinheiten वाले एक घर के लिए आपको संभवतः Grundstück को औपचारिक रूप से जोड़वाना होगा। इसके पहले बेहतर होगा कि आप Bauamt या संबंधित Genehmigungsbehörde से पूछताछ करें – वे आपको निश्चित रूप से बता सकते हैं, साथ ही यह भी कि कोई Befreiung हो सकती है या नहीं।

नमस्ते सभी को,
तो हम अब पहले के लिए, सबसे पहले अपना छोटा घर बनाने की योजना बना रहे हैं और हमारे सामने सवाल उठता है कि क्या हमें तीन मीटर की सीमा दूरी को अपनी खुद की जमीन के लिए भी रखना होगा? HBO लागू है।

क्या हमें तीन मीटर की सीमा हमारे अपने Grundstück के लिए भी बनाए रखनी होगी?

हां बिल्कुल! निर्माण नियमावली स्वामित्व की स्थिति के अनुसार नहीं होती है। ऐसा नहीं हो सकता क्योंकि ये बदल सकते हैं।

आप इसे मेरी राय में एक निर्माणverpflichtung के साथ कर सकते हैं। केवल तब पड़ोसी को फिर भी दूरी बनाए रखनी होगी। यानी अगर आप (या Grundstück के कोई खरीदार) वहां निर्माण करना चाहते हैं, तो दूरी को दो बार बनाए रखना होगा। आम तौर पर यह प्रत्येक Bundesland के अनुसार कम से कम 6 मीटर होती है।

विषय पर। एक सीमा परिवर्तन वास्तव में 3 आवास इकाइयों को साकार करने में मदद कर सकता है। Grundstück और उसके आसपास का क्षेत्र दिखाओ।