घर खरीदने वाले शुरुआती के प्रश्न

मैंने कई सालों की सोच-विचार के बाद अपना घर खरीदने का फैसला किया है, मैंने इंटरनेट पर कुछ शोध किया और कुछ अनुभव भी प्राप्त किया।

जैसे कि डुप्लेक्स, क्वॉड्रेप्लेक्स, अलग खड़ा सिंगल-फ़ैमिली हाउस आदि के बीच के अंतर।

मेरा बजट 300,000€ तक है।

मैंने डुप्लेक्स का चुनाव किया है, मैं आपकी राय में भी रुचि रखता हूँ।

मेरे लिए ज़रूरी चीजें हैं जैसे कि एक तहखाना और कम से कम 110 वर्ग मीटर का आवास क्षेत्र।

मैं एस्सेन रूर क्षेत्र में रहने के लिए देख रहा हूँ।

मुझे घर खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, इसके क्या फायदे और नुकसान हैं?

मुझे चल रहे खर्चों के बारे में भी जानना है, ये कितने होते हैं, किस आधार पर गणना की जाती है आदि।

मुझ पर एकबारगी क्या-क्या खर्च आ सकते हैं?

नया मकान बनवाना बेहतर है या पुराना मकान लेना, इसके क्या फायदे और नुकसान हैं?

मैं आपके अनुभवों को जानकर बहुत खुश होगा।

खैर, यहाँ फोरम में पढ़ने से ज्यादातर सवाल अपने आप साफ हो जाते हैं। जहां तक [Nebenkosten] की बात है, इसके बारे में केवल घर के पहले मालिक ही सही जानकारी दे सकता है। हमारे यहाँ घर के [Nebenkosten] पहले के किराये के फ्लैट जितने ही थे (70 वर्ग मीटर के मुकाबले 200 वर्ग मीटर के घर में)। लेकिन एक ही आकार के विभिन्न किराये के फ्लैट्स में भी 200% तक का अंतर हो सकता है। घरों के मामले में शायद यही स्थिति होगी। मैं व्यक्तिगत रूप से कभी भी किसी एजेंट को पैसे नहीं दूंगा, कभी भी 1970 से पहले का पुराना घर नहीं खरीदूंगा और कोई और विकल्प नहीं फिर चाहे वह बड़ी ज़मीन पर खड़ा घर हो। दीवार से दीवार लगा होना मेरे लिए बिल्कुल भी ठीक नहीं है, यह हर किसी की अपनी पसंद है। और बेहतर होगा कि घर कुछ दूर बाहर हो। आप देखेंगे कि यह सब काफी हद तक व्यक्तिगत पसंद पर निर्भर करता है, खासकर इस बात पर कि आप खुद कुछ करना चाहते हैं या सब कुछ तैयार पाना पसंद करते हैं। इस बारे में सामान्य रूप से कुछ कहना मुश्किल है।

मैं व्यक्तिगत रूप से कभी भी किसी दلال को पैसा नहीं देना चाहता।

मैं इससे आमतौर पर सहमत हूं, लेकिन बहुत सारी संपत्तियां केवल दلال के माध्यम से ही मिलती हैं। और अगर किसी का कोई खास सपना है जो केवल दلال के पास उपलब्ध है, तो उसे यह स्वीकार करना होगा। केवल इसलिए कि मैं दلال को पैसा "देना" नहीं चाहता, कुछ विशेष ऑफर को छोड़ देना भी कोई फायदा नहीं होता।

वर्तमान में कई इलाक़ों में लोग मैकलर की वस्तुओं पर निर्भर न होने का विकल्प नहीं चुन सकते।

Was kommen am einmalige Kosten auf mich zu.

ख़रीद मूल्य
+ संपत्ति अधिग्रहण कर
+ नोटरी
+ संभवतः मैकलर
+ अनिवार्य नहीं; लेकिन ख़रीद से पहले जांच के लिए भवन-विशेषज्ञ की सलाह बहुत अनुशंसनीय है

+ संभवतः मरम्मत खर्च
+ सबसे अधिक संभावना मरम्मत खर्च (रंगाई/टेप्स्ट्री/नई फर्श सामग्री)
+ संभवतः नई रसोई/फर्नीचर/आदि
+ स्थानांतरण खर्च
+ दोहरी वित्तीय बोझ (अभी भी किराया देना; पर सौदे की किश्तें भी चुकानी होंगी)

Mich würden auch die laufende Kosten interessieren wie hoch sind die, nach was wird berechnet etc.

बैंक प्रति वर्ग मीटर मासिक 2.5-3 यूरो के हिसाब से अनुमान लगाते हैं। यह एक अच्छी प्रारंभिक जानकारी है।

अन्यथा ऐसे खर्च वस्तु और स्थान पर बहुत निर्भर करते हैं (जैसे कूड़ा/नालियों की फीस विभिन्न समुदायों में भिन्न हो सकती हैं)।

मेरा बजट 300,000€ तक है

मैं एसेन रूहर क्षेत्र में आवास की तलाश कर रहा हूँ

कुल बजट 300k?
क्या आपने पहले से बाजार का थोड़ा सर्वेक्षण किया है?
क्या वित्तपोषण के लिए पहले से कोई मंज़ूरी मिल चुकी है?

बैंक की तरफ से कोई समस्या नहीं है, एक अग्रिम भुगतान भी संभव है।

संपूर्ण केवल घर की खरीद के लिए। सभी फर्नीचर, टाइलिंग के काम स्वयं द्वारा किए जाएंगे।

मैं पहले ही देख चुका हूँ, लेकिन अभी तक कुछ खास नहीं मिला। उदाहरण के लिए, बिना तहखाने वाला नया एकल परिवार का घर 289000 में है, लेकिन मैं औसतन लगभग 250000 में तहखाने वाला पुराना मकान भी देखता हूँ। यह स्थिति, आकार आदि पर निर्भर करता है। अगर मैं 200000 से कम में कोई घर देखूं, तो उसमें मुझे बहुत काम नजर आता है, जिससे मैं सोचता हूँ कि शायद नया निर्माण ही बेहतर होगा।