घर खरीदना। क्या हम इसे फाइनेंस कर सकते हैं?

28/02/2021 12:46:51

नमस्ते सभी को!

मैं लंबे समय से इस फ़ोरम को पढ़ रहा हूँ और अब आप सबसे निम्नलिखित मुद्दे पर संपर्क कर रहा हूँ।

हम (2 वयस्क, 1 छोटा बच्चा) लंबे समय से एक घर की तलाश में हैं। पिछले साल लगभग हो गया था, लेकिन आखिरी पल में किसी ने कुछ हजार यूरो अधिक बोला, जिसमें हम साथ नहीं गए। उस समय परियोजना की राशि 250,000 यूरो थी, जो बैंक के अनुसार लगभग 750 यूरो मासिक बोझ के बराबर थी।

अब हमारे पास एक नया मकान है। अनुमानित लागत यहाँ 280,000-300,000 यूरो है। (200,000 घर की खरीद - शायद कम बातचीत की गुंजाइश / + 80,000-100,000 रूपांतरण या नवीनीकरण लागत)
हम मासिक बोझ के रूप में 950 यूरो की उम्मीद कर रहे हैं। हालांकि, हमारा बैंक से नया मुलाकात अभी नहीं हुआ है।

हमारे लिए नया निर्माण संभव नहीं है। एक वास्तुकार के साथ 'पूर्व बातचीत' से अनुमानित कीमत लगभग +/- 400,000 यूरो है, जमीन के बिना।

अब हमारे बारे में:

आय और संपत्ति की स्थिति:

मासिक खर्च की स्थिति:

मकान खर्च:

यातायात खर्च:

बीमा खर्च:

जीवन यापन लागत:

बचत खर्च:

अन्य खर्च:

आमदनी और खर्च का योग:

इसके अलावा डे केयर भत्ता और बच्चों के बोनस के रूप में 350,00 यूरो उपलब्ध होंगे। लेकिन केवल लगभग 1.5-2 साल के लिए।

आपका क्या विचार है? क्या इस स्थिति के कारण 30 वर्षों के लिए मासिक 850-900€ की ऋण लेना व्यावहारिक है?
पिछली बैंक चर्चा के अनुसार, हम लगभग 1500€ की किश्त भी चुका सकते हैं, या शायद 450,000-500,000 यूरो तक उधार ले सकते हैं?! लेकिन कौन इस स्थिति में चैन से सोएगा?? हम सिर्फ घर के लिए ही तो जीना नहीं चाहते...

आप लोग कैसे करते हैं?

आपके विचार और सुझाव के लिए मैं आभारी रहूँगा।

28/02/2021 17:56:50

आप कुल मिलाकर 600€ घर के लिए खर्च करते हैं, जिसमें से आधा हिस्सा ठंडी किराया है?

अन्यथा हर महीने 600€ बचते हैं?

एक घर भी अतिरिक्त खर्च उत्पन्न करता है और कम नहीं एक फ्लैट से। इसलिए आपके पास केवल लगभग 300€ ठंडी किराया है और बिना योजना बनाए 600€ किस्त के लिए। और बस इतना ही, "क्रिप्पेंगेल्ड और किंदरबोनस" के अलावा, जिनके बारे में मैं कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ। ये किस तरह की आमदनी हैं, जिन्हें मैं विशेष रूप से नहीं जानता।

एक भी पैसा बचा नहीं है टूटी हुई घरेलू उपकरण को बदलने के लिए, आपकी कारें ऊपर दिए गए योजना के विपरीत निश्चित ही मरम्मत की जरूरत पड़ती हैं और अंत में उन्हें बदलना भी होगा। 200€ ईंधन प्रति महीने में वे भी चलती हैं।
घर के लिए एक रिजर्व भी बनाना चाहिए।

और फिर अगर मां-पिता की छुट्टी आती है जिसमें और भी कम माता-पिता भत्ता है, क्योंकि यह केवल पार्ट-टाइम नौकरी के अनुसार ही गणना किया जाएगा, तो अंततः सब खत्म हो जाएगा।

मैं आमतौर पर ऐसा नहीं बोलता, लेकिन यहाँ... मैं इस योजना को लागू करने में कोई संभावना नहीं देखता।

28/02/2021 18:50:17

यह 80 से 100k की मरम्मत है, इसमें क्या करना है? आपकी आय के हिसाब से मेरे लिए घर के साथ अतिरिक्त खर्चों सहित 200k भी काफी ज्यादा होंगे।

28/02/2021 20:10:04

आपके आलोचनात्मक उत्तरों के लिए धन्यवाद।

यह सही है। ठंडी किराया और बचत राशि के बिना प्रभावी रूप से हमारे पास लगभग 1200 यूरो बचेंगे।
बच्चे का बोनस बच्चे के 12 से 36 माह की उम्र तक मिलता है। और क्रिप्पेनगेल्ड उस समय से मिलता है जब बच्चा डेकेयर में जाता है, 3 साल की उम्र तक। मुझे नहीं पता कि यह शायद सिर्फ बवेरिया में ही है।

दूसरे बच्चे के बारे में हम भी जानते हैं। यह निश्चित रूप से संभव नहीं होगा। इसके लिए पहले फिर से ‘फुलटाइम’ काम करना होगा, ताकि कम से कम पहला बच्चे के बाद जैसा पेरेंटल बेनिफिट/आधा दिन का वेतन प्राप्त हो सके।

दूसरे बच्चे से अलग: यदि आय 3269 यूरो से बढ़कर 4000 यूरो हो जाए तो आप इस स्थिति को कैसे आंकेंगे? क्या आप अभी भी हमारे लिए काली तस्वीर देखते हैं?
(अर्धकालिक वेतन से पूर्णकालिक वेतन में वृद्धि)

आपके सभी बिंदु हमें ज्ञात हैं और सही भी हैं। लेकिन बैंक हमें दो गुना कर्ज क्यों देगा?
हम कुछ ऐसे लोगों को जानते हैं जिनकी आय लगभग समान है और जिनके नए घर हैं। उन्हें सबको यह बहुत सटीकता से बजट करना पड़ता है। हम इसे किसी और तरह से समझा नहीं सकते। लेकिन यह एक अलग विषय है।

घर के बारे में:

हमने योजना बनाई है
पूरी तरह नए खिड़कियां 20,000 यूरो
नया बाथरूम और गेस्ट-डब्ल्यूसी 20,000 यूरो
नए फ्लोरिंग 8,000 यूरो
भीतर पूरी पेंटिंग/प्लास्टरिंग, संभवतः 1-2 दीवारें तोड़ना/स्थानांतरित करना 10,000 यूरो
इलेक्ट्रिक काम 10,000 यूरो
रसोई 15,000 यूरो
संभवत: अतिरिक्त फर्नीचर के लिए 10,000 यूरो। यह अनिवार्य नहीं है।
कमरे के दरवाज़ों के बारे में हम अभी असमंजस में हैं, हमें इसे फिर से अच्छी तरह देखना होगा। इसके अलावा इसके लिए हमने फिर से 8,000 यूरो योजना बनाई है।
यह सब लगभग स्वयं के प्रयास से किया जाएगा, सिवाय बाथरूम के।

प्रवेश पोस्ट में भूल से उल्लेख नहीं किया:
इस घर में एक छोटी छुट्टी-/अलग रहने वाली अपार्टमेंट है। यहाँ इसे अतिरिक्त रूप से किराए पर देने का विकल्प है।

28/02/2021 20:26:28

और जब बच्चा क्रिप में जाता है, तब से लेकर उसके 3 साल के होने तक क्रिपपेंगल्ड मिलता है। मुझे नहीं पता कि यह शायद सिर्फ बवेरिया में ही होता है।

क्रिपपेंगल्ड मुझे एक बवेरियाई सरकारी कर्मचारी के रूप में पता नहीं है। यह क्या है? क्या आप बवेरियाई Betreuungsgeld की बात कर रहे हैं? हालांकि, हमारी Gemeinde में एक क्रिपनप्लात्ज Betreuungsgeld से काफी महंगा है, इसलिए मैं इस गणना पर पुनर्विचार करूँगा।

हम कुछ ऐसे लोगों को जानते हैं जिनकी तनख्वाह लगभग समान है और जिनके नए घर हैं। उन्हें सब कुछ 'सिर पर तख्त।' के हिसाब से ही योजना बनानी पड़ती है। अन्यथा हम इसे समझ नहीं पा रहे हैं। लेकिन ठीक है - यह एक अलग विषय है।

आप वेतन को इतनी सटीकता से कैसे जानते हैं? 500 यूरो का अतिरिक्त अंतर निर्णायक होता है। 500 यूरो रिटायरमेंट तक 200,000 यूरो से अधिक हो जाते हैं जो उपलब्ध होते हैं। इसके अलावा, मैं आपको बता सकता हूँ कि अधिकांश बिल्डर जिन्हें हम जानते हैं, उन्होंने अपने माता-पिता से किसी न किसी रूप में छह अंकों की सहायता प्राप्त की है। और तब फिर स्थिति बिलकुल अलग होती है। बैंक के संबंध में: क्या यह सही तरीके से जाँचा गया है या सिर्फ कहा जा रहा है? उदाहरण के लिए, दोस्तों के मामले में एलटेरनगेल्ड को मान्यता ही नहीं मिली थी।

आपकी जगह मैं यह अच्छी तरह सोचता कि कौन-कौन से नवीनीकरण आवश्यक हैं। क्या बाथरूम अभी भी ठीक नहीं हैं? बिजली का क्या? दरवाज़े क्यों बदलना? इतना महंगा किचन क्यों? अन्य मदें भी मुझे कम आंका हुआ लगती हैं।

28/02/2021 20:56:03

कृपेनगेल्ड जैसे कि एक बायरिश सरकारी कर्मचारी के रूप में मैं नहीं जानता। यह क्या होता है?
क्या आप उस बायरिश Betreuungsgeld की बात कर रहे हैं?
हालांकि हमारे समुदाय में एक कृपेनप्लाटज़ Betreuungsgeld से काफी महंगा है, इसलिए इस गणना पर मुझे पुनर्विचार करना चाहिए।

हाँ, वही Betreuungsgeld। हमारे यहाँ कृपेनप्लाटज़ के लिए लागत 160 € है। ये मैंने ऊपर उल्लेख की है। और जैसा कि बताया गया, हम सब्सिडी को शामिल नहीं करना चाहते।

आप सैलेरियों को इतनी बारीकी से कहाँ से जानते हैं?
500€ अधिक होने से निर्णायक फर्क पड़ता है। 500€ रिटायरमेंट तक 200,000€ से अधिक राशि उपलब्ध होती है।
साथ ही मैं आपको बता सकता हूँ कि ज्यादातर बिल्डर्स जिन्हें हम जानते हैं, उन्हें उनके माता-पिता से किसी न किसी रूप में छह अंकों की सब्सिडी मिली है। और तब चीजें पूरी तरह अलग होती हैं।

यह बात सही है। हमने माता-पिता से मिलने वाली सब्सिडी को शामिल नहीं किया है, और न ही हम इसकी उम्मीद करते हैं।

और बैंक के मामले में: क्या यह सही तरह से जांचा गया है या सिर्फ कहा जा रहा है? दोस्तों के साथ तो, उदाहरण के लिए, Elterngeld को मान्यता नहीं मिली थी।

हाँ। हमने पिछले साल Elterngeld मिलने के दौरान वित्तपोषण योजनाओं के साथ ठोस प्रस्ताव प्राप्त किए थे। इसके लिए हमने पहले ही सभी दस्तावेज जमा कर दिए थे।

आपकी जगह पर मैं ठीक से सोचता कि किन मरम्मतों की जरूरत है। क्या बाथरूम अभी भी ठीक नहीं हैं? इलेक्ट्रिक प्रणाली का क्या?
दरवाज़े क्यों बदलें?
इतनी महंगी किचन क्यों?
अन्य मदें मुझे भी कम लागत वाली लगती हैं।

हाँ। एक और निरीक्षण बाकी है, जिसमें हम सभी कार्यों का ठीक से परीक्षण और मूल्यांकन करना चाहते हैं।

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