घर खरीदना + पुनर्निर्माण - कौन सी रणनीति

नमस्ते सभी को,

हमने अभी-अभी अपने पैतृक शहर में 140m2 के घर और लगभग 1280m2 जमीन के लिए निविदा जीत ली है। वर्तमान कीमत 371,000 यूरो + अतिरिक्त खर्च हैं।
हालांकि, पूरे घर को पूरी तरह से मरम्मत की जरूरत है। छत, खिड़कियां, बाहरी दीवारें, हीटिंग... सब कुछ नया करना होगा ताकि मौजूदा ऊर्जा दक्षता मानकों के अनुरूप हो सके।
एक विशेषज्ञ और एक आर्किटेक्ट मित्र से चर्चा के बाद, हम लगभग 200,000 यूरो अतिरिक्त निवेश करने की "आशंका" रखते हैं। इससे सबसे बेहतरीन गुणवत्ता में सब कुछ मरम्मत नहीं हो सकता, लेकिन यह वह राशि है जो हम अधिकतम जुटा सकते/चाहते हैं।
कुल मिलाकर यह लगभग 615,200 यूरो (जिसमें 12% अतिरिक्त खर्च शामिल है) का निवेश है।

लगभग 44,520 यूरो के अतिरिक्त खर्च मैं स्वयं चुका रहा हूँ और मरम्मत के लिए भी मैं लगभग 120,000-150,000 यूरो स्वयं देने की योजना बना रहा हूँ। बाकी धनराशि को फाइनेंस करना होगा।
मैंने कई बैंकों से संपर्क किया है और उनके प्रस्तावों का इंतजार कर रहा हूँ।

क्या आपके पास ऐसा कोई अनुभव है कि किस प्रकार की फाइनेंसिंग सबसे उपयुक्त रहती है? मेरी योजना एक वार्षिकी ऋण + KFW 124 + मरम्मत के एक हिस्से के लिए ऋण लेने की है।

मुझे ऊर्जा सलाहकार के विषय पर भी विचार करना है ताकि मरम्मत के लिए एक योजना बनाई जा सके, या क्या आपके पास बेहतर अनुभव हैं किसी अन्य तरीके से?

धन्यवाद और शुभकामनाएं
ओलिवर

हाय, अगर तुम सब्सिडी वाले ऋण चाहते हो तो तुम्हें एक सलाहकार और ठोस ऑफ़र के बिना काम नहीं चलेगा। नवीनीकरण को भी मूल्य वृद्धि में गिना जाता है और यह तुम्हारे ऋण के ब्याज को कम करता है।

नमस्ते,

सूचना के लिए धन्यवाद। समय-सारिणी नियोजित की गई है। आमतौर पर अनुभव साझा करना गलत नहीं होता, क्योंकि यह एक साधारण वार्षिकी ऋण नहीं है।

यदि मैं तीन ऋण लेता हूँ तो मुझे सबसे बड़ा हिस्सा उस ऋण में लगाने की कोशिश करनी चाहिए जिसका ब्याज दर सबसे कम हो।

मेरे पास पहले से ही तीन संपत्तियाँ हैं, लेकिन क्योंकि ये निवेश संपत्तियाँ किराए पर देने के लिए हैं, मैंने हमेशा केवल साधारण वार्षिकी ऋण लिए हैं। यह सबसे सरल और समझने में आसान था।

शुभकामनाएं
ओलिवर

अनुभव साझा करना आमतौर पर गलत नहीं होता है, क्योंकि यह एक सरल वार्षिकी ऋण नहीं है।

लेकिन तुम्हारे लिए यह एक सामान्य 08/15 फाइनेंसिंग है।

यदि मैं तीन ऋण लेता हूँ, तो मुझे कोशिश करनी चाहिए कि सबसे बड़ा हिस्सा सबसे सस्ते ब्याज दर वाले ऋण में डालूँ।

लेकिन अंतिम निर्णय सिर्फ ब्याज दर पर निर्भर नहीं करता है। KfW की फाइनेंसिंग की सीमाएँ होती हैं। KfW केवल 10 साल के लिए फिक्स ब्याज देता है। तो क्या 10 साल के लिए KfW पर 1% फिक्स लेना बेहतर है या 20 साल के लिए 1.2% फिक्स? शायद KfW उपयुक्त नहीं है, और तुम सिर्फ एक बैंक ऋण लेते हो और उसके लिए KfW का अनुदान लेते हो।
यह महत्वपूर्ण है कि आप एक सही योजना बनाएं कि आप क्या करना चाहते हैं (मरम्मत, अनुदान) और कौन से ऋण / अनुदान उपलब्ध हैं। केवल सबसे सस्ते ब्याज दर पर ही ध्यान न दें।

फोरम में आपका स्वागत है।

मुझे अभी भी ऊर्जा सलाहकार के विषय पर काम करना है, ताकि नवीनीकरण के लिए एक योजना बना सकूं या क्या आपके पास अन्य तरीकों के साथ बेहतर अनुभव हैं?

आपको समय से ऊर्जा सलाहकार की जरूरत है। बिना ऊर्जा सलाहकार के कोई अनुदान नहीं मिलता। इसके अलावा आपके पास एक और सलाहकार होगा, जो लागत के बारे में अच्छी जानकारी दे सकेगा। योजना बनाना महत्वपूर्ण है।

लगभग 44,520 यूरो के अतिरिक्त खर्च मैं स्वयं वहन करूंगा और नवीनीकरण के लिए भी लगभग 120,000-150,000 यूरो खुद से देने की योजना है। बाकी सबको वित्तपोषित करना होगा।

मैं अधिक ऋण लेने और नवीनीकरण के लिए और अधिक स्व-संपत्ति बचाकर रखने की सलाह दूंगा। पूर्ण नवीनीकरण में यह कभी नहीं पता चलता कि वास्तव में लागत कितनी होगी, इसलिए आर्थिक सुरक्षा बहुत महत्वपूर्ण होती है। यदि आप "छत पूरी तरह से नई होनी चाहिए" को शाब्दिक रूप से लेते हैं और केवल राफ्टर्स के बीच इन्सुलेशन डालने की बात नहीं कर रहे हैं, तो 200,000 यूरो भी जल्दी खत्म हो सकते हैं। बचा हुआ पैसा विशेष चुकौती में लगाया जा सकता है।

क्या आपके पास ऐसा अनुभव है कि वित्तपोषण का कौन सा प्रकार सबसे उपयुक्त है?

वार्षिकी ऋण + KfW। राज्य के अनुसार, राज्य बैंक अक्सर विशेष ऋण भी उपलब्ध कराते हैं, जिन पर ध्यान देना चाहिए। ये ऋण आम तौर पर स्थानीय घरेलू बैंकों के साथ ही उपलब्ध होते हैं।

हालांकि, घर को पूरी तरह से सुदृढ़ किया जाना चाहिए। छत, खिड़कियाँ, मुखौटा, हीटिंग... सब कुछ नया किया जाना चाहिए, ताकि वर्तमान ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा किया जा सके।
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एकमात्र चीज जो की जानी चाहिए और जिसकी जांच भी की जाती है, वह हीटिंग है। मुझे पता नहीं क्यों कुछ लोग हमेशा यह सोचते हैं कि 10 साल से पुराने घरों में अब नहीं रह सकते। KFW अनुदान के बावजूद, पुनर्निवेश अवधि 15 वर्षों से अधिक है। वर्तमान स्थिति में, ऐसे पुनर्निर्माण में योजना से कहीं अधिक समय लगता है और यह महंगा भी पड़ता है। यदि आप बहुत परेशानी और वित्तीय दोहरी 부담 लेना चाहते हैं, तो ऐसा कुछ किया जा सकता है।