मौजूदा जमीन पर घर बनाना - वित्तपोषण मॉडल

सभी को नमस्ते,

हम अपने घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं और अब वित्तपोषण के चरण में हैं। कल हमारी Interhyp के साथ एक बैठक हुई थी और हमें निम्नलिखित वित्तपोषण प्रस्ताव मिले हैं। चूंकि हम इस क्षेत्र में अभी "अनुभवी" नहीं हैं, इसलिए मुझे आपकी मदद चाहिए।

विवरण इस प्रकार हैं:

जमीन उपलब्ध है।
वित्तपोषण राशि 450,000€

उनका वेतन: 2050 € नेट
उनकी वेतन: 2800€ (सरकारी कर्मचारी), जहां निजी स्वास्थ्य बीमा अभी कटता है
नए निर्माण में एक अलग फ्लैट होगा, जहां माँ रहती हैं और 400€ किराया देती हैं।

हमें निम्नलिखित 2 मॉडल ऑफर किए गए हैं:

मॉडल 1

15 वर्ष की एनुइटी लोन जिसमें ब्याज की दर स्थिर है।
बंधी हुई ब्याज दर
0.81 %
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर
0.83 %
और मासिक किस्त 1054€ है। साथ ही हम BHW के एक भवन बचत उत्पाद में 538€ का भुगतान करते हैं। एकमुश्त शुल्क 3080 € है।

15 वर्षों के बाद, हम इस बचत उत्पाद के माध्यम से शेष ऋण 1500 यूरो प्रति माह चुकाएंगे।
बंधी हुई ब्याज दर 2.35 % प्रति वर्ष प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.53 % प्रति वर्ष

मॉडल 2:

पूरी 450,000 € एनुइटी लोन के रूप में मासिक किस्त 1560 € के साथ
बंधी हुई ब्याज दर
1.50 %
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर
1.52 %
समयावधि 30 वर्ष

नमस्ते,

प्रश्न क्या है?

इसे बिना मुश्किल से गिनती किए आंकना मुश्किल है क्योंकि कुछ जानकारी गायब है।

मॉडल 2 को करीब 30 वर्षों में पूरी तरह चुकाया जाना चाहिए?

बाउस्परवरtrag-ऋण की अवधि 15 वर्षों के बाद कितनी है?

चूंकि दोनों मामलों में किश्त लगभग पूरी अवधि में समान है, इसलिए वापसी की अवधि एक सरल प्रारंभिक संकेत है।

वैसे एक सुझाव के तौर पर, कभी-कभी पूरी अवधि के लिए सुरक्षा लेना फायदेमंद नहीं होता। कभी-कभी 25 वर्षों के लिए शर्त पूछें। 25 वर्षों के बाद शेष राशि नियंत्रित होती है और इस प्रकार ब्याज दर परिवर्तन का जोखिम भी कम होता है। शायद आप कभी-कभी विशेष भुगतान भी करें आदि।

पहले से ही उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

प्रश्न यह है कि आप दोनों में से किसकी सलाह देंगे और सामान्यत: प्रस्ताव कैसा है।

समय अवधि के अनुसार दोनों लगभग समान हैं। 30 वर्षों के बाद दोनों पूरी तरह चुका दिए जाते हैं। इसलिए, 15 वर्षों के बाद बाउस्पर अनुबंध में 14 वर्ष और लगभग 9 महीने बचते हैं।

अगर आप लगभग समान हैं, तो समान दर पर वे लगभग समान महंगे भी होंगे।

अभी भी बहुत कम जानकारी है। क्या ऑफर अच्छे हैं? कोई जानकारी नहीं, हमें इक्विटी की तुलना में विदेशी पूंजी के हिस्से के बारे में कुछ नहीं पता। क्या प्रॉपर्टी मौजूद है, क्या इसका मतलब है कि यह इक्विटी है? मूल्य कितना है?
30 साल की ब्याज लॉकिंग के लिए यह ठीक है, निर्भर करता है ऋण के प्रवाह पर।

एडिथ: अगर इनलीजरwohnung किराये पर दी जाती है, तो यहां इसके लिए एक घटक अलग करने पर विचार करना चाहिए। छूट आदि के लिए। केएफडब्ल्यू शायद एक विषय हो सकता है?

पहले से ही उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

प्रश्न यह है कि आपमें से कौन सा दोनों में से सुझाव देंगे और आमतौर पर प्रस्ताव कैसा है।

समय सीमा के मामले में दोनों लगभग समान हैं। 30 वर्षों के बाद दोनों पूरी तरह से चुकाए गए हैं। इसलिए, निर्माण बचत अनुबंध के 15 वर्षों के बाद यह 14 वर्ष और शायद 9 महीने हैं।

मेरे पास वर्तमान में 5 विभिन्न बैंकों से कुछ अधिक राशि के 5 प्रस्ताव हैं, विभाजित ऋण आदि के साथ।

लेकिन 30 वर्षों की ब्याज स्थिरता के साथ 1.5% की ब्याज दर बहुत ही अच्छी है!

15 वर्षों के लिए 0.81% भी अविश्वसनीय रूप से अच्छी है!

पूरी निर्माण बचत की कहानियाँ मैं नहीं करूँगा... एक ऐसी बैंक खोजो जो तुम्हें बिना निर्माण बचत अनुबंध के पूरा वित्तपोषण करे। तुम्हारे मॉडल 2 में भी ऐसा ही लग रहा है।

इसलिए मॉडल 2 भी बहुत ही आकर्षक है। क्या विशेष भुगतान का विकल्प है? लचीले किस्त दर परिवर्तन? वहाँ कैसा है? केवल ब्याज के आधार पर (अधिक कुछ मैं उपलब्ध जानकारी के अभाव में नहीं बता सकता) यह बहुत अच्छा है।

जमीन की आधिकारिक कीमत 130,000 € है, इसे हम लगभग अपनी स्व-पूंजी के रूप में शामिल कर रहे हैं। KFW इस समय हमारे लिए कोई विषय नहीं है। इंटरहाइप के सलाहकार ने हमें बताया कि संस्करण 2 के साथ अंत में हमारे पास लगभग 20,000 € का अतिरिक्त खर्च होगा।