Payday
04/02/2017 13:49:28
- #1
मोन
परिचितों ने मिलकर एक घर खरीदा है। अब कुछ सालों बाद (स्पष्ट रूप से 10 साल से बहुत कम और वे विवाहित नहीं हैं) उनका अलगाव हो गया है। घर दोनों के नाम 50:50 दर्ज है और बहुत अधिक कर्ज़ में डूबा हुआ है।
अब कुछ तरीके हैं:
1. घर को पूरी तरह बेच देना: पूरी तरह से घाटे का सौदा होगा, क्योंकि घर को उस कीमत पर नहीं बेचा जा सकता जिससे इस मामले से बिना नुकसान निकला जा सके। (पूर्व भुगतान ब्याज, अत्यधिक महंगे प्रीमियम लोकेशन नहीं है आदि)। अंत में लगभग 50,000 यूरो का नुकसान होगा। इसलिए यह विकल्प असंभव है।
2. घर को किराए पर देना और किराए की आय से फाइनेंस का भार सहना: किया जा सकता है, लेकिन नए घर किराएदारों के कई बच्चे होने के कारण जल्दी खराब हो जाते हैं (बिना बच्चों के घर बहुत बड़ा और असुविधाजनक होगा)। इसके अलावा किराए पर देने का "मानक" बहुत अधिक तय किया गया है, सब कुछ किराए में नहीं मिल पाएगा। कुल मिलाकर यह विकल्प लाभकारी नहीं है और अच्छी समाधान भी नहीं है।
3. कोई एक दूसरे का आधा हिस्सा खरीद ले: सैद्धांतिक रूप से सबसे अच्छी Lösung है, वह उनकी आधी हिस्सेदारी ले लेगा, और वे उसे 1 यूरो में दे देंगी। लेकिन संपत्ति क्रय कर, नोटरी शुल्क लगभग 10,000 यूरो लगेंगे। उनके पास इतने पैसे नहीं हैं। इसके अलावा बैंक उन्हें अनुबंध से नहीं निकालती, क्योंकि कहा जाता है कि उनकी आय पर्याप्त नहीं है। हालांकि ऐसा वास्तव में नहीं है।
4. वह बस निकल जाएं और वह अकेले भुगतान करे। उनके लिए यह एक बड़ा फायदा होगा क्योंकि वह उनका घर चुकाएगा। यदि वह भुगतान नहीं कर सकता तो वह जल्दी बर्बाद हो सकती है। साथ ही ऐसी किसी समाधान में उसकी कोई दिलचस्पी नहीं होगी।
5. नोटरी के पास एक दस्तावेज़ बनाया जाए और वे सैद्धांतिक रूप से "बाहर" हो जाएं। वे दोनों नोटरी/वकील के पास गए थे और उन्होंने कहा कि एक ऐसा दस्तावेज़ तैयार किया जा सकता है जिसके आधार पर वे अपने घर के दावे छोड़ देंगे, लेकिन उन्हें और भुगतान नहीं करना होगा। लेकिन यह कथित तौर पर जटिल है (यह बात समझ से बाहर है – ऐसा पहले कई बार हो चुका है और या तो उस दस्तावेज़ में कानूनी सुरक्षा होती है या नहीं) और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित भी करना होगा। इसके लिए संपत्ति कर नहीं लगेगा बल्कि केवल नोटरी शुल्क आएगा जो भी हो।
अब वे इस बात पर उम्मीद कर रही हैं। मैं सोच भी नहीं सकता कि यह काम करेगा। जब तक वह भुगतान करते रहेंगे, उनके लिए यह अच्छा होगा। लेकिन जैसे ही वह भुगतान नहीं कर सकेगा, वे उनसे संपर्क करेंगे। परिणामस्वरूप अगले 25 वर्षों तक उनके ऊपर तलवार लटकी रहेगी। और जब उन्हें अचानक भुगतान करना पड़ेगा तो संपत्ति की स्थिति क्या होगी? कुल मिलाकर यह कोई उपयुक्त समाधान नहीं है।
मेरी सलाह थी "जल्दी शादी कर लें, फिर तलाक के समय घर बिना संपत्ति कर के हस्तांतरित हो जाएगा"। लेकिन फिर तलाक के खर्च होंगे और आम तौर पर ताजा अलग हुए जोड़े के लिए तुरंत शादी करना ठीक नहीं है।
क्या आप लोगों के पास कोई और समाधान है? मुझे आश्चर्य होता है कि उन्हें यह सब कितना कठिन बनाया गया है। मूल रूप से वे मजबूर हैं या तो निजी दिवालियापन दर्ज करने के लिए (या इतना अधिक कर्ज में डूबे हुए कि काम करने का कोई मतलब न हो ^^) या साथ में रहना।
परिचितों ने मिलकर एक घर खरीदा है। अब कुछ सालों बाद (स्पष्ट रूप से 10 साल से बहुत कम और वे विवाहित नहीं हैं) उनका अलगाव हो गया है। घर दोनों के नाम 50:50 दर्ज है और बहुत अधिक कर्ज़ में डूबा हुआ है।
अब कुछ तरीके हैं:
1. घर को पूरी तरह बेच देना: पूरी तरह से घाटे का सौदा होगा, क्योंकि घर को उस कीमत पर नहीं बेचा जा सकता जिससे इस मामले से बिना नुकसान निकला जा सके। (पूर्व भुगतान ब्याज, अत्यधिक महंगे प्रीमियम लोकेशन नहीं है आदि)। अंत में लगभग 50,000 यूरो का नुकसान होगा। इसलिए यह विकल्प असंभव है।
2. घर को किराए पर देना और किराए की आय से फाइनेंस का भार सहना: किया जा सकता है, लेकिन नए घर किराएदारों के कई बच्चे होने के कारण जल्दी खराब हो जाते हैं (बिना बच्चों के घर बहुत बड़ा और असुविधाजनक होगा)। इसके अलावा किराए पर देने का "मानक" बहुत अधिक तय किया गया है, सब कुछ किराए में नहीं मिल पाएगा। कुल मिलाकर यह विकल्प लाभकारी नहीं है और अच्छी समाधान भी नहीं है।
3. कोई एक दूसरे का आधा हिस्सा खरीद ले: सैद्धांतिक रूप से सबसे अच्छी Lösung है, वह उनकी आधी हिस्सेदारी ले लेगा, और वे उसे 1 यूरो में दे देंगी। लेकिन संपत्ति क्रय कर, नोटरी शुल्क लगभग 10,000 यूरो लगेंगे। उनके पास इतने पैसे नहीं हैं। इसके अलावा बैंक उन्हें अनुबंध से नहीं निकालती, क्योंकि कहा जाता है कि उनकी आय पर्याप्त नहीं है। हालांकि ऐसा वास्तव में नहीं है।
4. वह बस निकल जाएं और वह अकेले भुगतान करे। उनके लिए यह एक बड़ा फायदा होगा क्योंकि वह उनका घर चुकाएगा। यदि वह भुगतान नहीं कर सकता तो वह जल्दी बर्बाद हो सकती है। साथ ही ऐसी किसी समाधान में उसकी कोई दिलचस्पी नहीं होगी।
5. नोटरी के पास एक दस्तावेज़ बनाया जाए और वे सैद्धांतिक रूप से "बाहर" हो जाएं। वे दोनों नोटरी/वकील के पास गए थे और उन्होंने कहा कि एक ऐसा दस्तावेज़ तैयार किया जा सकता है जिसके आधार पर वे अपने घर के दावे छोड़ देंगे, लेकिन उन्हें और भुगतान नहीं करना होगा। लेकिन यह कथित तौर पर जटिल है (यह बात समझ से बाहर है – ऐसा पहले कई बार हो चुका है और या तो उस दस्तावेज़ में कानूनी सुरक्षा होती है या नहीं) और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित भी करना होगा। इसके लिए संपत्ति कर नहीं लगेगा बल्कि केवल नोटरी शुल्क आएगा जो भी हो।
अब वे इस बात पर उम्मीद कर रही हैं। मैं सोच भी नहीं सकता कि यह काम करेगा। जब तक वह भुगतान करते रहेंगे, उनके लिए यह अच्छा होगा। लेकिन जैसे ही वह भुगतान नहीं कर सकेगा, वे उनसे संपर्क करेंगे। परिणामस्वरूप अगले 25 वर्षों तक उनके ऊपर तलवार लटकी रहेगी। और जब उन्हें अचानक भुगतान करना पड़ेगा तो संपत्ति की स्थिति क्या होगी? कुल मिलाकर यह कोई उपयुक्त समाधान नहीं है।
मेरी सलाह थी "जल्दी शादी कर लें, फिर तलाक के समय घर बिना संपत्ति कर के हस्तांतरित हो जाएगा"। लेकिन फिर तलाक के खर्च होंगे और आम तौर पर ताजा अलग हुए जोड़े के लिए तुरंत शादी करना ठीक नहीं है।
क्या आप लोगों के पास कोई और समाधान है? मुझे आश्चर्य होता है कि उन्हें यह सब कितना कठिन बनाया गया है। मूल रूप से वे मजबूर हैं या तो निजी दिवालियापन दर्ज करने के लिए (या इतना अधिक कर्ज में डूबे हुए कि काम करने का कोई मतलब न हो ^^) या साथ में रहना।