घर खरीदना / वित्तपोषण की स्वीकृति कैसे प्राप्त करें? नियम / स्व-पूंजी?

सबसे पहले सबको नमस्ते, मैं यहाँ बिल्कुल नया हूँ।

हम एक ग्रहीत सम्पत्ति खरीदना चाहते हैं, लेकिन अभी तक हमारा कोई खास लक्ष्य नहीं है, हालांकि हमने कुछ देख लिया है। सही विकल्प अभी तक नहीं मिला है या तो महसूस किए गए मूल्य के हिसाब से काफी अधिक महंगा था।

मान लेते हैं कि अब हमें एक ऐसा घर मिल गया जो हमें पसंद आया। विक्रेता (और दलाल) को यह जानना होगा कि हम इस "मज़े" का भुगतान कर सकते हैं। तो इसका मतलब होगा, कि एक बैंक से वित्तपोषण मंजूरी प्राप्त करनी होगी। विक्रेता यह जानना चाहता है कि वह ऐसे व्यक्ति से बात कर रहा है जो यह खर्च वहन कर सकता है!

यह आमतौर पर कैसे होता है? मेरे पास विभिन्न बैंकों में अपनी पूंजी रोज़ाना जमा के रूप में रखी है। क्या वित्तपोषित करने वाली बैंक पैसे को "सबसे पहले अपने पास रखना" चाहती है, उससे पहले कि वह मंजूरी दे?

सबसे पहले, हाउसबाउब्लॉग ने जो कुछ भी लिखा है वह सब ठीक है और मैं सिर्फ कुछ सुझाव जोड़ना चाहता हूँ: हमने पिछले साल एक पुरानी संपत्ति खरीदी और लगभग 1 साल तक खोजते रहे... इसलिए हार मत मानो। मैं नहीं जानता कि क्या आप पहले ही बैंक से बात कर चुके हैं, लेकिन हमने पहले अपनी हाउसबैंक के साथ एक प्रारंभिक बातचीत की (जिससे हम अब फाइनेंस कर रहे हैं) ताकि पता लगाएँ कि हम क्या सहन कर सकते हैं। अगर तुम्हारा सलाहकार से अच्छा संपर्क है, तो तुम जल्दी से एक पुष्टि भी प्राप्त कर सकते हो, क्योंकि वास्तव में अच्छे चीज़ें कम से कम हमारे यहां एक सप्ताह के अंदर ही बिक जाती हैं। हमने एक ऐसे घर के मामले में यह अनुभव किया, जिसे हम लेना चाहते थे: कीमत बहुत अच्छी थी, संपत्ति रविवार को ऑनलाइन डाली गई थी, हमने अगले शनिवार को देखी, तुरंत हाँ कहने वाले थे, लेकिन उसी दिन कोई और पहले ही ले चुका था। जो घर अब हमारे पास है वह भी इतनी जल्दी बिक जाता (यहां पड़ोस में एक घर हाल ही में 2 हफ्तों में बिक गया था)। बैंक के बारे में कहा जा सकता है कि हमें शुरुआत में खराब ब्याज दर की पेशकश की गई थी, लेकिन चूंकि हमने कई बातचीत की थीं और मैं सलाहकार के साथ एक ही विचारधारा पर था, मैंने इंटरहाइप वेबसाइट से 0.3% बेहतर ब्याज दर का प्रिंटआउट लिया और उसी पर हमने इंटरहाइप वेबसाइट पर दिए गए आंकड़ों के कारण वही ब्याज दर प्राप्त कर ली... तो आमतौर पर यहां अच्छी बातचीत की गुंजाइश होती है...

अभी तक भूल गया: नोटारैंडरखाता असल में सामान्य नहीं है। यह केवल "कठिन" खरीदों के समय किया जाता है। हमारे मामले में यह ज़ग-उम-ज़ग लेन-देन था और सब कुछ शानदार तरीके से हुआ। अंतिम चरण में, नोटार को सूचना मिलती है कि भूखातों में दर्ज कर दिया गया है और वह फिर सूचित करता है कि भुगतान कैसे किया जाना चाहिए। हमें तब अपनी बैंक को केवल यह मंजूरी देनी थी कि नोटार ने जैसा लिखित रूप में सभी को भेजा है, उसी के अनुसार भुगतान कर दिया जाए।

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

हाँ, मैं प्राथमिकता से नोटरी ट्रस्ट अकाउंट के माध्यम से ही जाना चाहूँगा, फिर भुगतान नोटरी के माध्यम से होगा। भले ही इसमें अतिरिक्त खर्च हो। मैं जीवन में केवल एक बार ही कोई संपत्ति खरीदता हूँ और वहाँ कुछ भी गलत नहीं होना चाहिए। यह तो बस एक तरफ़ की बात है।

ठीक है, स्व-वित्त प्रमाण मैं बैंक स्टेटमेंट के माध्यम से दूंगा। यह ठीक है।

नमस्ते

तो हमारी बैंक को हमारे स्वंय के पैसे में बिल्कुल भी रुचि नहीं थी।
लेकिन शायद बैंक से बैंक अलग होता है - और शायद यह भी मायने रखता है कि आप खरीद रहे हैं या बना रहे हैं।
हमारी बैंक ने केवल कुल मूल्य को देखा, और गिना कि उसे मूल्य का कितना % वित्तपोषित करना है। बाकी को हम कैसे वित्तपोषित करते हैं, किसी को कोई दिलचस्पी नहीं थी।
निर्माण चरण में हमें नियमित रूप से प्रमाण प्रस्तुत करने होते हैं कि घर कितना पूरा हो चुका है। तभी अगली राशि जारी की जाती है। इस तरह बैंक यह सुनिश्चित करती है कि हमेशा जारी की गई राशि घर के मूल्य के बराबर हो।

शुभकामनाएं
माइका

हाँ, रास्ता सही है। पहले बैंक जाएं और "संभवतः कैपिटल सेवा" की गणना कराएं, मतलब बैंक की दृष्टि से एक किस्त कितनी हो सकती है। इसे अपने विचारों से तुलना करें, यानी आराम से खर्चे का हिसाब-किताब रखें। या बस अपने चालू खाते के स्टेटमेंट देखें, ताकि पता चले कि आप कितना खर्च कर रहे हैं? एक और दिलचस्प गणना का तरीका है: वर्तमान ठंडी किराया और जो बचत पहले से ही सम्पत्ति के लिए हो रही है। इससे एक सहनीय भवन वित्त पोषण बनता है।

अब बैंक सलाहकार यह गणना कर सकता है कि इस संभावित कैपिटल सेवा के पीछे वर्तमान में कितना वित्तपोषण राशि छिपी है। इसके बाद उसी मूल्य के अनुसार खोज की जा सकती है।

जब संपत्ति मिल जाए, तो फिर से बैंक जाएं। आवश्यक दस्तावेज: वर्तमान भू-प्रतिलिपि, स्थान योजना/फ्लूरकार्ट, आवासीय क्षेत्रफल और घनत्व की गणना, निर्माण चित्र, आग बीमा प्रमाण। यह सब रियल्टार को उसके भारी शुल्क के बदले बिना कहे ही एक फ़ोल्डर में सौंपना चाहिए।

अब बैंक व्यक्तिगत दस्तावेजों के साथ (जैसे कि स्वयं की पूंजी का प्रमाणपत्र) एक प्रस्ताव बनाएगा और ऋण अनुबंध तैयार करने का आदेश देगा। केवल बैंक द्वारा एकतरफा हस्ताक्षरित ऋण अनुबंध ही बैंक की बाध्यकारी स्वीकृति है। अधिकांश "पूर्व पुष्टि पत्रों" में किसी न किसी प्रकार का "अस्वीकृत" शब्द शामिल होता है। बैंक सलाहकार की व्यक्तिगत स्वीकृति, यहाँ तक कि ईमेल द्वारा भी, सावधानी से लेना चाहिए। कानूनी कारणों से बैंक को दो अलग-अलग विभागों में स्वीकृति देनी होती है। इसलिए व्यक्ति को अकेले स्वीकृति देने का अधिकार नहीं है।

ऋण अनुबंध 2-3-4 सप्ताह के बाद आपके पास पहुंचेंगे। यह सामान्य प्रसंस्करण समय है। ऋण अनुबंध के साथ ही मैं नोटरी के पास जाने की सलाह देता हूं। अब बिना जोखिम के नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जा सकता है। नोटरी के पास हस्ताक्षर के बाद ऋण अनुबंध वापस बैंक को ले जाएं (हस्ताक्षरित)। यदि विक्रेता नहीं आता है, तो आपने कोई ऋण नहीं लिया है, विषय: न लेने की क्षतिपूर्ति।

कभी भी किसी रियल्टार के दबाव में न आएं। यदि वे कहते हैं कि अन्य ग्राहक हैं जो तुरंत खरीदना चाहते हैं, अन्य बैंक यह सब बहुत जल्दी कर देंगे आदि, तो बेहतर है कि एक गंभीर रियल्टार के साथ एक नया प्रॉपर्टी खोजें।