कैसे शुरू करें? कब किसे किस काम पर नियुक्त करें?

नमस्ते,
मैंने एक एकल परिवार के घर का निर्माण करने का निर्णय लिया है। मैंने इसके बारे में बहुत कुछ पढ़ा है, और कुछ विस्तृत प्रश्नों के जवाब भी दे सकता हूँ, लेकिन मुझे शुरुआती कदमों के बारे में कुछ भी नहीं मिलता। मैं कैसे जानूं कि मेरा मनपसंद घर लगभग कितना खर्च होगा, बिना एक आर्किटेक्ट को कई हजार यूरो दिए? मैं भूखंड कैसे ढूंढूं? मैं कैसे जानूं कि मेरा घर का विचार उस भूखंड पर फिट होगा या नहीं, अर्थात मेरे लिए कितनी मिटर² रहने की जगह सही होगी?

मुझे पता है कि मैं निम्नलिखित चाहता हूँ।
एक तहखाना, फ्लोर हीटिंग, हीट पंप कूलिंग फंक्शन के साथ (शायद जमीनी कलेक्टर के साथ), फोटovoltaik और सोलर थर्मल (संभवत: सीधे छत के रूप में बिना टाइल के नीचे?), स्मार्टहोम (शायद होममैटिक), डबल गैरेज जिसमें कार के चार्जिंग की सुविधा हो, और घर के बैटरी के लिए तैयारी।
मुझे यह भी पता है कि मुझे कौन-कौन से कमरे चाहिए, उनकी कैसी व्यवस्था होनी चाहिए, और वे लगभग घर में कहां स्थित होंगे।
मुझे लगता है कि अपनी इच्छाओं को पूरा करने के लिए मुझे एक आर्किटेक्ट चाहिए। लेकिन मेरे लिए यह सवाल है कि मैं उसे कब शामिल करता हूं, लागत कब शुरू होती है, और मुझे और किन लोगों की जरूरत होगी? निर्माण कंपनियों का समन्वयन भी तो किसी को करना होगा।

मेरी वित्तीय स्थिति के बारे में मैं एक मित्र बैंकर से बात करूँगा, फिलहाल मैं लगभग 300,000 यूरो का अनुमान लगा रहा हूँ, जो कि लगभग 30% पहले से जमा स्व-पूंजी होगी।

मैं अभी अकेला हूँ, लेकिन मैं घर ऐसा डिज़ाइन करना चाहता हूँ कि बहुत कम बदलाव के साथ उसमें 4 लोग आराम से रह सकें।

मुझे लगता है कि अपनी इच्छाओं को पूरा करने के लिए मुझे एक आर्किटेक्ट की जरूरत होगी। लेकिन मेरे लिए यह सवाल उठता है कि उसे कब शामिल किया जाए...

बहुत सारी इच्छाओं की लिस्ट जैसे "सब कुछ एक साथ", यानी पूरी Ausstattung और फिर संभवतः अधिकतम लचीलेपन के साथ, जितनी जल्दी हो सके। अगर तुम उसे पूरे प्रोजेक्ट के लिए अपनी मूल्य अपेक्षा बताते हो, तो मुझे नहीं पता कि वह हँसेगा या रोएगा...

नमस्ते,
मैंने एक एकल परिवार वाले घर का निर्माण करने का निर्णय लिया है। मैंने इस बारे में पहले ही काफी पढ़ाई की है, और कुछ विशिष्ट सवालों के जवाब भी दे सकता हूँ, लेकिन मैं कभी नहीं जान पाया कि शुरुआती कदम क्या होते हैं। मैं बिना हजारों यूरो एक आर्किटेक्ट को दिए अपने मनचाहे घर की लगभग कितनी लागत आएगी, यह कैसे जान पाऊँ?

अगर आप आलीशान तरीके से निर्माण नहीं करना चाहते, तो नजदीकी निर्माण कंपनी जाएं और व्यक्तिगत चर्चा करें। वे आपको लगभग लागत बता देंगे। इसके आधार पर आप अपने निर्माण के अन्य खर्चे जो इस फोरम में हैं जोड़ें और साथ ही 20-30 हजार यूरो की आरक्षित राशि रखें।

मैं एक जमीन कैसे ढूंढूं?

इंटरनेट, पड़ोसी, परिचित, कार्यसाथी, किसान पूछें, विभिन्न नगरपालिकाओं की वेबसाइट देखें इत्यादि।

कैसे जानूं कि मेरा घर का विचार जमीन पर फिट होगा या नहीं, या मेरे लिए कितने वर्गमीटर रहने की जगह उपयुक्त होगी?

मॉडल हाउस पार्क, परिचितों और परिवार के घर। वहाँ आप अच्छी तरह समझ पाएंगे कि कितने वर्गमीटर कैसे होते हैं।
निर्माण योजना में लिखा होता है कि आपका घर कैसा दिख सकता है – या नहीं दिख सकता।

मैं जानता हूँ कि मैं निम्नलिखित चाहता हूँ।
एक तहखाना, फर्श में गर्मी, हीट पंप कूलिंग फ़ंक्शन के साथ (संभवत: भू-कोलेक्टर के साथ), फोटोवोल्टाइक और सोलर थर्मल (शायद सीधे छत के रूप में बिना टाइल के नीचे?), स्मार्ट होम (संभवत: होममैटिक), डबल गैराज जिसमें कार के लिए चार्जिंग की सुविधा हो, और घर की बैटरी के लिए तैयारियाँ।
मुझे पहले से पता है कि मैं किन कमरों को रखना चाहता हूँ, उनकी सुविधाएँ क्या होंगी, और वे घर में लगभग कहाँ होंगी।
मुझे लगता है कि मैं अपने इच्छाओं को पूरा करने के लिए एक आर्किटेक्ट की जरूरत पड़ सकती है। पर मेरे लिए सवाल यह है कि कब आर्किटेक्ट को शामिल किया जाए, कब खर्च शुरू होंगे, और मुझे और किन लोगों की जरूरत होगी? निर्माण कंपनियों का समन्वय तो किसी को करना होगा।

इसके लिए आपको आर्किटेक्ट की जरूरत नहीं है। यह हर निर्माण कंपनी भी प्रदान करती है। दिलचस्प तब होता है जब आप "स्टॉक" घर नहीं चाहते – जो कोई बुरी बात नहीं है।

मेरी वित्तीय स्थिति के बारे में मैं एक मित्र बैंकर से बात करूँगा, फिलहाल मैं लगभग 300,000 यूरो का आकलन कर रहा हूँ, जो लगभग 30% जमा की गई पूंजी होगी।

मैंने इस बारे में काफी पढ़ा भी है, और कुछ विशिष्ट सवालों के जवाब दे सकता हूँ।

क्या तुम जादू कर सकते हो? अगर तुम अपने 300,000 यूरो को दोगुना कर सकते हो, तो तुम अपना घर वैसा ही बना सकते हो जैसा चाहते हो। अकेले तुम्हारा तहखाना 60-80 हजार यूरो का होता है। हीट पंप आमतौर पर मानक से 5-अंकीय अतिरिक्त खर्च होता है। तुम्हारा डबल गैराज भी तुम्हारी अनुमानित राशि के 10% से अधिक खर्चीला होता है। तुम्हारा पढ़ना वास्तव में गहराई से नहीं हुआ है। ये वे पहली बातें हैं जो सामने आती हैं।

मैं फिलहाल एकल हूँ, लेकिन मैं घर ऐसा डिजाइन करना चाहता हूँ कि बहुत कम बदलाव के साथ 4 लोगों तक के रहने के लिए उपयुक्त हो।

यह तुम्हारी अन्य इच्छाओं की तुलना में अपेक्षाकृत आसानी से संभव होना चाहिए।

तुम अब तो कहीं न कहीं रह रहे हो, है ना? घर/फ्लैट कितना बड़ा है और कितना बड़ा होना चाहिए? यह तुम्हें ही तय करना है।
4 लोग? तो यह लगभग 140 से 170 वर्ग मीटर होना चाहिए।
तुम्हारी इच्छाओं के अनुसार मैं अनुमान लगाता हूँ कि कीमत 500,000€ से शुरू होगी। ज़मीन अलग से।

यदि आप उसे पूरे प्रोजेक्ट के लिए अपनी मूल्य अपेक्षा बताते हैं, तो मुझे नहीं पता कि वह हँसेगा या रोएगा ...

मुझे भी नहीं पता कि मुझे हँसना चाहिए या रोना। यह सच में ट्रोलिंग की सीमा के करीब है। अधिकतम इच्छाएं, न्यूनतम बजट।

लेकिन एक बिल्कुल शुरुआत करने वाले को वास्तव में कीमतें कितनी ऊँची हैं, यह कैसे समझाएं? यदि उसे मॉडल हाउस पार्क भेजा जाए तो वह विक्रेताओं के विज्ञापन वादों में फँस जाएगा।
शायद पहले बड़े रियल एस्टेट इंटरनेट पोर्टल पर ही देखना पर्याप्त होगा कि लक्ष्य क्षेत्र में समान संपत्तियाँ कितनी कीमत में बिक रही हैं। या यहाँ फोरम के वित्त अनुभाग में लंबी खोज करना।

एक समझदार दृष्टिकोण इस प्रकार है। मैं कितना खर्च कर सकता हूँ? अगर यह स्पष्ट है, तो मुझे इसके लिए क्या मिलेगा? इसका उत्तर जमीन की कीमत और घर की कीमत के मिश्रण से दिया जाना चाहिए। जमीन की कीमतें इंटरनेट पर मिलती हैं। घर की कीमत का पता बिल्डर कंपनियों से बातचीत करके लगता है।