शून्य से घर की योजना - वित्तीय गणना, तहखाना...

प्रिय फ़ोरम सदस्यगण,

मैंने अब तक आधा (पूरा) शाम यहाँ पढ़ाई और पढ़ते हुए बिताया है और अब पूरी तरह प्रभावित हूँ कि यहाँ कितनी विशेषज्ञता, ज्ञान और अनुभव एकत्रित है। इसलिए मैं भी सलाह माँगना चाहता हूँ (और पाँच वर्षों में अपने अनुभव साझा करना चाहता हूँ...)।

हम अपने घर की योजना अभी लगभग शून्य स्तर पर हैं - लगभग:

1. वित्तीय योजना
हमारा बजट लगभग 500,000 यूरो है।
हालाँकि, हमें यह ज़मीन (हमारे लिए आदर्श स्थान) ज़मीन खरीदी के अतिरिक्त खर्चों सहित लगभग 190,000 यूरो में पड़ेगी।

हमने फ़र्नीचर, रसोई, स्थानांतरण, छोटे बफ़र आदि के लिए 15,000 यूरो योजना बनायी है।
बाहरी निर्माण/बगीचा/गेराज के लिए 25,000 यूरो निर्धारित किए हैं - हालांकि इसका कुछ हिस्सा अभी लागू नहीं करना होगा; केवल टंकी (निर्माण योजना के अनुसार: "कम से कम 25 लीटर/वर्ग मीटर के दबाव रहित विशिष्ट आयतन वाली एक टंकी (परियोजना क्षेत्र – छत के ऊपर की सतह) जिसके बाद मल्ड के जरिये रिसाव होगा") तुरंत लागू करनी होगी - हालांकि मुझे बिल्कुल भी समझ नहीं आ रहा कि यहाँ क्या माँगा गया है/यह कितना खर्च होगा। यहाँ भी एक बफ़र हो सकता है।

निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के लिए हमने वर्तमान में 15,000 यूरो निर्धारित किए हैं। फंडेशन, मिट्टी के कार्य, तहखाना आदि के बिना (3.1 के तहत)।

इससे लगभग 255,000 यूरो बचेंगे।

2. हमारी ज़मीन
हमारी ज़मीन वर्तमान सड़क स्तर से लगभग 1.3 मीटर नीचे है। यह थोड़ी ढलान वाली है (लगभग 50 सेमी 20 मीटर के ऊपर)। बेसमेंट को दबाव रहित भूजल से बचाने के लिए सीलिंग आवश्यक है।

3. विचार/कल्पनाएँ/इच्छाएँ
हमारी आदर्श कल्पना लगभग 130-140 वर्ग मीटर के घर की है:
लिविंग रूम/रसोई/टॉयलेट के अलावा एक संयुक्त छोटा कार्य/मेहमान कक्ष। दो बच्चों के कमरे, एक मुख्य शयनकक्ष, एक बाथरूम। इसके साथ ही घर के उपयोग कक्ष में घरेलू उपकरण रखने के लिए स्थान और कपड़े सुखाने के लिए एक जगह।
साथ ही, हमें बगीचे के उपकरण/साइकिलों के लिए जगह और वास्तव में कम से कम एक छोटा तहखाना/गोदाम चाहिए।

4. प्रश्न
इसके अलावा कि आप सामान्य रूप से इन योजनाओं के बारे में क्या सोचते हैं, निम्नलिखित विशिष्ट प्रश्न हैं:

1.: a) क्या वित्तीय योजना एक शुरुआती मोटे दिशानिर्देश के रूप में व्यावहारिक है? यदि नहीं, तो - बजट बढ़ाना लगभग असंभव है - जमीन अभी तक खरीदी नहीं गई है, तो क्या बेहतर होगा कि हम एक कम सुविधाजनक (और सस्ता) स्थान तलाशें?
3: b) ज़मीन की भौगोलिक स्थिति को ध्यान में रखते हुए, क्या इस बात पर विचार करना चाहिए कि घर का एक हिस्सा तहखाना हो या वहाँ रहने का कमरा बनाया जाए - इस स्थिति में कम खुदाई की आवश्यकता के कारण या अन्यथा मिट्टी भरवाई करनी होगी? इससे ज़मीन की सतह पर बनने वाली रहने की जगह कम हो जाएगी। क्या इससे सार्थक बचत होगी?
3: c) घर निर्माता खोजने के लिए सर्वश्रेष्ठ तरीका क्या होगा? d) क्या हम इस मोटे रूपरेखा के साथ विभिन्न मासिव हाउस निर्माताओं को सीधे लिख सकते हैं? क्या मैं इन मोटे विवरणों के साथ एक फ़र्टिगहाउस सेंटर में जाकर सीधे वहाँ के निर्माता से ऑफ़र मांग सकता हूँ?
e) फ़र्टिगहाउस निर्माताओं के बारे में सामान्यतः क्या स्थिति है? पिछले चार घंटे में मैंने विभिन्न निर्माताओं के बारे में "सस्ता वर्ग" और "उच्च गुणवत्ता" जैसे शब्द पढ़े हैं। क्या निर्माता मोटे तौर पर समूहों में बाँटे जा सकते हैं - क्या यह नियम लागू होता है: जितना महंगा, उतनी बेहतर गुणवत्ता? क्या कहा जा सकता है कि "X" की गुणवत्ता "Y" से बेहतर है, लेकिन वह महंगा भी है? (और गुणवत्ता का निर्धारण किन बातों से होता है: दीवार की मोटाई/इन्सुलेशन और प्रयुक्त वस्तुएँ?)

मैं आपकी सहायता के लिए पहले ही धन्यवाद देता हूँ - यदि सब ठीक चला तो मैं एक निर्माण ब्लॉग भी शुरू करूँगा! आपकी शेष शनिवार/रविवार शुभ हो।

2) मैं अभी इस जमीन को नहीं खरीदूंगा। यह देखकर आश्चर्य होता है कि नगर पालिकाएं सड़क निर्माण में कितनी मूर्खतापूर्ण हरकतें करती हैं। इस "सापेक्ष ऊंचाई स्थिति" का जमीन के साथ बेहतर होने की जरूरत नहीं है, बल्कि इसका विपरीत भी बार-बार होता है।

3) घर के आकार की कल्पनाएँ उपयुक्त हैं और लगभग असाधारण रूप से वास्तविक हैं।

4b) मैंने हाल ही में एक सरल नियम दिया है कि यदि घर की नींव के नीचे ऊंचाई में 2 मीटर का अंतर हो तो बिना तहखाने के फाउंडेशन की तुलना में तहखाना बनाना अधिक किफायती होता है, भले ही उसके लिए कोई खास उपयोग न हो; और 1 मीटर के अंतर पर आधे खर्च के बराबर।

ये रहने योग्य जगह की आवश्यकताएँ डेढ़ या दो मंजिली इमारत के रूप में भी तहखाने के बिना पूरी की जा सकती हैं। तहखाने से निकाले जाने वाले अपशिष्ट जल के लिए जटिल पंपिंग सिस्टम की जरूरत पड़ सकती है, यदि नाली अधिक ऊँची जगह पर स्थित हो।

4c/d) सबसे व्यापक विकल्प तब उपलब्ध होता है जब आप तैयार या ठोस निर्माण तक सीमित नहीं हैं; लेकिन अन्यथा भी विकल्प काफी अधिक हैं। हालांकि वर्तमान आर्थिक स्थिति में कई मजबूत प्रदाताओं के कारण विकल्प सीमित हो सकते हैं, जिसमें प्रतीक्षा करनी पड़ सकती है।

आपूर्तियों की समस्या सेब और नाशपाती की तुलना करने जैसी है। तथाकथित "निर्माण सेवाओं का विवरण", जैसे कौन सा पत्थर, कितने सॉकेट, कौनसे टाइल्स (और "चित्रकारी योग्य" या पूरी तरह से प्रवेश योग्य) और निर्माण विद्युत का भुगतान कौन करता है, आदि सभी जगह अलग होता है और यह आम इंसान के लिए एक जंगल जैसा होता है। सरल भाषा में, "सबसे सस्ता" प्रदाता आपकी अपरिपक्वता या अनजानपन का सबसे अधिक लाभ उठाता है, मगर वे कुछ भी मुफ्त में नहीं देते।

सभी प्रदाता हर आकार और मूल्य श्रेणी के लिए तैयार प्रस्ताव के साथ तैयार रहते हैं। पहला कारण है कि वे हमेशा जवाब देने के लिए तैयार रहते हैं, और दूसरा कारण ग्राहक के पास एक चर्चा का आधार हो, साथ ही घर के प्रकार की धारणा के लिए।

4e) लगभग कहा जा सकता है कि विशेषज्ञ डॉक्टर या वकील वेबरहाउस के साथ बनाता है, प्रोक्यूरिस्ट श्वोअरहाउस के साथ, कर्मचारी अपनी सेवा-A4 के लिए बिएन-ज़ेंकर चुनता है, कुशल मजदूर फिंगरहुट हाउस आदि, लेकिन आप मेरे हर शब्द को बिस्तर के ऊपर झूलाना जरूरी नहीं समझें ;-)

दीवार की मोटाई / इन्सुलेशन कोई मापदंड नहीं है। आपको एक कानूनी मानक का पालन करना होगा। जो अधिक करना चाहते हैं, वे एक अनुदान प्राप्त कर सकते हैं। इसलिए कानूनी मानक (ऊर्जा बचत विनियमन 2016) और KfW55 तथा KfW40 के लिए अलग-अलग प्रस्ताव हैं। सभी प्रदाता उस मानक को अपनी सबसे लाभकारी तरीके से पूरा करने का प्रयास करते हैं।

इलेक्ट्रिकल और सैनिटरी मानक भी महत्वपूर्ण मूल्य कारक हैं, साथ ही खिड़कियाँ और दरवाज़ें सभी संबंधित चीज़ों के साथ (जैसे चोरी से सुरक्षा, छाया आदि)। और निश्चित रूप से दृष्टि सौंदर्य: क्लिंकर और घोंसले वाली सतहें प्लास्टर सतहों से महंगी होती हैं।

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एक अच्छा घर निर्माता - चाहे वह तैयार हो या ठोस - सुनता है, परामर्श देता है, और आपको गलतफहमी से बाहर निकालता है। साथ ही उसे आपसे मेल खाने वाले ग्राहक द्वारा पहचाना जा सकता है। संदर्भ-निर्माण परिवारों को देखें: यदि वे आपसे मेल नहीं खाते, तो निर्माता भी अच्छा नहीं होगा।

तैयार घर बनाने वाले आमतौर पर क्षेत्रीय से राष्ट्रीय स्तर पर काम करते हैं, ठोस घर बनाने वाले आमतौर पर साझेदारी में राष्ट्रीय स्तर पर होते हैं और अकेले 100 किलोमीटर से कम के दायरे में काम करते हैं, अक्सर उससे भी कम। और सभी बस पानी से खाना पकाते हैं, कोई नया आविष्कार नहीं करते। यदि आप RLP दक्षिण से हैं, तो केवल RLP, सारलैंड, हेस्सेन, उत्तरी BaWü से पूछें। उल्म या शवेयरिन से तुलना प्रस्ताव आपके लिए कोई चमत्कारिक अनुभव नहीं लाएंगे।

संदर्भ घर देखें। कई प्रदाता - तैयार और ठोस दोनों - ग्राहकों के घरों के उद्घाटन समारोह में भी आमंत्रित करते हैं। वहां आप अन्य इच्छुक लोगों से मिलेंगे और उनसे बात कर सकते हैं।

या आप इसे उल्टा कर सकते हैं और अपने आस-पास के निर्माण क्षेत्रों को "प्रदर्शनी" की तरह देख सकते हैं। या तो घर अभी निर्माणाधीन हैं, तब आप देख सकते हैं कि इसे कौन बना रहा है; या लोग पहले से रह रहे हैं, तो शनिवार को बागवानी की बाड़ पर किसी से दोस्ताना सूचना मिलने की अच्छी संभावना है।

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"एक टंकी जिसकी मजबूर निकासी वाली विशिष्ट क्षमता कम से कम 25 लीटर प्रति वर्ग मीटर सील की गई सतह (परिप्रेक्ष्य क्षेत्र - छत क्षेत्र की ऊपरी दृष्टि) के साथ हो और जिसमें उसके बाद मल्देन के माध्यम से रिसाव हो") तब संभवतः तुरंत आवश्यक होगी - हालांकि मैं बिल्कुल भी समझ नहीं पा रहा हूं कि यहाँ क्या मांगा गया है/इसकी कीमत क्या है।

यह हिंदी में इसका मतलब है: उदाहरण के लिए 200 वर्ग मीटर की अधिमारित / छत वाली / पक्की सतह (जैसे घर, छत, गेराज), उसमें 5,000 लीटर बारिश के पानी को एक ऐसा जलाशय में समायोजित करना होगा जो कभी ओवरफ्लो न हो। इसका मतलब है कि आपको भारी बारिश को समायोजित करने में सक्षम होना चाहिए ताकि नाली पहले सड़क से पानी लेने का प्रबंधन कर सके।

जी हाँ, ओवरफ़्लो हो सकता है। बात तो एक गड्ढे की हो रही है।
जमीन कितना बड़ा है, या मैंने इसे अनदेखा किया? गड्ढों को जगह चाहिए होती है। क्या किसी मिट्टी परीक्षण की रिपोर्ट उपलब्ध है, खासकर जल शोषण क्षमता के संबंध में? अगर यह बहुत अच्छी नहीं है, तो गड्ढा और भी बड़ा होगा ...

फाइनेंसिंग के लिए संक्षिप्त उत्तर: आमतौर पर जमीन की कीमत कोई सस्ती जगह नहीं होती, यानी कोई ऐसा इलाका नहीं जहां अभी भी औसतन सस्ती कीमत पर निर्माण किया जा सके।

255,000€ के साथ और अभी तक कोई अनुमानित ज़मीन कार्य नहीं... भले ही बेसमेंट न हो और केवल 140 वर्ग मीटर हो... एक महंगी क्षेत्र में... मुझे यहां कम संभावनाएं दिखती हैं।

भूमि की लागत और घर के बीच अनुपात बहुत अधिक होगा। मैं निर्माण लागत के लिए भूमि पर लगभग 100,000,- € खर्च करूँगा।

नमस्ते, वाओ इतने सारे अच्छे जवाब एक रविवार सुबह।
@ 11ant: प्रक्रिया के लिए तुम्हारे सुझावों के लिए धन्यवाद। हमने अब तय किया है कि आज सुबह Mannheim के Musterhauscenter जाने का प्रयास करेंगे, ताकि विभिन्न घरों के प्रकार और रूपों को आसानी से देखा जा सके।
बारिश के पानी के बारे में: (Alex85 भी): जमीन लगभग 450 वर्ग मीटर है। अभी तक कोई स्वतंत्र भू-गुणवत्ता रिपोर्ट नहीं है, क्योंकि हमने इसे अभी केवल आरक्षित किया है, खरीदा नहीं। और जब तक हमें यह पता नहीं चलता कि वहां की योजना कितनी वास्तविक है, तब तक हमने कोई भू-गुणवत्ता रिपोर्ट बनवाने का निर्णय नहीं लिया। इसलिए, मैं इन नियमों के अलावा ज्यादा कुछ नहीं जानता जो Bebauungsplan के मसौदे में हैं। तकनीकी लागत के मामले में हम कहाँ तक जा रहे हैं, इस सीवेज समाधान के लिए मुझे इंटरनेट पर भी कोई अनुमानित आंकड़े नहीं मिले।
और Bau-Schmidt: इस क्षेत्र में जमीन खोजना ही मुश्किल है (Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe के आसपास)। मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जो 4-5 साल से तलाश रहे हैं। जमीन की कीमत सुनकर मैं भी हैरान रह गया था। इसलिए, मैं पूर्ण रूप से विकसित 100000 यूरो का मूल्य यथार्थवादी नहीं मानता। अगर मैं यहाँ की जमीन (या इसी तरह की महंगी जमीनें) पर नज़र रखूं, तो मुझे बजट कितना बढ़ाना पड़ सकता है।
या कहें: यह अब एक समुदाय की ओर से एक बिल्डर के लिए पूछताछ थी। इस क्षेत्र में वर्तमान में सामुदायिक स्वामित्व वाली कोई जमीन नहीं है। इंटरनेट पोर्टल्स पर भी उपयोगी निर्माण भूमि बहुत कम है। क्या तब रियल्टर्स के साथ काम करना समझदारी होगी (जो कीमत को और बढ़ा सकता है?) या सीधे बिल्डर कंपनियों से संपर्क करना बेहतर होगा (जिससे भी अतिरिक्त खरीद लागत हो सकती है क्योंकि यह जुड़ा हो)? क्या उनके पास ऐसी जमीनें होती हैं जिन तक मैं सामान्य रूप से पहुँच नहीं सकता? और क्या विकल्प हो सकते हैं?