मैं अपनी संपत्ति का वित्तपोषण कैसे कर सकता हूँ? नोटरी और बैंक के साथ समस्याएं

नमस्ते सभी को,

मैं पहले ही बहुत से लोगों के लिए शायद "बहुत ही मूर्खतापूर्ण सवाल" के लिए माफी चाहता हूँ।

मैंने 3 महीने पहले जमीन के लिए घर बनाने के उद्देश्य से खरीद अनुबंध नोटरी के पास हस्ताक्षरित किया था।

समस्या इस प्रकार है:

1. खरीद मूल्य की देयता नवंबर के अंत में
2. बंधक आदेश 04 नवंबर को

अब मेरा सवाल है: अगली हफ्ते मुझे नोटरी के पास जाना है, वहाँ बैंक का बंधक रैंक सही ढंग से दर्ज किया जाएगा। भुगतान मध्य - नवंबर के अंत में होगा। लेकिन बैंक भुगतान तभी करेगी जब उनके पास नोटरी की पुष्टि या रैंक प्रमाणपत्र होगा, जो मुझे भुगतान के बाद ही मिलेगा।

मैं जमीन का भुगतान कैसे करूं?

नोटरी से मुझे केवल यह कहा गया है, इसे बैंक से सुलझाएं। बैंक कहता है, इसे नोटरी से सुलझाएं... मैं अब सच में बहुत परेशान हूँ।

सुप्रभात,

तो बैंक सुरक्षा मांगती है!

सुरक्षा वह जमानत है, जो भू-खाते में दर्ज की जाती है।
(बैंक भुगतान के लिए चाहता है कि एंट्री पहले से भू-खाते में हो!)

अगर आप 04.11 को नोटरी के पास जमानत का आदेश देते हैं, तो उससे Amtsgericht में प्रक्रिया के समय के बारे में पूछें!
उसे यह पता होना चाहिए।
और उसे बताएं कि भुगतान नवंबर के अंत में होना चाहिए।

अगर Amtsgericht जल्दी है (1-2 सप्ताह प्रक्रिया समय) तो जमानत नवंबर के अंत तक भू-खाते में होगी = बैंक के लिए सुरक्षा = भुगतान हो सकता है।

अगर Amtsgericht धीमा है (आमतौर पर उन्हें एंट्री के लिए 4-6 सप्ताह लगते हैं!) तब नोटरी बैंक के लिए RANGBESCHEINIGUNG बनाता है = यह RANGBESCHEINIGUNG बैंक को पुष्टि करता है कि आपने जमानत का आदेश दिया है, और यह Amtsgericht के पास है (एक नोटरी कर्मचारी आदेश के साथ Amtsgericht जाता है, दस्तावेज जमा करता है और स्टांप लेकर आता है!)
इससे बैंक के पास भी सुरक्षा है = भुगतान हो सकता है।

अब मेरा सवाल है: अगली हफ्ते मुझे नोटरी के पास जाना है, जहाँ बैंक की ग्रुंडशुल्ड को सही क्रम में दर्ज किया जाएगा।

ग्रुंडशुल्ड नोटरी के द्वारा आदेश दी जाती है, इसे नोटरी के आवेदन पर ग्रुंडबुक कार्यालय में दर्ज किया जाता है।

लेकिन बैंक केवल तब भुगतान करता है जब उसके पास नोटरी की पुष्टि या क्रम प्रमाण पत्र होता है, जो मुझे भुगतान के बाद मिलता है।

सौभाग्य से यदि नोटरी तेजी से काम करता है तो आप 04.11. को क्रम प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं। और इससे बैंक 04.11. से भुगतान कर सकता है।

नोटरी से मुझे केवल यह जवाब मिला है कि इसे बैंक के साथ सुलझाएं। बैंक कहता है, इसे नोटरी के साथ सुलझाएं... मैं धीरे-धीरे बहुत निराश हो रहा हूँ।

और दोनों सही हैं। बैंक कहता है: "ग्रुंडशुल्ड सही क्रम में दर्ज या क्रम प्रमाण पत्र होना चाहिए"। नोटरी कहता है "बैंक से पूछो कि उन्हें क्या चाहिए"।
आपको निर्णय लेना होगा कि आप क्या चाहते हैं।

==> मैं एक बैंकर के रूप में आपको सलाह देता हूँ कि आप ग्रुंडशुल्ड का आदेश दे दें। फिर नोटरी से बात करें कि यदि ग्रुंडशुल्ड किसी निश्चित तारीख X तक ग्रुंडबुक में नहीं है तो वह एक क्रम प्रमाण पत्र बनाए। फिर बैंक को बताएं कि आपने ग्रुंडशुल्ड का आदेश दिया है (लेकिन बैंक को ग्रुंडशुल्ड आदेश की आवश्यक प्रवर्तनीय प्रति भी चाहिए) और यदि ग्रुंडशुल्ड दर्ज सही ढंग से नहीं हो पाता है तो उसे एक क्रम प्रमाण पत्र मिलेगा।

काम ख़त्म और आप नवंबर के अंत तक खरीद मूल्य का प्रमाण दे सकते हैं।

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद!! आपने मेरी बहुत मदद की है।
यह विषय मेरे लिए पूरी तरह नया है।

यह विषय मेरे लिए पूरी तरह नया है।

इसलिए कई लोगों के लिए एक अच्छा बैंक सलाहकार सोने के बराबर होता है। यह मुझे आश्चर्यचकित करता है कि तुम्हारा बैंक तुम्हें यहाँ सलाह नहीं देता।