घर वित्तपोषण - घर, गैरेज और बुनियादी प्लेट लगभग 290,000 यूरो

नमस्ते,
मुझे भी यह जानने में रुचि होगी कि आप हमारे वर्तमान वित्तपोषण योजना के बारे में क्या कहते हैं।
हमारे लिए निम्नलिखित गणना होती है:
घर + गैराज + फर्श प्लेट लगभग 290,000 EUR
जमीन लगभग 60,000 EUR
रसोई लगभग 15,000 EUR
सज्जा लगभग 15,000 EUR
कुल लगभग 380,000 EUR
हम बाहरी व्यवस्था को अभी शामिल नहीं करना चाहते (लेकिन बचत को भी रखेंगे)
हमारे पास लगभग 160,000 EUR का स्वंय का पूंजी है। मैं लगभग 31 साल का हूँ और मासिक लगभग 1800 यूरो कमाता हूँ (बिना क्रिसमस, रात, छुट्टियों या अन्य प्रीमियम के), मेरी लड़की दोस्त लगभग 28 साल की है और मासिक लगभग 1400 यूरो कमाती है। हमें अब एक निर्माण वित्तदाता से निम्नलिखित प्रस्ताव मिला है:
Bankdarlehen 170,000 EUR / ब्याज अवधि 20 वर्ष / ब्याज 3.19% / किस्त भुगतान 1.5% / मासिक बोझ 664.42 EUR / बची हुई ऋण लगभग 99,000 EUR
KFW 55 50,000 EUR / / ब्याज अवधि 10 वर्ष / ब्याज 1.25% / किस्त भुगतान 2.86% / मासिक बोझ 171.25 EUR / बची हुई ऋण लगभग 36,000 EUR
इस प्रकार हमारी मासिक बोझ लगभग 835 यूरो होगी। अभी तो यह कोई समस्या नहीं है, लेकिन जब इच्छित संतान आएगी और मेरी लड़की दोस्त की आय अस्थायी रूप से बंद हो जाएगी, तो यह शायद बहुत तंग हो जाएगा। या क्या मेरी आय के साथ इसे संभाला जा सकता है? अतिरिक्त रूप से, मुझे अवधि समाप्त होने के बाद की संख्या देख कर झटका लगा – मैंने सच में सोचा था कि हमारे स्वंय के पूंजी के साथ हम घर को "आसान" तरीके से वित्तपोषित कर पाएंगे :-(

1. क्या आपकी सूची में खरीद और निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं हैं? क्या वे पहले से ही शामिल हैं?

2. 1.5% पुनर्भुगतान निश्चित रूप से संभव है, लेकिन मौजूदा ब्याज दरों के समय ज्यादा नहीं है। इसलिए बड़ी बकाया राशि बनती है। जहां ब्याज दरें अधिक थीं, वहां 1.5% पुनर्भुगतान से ऋण जल्दी चुकाया जा सका था, अब नहीं।

शायद आपको सोचना चाहिए कि आप कहां कटौती कर सकते हैं ताकि किस्त कम हो सके। तब आप उन समयों में जब दोनों पूरी तरह काम कर रहे हों विशेष पुनर्भुगतान कर सकते हैं।

-क्या 30 हजार यूरो की नई सजावट जरूरी है या पुरानी भी काम चल सकती है?
-मैं नहीं जानता कि आप किस आकार का घर सोच रहे थे, लेकिन शायद कुछ वर्गमीटर कम भी चलेगा?
-कुछ चीजें, जैसे गैरेज, शायद बाद में भी बनाई जा सकती हैं?
-KFW55 तो अच्छा है, लेकिन यहां ऊर्जा संरक्षण नियम या KFW70 की तुलना में लागत-लाभ अनुपात कैसा है?
-क्या घर के सामान में से कुछ हटाया जा सकता है? हमने, उदाहरण के लिए, लंबे विचार-विमर्श के बाद चिमनी को हटा दिया है।

हम 100 हजार यूरो से ज्यादा कम पैसे में काम चलाना चाहते हैं, हालांकि हमारी आय अधिक है।
एक 1500 यूरो की किस्त फिलहाल कोई समस्या नहीं होगी, लेकिन हमारे घर में आने वाले बच्चे के कारण इसे करीब 900 यूरो तक सीमित रखना चाहिए।

बच्चे के संदर्भ में सवाल यह है कि साथी घर पर कब तक रहना चाहती है।
पहले साल में माता-पिता भत्ता के साथ यह अभी भी अपेक्षाकृत आसान है। लेकिन इसके बाद क्या होगा?
कर संबंधी दृष्टि से माता-पिता भत्ते के समय या बाद में आंशिक कार्यकाल के दौरान शादी पहले कर लेना समझदारी होगी। (हालांकि इसका भी खर्च आता है)

मुझे यह जानना दिलचस्प लगेगा कि तुम 290,000 € तक कैसे पहुँचे। मुझे लगता है कि आपकी माँगें थोड़ी ज्यादा हैं।
हम भी आपकी कुल राशि तक पहुँच सकते हैं, लेकिन हमारी ज़मीन का दाम लगभग दोगुना है।

हम एक तैयार मकान बना रहे हैं, लकड़ी के खंभों वाला, 145 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल (140 + एरकर) के आकार का, एक कमरे की हवा से स्वतंत्र चिमनी, एक वेंटिलेशन सिस्टम, सॉफ्टनर सिस्टम, सोलर सिस्टम, गैस थर्मा के साथ फर्श प्लेट पर। कुल मिलाकर यह घर लगभग 260,000 € में बनेगा।

रसोई (Nobilia, Siemens, Grohe) की कीमत 11,000 € है (सिर्फ उपकरणों के लिए इंटरनेट की कीमत 7,500 € है)।

मुझे यह सकारात्मक लगता है कि तुम इतनी उदारता से बजट बनाते हो, लेकिन मुझे डर है कि तुम्हारी आय के हिसाब से तुम्हें साधारण जीवन यापन करना पड़ेगा। अगर तुम्हारी पत्नी 1-2 साल के लिए काम नहीं करती हैं, तो वित्त पोषण संभालना मुश्किल होगा। सिवाय इसके कि आप यह पहले से जानते हों और इस उद्देश्य के लिए कुछ स्वयं की पूंजी बचा कर रखें।

शर्तों के बारे में: वे सच में खराब नहीं हैं। क्या यह संभव है, यह मुख्य रूप से आपके ऊपर निर्भर करता है। क्या तुम्हारी पत्नी फिर से काम करना चाहती हैं, अगले 10 सालों में तुम्हारी बेहतर आय की संभावनाएं कैसी हैं, नौकरी कितनी सुरक्षित है, कितने बच्चे होने की योजना है?
बच्चों से जुड़े खर्चों को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। जब मैं देखता हूं कि केवल गर्भावस्था में ही खर्च कितने बढ़ गए हैं, तो अंदाज़ा लगाया जा सकता है कि जन्म के बाद क्या स्थिति होगी। 6 हफ्तों में मुझे और जानकारी मिलेगी।
लेकिन गर्भवती होना + बच्चे का होना वास्तव में हमेशा बहुत महंगा होता है, अगर आप अपनी पत्नी को मलाई लगाने के लिए मना नहीं सकते तो ये सारी तेल, कोर्स, लगातार नए कपड़े और और बहुत कुछ... यही निवेश शुरू होता है।
मैंने हाल ही में सोचा, कि कुछ लोग प्रति बच्चे 150,000 € जैसे आंकड़े कैसे निकालते हैं, मुझे थोड़ी समझ आई है।

मुझे यह जानकर दिलचस्प लगेगा कि तुम 290,000 € तक कैसे पहुँच गए। मुझे लगता है कि आपके दावे कुछ ज्यादा ही हैं।

मैं उस हिस्से में ऐसा नहीं मानता।

मामला इस बात का है कि ऑफर सही है या नहीं, कीमत सही है या नहीं इस बारे में नहीं। जब आप ऑफर लेते हैं तो यह तय होना चाहिए। अन्यथा वह समय की बर्बादी है।

बच्चे के साथ मैं तुम्हारी पत्नी/गर्लफ्रेंड के लिए 1400€ से अधिक की राशि तय नहीं करूंगा। बात सिर्फ पेरेंटल लीव की नहीं है, बल्कि उसके बाद फिरसे काम शुरू करने की भी है। आमतौर पर वह फिर 100% नहीं होता।

तो फिर तुम्हारे 1800€ + 1000€ + 184€ लगभग 3000€ / महीना होंगे।
उसमे से: 835€ कर्ज; आवास के अतिरिक्त खर्च; बीमा / कार / अन्य अनुबंध / बचत। खाने-पीने के लिए भी कुछ बचना चाहिए।

अगर आपके लिए यह हिसाब सही बैठता है, तो मैं बाकी विवरण देख सकता हूँ।

क्या तब तुम्हारे 1800€ + 1000€ + 184€ लगभग 3000€ / महीने होते हैं

यह हिसाब ठीक नहीं बैठता.... 1800 टैक्स क्लास 3 के साथ लगभग 2200 होते हैं, और मुझे लगता है कि वह टैक्स क्लास 5 के साथ आधे समय में 600 भी नहीं कमाएगी। लेकिन इसके अलावा लगभग 300 € महीना एक डेकेयर कीटासंस्थान के लिए जुड़ेंगे। यह मत भूलो कि यह और भी महंगा हो सकता है। अगर यह ऑफर उपलब्ध है।

मेरी पत्नी इस समय 2200 नेट कमाती है, बच्चे की छुट्टी के बाद और 50% समय की नौकरी में केवल करीब 900 बचेंगे।

मैं लागत के बारे में क्यों पूछ रहा हूँ: मुझे यह बहुत ज्यादा लग रहा है, और शायद युवा जोड़े के लिए 50,000 € कम खर्च करके एक घर बनाना भी काफी होगा। इसके साथ और उच्च स्वयं की पूंजी के कारण मैं फाइनेंसिंग में कोई समस्या नहीं देखता।

क्या तब तुम्हारे 1800€ + 1000€ + 184€ ~ 3000€ / माह हो जाते हैं

गणना सही नहीं बैठती.... 1800 टैक्स क्लास 3 के साथ लगभग 2200 होते हैं, और वह पार्ट-टाइम टैक्स क्लास 5 के साथ अनुमानित 600 भी नहीं कमाएगी। लेकिन इसके अलावा मासिक लगभग 300 € एक किंडरगार्टन (Kita) के लिए भी लगेंगे। यह न भूलें कि वह और भी महंगा हो सकता है। यदि ऐसा ऑफर भी है।

मेरी पत्नी इस समय 2200 नेट कमाती है, बच्चों की छुट्टी और 50% हिस्सेदारी वाली नौकरी के बाद केवल लगभग 900 बचेंगे।

मैं लागत के बारे में इसलिए पूछ रहा हूं क्योंकि मुझे यह बहुत अधिक लग रही है, और शायद उस युवा जोड़े के लिए 50,000 € कम देकर घर बनाना भी पर्याप्त होगा। इसके साथ और उच्च स्व-मूलधन के कारण मुझे फाइनेंसिंग में कोई समस्या नहीं दिखती।