ढलान पर घर के फर्श योजना का परिष्करण

नमस्ते सभी को,

हमने एक काफी कठिन भूखंड ढाल पर खरीदा है और अब हमारे वास्तुकार से पहला ड्राफ्ट वापस मिला है। इसे मैंने खुद थोड़ा संशोधित किया है और कुछ कमजोरियों को सुधारा है, जो मेरी व्यक्त की गई इच्छाओं के कारण हुई थीं। बाहरी माप काफी निश्चित हैं। मैं अब तक काफी संतुष्ट हूँ, लेकिन इसे वास्तुकार को वापस देने से पहले और कुछ नजरें डालना चाहूंगा।

बेबाऊंग्सप्लान/सीमाएँ
भूमि का आकार: ७३१ वर्ग मीटर
ढाल: हाँ, मजबूत ढाल है, सड़क उत्तर की ओर घाटी में जाती है और बगीचा पूर्व की ओर पहाड़ी पर ऊँचा है
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: पड़ोसी/सड़क से ३ मीटर
दिशा: बगीचा पूर्व में, सड़क पश्चिम में
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं: अभी अस्पष्ट। निर्माण पूर्व अनुरोध के अनुसार बेसमेंट की फर्श प्लेट से लगभग ९.५० मीटर
अन्य निर्देश: § ३४ के अनुसार

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: आधुनिक, फ्लैट छत
बेसमेंट, मंजिलें: बेसमेंट और २ पूर्ण मंजिलें
व्यक्तियों की संख्या, उम्र: ४ व्यक्ति (४१ वर्ष, २९ वर्ष, ३ वर्ष, १ वर्ष), बाद में संभवतः तीसरा बच्चा
ग्राउंड फ्लोर की जरूरतें: रहने-खाने-रसोई क्षेत्र, संग्रহণ कक्ष/भंडारण, अतिथि वॉशरूम, कार्यालय
अपर मंजिल की जरूरतें: शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, माता-पिता का स्नानघर, गृहकार्य कक्ष, २ बच्चों के कमरे, बच्चों का स्नानघर
बेसमेंट की जरूरतें: कार्यालय और फिटनेस क्षेत्र के रूप में गेस्ट अपार्टमेंट, तकनीकी कक्ष, प्रवेश/गार्डरॉब, संग्रक्षण कक्ष, तकनीक, गैराज
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? २ होम-ऑफिस कमरे
वर्ष में मेहमान: वर्ष में २ सप्ताह
खुली या बंद वास्तुकला: रहने-खाने-रसोई क्षेत्र बहुत खुला, बाकी अधिकतर बंद
रूढ़िवादी या आधुनिक निर्माण: ?
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: दोनों चाही गईं
बैठने की जगहें: ८-१०
चिमनी: शायद नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार: संभव हो तो
बालकनी, छत का टेरस: नहीं
गेराज, कारपोर्ट: डबल गेट के साथ बड़ा गैराज
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य इच्छाएं/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, क्यों यह या वह नहीं होना चाहिए: बहुत अलग दिनचर्या, पति देर से सोते हैं और लंबी नींद लेते हैं। कार्यालय बेसमेंट में ताकि बिना बाधा के काम किया जा सके।
हम चाहते हैं कि बगीचे का मंजिल सड़क के स्तर से संभवतः ऊँचा हो, क्योंकि भूमि एक सुंदर घास के मैदान से जुड़ी है जो अभी लगभग १-२ मीटर बगीचे के स्तर से ऊपर है। हालांकि, हम घर को बहुत अधिक ऊँचा नहीं कर सकते क्योंकि इससे गैराज में प्रवेश करना बहुत ढलान वाला हो जाएगा।

घर का डिजाइन
डिजाइन किसका है: वास्तुकार - मैंने अंदर से फिर संशोधित किया है
क्या खास पसंद है? क्यों? खुला और व्यापक रहने का क्षेत्र, अर्द्ध-निर्मित खिड़की क्षेत्र (एरकर)
क्या पसंद नहीं है? क्यों? गैराज से आने पर गार्डरॉब की स्थिति अनुकूल नहीं। एक लंबा गंदगी क्षेत्र है जिससे कार्यालय में जाना पड़ता है।
वास्तुकार के अनुसार मूल्य अनुमान: १ मिलियन से अधिक
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, उपकरण सहित: मूल रूप से १ मिलियन में लगभग पूरा हो चुका है, संभवतः १.१-१.२ मिलियन तक भी संभव।
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हीट पंप, फ्लोर हीटिंग

यदि आपको त्यागना पड़े, किन विवरणों/निर्माण कार्यों को
-त्याग सकते हैं: बेसमेंट कार्यालय को गेस्ट अपार्टमेंट के रूप में बनाना, लेकिन कर लाभ के लिए पसंदीदा है।
-त्याग नहीं सकते: मूलतः सभी कुछ किसी न किसी तरह से चाही गई/महत्वपूर्ण है।

ड्राफ्ट ऐसा क्यों है जैसे अभी है?
जैसे कि भूखंड की कठिन ढाल की वजह से कई चीजें पहले से ही थोड़ी बहुत निर्धारित हैं। पहले से ही एक अनुमोदित निर्माण आवेदन था जो किसी अन्य वास्तुकार द्वारा बनाया गया और वह इस डिजाइन से स्वतंत्र रूप से काफी मिलता-जुलता है।
मैं एक मॉडल हाउस में इस रसोई के अर्द्ध-निर्मित हिस्से से बहुत प्रभावित हुआ, जिसका परिणाम यह हुआ कि भंडारण कक्ष को पहले की तरह सीधे रसोई का हिस्सा के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। चूंकि रसोई बहुत बड़ी है, इसलिए वह जगह शायद भंडारण कक्ष ही बनेगी।
अपर मंजिल में दूसरा बच्चों का कमरा उत्तर-पश्चिम में है न कि दक्षिण-पश्चिम में, क्योंकि दक्षिण में पड़ोसी घर ऊँचा है और उत्तर की ओर से हरी घाटी का बेहतरीन दृश्य मिलता है।

सुंदर घर। बच्चों का कपड़ों का कमरा इस प्रकार और आकार में बेतुकापन है।

-आप छोड़ सकते हैं: तहखाने के कार्यालय को एक अलग आवासीय इकाई के रूप में सेटअप करना, लेकिन कर संबंधी कारणों से वांछित है।

किस कर संबंधी कारणों के लिए महंगा रहने की जगह बनाना, जो इसे गंभीरता से सही ठहराते हों?

महंगा आवास क्यों बनाना है, कौन से कर संबंधी पहलू हैं जो इसे गंभीरता से सही ठहराते हैं?

अच्छा, मुझे लगता है कि मैंने खुद को गलत तरीके से व्यक्त किया। आवास तो वैसे भी ढाल की वजह से बन रहा है और बेसमेंट में ऑफिस की जरूरत भी है (सिर्फ फिटनेस रूम अनिवार्य नहीं है, लेकिन अगर हम बेसमेंट के साथ बना रहे हैं तो हम इसे जरूर लेते हैं)। लेकिन इसे कर संबंधी दृष्टिकोण से एक स्वतंत्र आवास के रूप में मान्यता दिलवाने के लिए, कुछ नियमों का पालन करना होगा जैसा मैंने समझा है। अगर ये पहलू कहीं ज्यादा जटिल या महंगे हो जाते हैं (जैसे अलग प्रवेश द्वार, आपात रास्ता आदि), तो हम इसे सिर्फ आवासीय बेसमेंट के रूप में ही योजना बनाएंगे।
एक स्वतंत्र आवास के रूप में मैं इसे अपने पति को ऑफिस के कुल क्षेत्रफल के रूप में किराए पर दे सकती हूँ। अन्यथा केवल एक कमरे को कार्यालय के रूप में कर में घटाया जा सकता है।

बच्चों के कपड़ों के लिए ऐसा कमरा आकार और प्रकार में बेतुका है।

हो सकता है यह सबसे उपयोगी या व्यावहारिक न हो। लेकिन यह वास्तव में मेरी व्यक्तिगत इच्छा है, क्योंकि मैं हमेशा से उन अमेरिकी शैली के वॉल क्लोजेट्स को काफी कूल समझती रही हूँ।

खिड़की के बिना ऑफिस किराए पर देना??

क्या संपत्ति का एक नक्शा है जिसमें घर अंकित हो? सबसे अच्छा होगा यदि ऊँचाई के आंकड़े भी हों।

क्या यह वाकई कोई वास्तुकार ने डिजाइन किया है? या क्या तुम्हारा ड्राफ्ट कुछ गलत हो गया है?

पड़ोस के घर कितने ऊंचे हैं?

ढलान उत्तर-पश्चिम की दिशा में है?

पड़ोसी भवन कम ऊँचे दिखते हैं।

लेकिन ताकि इसे कर के रूप में एक अलग फ्लैट के रूप में मान्यता दी जाए,

... तुम्हें इसे भी किराए पर देना होगा। और वह भी स्थायी रूप से। अगर यह संभव है, तो यह ठीक है।

हो सकता है कि यह सबसे समझदारी या व्यावहारिक न हो। लेकिन यह वास्तव में मेरी व्यक्तिगत इच्छा है, क्योंकि मैं हमेशा से अमेरिकी शैली के ये दीवार अलमारियाँ बहुत कूल समझता रहा हूँ।

ठीक है। इसके खिलाफ तर्क नहीं दिया जा सकता।

खिड़की के बिना ऑफिस किराए पर देना??

मैं इसे तो अपने पति को किराए पर दे रही हूँ ;D और उसके लिए एक कमरा बिना खिड़की वाला बेहतर होगा। इसके अलावा, इस कमरे में एक खिड़की का समस्या है, जो ऊपर छत पर स्थित है। फिलहाल एक खिड़की अंकित है।

क्या इसे वास्तव में एक आर्किटेक्ट ने योजना बनाई है? या क्या तुम्हारा ड्राइंग कुछ गलती हुई है?

तो बाहरी माप कुछ सेमी के अंतर के साथ लगभग सही होने चाहिए। तुम्हें किस बात पर संदेह हो रहा है? मैंने उदाहरण के लिए, जैसे सीढ़ी को 60 सेमी हिलाया और ऊपरी मंजिल पर कुछ दीवारें बदलीं।

क्या घर के साथ भूखंड का एक साइट प्लान मौजूद है? सर्वोत्तम होगा ऊंचाई संकेतों के साथ।
पड़ोस के मकानों की ऊंचाई कितनी है?
ढलान उत्तर-पश्चिम की ओर है?
पड़ोसी भवन कम ऊँचे दिखते हैं।

मैंने मोटे तौर पर ऊंचाई की रेखाएँ अंकित की हैं।

तुम वास्तव में पहले से ही भूखंड के साथ काम कर चुके हो ;)