बढ़ती ब्याज दरों / निर्माण लागतों के बावजूद घर बनाना अभी भी यथार्थवादी है?

02/05/2022 23:02:34

सभी को नमस्कार,
मैंने आज बहुत समय बिताया है, विषयों को पढ़ते हुए और आपकी मूल्यवान समीक्षाओं को हमारी वर्तमान स्थिति पर लागू करने की कोशिश की है। फिर भी मेरी पत्नी और मुझे आपकी तटस्थ राय का सामना करने की आवश्यकता महसूस हो रही है। इसलिए बिना किसी लंबे परिचय के हमारी मुख्य जानकारी संलग्न है:

हम वर्तमान में अपनी स्वामित्व वाली Wohnung में बिना किराए के रह रहे हैं (2015 में खरीदा गया), जिसका विक्रय हम जल्द ही पक्का करने वाले हैं (खरीदार+कीमत तय)। हमें शहर से एक जमीन आरक्षित मिली है, जिसका खरीद अनुबंध परियोजना के सकारात्मक निर्णय पर शीघ्र ही हस्ताक्षर किया जाएगा (529m² - 91,000€ + 17,500€ विकास लागत)। योजना बनाने के लिए हम एक मित्रवत आर्किटेक्ट के साथ काम कर रहे हैं और निर्माण कार्य एक GU को सौंपना चाहेंगे, जबकि फर्श, पेंटिंग, फर्श बिछाने और (आंशिक रूप से योजना बनाई गई) लकड़ी की फassade और संभावित रूप से Photovoltaik को हम स्वयं करना चाहते हैं।

आपके बारे में सामान्य:

आय और संपत्ति की स्थिति:

खर्च की स्थिति:
दूसरे पदों में सम्मिलित खर्चों को छोड़ सकते हैं। यह सूची अंतिम नहीं है, इसे बढ़ाया या संक्षिप्त किया जा सकता है। कृपया ध्यान दें कि सभी खर्चों को मासिक रूप में दें, चाहे वे वार्षिक ही क्यों न हों!

रहने के खर्च:

यात्रा खर्च:

बीमा खर्च:

जीवन यापन के खर्च:

बचत:

अन्य खर्च:

आय और खर्च का योग:

संपत्ति के बारे में सामान्य विवरण:

निर्माण या खरीद लागत:

अन्य लागत:

लागत सारांश:

आवश्यक ऋण विवरण:
(यदि कई भाग हैं तो सभी के लिए प्रदान करें, अगर कई विकल्प हैं तो कृपया स्पष्ट रूप से अलग करें):

आप क्या करेंगे? खासकर निर्माण लागत के संदर्भ में हम बहुत अनिश्चित हैं। इसके अलावा हमारे लिए मासिक किस्त की Schmerzgrenze (दर्द सीमा) ब्याज बढ़ने से पहले 1500€ थी। अब 1650€ के साथ हम केवल 2% प्रारंभिक चुकौती के साथ काफी ऊपर हैं। हमारे आर्किटेक्ट ने कहा कि उन्होंने लागत आकलन में उदारता से काम किया है और "ग्रामीण क्षेत्र में" निर्माण लागत वृद्धि के बावजूद यह काम कर पाएगा। आकस्मिक योजना में गैरेज को हटाना है, लेकिन इससे हमें, फ्लैट छत और बेसमेंट के बिना निर्माण विधि के कारण पहले से सीमित भंडारण स्थान और कम हो जाएगा।

आपका Eckdaten (मुख्य तथ्य) पर क्या विचार है? इसे इसी तरह करें या घर को कम आकार का बनाकर अस्थिर समय में बिना गैरेज के योजना बनाएं?
हम आपकी रचनात्मक आलोचनाओं का स्वागत करते हैं!

02/05/2022 23:29:16

GU

GU में सामान्यतः कोई पेंटर और फर्श सामग्री शामिल नहीं होती हैं। न ही कोई बाहरी व्यवस्था।

जहां हम फर्श, पेंटर,

पैवेलिंग कार्य

भाग में योजनाबद्ध) लकड़ी की फसाड

यह बुद्धिमानी नहीं है, क्योंकि लकड़ी की फसाड को गणना किए गए ऊर्जा मानदंड को पूरा करना चाहिए, और कोई ठंडा पुल नहीं होना चाहिए।
यह ऐसा नहीं है कि लकड़ी को प्लास्टर के सामने लगाया जाता है। लकड़ी के पीछे एक फॉली और इन्सुलेशन होता है जो कि कच्चे ढांचे के रूप में होता है, मैं एक शौकिया के रूप में विशेषज्ञ को आगे काम करने दूंगा।

निकालना

……..

निर्माण सहायक खर्चे (जैसे घर कनेक्शन, मिट्टी विशेषज्ञ, निर्माण बिजली आदि) - 4000€

तुम एक शून्य भूल गए हो।

एल के लिए सामग्री तुमने दुर्भाग्यवश भी भूल गए हो!

क्या आपके बच्चे बनने की इच्छाएं हैं? तो तब वेतन का क्या होगा?

02/05/2022 23:29:30

मैं आपकी लागत योजना को ताज़गी भरा यथार्थवादी पाता हूँ। आपका घरेलू शुद्ध आय 1650 की किस्त को अच्छी तरह कवर कर सकता है।
प्रारंभिक ऋण चुकौती आदर्श नहीं है, लेकिन वर्षों के दौरान आपके दोनों के वेतन में शायद वृद्धि हो सकती है।

निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्चे 4 हजार के साथ कुछ कम लगे। लेकिन यह इस पर निर्भर करता है कि आपके कार्य अनुबंध में क्या शामिल है / आप स्वयं क्या भुगतान करते हैं और क्या नहीं। विकास लागत 17500 हो सकती है, लेकिन यह अधिक भी हो सकती है। यह जमीन की स्थिति / ढलान आदि पर निर्भर करता है।
क्या आपने अपनी स्वयं की सेवाओं के लिए सामग्री को 490 हजार की खरीद लागत में शामिल किया है? जैसे कि फर्श के आवरण, दीवारें, फाटक के पत्थर आदि?

03/05/2022 10:35:32

GU के तहत सामान्य तौर पर कोई पेंटर और फ्लोरिंग शामिल नहीं होते हैं। न ही कोई बाहरी व्यवस्था।

यह समझदारी नहीं है, क्योंकि लकड़ी की फसाड को गणना किए गए ऊर्जा मानक को पूरा करना चाहिए, और कोई ठंडेपन की पुलिया (कोल्ड ब्रिज) नहीं बननी चाहिए।
यह ऐसा नहीं है कि लकड़ी को प्लास्टर के सामने रखा जाता है। लकड़ी के पीछे फोइल और इन्सुलेशन होता है जैसे कि कच्चे निर्माण में, वहां मैं एक आम आदमी के तौर पर विशेषज्ञ को आगे काम करने देना पसंद करूँगा।

…….

तुमने एक 0 भूल गए हो।

एलेक्ट्रिकल (EL) के लिए सामग्री भी भूल गए हो!

क्या आपके बच्चे होने की इच्छा है? तो वेतन का क्या होगा?

अरे, धन्यवाद आपके फीडबैक के लिए! मुझे लगता है हमने स्पष्ट रूप से बात नहीं की। निर्धारित लागत हमारे आर्किटेक्ट के एक अनुमानित लागत हैं, जिसमें फ्लोरिंग/पेंटर का काम/पावर्ड मार्ग आदि शामिल हैं। हमें ये लागत अनुमान क्रेडिट आवेदन के लिए चाहिए थी, ताकि हम दी गई ब्याज दर को सुरक्षित कर सकें। यह Allianz (हाँ, मैंने Allianz के बारे में पढ़ा है ;-) ) में है - वे मूल्यांकन के लिए अब 7-8 सप्ताह ले रहे हैं, जिसमें हम उन तीन GUs से ऑफर ले रहे हैं जिनसे हमने सोचा है और जिनसे हमारे व्यक्तिगत संपर्क हैं, जो लगभग सितंबर के आस-पास शुरू कर सकते हैं। दुर्भाग्य से योजनाएं पहले इतनी तैयार नहीं थीं कि हम इसे पहले कर पाते।

लकड़ी की फसाड के लिए तुम्हारा सुझाव हम ध्यान में रखेंगे और उससे पहले मैं अपने जेठ से अच्छी तरह सलाह लूंगा (जो बढ़ई, सिविल इंजीनियर हैं और एक लकड़ी के प्रीफैब घर के प्रदाता के लिए लंबे समय तक निर्माण प्रबंधन किया है)। उन्होंने हमें पहले भी इस तरह की फसाड का विवरण दिखाया था और लगभग 100 वर्ग मीटर क्षेत्र के लिए अंडरकंस्ट्रक्शन समेत एक प्रस्ताव मांगा था।

स्वयं की सेवाओं के लिए सामग्री लागत को शायद ही निर्माण लागत में शामिल किया जाना चाहिए, हमने केवल बचाए गए कार्य घंटे और वेतन को खोजा और रूढ़िवादी रूप से अनुमानित कर निर्धारित किया है। मुझे याद आता है कि हमने एक बहुत जरूरी बात बताना भूल गए - शहर के निर्देश के अनुसार हमें KFW40+ घर बनाना है, जिसमें फोटovoltaic + बैटरी और बहुत सारी इन्सुलेशन शामिल है, जो संभवतः लागत को बहुत बढ़ा देगा। एक और महत्वपूर्ण जानकारी संभवत: फर्नवर्मे (दूरस्थ ताप) के लिए अनिवार्यता है, जिससे हम हीटिंग की लागत बचा सकेंगे, लेकिन भविष्य में दूरस्थ ताप के लिए लगभग 50€ प्रति माह की बेस फीस देना होगा (ट्रांसफर स्टेशन शहर द्वारा प्रदान किया जाता है)। फर्नवर्मे की लागत वृद्धि निश्चित रूप से निर्धारित है और सांख्यिकीय सूचकांकों/परिवर्तनों (मजदूरी और गैस की कीमत) के अनुसार दिशा निर्धारित करती है।

हमने बच्चों की इच्छा जताई है और जानते हैं कि अस्थायी रूप से मेरी पत्नी की आय सुरसा होगा या दीर्घकालिक रूप से कम हो जाएगा। संभावना है कि यह मुद्दा लगभग 3-4 वर्षों में सक्रिय होगा। वह अपने नौकरी में सौभाग्य से अंशकालीन काम करने के लिए लचीली है और मेरी कैरियर में ऊपर की ओर भी कुछ गुंजाइश है और मैं SK3 का लाभ उठा रहा हूँ। लेकिन हमें पता है कि तब मौजूदा आरामदायक मासिक शेष में से ज्यादा नहीं बचेगा। इसलिए हमारी पूर्व सीमा 1500€ किस्त की थी।

03/05/2022 10:55:16

आप क्या करेंगे?

क्या यह एक गंभीर सवाल है? इन मूलभूत आंकड़ों के साथ, आप उन लोगों में से हैं जो यह घर आसानी से खरीद सकते हैं। माता-पिता की छुट्टी के बावजूद (हालांकि बच्चों के साथ यह थोड़ा कड़ा हो जाता है)।

यदि इन आंकड़ों के साथ नहीं, तो फिर कब? 30 साल की ब्याज दर की निश्चितता और नए घर में बिना किसी चिंता के सोना।

03/05/2022 10:57:54

शानदार Eigenkapital, शानदार आय। आगे बढ़ो। निर्माण लागत पर एक बार फिर से ध्यान से देखें।

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