घर की कीमत बहुत ज्यादा है? अनुभव?

नमस्ते,
हाल ही में मैंने यहाँ फर्श हीटिंग की उच्च लागत पर एक दिलचस्प और सहायक चर्चा देखी, जिसके बाद कुछ आलोचनात्मक विचार पूरे घर की कीमत के बारे में आए। हमें बहुत संदेह है कि क्या हम वास्तव में बहुत अधिक भुगतान कर रहे हैं और शायद इस परियोजना से दूर हो जाना चाहिए। पूर्व कहानी यह है कि हम पिछले 6 वर्षों से यहाँ एक उपयुक्त घर की तलाश कर रहे हैं। बाजार में खास मौका नहीं है और कीमतें बहुत ऊंची हैं। हम फ्रैंकफर्ट के दक्षिण में एक ऐसे शहर में निर्माण करना चाहते हैं जहाँ हवाई शोर न हो। यह एक बड़े नव निर्मित क्षेत्र में है, ऑटोबाहन के निकट है जो थोड़ी सुनाई देती है, केंद्रीय स्थित है, स्कूल, खरीदारी के स्थान सभी नजदीक उपलब्ध हैं। यह प्रस्ताव बिल्डर द्वारा दिया गया है, स्वतंत्र आवासीय एकल परिवार का घर, यहाँ मुख्य तथ्य हैं:

505 वर्ग मीटर का भूखंड, निवास क्षेत्र 206 वर्ग मीटर (तलघर बिना), ठोस निर्माण, Kfw 70, पल्प छत, तहखाना (विकसित), पूरे घर में फर्श हीटिंग, एयर-हीट पंप, गर्म पानी के लिए सौर ऊर्जा, पूरे घर में पार्केट, तहखाना, ज़मीन मंजिल, ऊपर की मंजिल, दो कमरों और बाथरूम के साथ विकसित अटारी, पूरे घर में इलेक्ट्रिक रोलशटर, पेंटिंग कार्य सहित, पेंटर फैब्रिक, बालकनी, कारपोर्ट, पार्किंग स्थान, ऊपर की मंजिल में 3 कमरे और बाथरूम, घर के सभी कनेक्शन शामिल, यानी सब कुछ तैयार।
अब मुख्य बिंदु, कीमत: 765000 यूरो।
भूखंड की कीमत प्रति वर्ग मीटर 550 यूरो मानी गई है।

आपका क्या अनुभव है? बैंक द्वारा निर्धारित ऋण मूल्य 693000 यूरो है।

नमस्ते,
जमीन की कीमत की गणना के बाद घर की कीमत 490,000€ होगी। हमने 140 वर्ग मीटर के लिए समान वितरण के साथ, जिसमें बेसमेंट, रोलर शटर, फर्श हीटिंग, सोलर पैनल, फर्श सामग्री शामिल हैं, 343,000€ का भुगतान किया। बिना पेंटिंग के काम, घर के कनेक्शन, बरामदा, कारपोर्ट, पॉल्ट छत के। मैं प्रत्येक बिंदु के लिए लगभग 10,000€ और जोड़ने का अनुमान लगाऊंगा। अधिक बड़े क्षेत्र की संख्या - मैं सोचता हूँ - लगभग 100,000€ अधिक लागत के साथ मेल खाती है (60 वर्ग मीटर अधिक, लगभग 1500€ प्रति)।
अगर जमीन की कीमत वहाँ सामान्य है और निर्माण कंपनी अच्छी गुणवत्ता प्रदान करती है, तो मुझे यह कीमत यथार्थवादी लगती है।
पूरी तरह से शौकीना अंदाज से, लेकिन अगर आप 6 साल तक खोजते रहे और बेहतर कुछ नहीं मिला...

मुझे कोई जानकारी नहीं है, लेकिन मैं तुम्हें एक दिशा देने की कोशिश करता हूँ:

765 T€ खरीद सहायक खर्चों सहित? इसका मतलब 720 T€ बिना उन खर्चों के?
277 T€ जमीन के लिए --> 447 T€ घर के लिए।
कम निर्माण सहायक खर्च, कनेक्शन आदि --> 410 T€
कम बेसमेंट --> 350 T€
प्रति वर्ग मीटर लागत: 1700 € पेंटरिंग और फर्श सामग्री सहित - मुझे लगता है यह सही है।

जो मैं फिर से पूछना चाहूंगा वह यह है कि क्या 720 T€ की रकम ठहरती है, या क्या आपको इसमें लगभग 50 T€ और जोड़ने होंगे, क्योंकि आप अधिक सॉकेट, अलग टब, थोड़ा महंगा फर्श सामग्री, कारपोर्ट के साथ छत या कुछ और चाहते हैं।

क्या आप खरीद सहायक खर्चों से संपत्ति कर, नोटरी आदि की बात कर रहे हैं? नहीं, वे ऊपर से आते हैं। सूची कीमत 730000 है, हमारे विशेष अनुरोधों के साथ हम लगभग 770000 तक पहुँचते हैं।

Grunderwerbsteuer, बिलकुल। ठीक है। फिर शायद हमें अधिक विस्तार से देखना चाहिए - फिर भी यह बहुत महंगा नहीं है - कम से कम मेरा ऐसा महसूस है। क्या यह आपके लिए मूल्यवान है, यह निश्चित रूप से एक अलग सवाल है।

नमस्ते, मुझे अभी एक बार फिर से पूछना है। ऊपर मैंने इसे इस तरह समझा था कि यह घर और ज़मीन का कुल मूल्य है। अब यहाँ कुछ लिखा है कि सूची मूल्य 7,30,000.00€ है, क्या यह केवल घर के लिए है? कृपया घर की कीमत क्या है?